Решение по делу № 2-4510/2019 от 10.06.2019

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГ года

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Деевой Е.Б., при секретаре судебного заседания Барахтановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ларионовой Л. В. к ООО «Держава-Стройинвест» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ она заключила договор уступки прав требования по договору №-№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с указанным договором истец приобрела право требования участника долевого строительства к ООО «Держава-Стройинвест», вытекающего из договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома ДД.ММ.ГГ., заключенного между ООО «Держава-Стройинвест» и ООО «Кварти.ру», по договору уступки прав № от ДД.ММ.ГГ заключенному между ООО «Кварти.ру» и ООО «Агентство «БЕРГ-ПРИВИЛЕГИИ», договору уступки прав № №., заключенному между ООО «Агентство «БЕРГ-ПРИВИЛЕГИИ» и Юферовым К.С., в части получения и оформления в собственность строящейся <адрес>, <адрес>

Надлежащее и своевременное исполнение обязательств истца перед ответчиком по оплате цены договора в размере 3614400рублей подтверждается платежными документами.

Несмотря на то, что многоквартирный дом построен и введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № №., право собственности истца до настоящего времени не оформлено.

Истец просит суд признать за собой право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик: Представитель ООО «Держава-Стройинвест» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Третье лицо: Представитель У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, оценив в совокупности все собранные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между Юферовым К.С. и Ларионовой Л.В. был заключен договор уступки требования по договору №-№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ., в соответствии с условиями которого истец приобрела право требования участника долевого строительства к ООО «Держава-Стройинвест», вытекающего из договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №., заключенного между ООО «Держава-Стройинвест» и ООО «Кварти.ру», по договору уступки прав № от ДД.ММ.ГГ заключенному между ООО «Кварти.ру» и ООО «Агентство «БЕРГ-ПРИВИЛЕГИИ», договору уступки прав № №., заключенному между ООО «Агентство «БЕРГ-ПРИВИЛЕГИИ» и Юферовым К.С., в части получения и оформления в собственность строящейся <адрес>, <адрес>: <адрес>, г.<адрес>, <адрес>

Надлежащее и своевременное исполнение обязательств истца перед ответчиком по оплате цены договора в размере 3614400рублей подтверждается платежными документами.

Таким образом, Ларионова Л.В. свои обязанности по договору в части оплаты выполнила в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

Жилой дом, в котором находится квартира, приобретенная истцом, введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГ.

В настоящее время данная квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес>, <адрес>, д.<адрес>.

Согласно п. 2 ст. 2 ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

По смыслу положений Жилищного кодекса РФ (ст.ст. 15, 16) квартирой признается изолированное структурно обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, пригодное для постоянного проживания. Т.е. жилое помещение должно быть построено, подключено к системам коммуникаций, и должно быть пригодно для проживания. На квартиру должен быть составлен документ, содержащий описание объекта с указанием процента готовности. Таким документом служит технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность по независящим от нее причинам.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований сторона ответчика суду не представила.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены Ларионовой Л.В. надлежащим образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за ней права собственности на спорную квартиру.    

При этом данное решение является основанием для регистрации права собственности истца на указанную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ларионовой Л. В. – удовлетворить.

Признать за Ларионовой Л. В. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Ларионовой Л. В. на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГ.

Судья Деева Е.Б.