Решение по делу № 33-144/2020 от 04.12.2019

Хасавюртовский районный суд

Судья ФИО4

Дело <.> ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 января 2020 г. г. Махачкала

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РД в составе:

председательствующего ФИО13,

судей ФИО12 и ФИО5,

при секретаре ФИО6,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД (Росреестра РД) ФИО7 на решение Хасавюртовского районного суда от <дата> по иску ФИО1 к Росреестру РД о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка.

Заслушав доклад судьи ФИО12, объяснение представителя истицы ФИО1 – адвоката ФИО9, просившего решение суда оставить без изменения, объяснение ФИО1, также просившей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан (Росреестр РД) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка.

В обоснование исковых требований указала, что по договору купли-продажи с использованием средств материнского (семейного) капитала с рассрочкой платежа жилого строения - индивидуального жилого дома и земельного участка от <дата> она вместе со своими детьми ФИО2 и ФИО3 приобрела в общею долевую собственность жилой дом и земельный участок по 1/4 доли каждому у своей ныне покойной матери Бачаевой X., расположенные по адресу: Республика Дагестан, <адрес>.

Согласно п. 4 вышеназванного договора, стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет <.> рублей, из них <.> рублей - стоимость жилого дома и <.> рублей - стоимость земельного участка.

В соответствии с п. 5 названного договора, расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: <.> рублей - до подписания договора, оставшаяся сумма из средств материнского (семейного) капитала в размере <.> рублей - с момента государственной регистрации договора купли-продажи в Хасавюртовском межрайонном отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД поступает на счет продавца.

<дата> Управлением Росреестра по РД была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности по 1/4 доли каждому на указанный жилой дом и земельный участок, о чем выдано свидетельство, о государственной регистрации права.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В связи с тем, что вышеуказанные жилой дом и земельный участок приобретались за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей» и постановлением Правительства РФ от 12.12.2007г. № «О правилах направления средств (часть средств) материнского (семейного) капитала на улучшения жилищных условий», сертификату на материнский (семейный) капитал: серия МК-4 №, выданного ФИО1, ГУ Управлением Пенсионного Фонда России в <адрес> от 09.11.2012г., при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона.

Бачаева Халипат (мать истицы ФИО1) <дата> умерла. До ее смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона Бачаева X. и ФИО1 не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека погашена.

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ, залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

После смерти матери ФИО1 приняла наследство от нее.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015г. N 218-ФЗ (ст. 11) (ред. от 02.08.2019г., с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 13.08.2019г.).

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 53 названного постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременении, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

08.06.2016г. в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 11.05.2016г. денежные средства в размере <.> рублей были переведены Управлением Пенсионного Фонда на банковский счет Бачаевой X., что подтверждается выпиской о состоянии вклада Бачаевой X.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Таким образом, свои обязательства перед Бачаевой X. по договору купли- продажи от 11.05.2016г. были выполнены в полном объеме.

Необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров (в соответствии с п. 55 постановления Пленума ВС РФ и постановления Пленума ВАС РФ от 29.04.2010г. №).

По указанным основаниям просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 100 кв. м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью 1.528 кв. м. кадастровый №, расположенные по адресу: Республика Дагестан, <адрес>.

Решением Хасавюртовского районного суда от <дата> постановлено:

«Исковое заявление ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки, возникшей в силу закона на основании заключенного между Бачаевой Халипат и ФИО1, действующей в интересах себя и от имени несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, договора купли-продажи от 11.05.2016г. жилого дома и земельного участка общей площадью 100 кв. м. с кадастровым номером 05:05:000022:1722 со всеми надворными постройками, расположенные на земельном участке, площадью 1.528 кв. м. с кадастровым номером 05:05:000022:1687, находящиеся по адресу: Республика Дагестан, <адрес>.

Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке 05-05/024-05/105/010/2016-6794/1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата>.».

В апелляционной жалобе представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД ФИО7 просит отменить решение Хасавюртовского районного суда от <дата> и принять по делу новое решение.

В обоснование жалобы указывается, что по данному иску Управление Росреестра по Республике Дагестан, а также Хасавюртовский межмуниципальный отдел не являются ответчиками.

В соответствии с пунктами 52, 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременение, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Регистрирующий орган не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В случае обжалования действий регистрирующего органа, заявителю надлежало обратиться с административным исковым заявлением, в порядке установленном КАС РФ (гл. 22).

В отсутствии доказательств совершения регистрирующим органом неправомерных действий в отношении заявителя, возложение на орган регистрации прав обязанности исключить запись о государственной регистрации права является необоснованным.

В возражениях относительно апелляционной жалобы помощник прокурора <адрес> ФИО8 просит решение Хасавюртовского районного суда от 08.10.2019г. оставить без изменения и отказать в удовлетворении требований, изложенных в апелляционной жалобе представителя Росреестра РД.

В возражениях относительно апелляционной жалобы представитель истицы ФИО1 – ФИО9 также просит решение Хасавюртовского районного суда от 08.10.2019г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений относительно жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно положений ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Как установлено по делу, 11.05.2016г. между Бачаевой X. (Продавец) и ФИО1 (Покупатель), действующей в интересах себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, был заключен договор купли-продажи по 1/4 доли каждому жилого дома и земельного участка, общей площадью 100 кв. м с кадастровым номером 05:05:000022:1722 со всеми надворными постройками, расположенными на земельном участке, площадью 1.528 кв. м. с кадастровым номером 05:05:000022:1687, находящиеся по адресу: Республика Дагестан, <адрес>.

Жилой дом и земельный участок проданы в общей сумме за 800.000 рублей, из которых при подписании договора оплачено <.> рубля за жилой дом и за земельный участок 100.000 рублей, из числа личных денежных средств, на общую сумму <.> рубля, и оставшуюся сумму в размере <.> рублей за жилой дом и надворные постройки за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату серии МК-4 №, выданного ФИО1 ГУ Управлением ПФР в <адрес> от 09.11.2012г., после государственной регистрации перехода права собственности в Хасавюртовском межрайонном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан, путем перечисления денежных средств на счет продавца Бачаевой X. на счет в ОАО «Сбербанк России» полностью после подписания договора и до полного расчета между сторонами.

Согласно условиям договора, до полной оплаты между сторонами, домовладение и земельный участок находятся в обременении.

Из выписки из ЕГРН от 09.07.2019г. следует, что на основании вышеуказанного договора купли-продажи за ФИО1, ФИО3 и ФИО2, зарегистрировано по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 100 кв. м., кадастровый № и земельный участок, общей площадью 1528 кв. м. за кадастровым номером 05:05:000022:1687, расположенные по адресу: Республика Дагестан, <адрес>, с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.05.2016г. произведена запись

Согласно выписке по лицевому счету №, открытому ПАО «Сбербанк России» на имя Бачаевой Халипат за период с 01.09.2016г. по 31.12.2016г. следует, что 08.07.2016г. в счет оплаты по вышеуказанному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка произведено зачисление денежных средств в размере <.> рублей.

Следовательно, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Продавец жилого дома Бачаева X., в пользу которой была зарегистрирована ипотека, умерла 01.02.2019г., что подтверждено свидетельством о смерти серии I-КВ №, выданного Отделом службы записи актов гражданского состояния <адрес>, таким образом, истица не имела возможности в одностороннем порядке снять обременение с жилого дома.

Из свидетельства серии <адрес>9 о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Хасавюртовского нотариального круга Республики Дагестан ФИО10 от <дата> следует, что правопреемником Бачаевой X. является истица ФИО11, которая приходится ей дочерью.

Между тем, как правильно указал суд, в силу закона истица не может реализовать свои права в отсутствие продавца, поскольку подача заявления в регистрационный орган для снятия обременения возможна только с участием обеих сторон.

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке» предусмотрено погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием к регистрирующему органу, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Поскольку обязательства по договору купли-продажи от 11.05.2016г. истицей были исполнены в полном объеме, что явилось основанием для прекращения обязательства, следовательно, заявленные ФИО1 исковые требования подлежали удовлетворению.

Выводы суда достаточно подробно мотивированы в решении, они основаны на доказательствах, которым он дал оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

В ходе судебного разбирательства нормы материального и процессуального права судом соблюдены и правильно применены.

При изложенных обстоятельствах оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Хасавюртовского районного суда от <дата> оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД ФИО7 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи