Решение по делу № 2-9/2020 от 21.11.2019

Дело № 2-9/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2020 года с. Староюрьево

Староюрьевский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Митрофановой О.А.,

при секретаре Заволока Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования - Староюрьевский район, в лице администрации Староюрьевского района Тамбовской области, к Осипову Дмитрию Александровичу о взыскании арендной платы за землю несельскохозяйственного назначения и расторжении договора аренды,

установил:

Муниципальное образование - Староюрьевский район, в лице администрации Староюрьевского района Тамбовской области, обратилось в суд с иском к Осипову Д.А. о взыскании арендной платы за землю несельскохозяйственного назначения и расторжении договора аренды. В обоснование заявленных требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Староюрьевского района Тамбовской области и Осиповым Д.А., проживающем по адресу: <адрес>, был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, местоположение: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок был передан арендатору постановлением администрации района от ДД.ММ.ГГГГ № и согласно акта приема-передачи. Договор зарегистрирован в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно 2.4. договора арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Свои обязательства по договору ответчик полностью не выполнил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.7. договора предусмотрена пеня за каждый день просрочки платежа в размере 0,3% со срока уплаты по день уплаты платежа включительно.

На момент предъявления иска задолженность ответчика перед истцом составляет <данные изъяты> рублей, из них: <данные изъяты> рублей - недоимка, <данные изъяты> рублей - пеня.

Ответчику неоднократно направлялись претензии с просьбой об оплате задолженности (от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №). ДД.ММ.ГГГГ № направлена претензия о погашении задолженности и предложение о расторжении договора аренды в 15-тидневный срок после направления данного предложения.

Просит взыскать с Осипова Д.А. в пользу муниципального образования Староюрьевский район, в лице администрации Староюрьевского района Тамбовской области задолженность по арендной плате по договору аренды земель несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, из них: <данные изъяты> рублей - недоимка, <данные изъяты> рублей - пеня.

Расторгнуть договор аренды земель несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца муниципального образования - Староюрьевский район, в лице администрации Староюрьевского района Тамбовской области по доверенности Неретин В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В письменном заявлении, адресованном суду, просит дело рассмотреть в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объёме, не возражает рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Ответчик Осипов Д.А. в судебное заседание не явился дважды. Заказные судебные письма возвратились с отметкой «истек срок хранения». Ответчик Осипов Д.А. о причинах не явки в судебное заседание не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела в адрес суда не представил, при таких обстоятельствах неявка в суд по указанным основаниям признается волеизъявлением ответчика, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, что не является преградой для рассмотрения дела. Суд признает ответчика Осипова Д.А. надлежаще извещенным о дате и времени рассмотрения дела и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1 ст.607 ГК РФ).

На основании пп.7 ч.1 ст.1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ч. 4, 12 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.39.8 ЗК РФ условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Судом установлено, что на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ Осипову Д.А. был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается постановлением администрации Староюрьевского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду Осипову Д.А. земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства» (л.д. 6, 18) ДД.ММ.ГГГГ между Осиповым Д.А. и администрацией Староюрьевского района Тамбовской области был заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения №, по условиям которого (п. 2.4) арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала, п 2.7. договора предусмотрена пеня за каждый день просрочки платежа в размере 0,3% со срока уплаты по день уплаты платежа включительно. Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации № (9-12)

В связи с ненадлежащим исполнением Осиповым Д.А. обязательств по договору недоимка по уплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб., что подтверждается расчетом арендной платы и пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5)

Принимая во внимание, что Осипов Д.А. не представил доказательств оплаты сложившейся суммы задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Согласно ст.12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Как предусмотрено ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст.330 ГК РФ).

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

По смыслу ст.ст.329, 330 ГК РФ пеня является разновидностью неустойки, носит длящийся характер и представляет собой определенную денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору за каждый день (или иной период) просрочки и по общему правилу определяется в процентном соотношении к сумме просроченного платежа. При этом, расчет пени производится за каждый день просрочки исполнения стороной обязательства.

В соответствии с п. 2.7 договора предусмотрена пеня за каждый день просрочки платежа в размере 0, 3% со срока уплаты по день уплаты платежа включительно.

Согласно представленному истцом расчету размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. Указанный расчет проверен судом, признан верным.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы установлен, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика пени в соответствии с п. 2.7 договора в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ссылающаяся на существенное нарушение договора сторона должна представить суду соответствующие доказательства наличия такого нарушения договора, неполучение доходов, возможное наступление дополнительных расходов или других последствий, существенно отражающихся на интересах сторон (Определения Верховного Суда Российской Федерации от 03.04.2001 г. №18-В01-12, от 07.11.2011 г. № 5-В11-27).

Статья 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей более двух сроков подряд установлен судом и ответчиком не оспаривается.

В силу ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по досудебному урегулированию спора с ответчиком.

Как следует из материалов дела Осипову Д.А. неоднократно администрацией Староюрьевского района Тамбовской области направлялись претензии с просьбой погасить сложившуюся задолженность по оплате арендной платы за земельный участок (ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №) (л.д.19-23). В претензии от ДД.ММ.ГГГГ. № администрация Староюрьевского района Тамбовской области просит Осипова Д.А. погасить задолженность и предлагает расторгнуть договор аренды земельного участка. (л.д. 28-29)

Ответчик Осипов Д.А., являясь арендатором, обязанным в силу закона и условий заключенного без возражений и разногласий договора вносить арендную плату, указанную обязанность надлежащим образом не исполнял, в связи с чем допустил просрочку и образование задолженности, в результате чего истец как арендодатель, приняв меры по досудебному урегулированию спора с ответчиком, в установленном законом порядке реализовал право на обращение в суд с требованием о расторжении договора аренды в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд и с требованием о взыскании задолженности, неустойки.

Учитывая вышеизложенное, суд находит требования муниципального образования - Староюрьевский район, в лице администрации Староюрьевского района Тамбовской области, к Осипову Д.А. о взыскании арендной платы за землю несельскохозяйственного назначения и расторжении договора аренды подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика.

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ с ответчика необходимо взыскать государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования муниципального образования - Староюрьевский район, в лице администрации Староюрьевского района Тамбовской области, к Осипову Дмитрию Александровичу о взыскании арендной платы за землю несельскохозяйственного назначения и расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать с Осипова Дмитрия Александровича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу муниципального образования - Староюрьевский район, в лице администрации Староюрьевского района Тамбовской области, задолженность по арендной плате по договору аренды земель несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., из них: <данные изъяты> руб. – недоимка, <данные изъяты> руб. – пени.

Расторгнуть договор аренды земель несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Староюрьевского района Тамбовской области и Осиповым Дмитрием Александровичем.

Взыскать с Осипова Дмитрия Александровича государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме в Тамбовский областной суд через Староюрьевский районный суд

Судья- О.А. Митрофанова