Решение по делу № 2-326/2019 от 13.11.2018

        Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.02.2019 года    г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Алымове П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области об исправлении реестровой ошибки путем переопределения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области об исправлении реестровой ошибки путем переопределения границ земельного участка.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО2 принадлежат на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 321 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под размещение офисного здания, а также офисное здание с кадастровым номером <адрес> площадью 201,7 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>. Указанные объекты недвижимости принадлежат истцу на основании Договора купли-продажи от 15.06.2016 года. ФИО2 обратился к кадастровому инженеру с целью выноса в натуру границ земельного участка. Согласно акта выноса от 24.08.2017 года фактическое местоположение земельного участка не совпадает с координатами в ЕГРН. Кадастровый инженер подготовил межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. В процессе кадастровых работ выявлено пересечение границ земельного участка истца с границами ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Обратившись в суд с уточненными исковыми требованиями, истец просил в порядке исправления реестровой ошибки переопределить границы земельного участка с кадастровым номером № и его части, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам, указанным в межевом плане от 19.02.2018 года.

Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области ФИО5 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований с учетом уточнения иска не возражала.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно положению статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 11, 12 ГК РФ, ст. 60, 61 ЗК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав в сфере землепользования осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также путем признания недействительными не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке. Способы и основания, при которых право на земельный участок подлежит защите, установлены статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ч. 2 ст. 8 названного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Частью 3 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в трм числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В статье 22 Федерального закона ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

Согласно выписке из ЕГРН ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 321 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под размещение офисного здания, а также офисное здание с кадастровым номером № площадью 201,7 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Указанные объекты недвижимости принадлежат истцу на основании Договора купли-продажи от 15.06.2016 года (л.д.39-41).

Из межевого плана от 19.02.2018 года усматривается, что истец обратился к кадастровому инженеру с целью выноса в натуру границ моего земельного участка. Согласно акта выноса от 24.08.2017 года, фактическое местоположение земельного участка не совпадает с координатами в ЕГРН. Кадастровый инженер подготовил межевой план по уточнению местоположения границ моего земельного участка. В процессе кадастровых работ выявлено пересечение границ моего земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Из заключения кадастрового инженера в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно сведениям ЕГРН, год постройки здания с кадастровым номером № – 2000 г., что раньше, чем сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070406:145 внесены в ЕГРН, что в свою очередь подтверждает факт воспроизведенной ошибки в сведениях ЕГРН. Данное обстоятельство также подтверждает давность пользования земельным участком более 15 лет.

Обратившись в суд с уточненным иском, ФИО2 просил в порядке исправления реестровой ошибки переопределить границы земельного участка с кадастровым номером № и его части, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно координатам, указанным в межевом плане от 19.02.2018 года.

С учетом представленных суду доказательствах иск подлежит удовлетворению как обоснованный.

При этом, реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № подлежит исправлению путем переопределения его границ – исключения из его состава части, находящейся под земельным участком с кадастровым номером № и его частей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> об исправлении реестровой ошибки путем переопределения границ земельного участка удовлетворить.

В порядке исправления реестровой ошибки переопределить границы земельного участка с кадастровым номером № и его части с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, по следующим геоданным в системе МСК-50:

земельный участок с кадастровым номером №

часть земельного участка с кадастровым номером №

Исправив реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № путем установления внутреннего контура участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по следующим геоданным в системе МСК-50:

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения о местоположении границ земельных участков и их частей с кадастровыми номерами №, № и №.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.02.2019 года.

Судья    подпись    О.О. Соболева