Решение по делу № 2-380/2020 от 01.04.2020

Дело № 2-380/2020

21RS0001-01-2020-000332-44

Заочное решение    

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года город Алатырь

    Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Назаровой Н.М., при секретаре судебного заседания Зольниковой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Алатырского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску

    Акционерного общества «ДОМ.РФ» к Королевой <данные изъяты> и Королёвой <данные изъяты> о расторжении договора стабилизационного займа и взыскании задолженности,

установил:

    Акционерное общество «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к Королевой Т.В. и Королёвой О.В. о взыскании задолженности, мотивировав его тем, что 01 ноября 2010 года ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (далее – Кредитор) с одной стороны и Королева Т.В., Королёва О.В. (далее Ответчик/Заемщик) заключили договор стабилизационного займа № (далее Кредитный договор), согласно которому Кредитор обязался предоставить Заёмщику стабилизационный заём в пределах установленного договором лимита выдачи в размере 712 957 рубля 16 копеек со сроком пользования займом по 30 ноября 2026 года, с взиманием за пользование займом 7,75% годовых (а при неисполнении обязательств по обеспечению личного страхования действующая процентная ставка увеличивается на 0,7%), неустойки, в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного ежемесячного платежа за каждый день просрочки, а Заёмщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование займом. Цель предоставления займа - для уплаты ежемесячных платежей, погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов по первичному кредитному договору, заключённому между Заёмщиком и первичным кредитором - ООО «Волжская ипотечная корпорация» для капитального ремонта и/или неотделимого улучшения квартиры по адресу: <адрес>, а также для уплаты суммы страхового взноса по первичному договору страхования, заключённого в обеспечение исполнения обязательств по первичному кредитному договору.

Заёмщик должен осуществлять возврат кредита и уплату процентов в сумме и порядке, указанном в Кредитном договоре.

Правами кредитора в настоящее время обладает Акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее - Истец) на основании договора об уступке прав (требований) № от 27 июня 2013 года, заключенного между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и Акционерным обществом «ДОМ.РФ» (до смены наименования - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»).

Ответчиком допущены следующие нарушения - отсутствие погашения основного долга и процентов начиная с 11 июня 2014 года.

Учитывая систематическое неисполнение Должником своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, Банк на основании части 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ, потребовал досрочно погасить всю сумму предоставленного займа, уплатить причитающиеся проценты за пользование займом, а также иные суммы, предусмотренные Договором, в срок не позднее 28 февраля 2020 года. Однако задолженность до настоящего времени не погашена.

По состоянию на 05 марта 2020г. общая сумма задолженности по указанному Договору составляет 2455123 рубля 68 копеек, в том числе:

671322 рубля 34 копейки - задолженность по основному долгу;

383507рублей 93 копейки - задолженность по процентам;

838113 рублей 57 копеек - задолженность по пени по процентам;

562179 рублей 84 копейки - задолженность по пени по основному долгу.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, считают, что допущенное нарушение Заёмщиками условий Договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Договора.

На основании изложенного просили расторгнуть договор № от 01 ноября 2010 года, заключённый между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и Королевой <данные изъяты>, Королёвой <данные изъяты>; взыскать солидарно с Королевой <данные изъяты>, Королёвой <данные изъяты> в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по договору стабилизационного займа № от 01 ноября 2010 года в общей сумме по состоянию на 05 марта 2020 года в размере 2 455 123 рубля 68 копеек, в том числе: 671322 рубля 34 копейки – задолженность по основному долгу, 383507 рублей 93 копейки – задолженность по процентам; 838113 рублей 57 копеек – задолженность по пени по процентам, 562179 рублей 84 копейки - задолженность по пени по основному долгу, а также расходы по уплате государственной пошлины, понесённые истцом при подаче настоящего заявления.

    В судебное заседание представитель истца Акционерного общества «ДОМ.РФ», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства дела, не явился, одновременно с подачей иска представили заявление о рассмотрении дела без участия их представителя, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчиков.

    Ответчики Королёва О.В. и Королева Т.В. в судебное заседание также не явились, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со статьёй 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, с согласия представителя истца, суд посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся ответчиков Королевой Т.В. и Королёвой О.В.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьёй 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В судебном заседании установлено, что 01 ноября 2010 года между Открытым акционерным обществом «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов», именуемое в дальнейшем Займодавец - с одной стороны и Королевой <данные изъяты> и Королёвой <данные изъяты> - (Заемщиками) был заключен договор стабилизационного займа №, согласно которому, Займодавец обязуется предоставить Заёмщику Стабилизационный заём сроком по 30 ноября 2026 года (включительно) в пределах установленного настоящим Договором Лимита выдачи, а Заёмщик обязуется в порядке и сроки, установленные настоящим Договором, возвратить сумму Стабилизационного займа и уплатить проценты за пользование им (пункт 1.1).

Лимит выдачи по настоящему Договору устанавливается в размере 712957 рублей 16 копеек (пункт 1.2).

Стабилизационный заём предоставляется для целевого использования, а именно: для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) по Первичному договору; для погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов (пеней и штрафов) по Первичному договору страхования, подлежащего уплате в период выборки (при условии указания в Заявлении о необходимости предоставления помощи, в том числе, на оплату страхового взноса по Первичному договору страхования) (пункт 1.3).

За пользование Стабилизационным займом Заёмщик уплачивает Займодавцу проценты из расчета процентной ставки в размере 7,75% годовых (пункт 1.4).

При невыполнении Заёмщиком предусмотренных Договором обязательств по обеспечению страхования имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование), действующая процентная ставка за пользование Стабилизационным займом увеличивается на 0,7 процентных пункта с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором было зафиксировано нарушение указанного обязательства. При этом обязательство Заёмщика по предоставлению обеспечения в виде личного страхования прекращается (пункт 1.4.1).

При изменении процентной ставки в соответствии с пунктом 1.4.1. Договора производится перерасчет размера ежемесячных платежей (пункт 1.4.2).

Стабилизационный заём предоставляется Заёмщику Траншами. Период выборки, в течение которого предоставляются Транши, составляет 12 месяцев, считая от даты предоставления первого Транша (пункт 1.5).

Размеры Траншей и платежей Заёмщика указываются в Графике платежей (пункт 1.6).

При изменении размера предоставляемых Траншей и размера ежемесячных платежей Заёмщика по возврату Стабилизационного займа и начисленных процентов по любым основаниям, при условии, что Лимит выдачи Стабилизационного займа, размер которого установлен в пункте 1.2 настоящего Договора, не увеличится, дополнительное соглашение к настоящему Договору между Сторонами не заключается, Займодавцем составляется уведомление об изменении размера ежемесячного платежа Заёмщика по возврату Стабилизационного займа и начисленных процентов, которое направляется Представителю Заемщика в уведомительном порядке заказным письмом с отметкой о вручении по адресу, указанному в пункте 1.9 настоящего Договора, новый График платежей предоставляется Представителю Заёмщика по адресу, указанному в пункте 1.9 настоящего Договора по его письменному запросу в течение пяти рабочих дней со дня получения данного запроса (пункт 1.7).

Обеспечением исполнения обязательств ЗАЁМЩИКА по настоящему Договору является:

1.8.1 ипотека недвижимого имущества на основании заключаемого между собственником указанного недвижимого имущества и ЗАЙМОДАВЦЕМ Договора об ипотеке и/или залог прав требования участника(ов) долевого строительства жилого помещения, возникших по договору участия в долевом строительстве, на основании заключаемого между участником(ами) долевого строительства и ЗАЙМОДАВЦЕМ Договора о залоге прав требования участника(ов) долевого строительства и/или последующая ипотека недвижимого имущества на основании заключаемого между собственником указанного недвижимого имущества и ЗАЙМОДАВЦЕМ Последующего договора об ипотеке и/или последующий залог прав требования участника(ов) долевого строительства жилого помещения, возникших по договору участия в долевом строительстве, на основании заключаемого между участником(ами) долевого строительства и ЗАЙМОДАВЦЕМ Последующего договора о залоге прав требования участника

(ов) долевого строительства и/или поручительство физического лица на основании заключаемого между поручителем и ЗАЙМОДАВЦЕМ Договора поручительства и/или залог транспортного средства на основании заключаемого между собственником указанного транспортного средства и ЗАЙМОДАВЦЕМ Договора залога транспортного средства.

1.8.2 Страхование:

при обеспечении в виде ипотеки/последующей ипотеки недвижимого имущества - риска, связанного с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом (имущественное страхование), по условиям которого выгодоприобретателем будет являться ЗАЙМОДАВЕЦ;

при обеспечении в виде залога транспортного средства - риска, связанного с угоном, гибелью (конструктивной гибелью) транспортного средства, по условиям которого выгодоприобретателем будет являться ЗАЙМОДАВЕЦ.

Личное страхование ЗАЕМЩИКА, по условиям которого выгодоприобретателем будет являться ЗАЙМОДАВЕЦ (указывается, если ЗАЁМЩИК согласен осуществлять личное страхование) (пункт 1.8).

Стороны договорились, что вся переписка, связанная с исполнением настоящего Договора, будет осуществляться на имя Представителя ЗАЁМЩИКА и направляться по следующему адресу: <адрес>. Вся переписка, направляемая в адрес Представителя ЗАЁМЩИКА, считается полученной всеми ЗАЁМЩИКАМИ.

При изменении личных данных Представителя ЗАЁМЩИКА (Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации, а также адрес, указанный в настоящем пункте, телефон и др.) Представитель ЗАЁМЩИКА обязан в течение 3 рабочих дней, считая с даты изменения личных данных, уведомить об этом ЗАЙМОДАВЦА в письменном виде, указав новые личные данные.

В случае не уведомления или не своевременного уведомления Представителем ЗАЁМЩИКА ЗАЙМОДАВЦА об изменении (очередном изменении) адреса, указанного в настоящем пункте, корреспонденция, направленная по адресу, указанному в настоящем пункте (указанная в последнем полученном ЗАЙМОДАВЦЕМ уведомлении об изменении адреса), будет считаться полученной ЗАЁМЩИКОМ в дату ее направления (пункт 1.9).

Стабилизационный заем предоставляется Заёмщику в безналичной форме путем перечисления каждого Транша на Счет Заёмщика. Стороны договорились, что распоряжение всей суммой предоставляемого Стабилизационного займа осуществляется Представителем Заёмщика (пункт 2.1).

Сумма первого Транша направляется на:

уплату ежемесячного платежа (суммы основного долга и процентов) по Первичному договору;

процентов (пеней и штрафов) по Первичному договору (при наличии);

уплату суммы страхового взноса по Первичному договору страхования, подлежащего уплате в месяце предоставления первого Транша (при условии указания в Заявлении о необходимости предоставления помощи, в том числе, на оплату страхового взноса по Первичному договору страхования) (пункт 2.2).

Первый Транш перечисляется ЗАЁМЩИКУ:

при наличии просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, а также пеней и штрафов по Первичному договору и\или, при необходимости уплаты страхового взноса по Первичному договору страхования, -в течение 2 (Двух) рабочих дней со дня подписания Сторонами настоящего Договора, но не ранее дня предоставления ЗАЁМЩИКОМ ЗАЙМОДАВЦУ копии договора открытия Счета ЗАЁМЩИКА;

при отсутствии просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, а также пеней и штрафов по Первичному договору и\или просроченной задолженности по уплате страхового взноса по Первичному договору страхования - не позднее, чем за 3 (Три) рабочих дня до предельной даты уплаты очередного ежемесячного платежа по Первичному договору в соответствии с условиями Первичного договора, но не ранее дня предоставления ЗАЁМЩИКОМ ЗАЙМОДАВЦУ копии договора открытия Счета ЗАЁМЩИКА (пункт 2.3).

Каждая сумма второго и последующих Траншей предоставляется ЗАЁМЩИКУ в течение Периода выборки, длительность которого указана в п. 1.5 настоящего Договора, не позднее, чем за 3 (Три) рабочих дней (но не ранее чем за 5 (Пять) рабочих дней) до предельной даты уплаты очередного ежемесячного платежа по Первичному договору. Второй и последующие Транши предоставляются ЗАЁМЩИКУ при условии предоставления обеспечения, указанного в п.1.8 настоящего Договора (подписания и регистрации соответствующего договора (в случае если договор подлежит регистрации) (пункт 2.4).

Второй и последующие Транши предоставляются в размере, не превышающем сумму ежемесячного платежа по Первичному договору и размера страхового взноса по Первичному договору страхования, подлежащего уплате в Периоде выборки (при условии указания в Заявлении о необходимости предоставления помощи, в том числе, на оплату страхового взноса по Первичному договору страхования). Денежные средства на уплату страхового взноса по Первичному договору страхования, подлежащего уплате в Периоде выборки, предоставляются в месяце, предшествующем месяцу уплаты страхового взноса согласно Первичному договору страхования.

Второй и последующие Транши направляются ЗАЁМЩИКОМ на оплату текущих ежемесячных платежей по Первичному договору и, в случае указания в Заявлении о предоставлении денежных средств на уплату страхового взноса по Первичному договору страхования, - на оплату страхового взноса по Первичному договору страхования. При этом ЗАЁМЩИК обязуется уплатить данный страховой взнос в течение 5 (пяти) рабочих дней, считая с даты зачисления Транша на Счёт, независимо от того, наступил ли срок оплаты страхового взноса по Первичному договору страхования (пункт 2.5).

Предоставление второго и последующих Траншей осуществляется при условии обеспечения Заёмщиком предоставления Займодавцу:

ежеквартально, не позднее, чем за 3 (Три) рабочих дня до даты перечисления очередного Транша в месяце, следующем за месяцем окончания каждого квартала, - соответствующих документов, подтверждающих наличие на дату предоставления Транша факта(ов), дающего (их) право ЗАЁМЩИКУ в соответствии со Стандартом РИЖК на получение Стабилизационного займа, а именно: утрата / снижение платежеспособности ЗАЁМЩИКА (одного из ЗАЁМЩИКОВ) (справки из органа службы занятости о постановке ЗАЁМЩИКА (одного из ЗАЁМЩИКОВ) на учёт в качестве безработного, справок и иных документов о доходах ЗАЁМЩИКА иных документов, установленных Стандартом РИЖК);

ежемесячно, не позднее, чем за 3 (Три) рабочих дня до даты перечисления очередного Транша, - выписок по Счету ЗАЁМЩИКА, подтверждающих целевое использование ЗАЁМЩИКОМ Транша, предоставленного ЗАЙМОДАВЦЕМ в предыдущем месяце (пункт 2.5).

Датой фактического предоставления ЗАЁМЩИКУ каждого Транша Стабилизационного займа считается дата зачисления каждого Транша на Счёт ЗАЁМЩИКА (пункт 2.7).

ЗАЙМОДАВЕЦ вправе в любое время отказаться от последующего предоставления Траншей Стабилизационного займа либо изменить сумму Транша в сторону уменьшения, в том числе в случае не предоставления ЗАЁМЩИКОМ документов, указанных в пункте 2.6 настоящего Договора. При этом обязательства ЗАЁМЩИКА перед ЗАЙМОДАВЦЕМ будут ограничены фактически выданной суммой Стабилизационного займа. В случае если в результате изменения размера предоставляемых Траншей Лимит выдачи Стабилизационного займа, размер которого установлен в пункте 1.2 настоящего Договора, увеличится, Стороны заключают дополнительное соглашение к настоящему Договору в целях установления нового Лимита выдачи (пункт 2.8).

Проценты за пользование Стабилизационным займом начисляются ЗАЙМОДАВЦЕМ ежемесячно на остаток фактической Задолженности по Стабилизационному займу, начиная со дня, следующего за днём получения ЗАЁМЩИКОМ денежных- средств, составляющих каждый Транш, и до дня возврата суммы Стабилизационного займа включительно (пункт 3.1).

Расчет размера денежного обязательства (основного долга и процентов) производится с точностью до двух знаков после запятой, при этом округление производится по математическим правилам. При расчете процентов за Процентный период промежуточных округлений не допускается (пункт 3.2).

Базой для начисления процентов по Стабилизационному займу является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно) (пункт 3.3).

ЗАЁМЩИК возвращает Стабилизационный заём и уплачивает проценты, начисленные за пользование им, как путём безналичного перечисления денежных средств, в том числе через систему безналичных денежных переводов, так и путём внесения денежных средств в кассу Займодавца при его согласии и наличии технической возможности. При этом Заёмщик:

несёт ответственность за полноту и правильность внесения в платежные документы всей необходимой для идентификации платежа информации (а именно, в платежном документе должны быть указаны реквизиты ЗАЙМОДАВЦА в соответствии с разделом 9 настоящего Договора или реквизиты уполномоченного ЗАЙМОДАВЦЕМ лица в случае передачи ЗАЙМОДАВЦЕМ функции обслуживания денежных обязательств ЗАЁМЩИКА третьему лицу (далее - Уполномоченное ЗАЙМОДАВЦЕМ лицо), а также в назначении платежа платежного документа должны быть указаны реквизиты настоящего Договора -

номер, дата и ФИО Представителя ЗАЁМЩИКОВ). В случае если указанной ЗАЁМЩИКОМ в платёжном документе информации не достаточно для идентификации платежа ЗАЙМОДАВЦЕМ, ЗАЙМОДАВЕЦ имеет право осуществить возврат денежных средств, за вычетом расходов по возврату (пункт 3.4.1);

обеспечивает наличие на своем Счёте средств или вносит денежные средства, достаточные для совершения ежемесячного платежа, в кассу ЗАЙМОДАВЦА при его согласии и наличии технической возможности или в кассу кредитной организации, осуществляющей платёж, в такой срок, чтобы они поступили на расчетный счет ЗАЙМОДАВЦА, указанный в разделе 9 настоящего Договора, или на счет Уполномоченного ЗАЙМОДАВЦЕМ лица не позднее даты исполнения обязательств ЗАЁМЩИКА по уплате ежемесячного платежа (пункт 3.4.2).

Датой исполнения обязательств ЗАЁМЩИКА по уплате ежемесячного платежа по настоящему Договору Стороны согласились считать последний день Процентного периода, независимо от даты уплаты ежемесячного платежа в данном Процентном периоде, за исключением Последнего процентного периода. В Последнем процентном периоде датой исполнения обязательств ЗАЁМЩИКА по уплате последнего ежемесячного платежа является дата возврата Стабилизационного займа в соответствии с п. 1.1 настоящего Договора (пункт 3.5).

По окончании Процентного периода платёж считается просроченным, если денежные средства поступили на счёт ЗАЙМОДАВЦА/уполномоченного ЗАЙМОДАВЦЕМ лица в период, следующий за Процентным периодом, в котором должен быть осуществлен ежемесячный платёж, независимо от даты уплаты платежа ЗАЁМЩИКОМ. Исключением являются случаи совпадения последнего календарного дня месяца с выходным / нерабочим праздничным днем, когда средства должны поступить на счет ЗАЙМОДАВЦА/уполномоченного ЗАЙМОДАВЦЕМ лица не позднее первого рабочего дня, следующего за указанным выходным / нерабочим праздничным днем (пункт 3.6).

Проценты за Первый Процентный период подлежат уплате в следующем Процентном периоде. Проценты за Первый процентный период последнего Транша Периода выборки уплачиваются в месяце, следующем за месяцем предоставления такого Транша. При этом в случае если окончание Периода помощи и окончание Периода выборки совпадают, проценты за Первый Процентный период последнего Транша Периода выборки уплачиваются в первом месяце, следующем за месяцем окончания Периода помощи, одновременно с ежемесячным платежом, рассчитанным по формуле, указанной в п. 3.9 настоящего Договора. В случае осуществления ЗАЁМЩИКОМ частичного досрочного возврата Стабилизационного займа в течение Периода помощи, проценты, начисленные за Первый процентный период Транша, предоставленного в месяце осуществления частичного досрочного возврата Стабилизационного займа, не включаются в сумму досрочного погашения и подлежат уплате в месяце, следующем за месяцем предоставления такого Транша (пункт 3.7).

ЗАЁМЩИКУ устанавливается Период помощи с даты предоставления первого Транша по 31 октября 2011 года, в течение которого формула по определению ежемесячных платежей, указанная в п.3.9 настоящего Договора, не применяется, и ЗАЁМЩИК производит уплату платежей в пониженном размере и в сроки, установленные Графиком платежей (в столбцах «Общая сумма платежа» и «Окончание платежного периода») (пункт 3.8).

В течение оставшегося после окончания Периода помощи срока возврата Стабилизационного займа и с учётом особенностей, указанных в п. 3.7 настоящего Договора, ЗАЕМЩИК производит уплату ежемесячных платежей в виде единого ежемесячного платежа (кроме последнего платежа), определяемого по формуле:Ежемесячный платёж = ОСЗ*ПС/(1-(1+ПС)-(пп-1)), где:

ОСЗ - остаток срочной (не просроченной) Задолженности по Стабилизационному займу на расчетную дату;

ПС - месячная процентная ставка, равная 1/12 от годовой процентной ставки, установленной на сумму обязательства (в процентах годовых) в соответствии с условиями настоящего Договора;

ПП - количество Процентных периодов, оставшихся до окончательного погашения Стабилизационного займа (пункт 3.9).

Расчет размера ежемесячного платежа по формуле, установленной п.3.9 настоящего Договора, производится с точностью до двух знаков после запятой, при этом округление производится по математическим правилам. При этом погашение задолженности по Стабилизационному займу производится в порядке очередности, установленной п. 3.14 настоящего Договора (пункт 3.10).

В течение первых 10 (Десяти) рабочих дней месяца, следующего за месяцем окончания Периода помощи, ЗАЙМОДАВЕЦ направляет ЗАЁМЩИКУ новый График платежей, рассчитанный по формуле, указанной в п.3.9 настоящего Договора, исходя из фактической срочной (не просроченной) Задолженности по Стабилизационному займу на последнее число месяца окончания Периода помощи. График платежей направляется Представителю ЗАЁМЩИКА в уведомительном порядке заказным письмом с отметкой о вручении по адресу, указанному в п.1.9 настоящего Договора (пункт 3.11).

В случае если размер платежа, установленный Графиком платежей, превышает остаток задолженности, подлежащей уплате в соответствии с условиями настоящего Договора на дату платежа, то размер очередного платежа определяется равным вышеуказанному остатку задолженности по настоящему Договору. При этом данный платеж будет являться последним, и п. 3.13 настоящего Договора не применяется (пункт 3.12).

Последний платёж по Стабилизационному займу включает в себя платёж по возврату оставшейся суммы Задолженности по Стабилизационному займу и платеж по уплате начисленных процентов. При этом проценты уплачиваются за фактическое количество дней пользования оставшейся суммой Задолженности по Стабилизационному займу (пункт 3.13).

Из суммы платежа, полученного ЗАЙМОДАВЦЕМ, погашается задолженность по настоящему Договору в следующей очередности:

В первую очередь - требование по просроченным выплатам в счет уплаты процентов;

Во вторую очередь - требование по выплате просроченных платежей в счет возврата суммы Стабилизационного займа;

В третью очередь - требование по выплатам начисленных, но не уплаченных процентов (с учетом особенностей, установленных п. 3.7 настоящего Договора);

В четвертую очередь - требование по возврату суммы Стабилизационного займа;

В пятую очередь - требование по пеням за просроченные выплаты в счет уплаты процентов;

В шестую очередь - требование по пеням за просроченные выплаты в счет возврата суммы Стабилизационного займа;

В седьмую очередь - требование по выплате штрафов;

В восьмую очередь - требование по досрочному возврату Стабилизационного займа (пункт 3.14).

ЗАИМОДАВЦУ принадлежит право самостоятельно, в одностороннем порядке, изменить очередность погашения ЗАЁМЩИКОМ требований ЗАЙМОДАВЦА и установить произвольную очередность погашения требований вне зависимости от очерёдности, указанной в п.3.14 настоящего Договора, и вне зависимости от назначения платежей, указанных ЗАЁМЩИКОМ (пункт 3.15).

Заёмщик обязуется:

4.1.1. Возвратить сумму Стабилизационного займа и уплатить начисленные ЗАИМОДАВЦЕМ проценты за фактический период пользования Стабилизационным займом в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

4.1.2. В течение 1 (Одного) месяца с даты подписания настоящего Договора предоставить обеспечение, удовлетворяющее требованиям ЗАЙМОДАВЦА, подписать (обеспечить подписание) и обеспечить государственную регистрацию (в случае если договор подлежит регистрации) договора обеспечения, указанного в п. 1.8 настоящего Договора.

При предоставлении обеспечения в виде ипотеки и/или последующей ипотеки недвижимого имущества и/или залога/последующего залога прав требования участника(ов) долевого строительства жилого помещения:

В сроки, согласованные с ЗАЙМОДАВЦЕМ, подать (обеспечить подачу) договора об ипотеке / последующего договора об ипотеке / договора залога/ последующего залога прав требования участника(ов) долевого строительства жилого помещения на государственную регистрацию в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации. Процедура государственной регистрации договора об ипотеке / последующего договора об ипотеке / договора залога/последующего залога прав требования участника(ов) долевого строительства жилого помещения производится под контролем ЗАЙМОДАВЦА или уполномоченного им лица. Во исполнение настоящего условия ЗАЁМЩИК обязуется принять личное участие в процедурах передачи на государственную регистрацию договора об ипотеке / последующего договора об ипотеке / договора залога/последующего залога прав требования участника(ов) долевого строительства жилого помещения в месте и во время, назначенное ЗАЙМОДАВЦЕМ по согласованию с органом, осуществляющим государственную регистрацию прав. При невозможности личного участия и / или личного участия залогодателя по договору об ипотеке/последующего договора об ипотеке / договора залога/последующего залога прав требования участника(ов) долевого строительства жилого помещения:

предоставить нотариально удостоверенную доверенность на государственную регистрацию договора об ипотеке/последующего договора об ипотеке и присутствии уполномоченного лица;

обеспечить передачу ЗАЙМОДАВЦУ (уполномоченному лицу ЗАЙМОДАВЦА) оригиналов правоустанавливающих документов на предмет ипотеки/последующей ипотеки, а также всех необходимых согласно действующему законодательству Российской Федерации документов для государственной регистрации договора об ипотеке/последующего договора об ипотеке / договора залога/последующего залога прав требования участника(ов) долевого строительства жилого помещения (пункт 4.1).

Предоставить в банк, в котором открыт Счёт, долгосрочное поручение о списании денежных средств в счет исполнения обязательств по Первичному договору (в случаях отсутствия в Первичном договоре, договоре Счета ЗАЁМЩИКА права Кредитора на безакцептное списание денежных средств ЗАЕМЩИКА в счет исполнения обязательств по Первичному договору), а также долгосрочное поручение о списании денежных средств в счет исполнения обязательств по настоящему Договору (пункт 4.1.3).

Предоставлять ЗАЙМОДАВЦУ документы, подтверждающие зачисление денежных средств (Траншей) на Счет ЗАЁМЩИКА, и их целевое использование в соответствии с настоящим Договором, в течение 5 (Пяти) рабочих дней со дня зачисления соответствующего Транша (пункт 4.1.4).

Досрочно вернуть Стабилизационный заём, уплатить начисленные проценты за пользование Стабилизационным займом и суммы неустойки, штрафов (в случае их применения) не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня предъявления ЗАЙМОДАВЦЕМ письменного требования о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору по основаниям, предусмотренным настоящим Договором (пункт 4.1.5).

Уведомить ЗАЙМОДАВЦА об изменении личных данных (Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации, телефон и др.) каждого из ЗАЁМЩИКОВ по настоящему Договору в течение 3 рабочих дней, считая с даты изменения, в письменном виде, указав новые личные данные (пункт 4.1.6).

В случае передачи ЗАЙМОДАВЦЕМ по договору функций обслуживания платежей ЗАЁМЩИКА по исполняемым им денежным обязательствам другой организации и уведомления ЗАЙМОДАВЦЕМ ЗАЁМЩИКА о вышеуказанной передаче, исполнять требования обслуживающей организации, как если бы они исходили от ЗАЙМОДАВЦА (пункт 4.1.7).

Уведомить ЗАЙМОДАВЦА:

об увеличении суммы доходов более чем на 30 (тридцать) % по сравнению с суммой доходов, получаемых на дату подписания настоящего Договора, - в двухдневный срок с даты наступления такого обстоятельства;

о снятии с учета в качестве безработного органом службы занятости, получении субсидии и возникновении прочих обстоятельств, способных повлиять на исполнение обязательств по настоящему Договору, - в двухдневный срок с даты наступления таких обстоятельств;    

о полном или частичном исполнении обязательств по Первичному договору - в двухдневный срок с даты наступления таких обстоятельств (пункт 4.1.8).

ЗАЙМОДАВЕЦ обязуется:

Предоставить ЗАЁМЩИКАМ Стабилизационный заём в соответствии с условиями настоящего Договора в порядке и в сроки, оговоренные настоящим Договором (пункт 4.3.1).

В случае уступки прав по настоящему Договору письменно уведомить об этом ЗАЁМЩИКА в течение 10 (Десяти) рабочих дней, считая от даты передачи прав новому кредитору, с указанием всех его реквизитов, необходимых для надлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору и договору обеспечения, указанному в п. 1.8.1 настоящего Договора (пункт 4.3.2).

ЗАЙМОДАВЕЦ имеет право:

Потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате Стабилизационного займа, начисленных процентов за пользование Стабилизационным займом и суммы неустойки (пеней, штрафов) в следующих случаях:

а)    при просрочке ЗАЁМЩИКОМ уплаты очередного ежемесячного платежа более чем на 30 (Тридцать) календарных дней (в течение Периода помощи действие настоящего подпункта приостанавливается);

б)    при возникновении просрочек по уплате ежемесячных платежей более трёх раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (в течение Периода помощи действие настоящего подпункта приостанавливается);

в)    при не предоставлении ЗАЁМЩИКОМ документов, установленных п. 2.6 настоящего Договора;

г)    при нецелевом использовании ЗАЁМЩИКОМ Стабилизационного займа;

д)    при неисполнении или ненадлежащем исполнении ЗАЁМЩИКОМ любого из обязательств, предусмотренных настоящим Договором, договорами обеспечения, указанными в п. 1.8. настоящего Договора;

е)    если информация, Заявление, гарантии или документы, представляемые ЗАЁМЩИКОМ ЗАЙМОДАВЦУ в рамках настоящего Договора либо до его заключения, оказались недостоверными, ложными, недействительными или не соответствующими действующему законодательству Российской Федерации;

ж)    в других случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации (пункт 4.4.1).

Передать функции обслуживания денежных обязательств ЗАЁМЩИКА по настоящему Договору третьему лицу (пункт 4.4.2).

Производить списание в безакцептном порядке со счетов ЗАЁМЩИКА суммы средств, соответствующей требованию ЗАЙМОДАВЦА по настоящему Договору, при уведомлении ЗАЁМЩИКОМ банков, в которых открыты счета ЗАЁМЩИКА, о своем согласии на безакцептное списание средств в соответствии с настоящим Договором (пункт 4.4.3).

Изменить размер предоставляемых Траншей или прекратить предоставление Траншей в случае, если платежеспособность ЗАЁМЩИКА, определяемая в соответствии с документами, которые предоставляются ЗАЁМЩИКОМ согласно п. 2.6 настоящего Договора, изменилась по сравнению с платежеспособностью ЗАЁМЩИКА на момент подписания настоящего Договора (пункт 4.4.4.).

ЗАЁМЩИК отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом (пункт 5.1).

При нарушении ЗАЁМЩИКОМ сроков уплаты ежемесячных платежей по настоящему Договору, ЗАЙМОДАВЕЦ вправе потребовать, а ЗАЁМЩИК обязан уплатить ЗАЙМОДАВЦУ неустойку в виде пени в размере 0,2% (Ноль целых две десятые процента) от суммы просроченного ежемесячного платежа за каждый календарный день просрочки. Пеня взимается за период с даты, следующей за датой образования просроченной Задолженности по Стабилизационному займу, по дату ее фактического погашения включительно. В течение Периода помощи действие настоящего пункта приостанавливается и возобновляется в случае просрочки уплаты ежемесячных платежей более трех раз в течение Периода помощи. При этом ЗАЙМОДАВЕЦ вправе требовать уплаты пени только за просрочки, возникшие с даты возобновления действия настоящего пункта, а пени за допущенные ранее три просроченных платежа не взимаются (пункт 5.2).

При нарушении ЗАЁМЩИКОМ п.п. 8.1, 8.2, 8.3, настоящего Договора ЗАЙМОДАВЕЦ вправе требовать, а ЗАЁМЩИК обязуется уплатить ЗАЙМОДАВЦУ неустойку в виде штрафа в размере ставки рефинансирования Банка России, действующей на дату подписания настоящего Договора, от суммы Лимита выдачи, установленного в соответствии с п. 1.2 настоящего Договора (пункт 5.3).

При нарушении ЗАЁМЩИКОМ п.4.1.10, п.4.1.11 (при осуществлении ЗАЁМЩИКОМ личного страхования) настоящего Договора ЗАЙМОДАВЕЦ вправе требовать, а ЗАЁМЩИК обязуется уплатить ЗАЙМОДАВЦУ неустойку в виде штрафа в размере 50 (Пятидесяти) рублей за каждый календарный день просроченного обязательства по предоставлению документов, указанных в п.4.1.10, п.4.1.11 (при осуществлении ЗАЁМЩИКОМ личного страхования), п. 4.1.15 настоящего Договора (пункт 5.4).

Согласно договору об уступки прав требований №, заключенному 27 июня 2013 года между Открытым акционерным обществом «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов», именуемое в дальнейшем «АИЖК» - цедент, с одной стороны и Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», именуемое в дальнейшем «АИЖК» - цессионарий, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.

По вышеуказанному Договору Цедент обязался передать Цессионарию (требования) в полном объеме, принадлежащие Цеденту на основании Договора стабилизационного займа (далее - «Права (требования)»), а Цессионарий обязался принять Права (требования) и уплатить за них покупную цену (пункт 1.1).

К Цессионарию, которому передаются Права (требования) по настоящему Договору перешли также права, обеспечивающие исполнение обязательств по Договору стабилизационного займа (пункт 1.2).

Основные параметры каждого Договора стабилизационного займа, Права (требования) по которым передаются Цедентом, а также права, обеспечивающие исполнение обязательств по Договорам стабилизационного займа, указаны в Реестре (Приложение являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора (далее - «Реестр») (пункт 1.3).

Согласно выписки из Реестра (Приложения № 1) к договору об уступки прав требований №, заключенному 27 июня 2013 года между Открытым акционерным обществом «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов», именуемое в дальнейшем «АИЖК» - цедентом, с одной стороны и Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», именуемое в дальнейшем «АИЖК» - цессионарием, с другой стороны, значатся должники Королева Т.В. и Королёва О.В. по договору стабилизационного займа № от 01 ноября 2010 года.

Согласно Уставу акционерного общества «ДОМ.РФ», утвержденного распоряжением Росимущества о решениях внеочередного общего собрания акционеров АО «АИЖК» от 02 марта 2018 года №, акционерное общество «ДОМ.РФ», именуемое в дальнейшем «Общество», является непубличным акционерным обществом, которое создано на основании решения учредителя от 29 ноября 1996 года №.

Общество учреждено Российской Федерацией в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 26 августа 1996 года № «Об Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию». Прежнее наименование Общества – Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» изменено на наименование, указанное в пункте 1.1 настоящего Устава, распоряжением Росимущества о решениях внеочередного общего собрания акционеров АО «АИЖК» от 02 марта 2018 года № (пункт 1.2).

Учредителем и единственным акционером Общества является Российская Федерация (пункт 1.3).

Королева Т.В. и Королёва О.В. принятые ими по договору стабилизационного займа обязательства по возврату стабилизационного займа и процентов за пользование стабилизационным займом, надлежащим образом не исполнили и по состоянию на 05 марта 2020 года имеют задолженность по основному долгу 671322 рубля 34 копейки, задолженность по процентам – 383507 рублей 93 копейки, задолженность по пени по процентам – 838113 рублей 57 копеек, задолженность по пени по основному долгу – 562179 рублей 84 копейки, всего 2455123 рубля 68 копеек, что подтверждается прилагаемым к иску расчетом.

Расчет задолженности по договору стабилизационного займа ответчиками Королевой Т.В. и Королёвой О.В. не оспорен, возражений на заявленные исковые требования не представлено.

Направленные филиалом № 6318 Банка ВТБ (ПАО) (РОО «Чебоксарский» филиал № 6318 Банка ВТБ (ПАО) ОРПА) ответчикам Королевой Т.В. и Королёвой О.В. требования о досрочном истребовании задолженности под одинаковыми номерами № от 23 января 2020 года, согласно списку внутренних почтовых отправлений, 24 января 2020 года, оставлены без ответа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Одним из способов обеспечения обязательств, в соответствии со статьёй 330 Гражданского кодекса РФ является неустойка (штраф, пени) - определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1).

Согласно пункту 3.16.2.3 Договора стабилизационного займа № от 01 ноября 2010 года, в случае если заемщик не исполнит или ненадлежащим образом исполнит обязательство, предусмотренное в заявлении-обязательстве, Займодавец вправе потребовать, а Заёмщик обязан уплатить штраф в размере 1% от суммы заявленного платежа, но не менее 1000 рублей, вне зависимости от наличия вины Заёмщика.

Так, согласно статье 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданский кодекс РФ не содержит правила о максимальном (предельном) размере неустойки. Несмотря на это, суд по конкретному делу может снизить ее размер (полное освобождение от уплаты неустойки не допускается) в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающим решение. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения санкций с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.

Критериями для установления несоразмерности могут быть, в том числе, чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение размера неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства; длительность неисполнения обязательства и другие.

Исследовав имеющиеся материалы дела, суд приходит к выводу о явной несоразмерности неустойки и считает необходимым снизить её с 838113 рублей 57 копеек – задолженности по пени по процентам до 80000 рублей, с 562179 рублей 84 копеек - задолженность по пени по основному долгу до 50000 рублей.

Таким образом, общая сумма задолженности Королевой Т.В. и Королёвой О.В. по договору стабилизационного займа № от 01 ноября 2010 года составляет 1184830 рублей 27 копеек, в том числе: задолженность по основному долгу 671322 рубля 34 копейки, задолженность по процентам – 383507 рублей 93 копейки, задолженность по пени по процентам – 80000 рублей, задолженность по пени по основному долгу – 50000 рублей.

    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

    Вместе с тем ответчики Королева Т.В. и Королёва О.В. отказались от исполнения кредитного договора.

В соответствие с пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договору другой стороной.

Отказ от исполнения условий договора является существенным нарушением договора.

В этой связи исковое требование Акционерного общества «ДОМ.РФ» о расторжении кредитного договора подлежит удовлетворению.

Согласно платежному поручению № от 26 марта 2020 года филиалом № Банка ВТБ (ПАО) города Москва при подаче иска к Королевой Т.В. и Королёвой О.В. уплачена государственная пошлина в размере 26476 рублей.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского кодекса РФ с ответчиков Королевой Т.В. и Королёвой О.В. подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в вышеуказанном размере, в солидарном порядке.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального РФ, суд

решил:

    исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» к Королевой <данные изъяты> и Королёвой <данные изъяты> о расторжении договора стабилизационного займа и взыскании задолженности, удовлетворить.

Расторгнуть договор стабилизационного займа № от 01 ноября 2010 года, заключенный между Открытым акционерным обществом «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и Королевой <данные изъяты>, Королёвой <данные изъяты>.

Взыскать солидарно с Королевой <данные изъяты> и Королёвой <данные изъяты> в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по договору стабилизационного займа № от 01 ноября 2010 года в размере 1184830 (один миллион сто восемьдесят четыре тысячи восемьсот тридцать) рублей 27 копеек, в том числе: задолженность по основному долгу 671322 рубля 34 копейки, задолженность по процентам – 383507 рублей 93 копейки, задолженность по пени по процентам – 80000 рублей, задолженность по пени по основному долгу – 50000 рублей.

Взыскать солидарно с Королевой <данные изъяты> и Королёвой <данные изъяты> в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» государственную пошлину в размере 26476 (двадцать шесть тысяч четыреста семьдесят шесть) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составляется в течение пяти дней.

Председательствующий: судья Н.М. Назарова

Мотивированное решение составлено 05 июня 2020 года.