Решение по делу № 2-1314/2018 ~ М-223/2018 от 16.01.2018

Дело № 2-1314/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Щелково Московской области 14 марта 2018 года

Щелковский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Шариповой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаенкова ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «ПКФ Стройбетон» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Николаенков А.Е. обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к ООО «ПКФ Стройбетон» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование требований указал, что 15 ноября 2014 года между ним и ООО «ПКФ Стройбетон» был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ответчик (застройщик) обязался построить (создать) многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - однокомнатную квартиру № на площадке (строительный номер квартиры № общей площадью 41,09 кв.м., в том числе жилой площадью 20,33 кв.м., в № секции, корпус №, на №-м этаже жилого дома.

Стоимость квартиры в размере 2 259 950 рублей истцом оплачена в полном объеме 11 декабря 2014 года.

Согласно п.4.1 договора застройщик передает квартиру по акту приема-передачи в срок до 01 мая 2016 года.

До настоящего времени квартира истцу не передана.

05 июня 2017 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием передать объект долевого строительства, выплатить неустойку за нарушение срока передачи квартиры, оставленная без ответа.

Просит взыскать с ООО «ПКФ Стройбетон» неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства с 02 мая 2016 года по дату вынесения решения судом в размере 1657,30 рублей за каждый день просрочки, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, компенсацию морального вреда в размере 65 000 рублей.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Пояснил, что несколько дней назад получил уведомление от застройщика о готовности передачи объекта долевого строительства, намерен принять квартиру по акту приема-передачи.

В судебном заседании представитель ответчика Чернышова Т.П., действующая на основании доверенности, против удовлетворения требований возражала, пояснила, что права и обязанности застройщика были переданы новому застройщику ООО «Аркада». Дом, в котором находится объект долевого строительства, введен в эксплуатацию 17 ноября 2017 года. В случае удовлетворения иска просила снизить сумму неустойки и штрафа на основании ст.333 Гражданского кодекса РФ.

Представитель третьего лица ООО «Аркада» в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 15 ноября 2014 года между Николаенковым А.Е. и застройщиком ООО «ПКФ Стройбетон» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома (корпус <данные изъяты>) по адресу: <адрес> (л.д.47-49).

По условиям договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный 15-17-этажный жилой дом (корпус <данные изъяты>) по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику квартиру со следующими проектными параметрами и характеристиками: секция – №, этаж – №, номер квартиры на этаже (площадке) - № на площадке, условный (строительный) номер квартиры –№, количество комнат – 1, расчетная площадь (по проекту) – 41,09 кв.м.

Согласно п.3.1 договора, цена договора составляет 2 259 950 рублей. Данная сумма истцом оплачена в полном объеме, что подтверждено представленным в материалы дела платежным документом (л.д.51).

Согласно п.4.1 договора, срок передачи участнику долевого строительства квартиры - не позднее 01 мая 2016 года.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что 27 июня 2017 года между ООО «ПКФ Стройбетон» (застройщик) и ООО «Аркада» (новый застройщик) был заключен договор о передаче функций застройщика при строительстве объекта капитального строительства многоэтажных жилых домов (корпуса <данные изъяты>), расположенных по адресу: <адрес> 1-я очередь строительства.

По условиям данного договора застройщик передает, а новый застройщик принимает на себя функции застройщика по обеспечению завершения строительства объекта (многоэтажных жилых домов, корпуса <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес> и вводу его в эксплуатацию, передаче находящихся в нем объектов долевого строительства участникам долевого строительства.

Согласно п.2.6 договора, все обязательства застройщика перед третьими лицами (кредиторами, участниками долевого строительства), связанные со строительством объекта, включая обязательства перед подрядными и эксплуатирующими организациями и т.д., а также обязательства по оплате неустойки (пени), штрафов за нарушение срока передачи участникам долевого строительства объектов долевого строительства, возникшие у застройщика за период до даты подписания акта приема-передачи функций застройщика, являются обязательствами застройщика и не переходят к новому застройщику, если иное не установлено дополнительными соглашениями.

Каких-либо соглашений между истцом, ООО «ПКФ Стройбетон» и ООО «Аркада», в том числе об изменении срока передачи объекта долевого строительства, не заключалось, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем лицом, ответственным за нарушение условий договора участия в долевом строительстве перед истцом, является ООО «ПКФ Стройбетон».

17 ноября 2017 года ООО «Аркада» получило разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, в котором находится квартира истца.

Между тем, как следует из пояснений истца и не оспаривается ответчиком, до настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан.

При таких обстоятельствах суд полагает достоверно установленным факт нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства истцу.

Как разъяснено в "Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), неустойка, уплачиваемая в случае нарушения предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", является законной. При этом суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В качестве критериев для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательств должны учитываться конкретные обстоятельства дела, в том числе цена договора, длительность периода и причины нарушения обязательств застройщиком, принятие застройщиком мер к завершению строительства, исполнение застройщиком своих обязательств, последствия для участника долевого строительства вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта строительства и иные обстоятельства.

Согласно п.9 «Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Учитывая ходатайство ответчика о снижении суммы неустойки, принимая во внимание обстоятельства дела, тот факт, что спорный объект введен в эксплуатацию и готов к передаче, суд полагает заявленный размер неустойки завышенным и подлежащим снижению до 564 000 рублей.

Как разъяснено в п.28 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Истцом заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 65 000 рублей. Суд, исходя из принципов разумности и справедливости, установив нарушение прав истца как потребителя, считает возможным взыскать с ответчика 10 000 рублей в счет компенсации морального вреда, полагая данную сумму соответствующей допущенному нарушению.

В силу ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В досудебном порядке претензия истца, поданная ответчику 05 июня 2017 года (л.д.52-53), не удовлетворена, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Исходя из обстоятельств дела, на основании ст.333 Гражданского кодекса РФ, суд полагает возможным снизить взыскиваемую сумму штрафа до 150 000 рублей.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета госпошлину в размере 9 140 рублей, исходя из присужденных сумм.

Руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПКФ Стройбетон» в пользу Николаенкова ФИО7 неустойку в размере 564 000 (пятьсот шестьдесят четыре тысячи) рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) рублей, штраф в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей.

    В удовлетворении остальной части требований, превышающей взысканный размер – отказать.

     Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПКФ Стройбетон» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9 140 (девять тысяч сто сорок) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Федеральный судья И.Ю. Кулагина