Решение по делу № 2-4680/2019 от 21.02.2019

                                                                                                    К делу №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2019 г.                            г. Краснодар

Ленинский районный суд г.Краснодара в составе:

председательствующего судьи                     Залесного С.А.

при секретаре                                  Баранцевой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО2, ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция КК обратилась в суд с иском к ответчикам о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Краснодар, <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, недействительным.

Свои требования мотивирует тем, что в ходе проведенной по обращению начальника МУ РЭП №, внеплановой проверки и рассмотрения представленных МУ РЭП № и собственниками МКД документов установлено, что собственниками помещений в МКД № и № решения по вопросам повестки дня собрания были приняты за пределами данного собрания, обозначенного в решениях собственников, а именно после ДД.ММ.ГГГГ Более того, по вопросам № и № повестки дня собрания об утверждении текста дополнительного соглашения № к договору №-УСР на управление, содержание и ремонт МКД решения собственников приняты не были. А также протокол от ДД.ММ.ГГГГ № не соответствует требованиям приложения № Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколом общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах».

      В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежаще. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав и огласив материалы дела, суд приходит к следующему:

По результатам проведенной по обращению начальника МУ РЭП № ФИО4 о правомерности проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г.Краснодаре, внеплановой проверки и рассмотрении представленных МУ РЭП № документов установлено, что собственниками помещений № и № были приняты решения по повестке дня за пределами периода проведения данного собрания собственников помещений в МКД, обозначенного в решениях собственников помещений в многоквартирном дома, а именно: после ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с пунктом 2 статьи 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Установлено, что в решениях собственников помещений МКД <адрес> № указана дата после окончания приема решений, что является нарушением требований пункта 2 статьи 47 ЖК РФ.

Таким образом, решения собственников помещений в МКД <адрес> № к подсчету кворума не принимаются.

В ходе проверки был произведен арифметический расчет кворума и установлено следующее.

Изучены письменные решения собственников помещений МКД о проведении общего собрания в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и установлено, что в собрании приняли участие собственники помещений МКД обладающие 7118,6 кв.м. – 53,42% голосов от общего числа всех собственников данного МКД (7118,6/13326,86*100 =53,42). Таким образом, кворум для проведения общего собрания, в соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ имелся.

За решение по вопросу № «Утверждение текста дополнительного соглашения № к договору №-УСР на управление, содержание и ремонт МКД № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.» проголосовали «За» (699,8/7118,6*100 =9,83) 9,83 % голосов от принявших участие в общем собрании.

За решение по вопросу № «Утверждение текста дополнительного соглашения № к договору №-УСР на управление, содержание и ремонт МКД № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.» проголосовали «За» (831,2/7118,6*100 =11,68) 11,68 % голосов от принявших участие в общем собрании.

В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с пунктом 1 ст. 46 ЖК РФ решения собственников помещений МКД, по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п.1,1.1-1, 1.2,2,3,3.1,4.2,4.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании вышеизложенного по вопросам № и № повестки дня собрания об утверждении текста дополнительного соглашения № к договору №-УСР на управление, содержание и ремонт МКД решения собственниками приняты не были.

Кроме того, установлено что протокол от ДД.ММ.ГГГГ № не соответствует требованиям приложения № Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах» (далее - Приказ), а именно:

-    в нарушение пункта 6 Приказа дата протокола общего собрания, дата составления протокола, не соответствует дате подведения итогов (окончания подсчета голосов) общего собрания;

-    в нарушение пункта 8 Приказа не указан адрес, по которому передавались оформленные в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме при очно-заочном голосовании, а также не указана дата начала и дата окончания общего собрания;

-    в нарушение пункта 9 Приказа заголовок к содержательной части протокола не содержит информацию о виде общего собрания (годовое, внеочередное);

-    в нарушение пункта 11 Приказа во вводной части протокола общего собрания отсутствуют реквизиты документа, подтверждающего право собственности инициатора на указанное помещение;

-    в нарушение пункта 15 Приказа текст основной части протокола общего собрания содержит две повестки дня с отдельной нумерации вопросов по каждой повестке. При этом в повестках дня содержатся несколько аналогичных вопросов;

-    в нарушение пункта 17 Приказа - в тексте протокола общего собрания не изложено от третьего лица множественного числа («постановили», «решили»);

-    в нарушение пункта 18 текст каждого раздела протокола общего собрания не состоит из частей:

а)    часть 1 - «СЛУШАЛИ», в которой указывается фамилия, имя, отчество (при наличии) выступающего, номер и формулировка вопроса в соответствии с повесткой дня, краткое содержание выступления или ссылка на прилагаемый к протоколу документ, содержащий текст выступления. Номер и формулировка вопроса в соответствии с повесткой дня проставляется перед словом «СЛУШАЛИ»;

б)    часть 2 - «ПРЕДЛОЖЕНО», в которой указывается краткое содержание предложения по рассматриваемому вопросу, по которому будет проводиться принятие решения и голосование. При этом предложение формулируется предельно точно, ясно, должно отражать суть обсуждаемого вопроса и не допускать двоякого толкования. В случае если формулировка вопроса, по которому принимается решение на общем собрании, предусмотрена законодательством Российской Федерации, в протоколе указывается соответствующая формулировка;

-    в нарушение пункта 19 требования Приказа отсутствуют обязательные приложения к протоколу общего собрания, а именно:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

б)    сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 ЖК РФ, на основании которого проводится общее собрание;

в)    реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме;

г)    список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований;

д)    доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;

е)    документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании;

з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке;

- в нарушение пункта 21 требований Приказа реквизиты подписи протокола общего собрания не содержат дату ее проставления председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов.

Данное нарушение норм действующего законодательства является существенным и неустранимым.

В соответствии с п.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение оспоримо, если из закона не следует, что оно ничтожно.

Статьей 181.4 ГК РФ предусмотрен перечь оснований для признания решения собрания недействительными, статьей 181.5 ГК РФ – перечень оснований, при которых решение собрания является ничтожным.

Согласно п.1 ч.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

При таких обстоятельствах, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Краснодарского края- удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, недействительным.

Ответчики вправе подать в суд, заявление об отмене заочного решения в течение 7 (семи) дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий -