Решение по делу № 2[1]-1627/2019 от 20.06.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2019 года г. Бузулук

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Баймурзаевой Н.А.,

при секретаре Мельниковой А.В.,

с участием истца Емельяновой О.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емельяновой О.А. к администрации МО г. Бузулук Оренбургской области о признании права собственности на земельный участок, признании договора купли-продажи земельного участка заключенным,

УСТАНОВИЛ:

Емельянова О.А. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. В обоснование иска указала, что ** ** **** она приобрела в собственность у Ф.В.Я. принадлежащий ему земельный участок для ведения садоводства, площадью 620 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, садово-огородное общество «Трудовая колония». Указанный земельный участок был приобретен ей за 15000 рублей, оплата была произведена сразу после устного договора купли-продажи. На указанную сумму продавцом Ф.В.Я. была написана расписка обеспечивающая заключение сделки. С момента подписания договора купли-продажи земельного участка и заключении, таким образом, сделки, по настоящее время она, как собственник земельного участка добросовестно, открыто, и непрерывно владеет земельным участком. В настоящее время она фактически осуществляя владение недвижимым имуществом_ земельным участком, не может оформить на него право собственности в установленном законом порядке. Просила суд признать договор купли-продажи земельного участка, площадью 620 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, садово-огородное общество «Трудовая колония», заключенный ** ** **** между Емельяновой О.А. и Ф.В.Я. заключенным, сделку состоявшейся. Признать за ней право собственности на земельный участок площадью 620 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, садово-огородное общество «Трудовая колония».

В судебном заседании Емельянова О.А. поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации МО г. Бузулук Оренбургской области в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему:

В силу статьи 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Емельянова О.А. обратилась с иском о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, садово-огородное общество «Трудовая колония».

Материалами дела установлено, что данные о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, садово-огородное общество «Трудовая колония», в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Решением малого Совета г. Бузулука от ** ** **** № было постановлено передать в собственность земельный участок Ф.В.Я. для ведения коллективного садоводства и огородничества.

Из кадастрового паспорта на спорный земельный участок следует, что земельный участок с кадастровым номером 56:38:010:3001:71 принадлежит на основании свидетельства № от ** ** **** на праве собственности Ф.В.Я.

Как следует из пояснений истца, не оспоренных участвующими в деле лицами, ** ** **** между ней и Ф.В.Я. был заключен договор купли-продажи земельного участка в садово-огородном обществе «трудовая Колония».

Договор заключен в простой письменной форме. Ф.В.Я. выдал ей расписку о получении денег.В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) - в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Суд признает договор купли-продажи спорного земельного участка заключенным, поскольку данный договор был фактически исполнен сторонами – Ф.В.Я., который передал земельный участок истцу Емельяновой О.А. и получил за него денежные средства; Емельянова О.А. в свою очередь, приняла указанный земельный участок и начала его использовать по назначению.

Суд учитывает тот факт, что длительное время, с 1999 года спорный земельный участок находился в пользовании истца, который использует его по целевому назначению. При этом, бывший собственник указанным земельным участком не пользуется, на его использование никогда не претендовал.

Факт заключения договора подтверждается, в том числе, наличием у истца технического паспорта, выданного на земельный участок № на имя Ф.В.Я..; справкой правления СОО «Трудовая Колония», согласно которой Емельянова О.А., начиная с 1999 года пользуется земельным участком №, находящемся по адресу: <адрес>, СОО «Трудовая Колония» и участок закреплен за истцом, но без каких-либо правовых оснований.

Кроме того, свидетель А.С.В. подтвердил, что истец Емельянова О.А. пользуется как своим собственным земельным участком площадью 620 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, садово-огородное общество «Трудовая колония». Ее прав на участок никто не оспаривает. Она приобретала данный земельный участок у Ф.В.Я.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). (ст. 454 ГК РФ).

Исходя из содержания приведенных норм права, обязательства сторон возникают из договоров, заключение которых происходит сторонами, путем согласования его существенных условий и подписания договора сторонами.

Приобретение права собственности на имущество по сделке, является производным способом приобретения права. Отчуждатель должен обладать правом собственности, возникшем на законных основаниях, на передаваемое другому лицу имущество.

Иск о признании права собственности, основанный на сделке, как производном способе приобретения права собственности, может быть удовлетворен при наличии совокупности условий: объект права собственности существует в натуре; спорная вещь должна быть индивидуально-определенной; право собственности истца оспаривается или игнорируется (т.е. имеет спор о гражданском праве); истец обладает доказательствами, подтверждающими наличие юридических фактов, достаточных для наделения его правом собственности; отчуждатель по сделке, совершенной с истцом, должен обладать правом собственности, возникшем на законных основаниях на переданное истцу имущество.

Наличие у Ф.В.Я. на момент заключения сделки купли-продажи земельного участка права собственности на него подтверждается свидетельством о праве собственности № от ** ** ****.

Поведение Емельяновой О.А. в период после заключения сделки купли-продажи (владение и пользование земельным участком по назначению) свидетельствует о том, что она полагала себя членом садово-огородного общества и действовала как член садово-огородного общества.

Право Емельяновой О.А. на спорный земельный участок никто не оспаривает. Она открыто владеет, пользуется принадлежащим ей недвижимым имуществом.

Таким образом, исковые требования Емельяновой О.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Емельяновой О.А. к администрации МО г. Бузулук Оренбургской области о признании права собственности на земельный участок, признании договора купли-продажи земельного участка заключенным удовлетворить.

Признать заключенным ** ** **** договор купли-продажи земельного участка № в садово-огородном обществе «Трудовая Колония» между Ф.В.Я. и Емельяновой О.А..

Признать за Емельяновой О.А. право собственности на земельный участок №, площадью 620 кв.м., кадастровый №, расположенный в садово-огородном обществе «Трудовая колония» в г. Бузулуке, разрешенное использование - для коллективного садоводства и огородничества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А.Баймурзаева.

Решение в окончательной форме принято 23 августа 2019г.

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2(1)-1627/19 в производстве Бузулукского районного суда.