Решение по делу № 2-364/2017 от 21.06.2017

№ 2-364/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Лысково 24 августа 2017 года

Лысковский районный суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Пескова В.В.,

при секретаре судебного заседания Колумбаевой С.В.,

с участием истца Ереминой Т.В.,

ответчика Баловой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ереминой Т. В. к Баловой А. Ю. о взыскании коммунальных платежей, об определении размера участия в оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Еремина Т.В. обратился в Лысковский районный суд Нижегородской области с иском к Баловой А.Ю. об определении размера участия в оплате коммунальных услуг, указав в обоснование заявленных требований, что ей принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Собственником остальной части квартиры является ответчик Балова А.Ю.

Ссылаясь на ст. ст. 249, 345 ГК РФ, просит определить её долю в размере <данные изъяты> и долю Баловой А.Ю. в размере <данные изъяты>, при участии в оплате жилищно-коммунальных платежей, обязав ООО ЖКХ «Нива», ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород» заключить отдельные соглашения и выдать им отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг.

В судебном заседании истец Еремина Т.В. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Балова А.Ю., исковые требования не признала, указав, что в квартире не проживает и не должна производить оплату жилищно-коммунальных услуг.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО ЖКХ «Нива», ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород», в судебное заседание, будучи надлежащим образом, извещенными о его месте и времени, не явились, возражений по существу заявленных требований суду не направили.

Суд, с учетом мнения явившихся сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные Ереминой Т.В. требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом в силу положений п. 3 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Одновременно следует учитывать, что для собственников жилых помещений в многоквартирных домах порядок определения размера платы за содержание, ремонт жилого помещения, а также иные жилищно-коммунальные услуги регламентируются Жилищным кодексом Российской Федерации, согласно которому управляющим организациям, жилищным кооперативам, жилищно-строительным кооперативам, товариществам собственников жилья для решения вопросов, связанных с формированием платы за содержание и ремонт жилого помещения (в том числе платы за управление многоквартирным домом) и ее наполнением, следует исходить из решений, принятых собственниками, в соответствии с действующим законодательством.

Судом установлено, что Ереминой Т.В. (доля в праве <данные изъяты> и ответчику Баловой А.Ю. (доля в праве <данные изъяты>) принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 5-7, 8, 9).

В настоящее время, в квартире зарегистрированы: Еремина Т.В. и Балова А.Ю.

Как следует из показаний в суде сторон, в квартире проживает Еремина Т.В., счетчики газа и воды в квартире не установлены.

Из материалов дела следует, что на спорное жилое помещение оформлялся единый платежный документ.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, собственник доли в праве на имущество вправе производить оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги пропорционально размеру доли в праве на него в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Принимая во внимание, что Еремина Т.В. и Балова А.Ю. являются собственниками спорной квартиры, то каждый из них обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, у собственника помещения в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате коммунальных услуг, при этом участие каждого участника общей долевой собственности в расходах в соответствии с его долей является следствием самого права собственности.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащихся в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», об определении раздельного порядка оплаты собственниками за жилое помещение и коммунальные услуги, а также размера их участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, и выдачи соответствующего платежного документа.

С учетом изложенного, исходя из того, что каждый из сособственников должен участвовать в расходах по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения соразмерно своей доли, суд приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности по несению расходов по оплате содержания и ремонта жилья и оказываемых коммунальных услуг в размере ? доли.

Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Наличие в собственности ответчика объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, в силу ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ порождает для него безусловную обязанность несения бремени содержания принадлежащего имущества.

При таких обстоятельствах, факт неиспользования собственником помещений не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах. При этом обстоятельства непроживания ответчика Баловой А.Ю. в квартире при подтверждении времени непроживания в установленном порядке, может служить основанием для перерасчета платежей, но не для освобождения от их оплаты в полном объеме.

Как следует из показаний истца Ереминой Т.В., ответчика Баловой А.Ю., она не участвовала в оплате расходов за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, при этом эти услуги предоставлялись, в связи с чем, с неё подлежат взысканию расходы за предоставленные коммунальные услуги соразмерно его доле в пользу истца Ереминой Т.В., производившей в указанный в иске период оплату в спорном жилом помещении газа, содержание и ремонт жилого помещения, отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации согласно приложенным квитанциям, в сумме 39 679 рублей 61 копейки.

Разрешая заявленные требования в части возложения обязанности ООО ЖКХ «Нива», ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к выводу о том, что между собственниками отсутствует соглашение о порядке участия каждого из них в несении расходов по оплате коммунальных услуг.

Поскольку судом принято решение о необходимости распределить расходы по оплате коммунальных услуг между сторонами, суд полагает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для ООО ЖКХ «Нива», ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в квартире по адресу: <адрес>.

Разрешая заявленные исковые требования об понуждении указанных организаций заключить с собственниками спорного жилого помещения отдельные соглашения об оплате коммунальных услуг суд не находит оснований для их удовлетворения с учетом вышеизложенного, так и потому что заключение договоров носит заявительный характер, а стороны с указанными заявлениями в ресурсоснабжающие организации не обращались. Настоящее решение будет являться самостоятельным основанием для оформления отдельных платежных документов в соответствии с указанными долями.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ереминой Т. В., удовлетворить частично.

Взыскать с Баловой А. Ю. в пользу Ереминой Т. В. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 39 679 рублей 61 копейки.

Установить порядок оплаты коммунальных услуг на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение:

- Ереминой Т. В. в размере <данные изъяты> доли;

- Баловой А. Ю. в размере <данные изъяты> доли.

Настоящее решение является основанием для начисления коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с указанными долями путем выдачи отдельных платежных документов.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Лысковский районный суд Нижегородской области.

Судья: В.В. Песков