Решение по делу № 2-70/2020 от 18.09.2019

Дело № 2-4514/2019

42 RS0009-01-2019-006864-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово Кемеровской области

В составе председательствующего Исаковой Е. И.

При секретаре Сарыгиной В.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании г. Кемерово 20.05.2020

Дело по иску Кадникова С.А. к ООО «РЭУ-7» об обязании произвести ремонт крыши,

УСТАНОВИЛ:

Кадников С.А. обратился с иском к ООО «РЭУ-7» об обязании произвести ремонт крыши над квартирой ### дома № ### по .... Требования мотивирует тем, что является собственником указанной квартиры, расположенной на пятом этаже многоквартирного дома. Неоднократно происходило затопление квартиры сточными водами, ответчиком не принимаются меры к ремонту кровли.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Третье лица на стороне истца Кадникова Е.С., Кадникова Т.А., Карпова О.С., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика Рыбалкин А.М., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, представил возражения, указывает, что в **.**.**** **.**.**** выполнены работы по текущему ремонту кровли над квартирой истца, после чего при обследовании квартиры истца протечки не установлены, что подтверждается актами от **.**.**** и **.**.****. Согласно заключению судебной экспертизы необходим капитальный ремонт крыши, соответственно ООО «РЭУ-7» является ненадлежащим ответчиком.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу положений п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Частью 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

Ст. 39 ЖК РФ определено, что Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пп. "а" п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:

а) собственниками помещений:

путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13 августа 2006 года, в состав общего имущества включаются крыши.

В силу п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в т.ч. соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, иных лиц.

Согласно п. 11(1) указанных Правил, минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 42 Правил установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными на то управляющими организациями и организациями различных организационно-правовых форм, занятыми обслуживанием жилищного фонда.

Согласно п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, а также защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

Пунктом 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 г. N 290, в числе работ, выполняемых в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, предусмотрено незамедлительное устранение нарушений, приводящих к протечкам, при их выявлении.

Из материалов дела следует, что квартира № ### в доме № ### по ... находится в общей долевой собственности Кадникова С.А., Кадниковой Т.А., Кадниковой Е.С., Карповой О.С. на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от **.**.****.

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «РЭУ-7».

Истец требования об обязании ответчика произвести ремонт кровли над его квартирой обосновывает тем, что квартира расположена на пятом этаже пятиэтажного дома, на протяжении последних лет неоднократно происходили затопления квартиры, т. к. крыша дома над его квартирой находится в неудовлетворительном состоянии, протекает, по фактам затоплений ответчиком составлялись соответствующие акты, но до настоящего времени крыша дома над его квартирой в надлежащее состояние ответчиком не приведена.

Представитель ответчика, не оспаривая факты затопления квартиры истца до конца августа 2019 по причине протекания кровли, требования истца не признал по тем основаниям, что в конце **.**.**** проведены ремонтные работы кровли над квартирой истца и в последующем затоплений квартиры истца не было.

Осуществление деятельности ООО "РЭУ-7" как управляющей компании регламентируется действующим законодательством, в том числе Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170), Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 г. N 290), в которых определен перечень работ, относящихся к капитальному и текущему ремонту.

С учетом существа заявленных требований и возражений судом назначалась строительно-техническая экспертиза с целью установления - необходим ли ремонт кровли дома по адресу ... в том числе, в районе квартиры № ###, с целью устранения ее протекания и если да, то какой ремонт кровли: капитальный или текущий?

Согласно заключению судебной экспертизы от **.**.**** ### на момент проведения экспертизы необходим ремонт кровли дома, в том числе, в районе квартиры № ### Ремонтно-строительные работы, которые необходимо выполнить для устранения дефектов кровли дома относятся к капитальному ремонту.

В результате экспертных осмотров **.**.**** и **.**.**** (осмотры проводись в присутствии сторон) установлено, что исследуемое кровельное покрытие имеет ряд дефектов, препятствующих выполнению его основного назначения – обеспечение защиты здания от проникновения атмосферных осадков. Все дефекты подробно описаны в исследовательской части экспертного заключения с приложением фотографий. Также экспертом установлено, что участок кровли над квартирой ### характеризуется меньшим количеством дефектов, чем остальная кровля, имеются следы выполненных ремонтных работ – дополнительная герметизация стыков элементов карнизного свеса, асбестоцементные листы имеют меньше сколов и повреждений и. т., однако полностью дефекты кровельного покрытия не устранены.

Заключение судебной экспертизы является полным, мотивированным, обоснованным, не вызывает сомнений у суда. Выводы судебного эксперта являются категоричными, не влекут двоякого толкования. Эксперт при проведении экспертизы руководствовался своими специальными познаниями, не заинтересован в исходе дела, предупреждался судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Осмотр объекта исследования производился экспертом дважды в присутствии обеих сторон, какие-либо замечания при осмотре объекта сторонами не предъявлялись.

Судебное заключение в полном объёме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведённых исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы суда, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленного в распоряжение эксперта объекта исследования, указывает на применение методов исследований, основываясь на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела.

Заключение судебного эксперта является относимым и допустимым доказательством по делу. Сторонами допустимые, относимые доказательства, опровергающие выводы судебной экспертизы суду не представлены.

Факт того, что полностью дефекты кровли над квартирой истца не устранены, подтверждается также представленными истцом заявлениями и актами о затоплениях, произошедших в феврале – марте 2020, после обращения истца в суд с настоящим иском.

Исходя из изложенного, доводы представителя ответчика о том, что требования истца не подлежат удовлетворению по тем основаниям, что над его квартирой выполнен ремонт кровли, исключающий возможность затопления квартиры истца с крыши, несостоятельны.

В связи с чем, суд считает обсонованными требования истца о возложении обязанности на ООО «РЭУ-7» произвести ремонт кровли над квартирой истца.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено (ст. 206 ГПК РФ).

Исходя из фактических обстоятельств, установленных в ходе судебного следствия, суд считает необходимым установить ответчику срок для устранения недостатков кровли над квартирой истца в течение месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

Доводы представителя ООО «ОЭУ-7» о том, что управляющая компания является ненадлежащим ответчиком, поскольку по заключению судебной экспертизы необходимым капитальный ремонт кровли дома № ### по ... не являются основанием для освобождения ответчика от обязанности произвести текущий ремонт кровли над квартирой истца. Истцом требования об обязании произвести капитальный ремонт кровли всего дома к управляющей компании не предъявляются.

С учетом существа постановленного решения, положений ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ООО «РЭУ-7» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 300 руб.

Из материалов дела следует, что определением суда от **.**.**** по делу назначалась строительно-техническая экспертиза расходы за проведение которой возложены на федеральный бюджет с последующим распределением расходов с учетом существа принятого решения.

За счет средств федерального бюджета оплата экспертизы не произведена.

Стоимость экспертизы составляет 27840 руб.

Поскольку настоящим решением суда требования истца удовлетворены, заключение судебной экспертизы принято судом как относимое и допустимое доказательство по делу, суд считает расходы за проведение судебной экспертизы в пользу экспертного учреждения подлежат взысканию с ООО «РЭУ-7».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Требования Кадникова С.А. удовлетворить.

Обязать ООО «Ремонтно-эксплуатационное управление -7» г. Кемерово, ул. Красноармейская, 134 «А» произвести ремонт кровли над принадлежащей на праве собственности Кадникову С.А. **.**.**** года рождения квартирой ### ... в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ООО «Ремонтно-эксплуатационное управление -7» г. Кемерово, ул. Красноармейская, 134 «А» в доход местного бюджета госпошлину в сумме триста руб.

Взыскать с ООО «Ремонтно-эксплуатационное управление -7» г. Кемерово, ул. Красноармейская, 134 «А» в пользу Федерального бюджетного учреждения Кемеровская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации г. Кемерово, ул. 40 лет Октября, 20 расходы за проведение судебной экспертизы в сумме 27840 (двадцать семь тысяч восемьсот сорок) руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Е.И.Исакова

В окончательной форме решение изготовлено 25.05.2020

5