Решение по делу № 2-68/2020 от 27.12.2019

Дело №2-68/2020

УИД: 61RS0060-01-2019-000902-11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос.Чертково 10 марта 2020 года.

    Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кадурина С.А.,

при секретаре Вербицкой Е.Б.,

с участием:

представителя истца Вертянова А.Д.,

представителя ответчиков Соловьевой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самсоновой Лидии Ивановны к Чеботаревой Раисе Яковлевне, ООО «АГРО-СОЮЗ» о признании ничтожным дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, участники долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Самсонова Л.И. обратилась с иском к Чеботаревой Р.Я., ООО «АГРО-СОЮЗ» о признании ничтожным дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка. В обоснование своего требования указала, что в рамках дела №2-17/2019 ответчиками было заявлено о том, что выдел Самсоновой Л.И. земельного участка с кадастровым номером № из земельного участка с кадастровым номером № является недействительным, поскольку Самсонова Л.И. не согласовала его с арендатором ООО «АГРО-СОЮЗ». В качестве обоснования данного довода истцы ссылаются на результаты собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от 03.09.2016, на котором было принято решение о продлении договора аренды с ООО «АГРО-СОЮЗ» до 2026 года. Между тем, данное собрание не проводилось 03.09.2016. Об этом свидетельствуют следующие факты. Согласно публикации в газете, собрание, в повестку дня которого вносился вопрос о продлении договора аренды, назначалось на 30.08.2016. лист регистрации к собранию 03.09.2016 является поддельным. В распоряжении истца имеется акт экспертного исследования № от 16.05.2019, подготовленный ООО «Донской Центр Судебной экспертизы», согласно которому: подписи в регистрационном листе от имени Войтенко Н.Ф., Ковалевой Т.Ф., Кострыкиной В.М., Осьминкина В.Г., Осьминкиной Т.Г., Осьминкиной А.И., Подобина М.И., Полтавской Л.Ф., Радченко Н.П., Сытниковой И.А., Сорокина А.П., Скорикова М.Д., Скориковой Н.Ю., Чмулева Ф.Г., Чеботаревой Н.П., Чайкиной Н.И., Шутько В.Г., Бондаревой Л.Ф. – выполнены не указанными лицами, а иными лицами от их имени. Факт проведения собрания может быть подтверждён только надлежащим образом оформленным листом регистрации участников, в котором проставлены подписи соответствующих участников собрания. Правовым основанием для заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 19.09.2007 могло являться только решение общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок, проведённое в соответствии с законом. Учитывая результаты вышеуказанного экспертного исследования, кворум для проведения собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № не соблюдён. Учитывая ничтожность основания для заключения дополнительного соглашения от 05.09.2016 к договору аренды от 19.09.2007, дополнительное соглашение от 05.09.2016 также является недействительным (ничтожным). Просили суд признать дополнительное соглашение от 05.09.2016 к договору аренды земельного участка с кадастровым номером № от 19.09.2007, ничтожным.

Представитель ОАО «АГРО-СОЮЗ» Поддубная С.В., действующая на основании доверенности предоставила возражения на исковое заявление, в которых указала, что с доводами истца не согласны, считают, что исковые требования являются необоснованными и не подлежат удовлетворению, исходя из следующих обстоятельств. Предметом настоящего спора является дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка с кадастровым номером № от 19.09.2007 года, заключённое на основании решения Общего собрания участников долевой собственности на указанный земельный участок от 03.09.2016 года. Учитывая, что решением Чертковского районного суда Ростовской области по делу №2-14/2019 от 15.02.2019 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 20.05.2019 года, было отказано участникам общей долевой собственности в удовлетворении исковых требований о признании ничтожными решений Общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от 03.09.2016 года, полагают, что указанное решение и обстоятельства, изложенные в нём, считаются установленными и доказанными в силу ч.2 ст.61 ГПК РФ, в соответствии с которой обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь, и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. При рассмотрении названного выше гражданского дела 230 участников общей долевой собственности определением суда привлечены в качестве третьих лиц. Самсонова Л.И. указана в числе привлечённых к участию в гражданском деле третьих лиц по данному спору. В виду изложенного, основания предъявления настоящего искового заявления являются необоснованными и не подлежат удовлетворению. Кроме того, Самсонова Л.И., являясь участником долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № была осведомлена о состоявшемся Общем собрании 03.09.2016 года и на основании дополнительного соглашения от 05.09.2016 года получала арендную плату в виде денежной компенсации, что подтверждается представленными в дело ведомостями выдачи арендной платы. Кроме того, ежегодно, начиная с 2017 года, ей своевременно направлялись уведомления о получении арендной платы за текущий сельскохозяйственный год, в связи с чем имеются основания заявить, что Самсоновой Л.И. было известно о состоявшемся решении Общего собрания участников долевой собственности 03.09.2016 года при получении арендной платы за 2016-2018г.г.. Согласно ч.5 ст.181.4 ГК РФ, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. При наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам без исследования иных обстоятельств дела, поскольку в соответствии с абзацем 2 пункта 2 ст.199 ГК РФ, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. Учитывая, что имеется вступившее в законную силу судебное решение об отказе в удовлетворении исковых требований и признании недействительным решения Общего собрания от 03.09.2016 года, считает, что истцу следует отказать в признании недействительным дополнительного соглашения от 05.09.2016 года к договору аренды земельного участка с кадастровым номером №

Определением суда третьими лицами по делу, не заявляющими самостоятельных требований, на стороне ответчиков, признаны все участники общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №

Истец Самсонова Л.И. о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, её интересы представлял представитель Вертянов А.Д., действующий на основании доверенности, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме и просил их удовлетворить, в своей речи сослался на доводы, изложенные в исковом заявлении, о том, что общее собрание участников долевой собственности 03.09.2016 года не проводилось, что влечёт ничтожность дополнительного соглашения.

Представитель Соловьева Л.И., действующая в интересах Чеботаревой Р.Я. и ООО «АГРО-СОЮЗ в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, сославшись на доводы, изложенные в письменных возражениях представителя ответчиков Поддубной С.В..

Третьи лица, являющиеся собственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № признаны судом надлежащим образом извещёнными о времени и месте судебного заседания и суд посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области направил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Ознакомившись с иском и материалами дела, выслушав участников судебного разбирательства, с учётом письменных позиций других лиц, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на все стороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в их совокупности.

Разрешая дело по существу, суд считает, что к возникшим правоотношениям подлежат применению положения Гражданского кодекса РФ, Земельного кодекса РФ с учётом особенностей, установленных Федеральным Законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.04.2002 г. №101-ФЗ.

В соответствии с ч.2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 ГК РФ). Согласно ч.1 ст.609 договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключён в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч.2 ст.609 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после её регистрации.

Согласно ч.1 ст.9 Федерального закона от 24.072002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учёт земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть подписан лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанного договора соответствуют условиям, определённым решением общего собрания участников долевой собственности (ч.2 ст.9 ГК РФ).

Из материалов дела, а также решения Чертковского районного суда Ростовской области по делу №2-14/2019 и решения Чертковского районного суда Ростовской области по делу №2-17/2019 судом установлено следующее.

Ответчики и третьи лица по делу, за исключением ООО «АГРО-СОЮЗ» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области» являются собственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №

19 сентября 2007 года между собственниками земельного участка с кадастровым номером № при множественности лиц на стороне Арендодателя и СПК (колхозом) «Искра» заключён договор аренды земельного участка сроком на пять лет, который зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 10.10.2007 года (регистрационная запись №

Между собственниками указанного земельного участка и арендатором СПК (колхозом) «Искра» 20.11.2012 года заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 19.09.2007 года, которым продлён срок действия договора аренды на 5 лет, с даты регистрации соглашения, соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 10.12.2012 года (регистрационная запись №

Между СПК (колхозом) «Искра», как арендатором и ООО «АГРО-СОЮЗ», как новым арендатором 10.09.2014 года заключён договор №1 об уступке прав и обязанностей по договору аренды, согласно которому арендатор передал новому арендатору права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка с кадастровым номером № при множественности лиц на стороне арендодателя от 19.09.2007 года, который зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 15.04.2015 года (регистрационная запись №

Из протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от 03.09.2016 года следует, что договор аренды земельного участка с кадастровым номером № при множественности лиц на стороне Арендодателя от 19.09.2007г., дата регистрации 10.10.2007г., номер регистрации №, продлён до 31 декабря 2026 года с момента государственной регистрации дополнительного соглашения к указанному договору. На собрании присутствовали 63 участника долевой собственности (27,4 %), за продление срока договора аренды проголосовало 62 участника, один участник проголосовал против (Титов С.В, действующий на основании доверенности в интересах Поздняковой Л.К.). Чеботарева Р.Я. избрана лицом, уполномоченным действовать без доверенности от имени участников долевой собственности, в том числе заключать договоры аренды земельного участка, дополнительные соглашения к договору аренды <данные изъяты>

На основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от 03.09.2016 года между участниками долевой собственности в лице Чеботаревой Р.Я., действующей на основании указанного протокола общего собрания, и ООО «АГРО-СОЮЗ» в лице директора Ожегова А.В., 05.09.2016 года заключено дополнительное соглашение, которым продлён срок договора аренды до 31.12.2026 года, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, номер государственной регистрации № от 08.09.2017 года (т.1 л.д. 72-76).

Таким образом, дополнительное соглашение от 05.09.2016 года к договору аренды земельного участка с кадастровым номером № от 19.09.2007 года заключено уполномоченным общим собранием участников долевой собственности лицом Чеботаревой Р.Я., условия договора аренды соответствуют условиям, определённым решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от 26.04.2019 года, договор аренды зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области. При этом, решение общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от 03.09.2016 года недействительным либо незаконным не признавалось, истцом по настоящему делу такие требования не заявлялись. Напротив, ранее участники долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от 03.09.2016 года Скорикова Н.Ю., Подобин М.И., Сорокин А.П., Войтенко Н.Ф., Концевой В.М., Казьменко И.В., Колесников Ф.М. обращались в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к другим участникам долевой собственности на указанный земельный участок, в том числе Чеботаревой Р.Я., по которому Самсонова Л.И. привлечена в качестве третьего лица, о признании ничтожными решений общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от 03.09.2016 года. По указанному иску 15.02.2019 года Чертковским районным судом Ростовской области вынесено решение об отказе в удовлетворении исковых требований <данные изъяты> Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 20.05.2019 года решение Чертковского районного суда Ростовской области оставлено без изменения. Указанное решение суда имеет преюдициальное значение для настоящего дела.

Как следует из указанного и приобщённого к материалам дела решения суда от 15.02.2019г. в рамках данного спора судом проверялась процедура, созывая указанного собрания, кворум, вопросы, которые были приняты указанным собранием, в том числе продление договора аренды земельного участка кадастровым номером № до 31.12.2026г.. Отказывая в удовлетворении иска, суд, пришёл к выводу, что собрание от 03.09.2016г. было проведено в соответствии с требованиями закона, принятые на нём решения подлежат исполнению. Решение суда вступило в законную силу 20.05.2019г.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Аналогичные разъяснения даны в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении".

Следовательно, установленные в решении суда от 15.02.2019г. обстоятельства не подлежат оспариванию в данном судебном процессе.

Кроме того, истец в исковом заявлении, а также представитель истца в судебном заседании в своей речи утверждал, что собрание не состоялось, обосновывая лишь тем, что в регистрационном листе к общему собранию участников долевой собственности подписи не принадлежат лицам, от имени которых они поставлены, однако это обстоятельство само по себе не свидетельствует о том, что лица, указанные в регистрационном листе не принимали участие в общем собрании участников долевой собственности.

При этом, ни одним из лиц, указанных в качестве участников общего собрания долевых собственников 03.09.2016 года, привлечённых судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявлено о том, что они не принимали участие в общем собрании и не голосовали по его повестке.

Таким образом, оснований для признания дополнительного соглашения от 05.09.2016 года у суда не имеется.

Доводы представителей ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд находит необоснованными по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 181 ГК РФ установлено, что срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Как следует из материалов настоящего дела оспариваемое дополнительное соглашение между участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и ООО «АГРО-СОЮЗ» заключено 05.09.2019 года, государственная регистрация его произведена 08.09.2017 года, то есть исполнение сделки началось с даты государственной регистрации дополнительного соглашения, и на дату обращения в суд (27.12.2019 года) трёхлетний срок исковой давности не истёк.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Самсоновой Лидии Ивановны к Чеботаревой Раисе Яковлевне, ООО «АГРО-СОЮЗ» о признании ничтожным дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 марта 2020 года.

Председательствующий: