Решение от 27.06.2019 по делу № 33-6821/2019 от 31.05.2019

Судья: Маркова Н.В.

Докладчик: Бычковская И.С.                                                                     № 33-6821

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Кемерово                                                                                     27 июня 2019 года

судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе председательствующего Л.А.Молчановой,

судей О.А.Овчаренко и И.С. Бычковской,

при секретаре А.С.Гордиенко,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи И.С. Бычковской гражданское дело по апелляционной жалобе ООО «Дорожно-строительное управление № 1», ООО «Сибирская дорожно-строительная компания» на решение Центрального районного суда г. Кемерово Кемеровской области от 14 марта 2019 года по иску Акционерного коммерческого инновационного банка «Образование» (Акционерное общество) к Обществу с ограниченной ответственностью «Дорожно-строительное управление № 1», Почуеву Сергею Николаевичу, Обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская дорожно-строительная компания» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛА:

АКИБ «Образование» (АО) в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» обратился в суд с иском к ООО «Дорожно-строительное управление № 1», Почуеву С.Н., ООО «Сибирская дорожно-строительная компания» о взыскании солидарно с ООО «Дорожно-строительное управление № 1», Почуева С.Н. задолженности по кредитному договору № № от 02.07.2012 в размере 40 045 640, руб. 83 коп., кредитному договору № № от 09.10.2013 в размере 25 435 534 руб. 07 коп., по кредитному договору № № от 25.10.2013 в размере 24 461 078 руб. 53 коп., по кредитному договору № № от 05.03.2014 в размере 25 929 190 руб.78 коп., обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № от 02.07.2012 и по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № от 09.10.2013, по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № от 25.10.2013, по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № от 05.03.2014, взыскании солидарно суммы оплаченной государственной пошлины в размере 60 000 руб., взыскании с ООО «Сибирская дорожно-строительная компания» в пользу АКИБ «ОБРАЗОВАНИЕ» (АО) в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» суммы оплаченной государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Требования мотивированы тем, что Приказами Банка России от 21.04.2017 № ОД-1055 и № ОД-1056 у кредитной организации АКИБ «ОБРАЗОВАНИЕ» (АО) была отозвана лицензия на осуществление банковских операций и назначена временная администрация по управлению кредитной организацией.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 07.06.2017, по делу № А40-79815/17-38-53Б АКИБ «ОБРАЗОВАНИЕ» (АО) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». Представителем Агентства назначен Попов В.А.

Между АКИБ «ОБРАЗОВАНИЕ» (АО), с одной стороны, и ООО «Дорожно-строительное управление № 1» 30.10.2015 заключены соглашения о переводе долга на ООО «ДСУ № 1», с другой стороны, были заключены следующие кредитные договоры:

1)    № 004/003 от 02.07.2012 (в редакции доп. соглашений № 1 от 28.11.2014, № 2 от 20.02.2015, № 3 от 30.06.2015, № 3 от 30.10.2015, № 4 от 11.02.2016, № 5 от 27.12.2016) (далее - Кредитный договор-04);

2)    № 013/003-9010 от 09.10.2013 (в редакции доп. соглашений № 1 от 08.10.2014, № 2 от 20.02.2015, № 3 от 30.10.2015, № 4 от 11.02.2016, № 5 от 27.12.2016) (далее – Кредитный договор-013);

3)    № 016/003-9010 от 25.12.2013 (в редакции доп. соглашений № 1 от 22.08.2014, № 2 от 25.09.2014, № 3 от 20.02.2015, № 3 от 30.10.2015, № 4 от 11.02.2016, № 5 от 27.12.2016) (далее - Кредитный договор-016);

4)    № 001/003-9010 от 05.03.2014 (в редакции доп. соглашений № 1 от 28.11.2014, № 2 от 20.02.2015, № 3 от 30.10.2015, № 4 от 11.02.2016, № 5 от 27.12.2016) (далее – Кредитный договор-001).

В целях обеспечения обязательств по кредитному договору-04 ООО «Сибирская дорожно-строительная компания» и АКИБ «Образование» (АО) заключили договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № 004-3/003 от 02.07.2012 (в редакции доп. соглашения №1 от 28.11.2014, № 2 от 20.02.2015, № 3 от 30.06.2015, № 3 от 30.10.2015, № 4 от 11.02.2016, № 5 от 27.12.2016, согласие залогодателя отвечать за нового должника от 30.10.2015) (далее договор залога-004).

В соответствии с п. 1.4 Договора Залога-004 залогодатель передает залогодержателю в залог следующие объекты недвижимости, принадлежащие ему на праве собственности:

- Наименование объекта: здание. Назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 6265,6 кв.м., инв.№ 1282/1, лит.А, адрес объекта, <адрес> кадастровый (или условный) номер №№

-    Наименование объекта: земельный участок. Категория земель: земли поселений, общая площадь 5454,14 кв.м., адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) номер №№

В соответствии с п. 1.5. Договора Залога-004 стороны установили стоимость Предмета залога:

-    здание - в размере 69 324 000 руб.

-    земельный участок – 3 447 600 руб.

В соответствии с п. 1.6. Договора залога-004 стороны установили общую стоимость предмета залога в размере 72 771 600 руб.

В целях обеспечения обязательств ООО «Дорожно-строительное управление №1» перед банком по кредитному договору были заключен договор поручительства № 004/003-9010-П-2 от 29.10.2014 с Почуевым С.Н. (далее договор поручительства-004).

В целях обеспечения обязательств по кредитному договору-013 ООО «Сибирская дорожно-строительная компания» и АКИБ «Образование» (АО) заключили Договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № 013/003-9010-3 от 09.10.2013 (в редакции доп. соглашений № 1 от 08.10.2014, № 2 от 20.02.2015, № 3 от 30.10.2015, № 4 от 11.02.2016, № 5 от 13.10.2016, № 6 от 27.12.2016, согласие залогодателя отвечать за нового должника от 30.10.2015) (далее - договор залога-013).

В соответствии с п. 1.4 Договора залога-013 (в редакции доп. соглашения № 5 от 13.10.2016) залогодатель передает залогодержателю в залог следующие    объекты недвижимости (далее или далее совместно - предмет залога), принадлежащие ему на праве собственности:

-     Наименование объекта: здание. Назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 5935,8 кв.м., инв.№ 32:401:002:000052500, литер Л, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №№

-     Наименование объекта: земельный участок. Категория земель: земли населённых пунктов, общая площадь 5 454,14 кв.м., адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) номер №№

В соответствии с п. 1.5. договора залога-013 (в редакции доп. соглашения № 5 от 13.10.2016) стороны установили стоимость предмета залога:

-    здание - в размере 69324000 (Шестьдесят девять миллионов триста двадцать четыре тысячи) рублей 00 копеек;

-    земельный участок – 3 447 600 руб.

В соответствии с п. 1.6. договора залога-013 стороны установили общую стоимость предмета залога в размере 72 771 600 руб.

В целях обеспечения обязательств ООО «Дорожно-строительное управление №1» перед банком по кредитному договору были заключен договор поручительства № 013/003-9010-П от 09.10.2013 (в редакции доп. соглашений № 1 от 08.10.2014, № 2 от 20.02.2015, № 3 от 30.10.2015, № 4 от 11.02.2016, согласие поручителя отвечать за нового должника от 30.10.2015) с Почуевым С.Н. (далее Договор поручительства-013).

В целях обеспечения обязательств по кредитному договору-016 ООО «Сибирская дорожно-строительная компания» и АКИБ «Образование» (АО) заключили договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № 016/003-9010-3 от 25.10.2013 (в редакции доп. соглашений № 1 от 22.08.2014, № 2 от 25.09.2014, № 3 от 20.02.2015, № 3 от 30.10.2015, № 4 от 11.02.2016, № 5 от 27.12.2016, согласие залогодателя отвечать за нового должника от 30.10.2015) (далее - договор Залога-016).

В соответствии с п. 1.4 Договора Залога-016 Залогодатель передает Залогодержателю в залог следующие объекты недвижимости (далее или далее совместно - предает залога), принадлежащие ему на праве собственности:

- Наименование объекта: гараж. Назначение: нежилое, общая площадь 815,9 кв. м, инв. № 32:401:002:000035190, лит. Д, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) номер №№

- Наименование объекта: земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Производственные объединения, общая площадь 1464 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>; кадастровый (или условный) номер: №№

-    Наименование объекта: моторный цех. Назначение: нежилое, общая площадь 605,5 кв. м., лит. В, В1, адрес объекта: Кемеровская область, г. Кемерово, пр-кт Кузнецкий, дом №127; кадастровый (или условный) номер №№

- Наименование объекта: земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Производственные объединения, общая площадь 1509 кв. м. адрес (местонахождение) объекта: <адрес>; кадастровый (или условный) номер№№

- Наименование объекта: склад. Назначение: нежилое, общая площадь 840,9 кв.м, инв.№ лит. Е, Е1, адрес объекта: <адрес>; кадастровый (или условный) номер №№

- Наименование объекта: земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Производственные объединения, общая площадь 2465 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый (или условный) номер: №№

В соответствии с п. 1.5. договора залога-016 стороны установили стоимость предмета залога в размере:

- гараж -1- 8 778 060 руб.

- земельный участок (кадастровый (или условный) номер: №№) – 1 661 400 руб.

- моторный цех – 6 338 940 руб.

- земельный участок (кадастровый (или условный) номер: №№) – 1 712 400 руб.

-    склад – 8 813 640 руб.

- земельный участок (кадастровый (или условный) номер: №№ – 2 797 200 руб.

В соответствии с п. 1.6. договора залога-016 стороны установили общую стоимость предмета залога в размере 30 101 640 руб.

В целях обеспечения обязательств ООО «Дорожно-строительное управление №1 перед банком по кредитному договору-016 был заключен договор поручительства № 016/003-9010-П от 25.12.2013 с Почуевым С.Н. (далее Договор поручительства-016).

В целях обеспечения обязательств по кредитному договору-001 ООО «Сибирская дорожно-строительная компания» и АКИБ «Образование» (АО) заключили договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № 001/003-9010-3 от 05.03.2014 (далее - договор Залога-001).

В соответствии с п. 1.4 договора залога-001 залогодатель передает Залогодержателю в залог следующие объекты недвижимости:

- Наименование объекта: административное здание. Назначение: нежилое, общая площадь 942,5 кв. м, кадастровый номер №№ Местоположение: <адрес>

-    Наименование объекта: земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Производственные объединения, общая площадь 7969 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>; кадастровый (или условный) номер: №№

В соответствии с п. 1.5. договора Залога-001 стороны установили стоимость предмета залога в размере:

-    административное здание – 25 841 580 руб.

-    земельный участок – 8 034 600 руб.

В соответствии с п. 1.6. договора залога-001 стороны установили общую стоимость предмета залога в размере 33 876 180 руб.

В целях обеспечения обязательств ООО «Дорожно-строительное управление №1» перед Банком по Кредитному договору-001 был заключен договор поручительства № 001/003-9010-П от 05.03.2014 с Почуевым С.Н. (далее договор поручительства-001).

В связи с ненадлежащим исполнением принятых заемщиком обязательств по кредитному договору, Банк направил 17.04.2018 ответчику, залогодателю и поручителю Требования о погашении задолженности от 03.04.2018 №№ реестра ОБР - 490/18, ОБР -488/18, ОБР - 492/18, ОБР - 487/18). С момента отправления Требований и по настоящее время ответчики не исполнили обязательства по погашению задолженности.

Стороны в судебное заседание суда первой инстанции не явились.

Решением Центрального районного суда г. Кемерово от 14 марта 2019 года постановлено: исковые требования Акционерного коммерческого инновационного банка «Образование» (Акционерное общество) к Обществу с ограниченной ответственностью «Дорожно-строительное управление №1», Почуеву Сергею Николаевичу, Обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская дорожно-строительная компания» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Дорожно-строительное управление № 1» и Почуева Сергея Николаевича в пользу Акционерного коммерческого инновационного банка «Образование» (Акционерное общество) в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» задолженность, образовавшуюся по состоянию на 13.06.2018:

по кредитному договору № № от 02.07.2012 в размере 32 135 806 руб. 37 коп., в том числе, сумма основного долга (ссудная задолженность) – 6 000000 руб., просроченная ссудная задолженность – 25 000 000 руб., задолженность по текущим процентам 187 698 руб. 63 коп., просроченная задолженность по процентам – 6 961 726 руб.73 коп., задолженность по пене за кредит- 579 000 руб., задолженность по пене за проценты – 369 107 руб.74 коп.;

по кредитному договору № № от 09.10.2013 в размере 23 834994 руб. 62 коп., в том числе, просроченная ссудная задолженность – 18 040 424 руб., просроченная задолженность по процентам – 4194031 руб. 16 коп., задолженность по пене за кредит - 382672 руб. 35 коп., задолженность по пене за проценты – 217 867 руб.11 коп.

по кредитному договору № № от 25.12.2013 в размере 22914584 руб. 08 коп., в том числе, просроченная ссудная задолженность - 17345000 руб., просроченная задолженность по процентам - 4023089 руб. 62 коп., задолженность по пене за кредит -1337958 руб. 25 коп., задолженность по пене за проценты – 208536 руб.21 коп.;

по кредитному договору №№ от 05.03.2014 в размере 24160049 руб. 76 коп., в том числе, просроченная ссудная задолженность -18500000 руб., просроченная задолженность по процентам – 4290908 руб. 73 коп., задолженность по пене за кредит - 1346940 руб., задолженность по пене за проценты - 22201 руб. 03 коп.;

а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 60000 руб., всего 103105434 руб. 83 коп.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № 004-3/003 от 02.07.2012 и по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № от 09.10.2013:

-    Наименование объекта: здание. Назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 5935,8 кв.м., инв.№ 32:401:002:000052500, литер Л, адрес объекта: Кемеровская область, г. Кемерово, Заводский район, пр. Кузнецкий, д. 176, кадастровый (или условный) номер №№, (ранее наименование в договоре залога №004-3/003 от 02.07.2012 - Наименование объекта: здание. Назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 6265,6 кв.м., инв.№ 1282/1, лит.Л, адрес объекта, Кемеровская область, г. Кемерово, Заводский район, пр. Кузнецкий, д. 176, ранее кадастровый (или условный) номер №№ установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в размере – 48 900 000 руб.

Наименование объекта: земельный участок. Категория земель: земли населённых пунктов, общая площадь 5454,14 кв.м., адрес объекта: <адрес>,кадастровый    (или условный) номер №№ установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в размере 3 049 600 руб.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № 016/003-9010-3 от 25.10.2013:

Наименование объекта: гараж. Назначение: нежилое, общая площадь 815,9 кв. м, инв. № 32:401:002:000035190, лит. Д, адрес объекта: Кемеровская область, г. Кемерово, Заводский район, пр-кт Кузнецкий, дом №127;     кадастровый (или условный) номер №№, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в размере 7 376 000 руб.

Наименование объекта: земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Производственные объединения, общая площадь 1464 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, г. Кемерово, пр-кт Кузнецкий, 127; кадастровый (или условный) номер: №№, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в размере 818 400 руб.

Наименование объекта: моторный цех. Назначение: нежилое, общая площадь 605,5 кв. м, лит. В, В1, адрес объекта: Кемеровская область, г. Кемерово, пр-кт Кузнецкий, дом №127; кадастровый (или условный) номер №№ установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в размере 5 237 600 руб.

Наименование объекта: земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Производственные объединения, общая площадь 1509 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>; кадастровый (или условный) номер: №№, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в размере 844 000 руб.

Наименование объекта: склад. Назначение: нежилое, общая площадь 840,9 кв. м, инв.№ 32:401:002:000035690, лит. Е, Е1, адрес объекта: <адрес>; кадастровый (или условный) номер №№, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в размере 5 724 800 руб.

Наименование объекта: земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Производственные объединения, общая площадь 2465 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, г. Кемерово, Заводский район, пр-кт Кузнецкий, 127; кадастровый (или условный) номер: №№, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в размере 1 378 400 руб.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № 001/003-9010-3 от 05.03.2014:

Наименование объекта: административное здание. Назначение: нежилое, общая площадь 942,5 кв. м, кадастровый номер №№ Местоположение: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в размере 18817600 руб. (восемнадцать миллионов восемьсот семнадцать тысяч шестьсот рублей);

Наименование объекта: земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Производственные объединения, общая площадь 7969 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, г. Кемерово, пр-кт Кузнецкий, 127; кадастровый (или условный) номер: №№, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в размере 4 304 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сибирская дорожно-строительная компания» в пользу Акционерного коммерческого инновационного банка «Образование» (Акционерное общество), в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В апелляционной жалобе представитель ООО «ДСУ № 1», ООО «СДСК» - Синицына Е.В., действующая на основании доверенностей № 01/19 от 09.01.2019 сроком по 31.12.2019, № 01/19 от 10.01.2019 сроком по 31.12.2019, просит решение отменить, как незаконное и необоснованное вследствие рассмотрения дела в отсутствие ответчиков, не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Указывает, что судебные извещения, направленные в адрес ответчиков, ими не получены. Информации о своевременном вручении ответчикам извещения о дате и времени рассмотрения искового заявления в материалах дела не имеется. Ненадлежащее извещение стороны по делу о рассмотрении искового заявления повлекло невозможность реализации ответчиками имеющегося у них в силу закона права на представление доказательств в обоснование доводов, изложенных в исковом заявлении, чем были нарушены их процессуальные права.

Относительно апелляционной жалобы от истца поступили возражения.

В заседание судебной коллегии стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени апелляционного рассмотрения дела в порядке ст. 113 ГПК РФ, а также путем размещения соответствующей информации на официальном интернет-сайте Кемеровского областного суда, не явились, своих представителей не направили, ходатайств, препятствующих рассмотрению дела, не заявили.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на неё, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со ст. 327.1 ч. 1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда и удовлетворения доводов апелляционной жалобы по следующим основаниям:

В силу п. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части (п. 2).

Принимая во внимание, что решение суда обжалуется только в части процессуального нарушения, выразившегося в не извещении ответчика, а также учитывая, что обстоятельств, которые могут служить основанием для безусловной отмены принятого решения, суд апелляционной инстанции не усматривает, судебная коллегия полагает возможным проверить законность и обоснованность решения суда только в обжалуемой части.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 02.07.2012 между АКИБ «Образование (ЗАО) и ООО «ДСУ №1», в лице генерального директора Почуева Н.С., заключен договор об открытии кредитной линии №004/003, по условиям которого банк обязался открыть заемщику возобновляемую кредитную линию с лимитом задолженности 40 000 000 руб. на срок по 30.06.2015, со взиманием 14% годовых; в свою очередь, заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить банку проценты за пользование кредитом.

Дополнительными соглашениями к вышеуказанного договору об открытии кредитной линии №004/003 от 02.07.2012 сторонами внесены в него изменения: в части установления лимита задолженности в размере 32000000 руб. на срок по 30.06.2015 включительно, со взиманием 14% годовых, в части размера процентной ставки – 17 % годовых, в части срока возврата кредита в соответствии с графиком, в части уплаты процентов за сентябрь, октябрь, ноябрь 2015 не позднее 31.12.2015, в части порядка погашения задолженности и неустойки в случае нарушения сроков возврата кредита и процентов по кредиту в размере 0,05 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 01.01.2016.

В соответствии с условиями п. 1.1. Кредитного договора от 02.07.2012 (в редакции доп. соглашения № 3 от 30.06.2015) Банком установлен лимит в размере 31000000 руб. на срок по 29.06.2018 включительно со взиманием 17 (семнадцати) процентов годовых в размере, сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Согласно п. 4.1. кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает Банку проценты по ставке, установленной в п. 1.1. настоящего Договора.

Согласно п. 4.4. кредитного договора (в редакции доп. соглашения №3 от 30.10.2015) проценты, указанные в п. 4.1. настоящего Договора, уплачиваются заемщиком в следующем порядке: проценты сентябрь, октябрь, ноябрь 2015г. уплачиваются Заемщиком не позднее «31» декабря 2015г.; проценты за остальной срок пользования кредитом уплачиваются заемщиком ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня каждого месяца, а также одновременно с полным погашением суммы кредита в соответствии с условиями настоящего договора. При этом независимо от даты уплаты заемщиком процентов, уплате подлежит сумма процентов, начисленная на последний день текущего календарного месяца (т.е. за полный календарный месяц), либо в дату полного погашения кредита, если проценты уплачиваются одновременно с погашением кредита.

Согласно п. 4.5. кредитного договора проценты, предусмотренные п.4.1, настоящего договора, начисляются на сумму фактической ссудной задолженности по кредиту начиная с даты, следующей за датой образования задолженности по ссудному счету (счетам), по дату полного погашения кредита (включительно) с учетом действительного количества календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

Согласно п. 8.1. кредитного договора (в редакции доп. соглашения №4 от 11.02.2016) в случае нарушения срока возврата кредита или его части, заемщик выплачивает Банку неустойку в размере 0,05 процента от просроченной заемщиком суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем, который установлен настоящим договором, как срок исполнения соответствующей обязанности заемщика, начиная с 01.01.2016.

Согласно п. 8.2. кредитного договора (в редакции доп. соглашения №4 от 11.02.2016) в случае нарушения срока уплаты процентов за пользование кредитом заемщик выплачивает Банку неустойку в размере 0,05 процента от просроченной заемщиком суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем, который установлен настоящим договором, как срок исполнения соответствующей обязанности заемщика, начиная с 01.01.2016.

В соответствии с п. 5.7. кредитного договора Банк имеет право по своему усмотрению досрочно предъявить к взысканию сумму кредита и причитающиеся ему проценты за фактический срок пользования кредитом, в том числе за счет обеспечения, в случаях, в том числе нарушения заемщиком условий кредитного договора.

Согласно соглашению от 30.10.2015 о переводе долга по договору об открытии кредитной линии №004/003 от 02.07.2012, первоначальный должник– ООО «ДСУ №1» (ИНН 7017246252), с согласия кредитора – АКИБ «Образование», в полном объеме передает, а новый должник – ООО «ДСУ №1» (ИНН 7017365796) в полном объеме принимает на себя все обязательства первоначального должника существующие и не исполненные на момент заключения настоящего соглашения, в том числе по уплате штрафов, пени и иных платежей.

Между АКИБ «Образование» (ЗАО) и Почуевым С.Н. заключен 29.10.2014 договор поручительства №004/003-9010-П-2, по условиям которого поручитель отвечает перед кредитором за исполнение обязательств ООО «ДСУ №1», возникших из договора об открытии кредитной линии №004/003 от 02.07.2012 и дополнительных соглашений к нему, о чем сторонами заключены и дополнительные соглашения от 28.11.2014, 20.02.2015, 30.06.2015, 30.10.2015, 11.02.2016 к договору поручительства от 29.10.2014.

Поручителем Почуевым С.Н. дано 30.10.2015 письменное согласие отвечать за нового должника - ООО «ДСУ №1» (ИНН 7017365796) по договору об открытии кредитной линии №004/003 от 02.07.2012.

В обеспечении обязательств по договору об открытии кредитной линии №004/003 от 02.07.2012 между АКИБ «Образование» (ЗАО) и ООО «Сибирская дорожно-строительная компания» заключен 02.07.2012 договор залога недвижимого имущества (ипотеки) №004-3/003, согласно п. 4.1 которого залогодатель передал залогодержателю объекты недвижимости, принадлежащие ему на праве собственности:

здание, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 6265,6 кв.м, инв.№ 1282/1, лит. А, адрес объекта, <адрес> (или условный) номер №№

земельный участок, категория земель: земли поселений, общая площадь 5454,14 кв.м, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) номер №№

Дополнительными соглашениями от 28.11.2014, 20.02.2015, 30.06.2015, 30.10.2015, 11.02.2016, 27.12.2016 к договору залога недвижимого имущества (ипотеки) №004-3/003 от 02.07.2012, залогодержателем - АКИБ «Образование» (ЗАО) до сведения залогодатель - ООО «Сибирская дорожно-строительная компания», доведены до сведения все условия договора об открытии кредитной линии №004/003 от 02.07.2012 и дополнительных соглашений к нему, заключенных между АКИБ «Образование» (ЗАО) и ООО «ДСУ №1».

Также залогодателем – ООО «Сибирская дорожно-строительная компания» дано 30.10.2015 письменное согласие отвечать за нового должника - ООО «ДСУ №1» (ИНН 7017365796) по договору об открытии кредитной линии №004/003 от 02.07.2012.

Также, 09.10.2013 между АКИБ «Образование (ЗАО) и ООО «ДСУ №1», в лице генерального директора Почуева Н.С., заключен договор об открытии кредитной линии №013/003-9010, по условиям которого банк обязался открыть заемщику не возобновляемую кредитную линию с лимитом выдачи 27000000 руб. на срок по 09.10.2014 включительно, со взиманием 14,5% годовых, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить банку проценты за пользование кредитом.

К указанному кредитному договору №№ от 09.10.2013 сторонами заключены дополнительные соглашения.

В соответствии с условиями п. 1.1. кредитного договора №№ от 09.10.2013 (в редакции доп. соглашения № 1 от 08.10.2014, доп. соглашения № 2 от 20.02.2015) Банк обязуется открыть заемщику не возобновляемую кредитную линию с лимитом выдачи в размере 27000000 руб. на срок по 09 октября 2017 года включительно, со взиманием 17 процентов годовых, а заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить Банку проценты за пользование кредитом в размере, сроки и на условиях настоящего договора.

Согласно п. 4.1. кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает Банку проценты по ставке, установленной в п. 1.1. настоящего Договора.

Согласно п. 4.4. Кредитного договора3 (в редакции доп. соглашения № 3 от 30.10.2015) проценты, указанные в п. 4.1. настоящего договора, уплачиваются заемщиком в следующем порядке: проценты сентябрь, октябрь, ноябрь 2015г. уплачиваются заемщиком не позднее «31» декабря 2015г.; проценты за остальной срок пользования кредитом уплачиваются заемщиком ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня каждого месяца, а также одновременно с полным погашением суммы кредита в соответствии с условиями настоящего договора. При этом независимо от даты уплаты заемщиком процентов, уплате подлежит сумма процентов, начисленная на последний день текущего календарного месяца (то есть за полный календарный месяц), либо в дату полного погашения кредита, если проценты уплачиваются одновременно с погашением Кредита.

Согласно п. 4.5. кредитного договора проценты, предусмотренные п.4.1, настоящего договора, начисляются на сумму фактической ссудной задолженности по кредиту начиная с даты, следующей за датой образования задолженности по ссудному счету (счетам), по дату полного погашения кредита (включительно) с учетом действительного количества календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

Согласно п. 8.1. кредитного договора (в редакции доп. соглашения № 4 от 11.02.2016) в случае нарушения срока возврата Кредита или его части, Заемщик выплачивает Банку неустойку в размере 0,05 процента от просроченной заемщиком суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем, который установлен настоящим договором, как срок исполнения соответствующей обязанности заемщика, начиная с 01.01.2016.

Согласно п. 8.2. кредитного договора (в редакции доп. соглашения №4 от 11.02.2016) в случае нарушения срока уплаты процентов за пользование кредитом заемщик выплачивает Банку неустойку в размере 0,05 процента от просроченной заемщиком суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем, который установлен настоящим договором, как срок исполнения соответствующей обязанности заемщика, начиная с 01.01.2016.

Согласно соглашению от 30.10.2015 о переводе долга по договору об открытии кредитной линии №013/003-9010 от 09.10.2015, первоначальный должник – ООО «ДСУ №1» (ИНН 7017246252), с согласия кредитора – АКИБ «Образование», в полном объеме передает, а новый должник – ООО «ДСУ №1» (ИНН 7017365796) в полном объеме принимает на себя все обязательства первоначального должника существующие и не исполненные на момент заключения настоящего соглашения, в том числе по уплате штрафов, пени и иных платежей.

Между АКИБ «Образование» (ЗАО) и Почуевым С.Н. заключен 09.10.2013 договор поручительства №013/003-9010-П (л.д.105-106 т.1), в редакции дополнительных соглашений № 1 от 08.10.2014, № 2 от 20.02.2015, № 3 от 30.10.2015, № 4 от 11.02.2016 (л. д. 107-110), согласие поручителя отвечать за нового должника от 30.10.2015.

В обеспечении обязательств по договору об открытии кредитной линии №013/003-9010 от 09.10.2013 между АКИБ «Образование» (ЗАО) и ООО «Сибирская дорожно-строительная компания» заключен 09.10.2013 договор залога недвижимого имущества (ипотеки) №013/003-9010-3, (в редакции дополнительных соглашений №1 от 08.10.2014, №2 от 20.02.2015, № 3 от 30.10.2015, № 4 от 11.02.2016, № 5 от 13.10.2016, № 6 от 27.12.2016, согласие залогодателя отвечать за нового должника от 30.10.2015.

В соответствии с п. 1.4 данного договора залога от 09.10.2013 (в редакции доп. соглашения № 5 от 13.10.2016) залогодатель передает залогодержателю в    залог следующие объекты недвижимости, принадлежащие ему на праве собственности:

здание, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 5935,8 кв.м., инв.№ 32:401:002:000052500, литер Л, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №№

земельный участок. Категория земель: земли населённых пунктов, общая площадь 5 454,14 кв.м., адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) номер №№

В соответствии с п. 3.1. договора залога в случае возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога или на отдельные объекты недвижимости, входящие в состав предмета залога.

Кроме того, между АКИБ «Образование (ЗАО) и ООО «ДСУ №1», в лице генерального директора Почуева Н.С., заключен 25.12.2013 договор об открытии кредитной линии №016/003-9010, по условиям которого Банк обязуется открыть заемщику не возобновляемую кредитную линию с лимитом 25000000 руб., на срок по 25.08.2014 включительно, со взиманием 14,5% годовых, а заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить банку проценты за пользование кредитом.

В соответствии с условиями п. 1.1. кредитного договора №№ от 25.12.2013, в редакции дополнительных соглашений №2 от 25.09.2014, №3 от 20.02.2015 Банк обязуется открыть Заемщику не возобновляемую кредитную линию с лимитом выдачи в размере 25000000 рублей на срок по 25 сентября 2017г. включительно, со взиманием 17 (семнадцати) процентов годовых, а заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить Банку проценты за пользование кредитом в размере, сроки и на условиях настоящего договора.

Согласно п. 4.1. кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает Банку проценты по ставке, установленной в п. 1.1. настоящего Договора.

Согласно п. 4.4. кредитного договора, в редакции дополнительного соглашения № 3 от 30.10.2015 проценты, указанные в п. 4.1. настоящего договора, уплачиваются заемщиком в следующем порядке: проценты сентябрь, октябрь, ноябрь 2015 г. уплачиваются заемщиком не позднее «31» декабря 2015г.; проценты за остальной срок пользования Кредитом уплачиваются Заемщиком ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня каждого месяца, а также одновременно с полным погашением суммы кредита в соответствии с условиями настоящего договора. При этом независимо от даты уплаты заемщиком процентов, уплате подлежит сумма процентов, начисленная на последний день текущего календарного месяца (т.е. за полный календарный месяц), либо в дату полного погашения кредита, если проценты уплачиваются одновременно с погашением кредита.

Согласно п. 4.5. кредитного договора проценты, предусмотренные п.4.1, настоящего договора, начисляются на сумму фактической ссудной задолженности по кредиту начиная с даты, следующей за датой образования задолженности по ссудному счету (счетам), по дату полного погашения кредита (включительно) с учетом действительного количества календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

Согласно п. 8.1. кредитного договора, в редакции доп. соглашения №4 от 11.02.2016 в случае нарушения срока возврата кредита или его части, заемщик выплачивает Банку неустойку в размере 0,05 процента от просроченной заемщиком суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем, который установлен настоящим договором, как срок исполнения соответствующей обязанности заемщика, начиная с 01.01.2016.

Согласно п. 8.2. Кредитного договора, в редакции доп. соглашения №4 от 11.02.2016, в случае нарушения срока уплаты процентов за пользование кредитом заемщик выплачивает Банку неустойку в размере 0,05 процента от просроченной заемщиком суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем, который установлен настоящим договором, как срок исполнения соответствующей обязанности Заемщика, начиная с 01.01.2016.

В соответствии с п. 5.6. кредитного договора Банк имеет право по своему усмотрению досрочно предъявить к взысканию сумму кредита и причитающиеся ему проценты за фактический срок пользования кредитом, в том числе за счет обеспечения, в случаях, в том числе, нарушения заемщиком условий кредитного договора.

Согласно соглашению от 30.10.2015 о переводе долга по договору об открытии кредитной линии №016/003-9010 от 25.12.2013, первоначальный должник – ООО «ДСУ №1» (ИНН 7017246252), с согласия кредитора – АКИБ «Образование», в полном объеме передает, а новый должник – ООО «ДСУ №1» (ИНН 7017365796) в полном объеме принимает на себя все обязательства первоначального должника существующие и не исполненные на момент заключения настоящего соглашения, в том числе по уплате штрафов, пени и иных платежей (л.д.124-125 т.1).

В целях обеспечения обязательств ООО «Дорожно-строительное управление №1» перед Банком по кредитному договору №№ от 25.12.2013, Банком был заключен договор поручительства № 016/003-9010-П от 25.12.2013, в редакции дополнительных соглашений №1 от 22.08.2014, № 2 от 25.09.2014, №3 от 20.02.2015, № 3 от 30.10.2015, № 4 от 11.02.2016, согласие поручителя отвечать за нового должника от 30.10.2015 с Почуевым С.Н.

В целях обеспечения обязательств по кредитному договору №№ от 25.12.2013 ООО «Сибирская дорожно-строительная компания» и АКИБ «ОБРАЗОВАНИЕ» (АО) заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № 016/003-9010-3 от 25.12.2013, в редакции дополнительных соглашений №1 от 22.08.2014, №2 от 25.09.2014, №3 от 20.02.2015, №3 от 30.10.2015, №4 от 11.02.2016, № 5 от 27.12.2016, согласие залогодателя отвечать за нового должника от 30.10.2015.

В соответствии с п. 1.4 договора залога № 016/003-9010-3 от 25.12.2013 залогодатель передает залогодержателю в залог следующие объекты недвижимости, принадлежащие ему на праве собственности:

гараж. Назначение: нежилое, общая площадь 815,9 кв. м, инв. № 32:401:002:000035190, лит. Д, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) номер №№

земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Производственные объединения, общая площадь 1464 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый (или условный) номер: №№

моторный цех. Назначение: нежилое, общая площадь 605,5 кв. м, лит. В, В1, адрес объекта: Кемеровская область, г. Кемерово, цр-кт Кузнецкий, дом №127; кадастровый (или условный) номер №№

земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Производственные объединения, общая площадь 1509 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый (или условный) номер: №№

склад. Назначение: нежилое, общая площадь 840,9 кв. м, инв.№ 32:401:002:000035690, лит. Е, Ё1, адрес объекта: <адрес>; кадастровый (или условный) номер №№

земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Производственные объединения, общая площадь 2465 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый (или условный) номер: №№

В соответствии с п. 3.1. договора залога в случае возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога или на отдельные объекты недвижимости, входящие в состав Предмета залога, право залога в отношении объектов, обращение взыскания на которое не произведено, сохраняет силу.

Между АКИБ «Образование (ЗАО) и ООО «ДСУ №1», в лице генерального директора Почуева Н.С., заключен 05.03.2014 договор об открытии кредитной линии №001/003-9010, по условиям которого Банк обязался открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию с лимитом в размере 25000000 руб., на срок по 28.11.2014 включительно, со взиманием 14,5% годовых, а заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить Банку проценты за пользование кредитом.

В соответствии с условиями п. 1.1. кредитного договора №№ от 05.02.2014, в редакции дополнительных соглашений №1 от 28.11.2014, № 2 от 20.02.201 Банк обязуется открыть заемщику не возобновляемую кредитную линию с лимитом выдачи в размере 25000000 руб., на срок по 25 ноября 2017 года включительно, со взиманием 17 (семнадцати) процентов годовых, а заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить Банку проценты за пользование кредитом в размере, сроки и на условиях настоящего договора.

Согласно п. 4.1. кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает Банку проценты по ставке, установленной в п. 1.1. настоящего договора.

Согласно п. 4.4. кредитного договора, в редакции дополнительного соглашения № 3 от 30.10.2015 проценты, указанные в п. 4.1. настоящего договора, уплачиваются заемщиком в следующем порядке: проценты сентябрь, октябрь, ноябрь 2015 г. уплачиваются заемщиком не позднее «31» декабря 2015г.; проценты за остальной срок пользования кредитом уплачиваются заемщиком ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня каждого месяца, а также одновременно с полным погашением суммы кредита в соответствии с условиями настоящего договора. При этом независимо от даты уплаты заемщиком процентов, уплате подлежит сумма процентов, начисленная на последний день текущего календарного месяца (то есть за полный календарный месяц), либо в дату полного погашения кредита, если проценты уплачиваются одновременно с погашением Кредита.

Согласно п. 4.5. кредитного договора проценты, предусмотренные п.4.1, настоящего договора, начисляются на сумму фактической ссудной задолженности по кредиту начиная с даты, следующей за датой образования задолженности по ссудному счету (счетам), по дату полного погашения Кредита (включительно) с учетом действительного количества календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

Согласно п. 8.1. кредитного договора, в редакции дополнительного соглашения №4 от 11.02.2016 в случае нарушения срока возврата кредита или его части, заемщик выплачивает Банку неустойку в размере 0,05 процента от просроченной заемщиком суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем, который установлен настоящим договором, как срок исполнения соответствующей обязанности заемщика, начиная с 01.01.2016.

Согласно п. 8.2. Кредитного договора, в редакции дополнительного соглашения №4 от 11.02.2016, в случае нарушения срока уплаты процентов за пользование кредитом заемщик выплачивает Банку неустойку в размере 0,05 процента от просроченной заемщиком суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем, который установлен настоящим договором, как срок исполнения соответствующей обязанности Заемщика, начиная с 01.01.2016.

В соответствии с п. 5.6. кредитного договора Банк имеет право по своему усмотрению досрочно предъявить к взысканию сумму Кредита и причитающиеся ему проценты за фактический срок пользования кредитом, в том числе за счет обеспечения, в случаях, в том числе, нарушения заемщиком условий кредитного договора.

Согласно соглашению от 30.10.2015 о переводе долга по договору об открытии кредитной линии №016/003-9010 от 25.12.2013, первоначальный должник – ООО «ДСУ №1» (ИНН 7017246252), с согласия кредитора – АКИБ «Образование», в полном объеме передает, а новый должник – ООО «ДСУ №1» (ИНН 7017365796) в полном объеме принимает на себя все обязательства первоначального должника существующие и не исполненные на момент заключения настоящего соглашения, в том числе по уплате штрафов, пени и иных платежей.

В целях обеспечения обязательств ООО «Дорожно-строительное управление №1» перед Банком по кредитному договору №№ от 05.03.2014, был заключен договор поручительства № 001/003-9010-П от 05.03.2014, в редакции дополнительных соглашений №1 от 28.11.2014, №2 от 20.02.2015, №3 от 30.10.2015, №4 от 11.02.2016, согласие поручителя отвечать за нового должника от 30.10.2015 (л.д.181 т.1) с Почуевым С.Н.

В целях обеспечения обязательств по кредитному договору №№ от 05.03.2014, ООО «Сибирская дорожно-строительная компания» и АКИБ «ОБРАЗОВАНИЕ» (АО) заключили договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № 001/003-9010-3 от 05.03.2014. в редакции дополнительных соглашений №1 от 28.11.2014, №2 от 20.02.2015, №3 от 30.10.2015, №4 от 11.02.2016, №5 от 27.12.2016, согласие залогодателя отвечать за нового должника от 30.10.2015 (л.д.173 т.1).

В соответствии с п. 1.4 договора залога № 001/003-9010-3 от 05.03.2014 залогодатель передает залогодержателю в залог следующие объекты недвижимости:

административное здание. Назначение: нежилое, общая площадь 942,5 кв. м, кадастровый номер №№ Местоположение: <адрес>

земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Производственные объединения, общая площадь 7 969 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>; кадастровый (или условный) номер: №№

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 07.06.2017 по делу №А40-79815/17-38-531 в отношении кредитной организации АКИБ «Образование» введена процедура конкурсного производства. Функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Разрешая спор и частично удовлетворяя требования Акционерного коммерческого инновационного банка «Образование» (АО), суд первой инстанции на основании анализ предоставленных доказательств, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 310, 432, 809, 811,819 ГК РФ, исходил из того, что заемщик ООО «ДСУ №1» нарушил свои обязательства по кредитным договора, в связи с чем образовалась кредитная задолженность, и, приняв во внимание, что в соответствии с положениями ст. 363 ГК РФ надлежащее исполнение заемщиком обязательств обеспечено, в том, числе поручительством Почуева С.Н., пришел к выводу о наличии оснований для возложения на ответчиков солидарной обязанности по погашению задолженности.

При этом согласился с представленными истцом расчетами кредитной задолженности, признав их соответствующими фактическими обстоятельствам дела, приняв во внимание, что расчеты задолженности ответчиками не оспорены. При этом, суд счел возможным применить к требованиям истца положения ст. 333 ГК РФ в части уменьшения размера неустойки, снизил её размер в два раза.

Разрешая требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество, суд руководствовался положениями ст. ст. 334, 337, 348, 349 ГК РФ, ст. ст. 50,51,54, 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и исходил из того обстоятельства, что поскольку заемщик не исполнил своих обязательств по кредитным договорам, при этом надлежащее исполнение заемщиком обязательств обеспечено залогом, в связи с чем пришел к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества суд руководствовался экспертным заключением № Э-02,01-2019 ООО «Финансы Бизнес Консалтинг» от 21.02.2019 об оценке рыночной стоимости заложенного имущества, согласно которому рыночная стоимость объектов недвижимости на дату оценки – 28.01.2019 с учетом НДС составляет:

нежилое здание по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №№ – 61125000 руб.,

земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером №№ – 3812000 руб.,

гараж, общей площадью 815,9 кв. м, по адресу: <адрес> с кадастровым номером №№ – 9220000 руб.;

земельный участок, общей площадью 1464 кв. м, по адресу: <адрес> с кадастровым номером №№ – 1023000 руб.,

моторный цех, общей площадью 605,5 кв. м, по адресу объекта: <адрес>, с кадастровым номером №№ – 6547000 руб.,

земельный участок, общей площадью 1509 кв. м, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №№ – 1055000 руб.,

склад, общей площадью 840,9 кв. м, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №№ – 7156000 руб.;

земельный участок, общей площадью 2465кв. м, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №№ – 1723000 руб.,

административное здание, общей площадью 942,5 кв. м, по адресу: <адрес> с кадастровым номером №№ – 23522000 руб.,

земельный участок, общей площадью 7969 кв. м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №№ – 5380000 руб.

Решение суда в указанной части ответчиками не обжалуется и предметом исследования и оценки суда апелляционной инстанции не является.

В апелляционной жалобе ответчики ООО «ДСУ №1», ООО «СДСК» в лице представителя Синицыной Е.В. ссылаются на наличие безусловных оснований к отмене постановленного судом решения, в частности, на то, что они не были надлежащим образом извещены о судебном заседании, в котором дело было рассмотрено по существу.

Указанный довод ответчиков судебная коллегия признает несостоятельным, поскольку он опровергается материалами дела.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ст. 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Из материалов дела усматривается, что о времени и месте рассмотрения спора, назначенного на 14.03.2019 на 16 час., в котором закончилось рассмотрение дела по существу, ООО «Сибирская дорожно-строительная компания» ░░░░ ░░░░░░░░ 04.03.2019, ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░.░.166 ░.2).

░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 1» ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░.░.172 ░. 2). ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░. 2 ░░. 117 ░░░ ░░).

░ ░░░░ ░. 1 ░░. 165.1 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░. 2 ░. 67 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ 23.06.2015 № 25 "░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ I ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░", ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░. 68 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ 23.06.2015 № 25 ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ 165.1 ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 1» ░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 1» ░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░». ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 1», ░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 10.10.2018, 24.10.2018, 14.03.2019 (░.░. 43, 50, 166), ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ "░░░░░░░░" (░. 2.1 ░░. 113 ░░░ ░░). ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░. 2.1 ░░. 113 ░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 14 ░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ №1», ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                               ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░:                                                  ░.░.░░░░░░░░░

      ░.░. ░░░░░░░░░░