Решение от 09.10.2014 по делу № 2-1914/2014 от 17.06.2014

Дело № 2-1914/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2014 года.

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Косоноговой Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Иващенко А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Тополек» к Горбунову А.П. Администрации Железнодорожного района г.Ростов-на-Дону о взыскании задолженности по коммунальным платежам, взносов на капитальный ремонт, процентов,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Тополек» обратилось в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес> находится на балансе ТСЖ «Тополек». В период с 1994 года по настоящее время Горбунов А.П. проживает в <адрес> в <адрес>. При этом за период с ноября 2009 года по настоящее время Горбунов А.П. не производит оплату коммунальных платежей, в связи с чем, за ним образовалась задолженность за период с ноября 2009 года по июнь 2014 года в размере 114756,06 рублей. Кроме того, согласно положениям ст. 395 ГК РФ - за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке, суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Таким образом, на основании положений ст. 395 ГК РФ, с Горбунова А.П. подлежат взысканию проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами в размере 19284,66 рубля. В настоящее время производится сбор денежных средств на проведение капитального ремонта <адрес> в <адрес>. Согласно положениям ст. 154 ЖК РФ — капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда, однако собственник <адрес> в <адрес> не определен. В связи с отсутствием в штате юриста, ТСЖ «Тополек» было вынуждено обратиться в ООО «ФинКонсалтинг» для получения юридической помощи, в связи с чем, перечислило в счет оплаты оказанных услуг 30000 рублей. Кроме того, была оплачена государственная пошлина за подачу иска в размере 3880,82 рублей.

На основании изложенного, истец просит суд: определить собственника <адрес> в <адрес>. Взыскать с Горбунова А.П. задолженность за период с ноября 2009 года по 03.06.2014 года в размере 114756,06 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 19284,66 рубля, судебные издержки в виде оплаты услуг представителя в размере 30000 рублей, судебные издержки в виде оплаты государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 3957,24 рублей. Взыскать с Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону взнос на капитальный ремонт жилого дома по адресу <адрес> в <адрес> в размере 232,50 рубля.

В судебном заседании представитель истца – Пайгусов В.П., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, дал пояснения аналогичные изложенным в тексте искового заявления.

Ответчик Горбунов А.П. в судебном заседании против удовлетворения предъявленных к нему требований не возражал, размер имеющей коммунальной задолженности не оспаривал.

Представитель Администрации Железнодорожного района г. Ростов-на-Дону в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Горбунов А.П. с 1995 года по настоящее время фактически проживает в квартире по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма. Данное обстоятельство установлено вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда г.Ростов-на-Дону от 30 апреля 2014 года администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону, МКУ «УЖКХ» Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону к Горбунову А.П. о выселении.

Согласно решению общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> года принято решение о создании ТСЖ «Тополек».

В соответствии с п. 2 устава ТСЖ «Тополек», утвержденного общим собранием членов ТСЖ, ТСЖ создается для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующихся в соответствии с Жилищным Кодексом помещениями в многоквартирном доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.

Таким образом, собственниками помещений в многоквартирных домах по адресу: <адрес> был выбран один из способов управления многоквартирным домом, предусмотренных ЖК РФ, - управление товариществом собственников жилья – в данном случае ТСЖ «Тополек».

В настоящее время, согласно расчетам ТСЖ «Тополек», у Горбунова А.П. имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за пользование квартирой № за период времени с ноября 2009 года по 03.06.2014 года в общей сумме 114756 рублей 06 копеек и истец просит взыскать указанную задолженность с ответчика.

В силу ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, помимо прочего, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст. 154 ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1. плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2. плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

На основании ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Таким образом, внесение квартирной платы за используемое жилье и платы за предоставленные коммунальные услуги является не правом, а обязанностью нанимателя жилого помещения по договору социального найма и дееспособных членов его семьи.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе оплаты административно-управленческих расходов, в силу ст. 156 п. 8 ЖК РФ устанавливается органами управления ТСЖ.

Согласно п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Высшим органом управления ТСЖ является общее собрание его членов, размер платы за содержание и ремонт общего имущества для собственников (нанимателей) жилья, не являющихся членами ТСЖ, ежегодно устанавливается общим собранием членов ТСЖ на основе утвержденной сметы доходов и расходов на год.

Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника (нанимателя) помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и не связывается с членством в ТСЖ (ч. 1 п. 3 ст. 137 ЖК РФ). Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 ЖК РФ).

В данном случае управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений, осуществляет ТСЖ «Тополек».

ТСЖ «Тополек», по утвержденным тарифам, ежемесячно проводились начисления платежей за содержание <адрес> по адресу: <адрес> и коммунальные услуги.

Горбунов А.П. фактически проживает в <адрес>, расположенной в многоквартирном жило доме по адресу: <адрес>, на условиях социального найма жилого помещения, однако без заключения соответствующего договора, а значит, обязан своевременно оплачивать предоставляемые ему коммунальный услуги и расходы на содержание дома, вместе с тем данная обязанность ответчиком не исполняется.

Расчет задолженности Горбунова А.П. произведенный ТСЖ «Тополек», проверен судом, не содержит ошибок, подтвержден письменными доказательствами, представленными в материалы дела и не оспаривался самим ответчиком.

Так, задолженность по оплате коммунальных платежей и содержания <адрес> по адресу: <адрес> за период с ноября 2009 года по июнь 2014 года составляет в общей сумме 114756,06 рублей, и указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика.

Горбунов А.П., расчеты ТСЖ «Тополек» и примененные в них тарифы, показания приборов учета не оспорены, не опровергнуты, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ какими-либо доказательствами, как и не представлены доказательства полной и своевременной оплаты коммунальных платежей за спорный период времени.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Согласно п. 3 Постановления Пленума ВС РФ N 13 и Пленума ВАС РФ N 14 от 8 октября 1998 года (ред. от 4 декабря 2000 года) "О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами" суд вправе при взыскании долга определить, какую ставку банковского процента применить: на день предъявления иска в суд или на день вынесения решения суда. Если за время исполнения денежного обязательства учетная ставка банковского процента изменялась, целесообразно отдавать предпочтение той учетной ставке банковского процента (на день предъявления иска или на день вынесения решения судом), которая наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение всего периода просрочки платежа.

Поскольку до настоящего времени обязательства по уплате задолженности по коммунальным платежам ответчиком не исполнена, то в силу ст. 395 ГК РФ с Горбунова А.П. в пользу ТСЖ «Тополек» подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания.

В соответствии с Указанием Центрального Банка РФ от 13.09.2012 N 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России», начиная с 14 сентября 2012 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 процента годовых.

Таким образом, на момент обращения ТСЖ «Тополек» с настоящим иском в суд и на момент принятия решения, ставка рефинансирования Банка России составляла 8,25 процентов годовых.

Согласно представленному ТСЖ «Тополек» расчету сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за весь период образования задолженности составляет 19 284 рубля 66 копеек. Данный расчет судом проверен и признан законным и обоснованным, ответчиком по существу не оспорен, а потому указанная сумма также подлежит взысканию с Горбунова А.П.

Вместе с тем суд не находит оснований для удовлетворения требований об «определении собственника <адрес> в <адрес>», поскольку требования сформулированные таким образом, не соответствуют способам защиты гражданских прав, предусмотренным ст. 12 ГК РФ, а также иным способам, предусмотренным законом, и вопрос об «определении лица, являющегося собственником имущества», не относится к компетенции суда.

Также суд не находит оснований и для взыскания с Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону взноса на капитальный ремонт жилого дома по адресу <адрес> в <адрес> в размере 232,50 рубля, поскольку истцом, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено суду доказательств того, что именно Администрация Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону является собственником квартиры по адресу: <адрес>, и соответственно на нее не может быть возложено бремя расходов на содержание общего имущества в указанном многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах. С учетом характера, сложности дела и количества судебных заседаний, суд считает разумным пределом возместить ТСЖ «Тополек» расходы по оплате помощи представителя в размере 10000 рублей, взыскав их с Горбунова А.П., поскольку данные расходы подтверждены договором возмездного оказания юридических услуг и платежными поручениями, представленными в материалы дела.

Кроме того, с Горбунова А.П. в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при обращении в суд госпошлина, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 3880 рублей 81 копейка.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш ИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2009 ░░░░ ░░ 03.06.2014 ░░░░ ░ ░░░░░ 114756 ░░░░░░ 06 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ - 19284 ░░░░░ 66 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 3880 ░░░░░░ 81 ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 10000 ░░░░░░, ░ ░░░░░ - 147 921 /░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░/ ░░░░░ 53 ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░ 232 ░░░░░ 50 ░░░░░░, - ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 14 ░░░░░░░ 2014 ░░░░.

░░░░░