Решение по делу № 2-339/2020 от 27.12.2019

Дело №2-339/20

76RS0008-01-2019-002527-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2020г.                              г. Переславль-Залесский

    Переславский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Ивановой Ю.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Александровой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гавриловой Елены Владимировны к Козловскому Михаилу Евгеньевичу о границах земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

    Представитель Гавриловой Е.В. по доверенности – Эдельман А.В., обратилась в суд с иском к Козловскому М.Е., просит:

Признать недействительными сведения ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в части наложения на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с каталогом координат межевого плана от <дата скрыта>., выполненного кадастровым инженером Эдельман А.В.

    В обоснование требований указано, что с <дата скрыта> года истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 724 кв.м. По результатам межевания по фактическому землепользованию площадь участка составила 527 кв.м., изготовлен межевой план от <дата скрыта>. На местности земельный участок с трех сторон огорожен забором. В ходе кадастровых работ выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>. Собственником земельного участка является ответчик Козловский М.Е. Площадь наложения составила 374 кв.м. Пересечение выявлено в том месте, где у истца установлен забор. Фактически участки не пересекаются, спора между соседями по границам их участка не имеется.

    В судебном заседании истец Гаврилова Е.В. не участвовала, извещена надлежащим образом, каких-либо заявлений в адрес суда не направила. Её представитель Эдельман А.В. требования поддержала, к изложенному в иске дополнила, что в собственности Гавриловой Е.В. так же находится земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1 200 кв.м. Его она купила в 2004 году. Земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> предоставлен истцу в 2005 году, на основании постановления администрации, является смежным, расположен по задней границе земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>. Участки огорожены общим забором. В 2018 году отмежевали земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>. Потом стали межевать участок с кадастровым номером <номер скрыт>. Выяснилось, что в границах забора площади не хватает. Но истец не претендует на изменение фактических границ своего земельного участка. Вместе с тем, выявленное пересечение с участком ответчика подлежит исправлению.

    Ответчик Козловский М.Е. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска. Пояснил, что его земельный участок так же огорожен, фактического пересечения с участком истца не имеется. Его участок по сведениям ЕГРН оказался смещенным относительно своего действительного местоположения.

    Представитель третьего лица – филиала ФГБУ ФКП «Росреестра» по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.

    Заслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что на основании постановления главы Переславского муниципального округа от 03.02.2005г. <номер скрыт> истец Гаврилова Е.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 724 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>.

Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет <дата скрыта>. В 2005 году ООО «Эталон» составлено описание данного земельного участка, в котором определены длины границ земельного участка, указано, что все четыре границы проходят по деревянному забору, три из которых имеют смежных землепользователей – физических лиц.

Истец поясняет и материалами дела подтверждается, что в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> кадастровым инженером Эдельман А.В. проведены кадастровые работы, составлен межевой план от <дата скрыта> (л.д. 18). По результатам кадастровых работ конфигурация земельного участка не изменилась, однако, уменьшилась его площадь до 527 кв.м. Границы земельного участка согласованы смежными землепользователями, кроме границы в точках Н3-Н4-Н5. Смежным землепользователем по данной границе является ответчик Козловский М.Е., собственник земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>

Согласно схеме кадастрового инженера Эдельман А.В., происходит наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер скрыт> и <номер скрыт> на площади 374 кв.м. (л.д. 42). Согласно другой схеме, в зарегистрированных границах земельного участка ответчика находятся постройки, принадлежащие истцу и фактически находящиеся в пользовании истца, огорожены её забором.

Из материалов дела судом установлено, что уточнение границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, проведено кадастровым инженером <Ф.О.В.> (ООО «Землемер») в 2010 году, составлен межевой план от <дата скрыта>. Собственником земельного участка на тот момент уже являлся Козловский М.Е., на основании договора купли-продажи от <дата скрыта>., заключенного с <Т.И.Н.>

Из материалов дела установлено, что изначально земельный участок площадью 2000 кв.м., распложенный в д. <адрес скрыт>, предоставлялся <Т.Н.А.>, на основании постановления главы администрации Купанского сельского совета Переславского района от 11.08.1997г. №25. На государственном кадастровом учете земельный участок стоит с кадастровым номером <номер скрыт>, с <дата скрыта>. Согласно справке администрации Пригородного сельского поселения от 26.06.2008г. земельному участку присвоен адрес: <адрес скрыт>.

Статьей 28 ранее действовавшего Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости.

Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми (реестровыми).

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из пояснений сторон, следует, что между истцом и ответчиками отсутствует спор по местоположению установленного забора. Участки сторон фактически являются смежными, каких-либо наложений между ними на местности не имеется.

Суд полагает, что требование истца об исправлении реестровой ошибки в случае признания недействительными результатов межевания и признании недействительной постановку на государственный кадастровый учет по результатам межевания спорных земельных участков, подлежит удовлетворению только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка ответчика, в частности, касающихся описания местоположения границ названного объекта недвижимости, но при отсутствии спора о границах участков между собственниками смежных земельных участков.

Принимая во внимание пояснения представителя истца, ответчика, отсутствие сведений о споре по фактическому расположению границ земельного участка, учитывая имеющиеся в деле документы, суд приходит к выводу, что допущенные при определении границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в <дата скрыта> году ошибки подлежат исправлению в судебном порядке.

Учитывая изложенное, требование истца подлежат удовлетворению. В Единый государственный реестр недвижимости надлежит внести сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом от <дата скрыта>., выполненным кадастровым инженером Эдельман А.В. При этом, учитывая позицию ответчика, надлежит признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в части пересечения с установленными границами земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования удовлетворить.

    Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом от <дата скрыта>., выполненным кадастровым инженером Эдельман А.В. (приложение №1).

    Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в части пересечения с установленными границами земельного участка с кадастровым номером 76:11:200201:71.

    Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.

    Судья:                                 Ю.И. Иванова

    Мотивированное решение изготовлено 20.02.2020г.