Решение по делу № 2-2523/2020 от 25.02.2020

Дело № 2-2523/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    13 мая 2020 года                                                                                    г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска

        в лице председательствующего судьи                                                    Федоровой Ю.Ю.,

    при секретаре судебного заседания                                                              Поповой А.Н.,

    с участием представителя истца                                                        Пономаревой В.А.,

    рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зориной Л.В. к администрации Ленинского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

    УСТАНОВИЛ:

Зорина Л.В. обратилась в Ленинский районный суд г.Новосибирска с иском к администрации Ленинского района города Новосибирска, просила сохранить жилое помещение – квартиру <адрес>, в переустроенном, перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником указанной квартиры, которая приобреталась для размещения административного помещения. Данная квартира приобреталась Зориной Л.В. у ЗАО «ЗАПСИББАС» в переустроенном состоянии. ЗАО «ЗАПСИББАС» было получено разрешение на перепланировку квартиры №1 и №2 с объединением и обустройством самостоятельного выхода в жилом доме <адрес> в соответствии с проектной документацией ООО «Студия Киф» шифр 1019-12 от 2012. В ООО «Студия КИФ» подготовлена корректировка проекта шифр:1019-12-ПЗ.К перепланировка квартиры №1 с обустройством самостоятельного выхода в жилом доме <адрес>. Корректировка. В результате ЗАО «ЗАПСИББАС» произвело перепланировку указанной квартиры. Зорина Л.В. обратилась с заявлением в администрацию Ленинского района города Новосибирска об утверждении акта приемочной комиссии на приемку в эксплуатацию после перепланировки и переустройства квартиры <адрес>. В ответ на заявление истец получила отказ, поскольку выявлено несоответствие выполненной перепланировки проекту.

Истец Зорина Л.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца - Пономарева В.А., в судебном заседании требования и доводы иска поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Ленинского района города Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменный отзыв.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что Зорина Л.В. является собственником по квартиры № <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 06.04.2020 (л.д.65).

Администрацией Ленинского района города Новосибирска вынесено решение о разрешении на перепланировку квартиры №1 и №2 с объединением и обустройством самостоятельного выхода в жилом доме по <адрес> в соответствии с проектной документацией ООО «Студия Киф» от 2012 года, с соблюдением требований СП 54.13330.2011 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» (л.д.13).

Как следует из материалов дела Зорина Л.В. приобрела квартиру у ЗАО «ЗАПСИББАС», произведены были следующие работы:

- Демонтаж деревянных перегородок в осях 1-3/А-Б.

- Вновь возводимые внутренние перегородки выполняются толщиной 100 мм из ГВЛ по легкому металлическому каркас заполнением пустот минераловатным утеплителем.

- Обшивка стен по одинарному металлическому каркасу с одним слоем ГКЛ и по двойному металлическому каркасу с тремя слоями ГКЛ.

- Устройство самостоятельного наружного входа в квартиру с устройством крыльца, демонтаж подоконной кладки стены в осях 1/А-Б.

- Закладка существующего дверного проема, на лестничную клетку, кирпичной кладкой М100 на цементно-песчаном растворе М75.

- Замена существующих деревянных оконных блоков на окна из ПВХ- профиля с двухкамерным стеклопакетом, замена полов.

- Устройство натяжного потолка (высота потолка в чистоте составляет 3 м).

Зорина Л.В. обратилась с заявлением в администрацию Ленинского района города Новосибирска об утверждении акта приемочной комиссии на приемку в эксплуатацию после перепланировки и переустройства квартиры <адрес>.

26.03.2019 администрацией Ленинского района г.Новосибирска было отказано поскольку выявлено несоответствие выполненной перепланировки проекту перепланировки квартир № 1 и № 2 с объединением и обустройством самостоятельного выхода в жилом доме по <адрес>, выполненному ООО «Студия КиФ», шифр: 1019-12, в 2012 г., на основании которого администрацией Ленинского района города Новосибирска было выдано решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений от 29.04.2013 № 16-1044. Кроме того, Зориной Л.В. не представлен протокол общего собрания собственников многоквартирного дома по <адрес> В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ, пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, подпунктом «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, а также земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации на благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (л.д.15).

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 названного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 Кодекса.

    В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003 переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

      Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

      Пунктом 1.7.3 Правил также предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Из заключения ООО «ЭПРиС» ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира № № жилого многоквартирного дома <адрес> с отдельным выходом для использования в качестве жилого помещения соответствует требованиям пожарной безопасности, в соответствии с ФЗ от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (л.д.25-36).

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что перепланировка и переустройство квартиры № № расположенной по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.21).

    В соответствие с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Выполненные перепланировка и переустройство не нарушают прав и законных интересов иных лиц.

В материалах дела имеется протокол внеочередного общего собрания собственников жилого дома по адресу <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от 20.03.2013 о том, что решением собственников из принявших участие в голосовании, против демонтажа существующего оконного блока, разборки подоконной части наружной стены до уровня чистого пола, строительства крыльца, организации отдельного входа не возражают и дают свое согласие.

При таких обстоятельствах требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии суд полагает возможным удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования Зориной Л.В. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру <адрес>, в перепланированном состоянии согласно техническому плану, составленному по состоянию на 21.02.2019.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г.Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18.05.2020.

    Председательствующий судья (подпись)                                             Ю.Ю.Федорова

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № 2-2523/2020 (УИД 54RS0006-01-2020-001896-82) Ленинского районного суда г. Новосибирска.