Решение по делу № 2-432/2019 от 28.11.2019

Дело №2-432/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2019 года с. Кваркено

Кваркенский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Заполиной Е.А.,

при секретаре Кувшиновой И.П.,

с участием представителя истца администрации муниципального образования Кваркенский сельсовет Кваркенского района Оренбургской области Алтаева К.С.,

помощника прокурора Кваркенского района Рамзаевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Кваркенский сельский совет Кваркенского района Оренбургской области к Гаврилову Д.Б. о признании прекратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по договору социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

администрация МО Кваркенский сельсовет обратилась в суд с иском к Гаврилову Д.Б. о признании прекратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по договору социального найма.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ с Гавриловым Д.Б. администрацией МО Кваркенский сельсовет заключен договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В жилище по адресу: <адрес> зарегистрирован, но не проживает Гаврилов Д.Б. Квартира является муниципальной собственностью. Ответчик в указанном доме не проживает с 2016 года, но с регистрационного учета добровольно не снялся. Указанная квартира пустует. То обстоятельство, что наниматель выехал в другое место жительства, но не снялся с регистрационного учета, является препятствием для осуществления законных прав собственника. С момента заключения договора социального найма сумма задолженности ответчика за найм жилого помещения составляет 9309 рублей. Частично указанная задолженность в сумме 5865 рублей 62 копейки взыскана с Гаврилова Д.Б. решением мирового судьи в административно-территориальных границах всего Кваркенского района. В настоящее время непогашенная задолженность составляет 3443,38 рублей.

Просит признать ответчика утратившим права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Взыскать с Гаврилова Д.Б. в пользу муниципального образования Кваркенский сельсовет сумму задолженности по договору социального найма в размере 3443,38 рублей.

В судебном заседании представитель истца Алтаев К.С. заявленные по делу требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Просил заявленные требования удовлетворить. Суду дополнительно пояснил, что с момента заключения договора социального найма Гаврилов Д.Б. не проживал в данной квартире. Квартира находится в открытом доступе для лиц без определенного места жительства, что нарушает права собственника.

Ответчик Гаврилов Д.Б. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица МП ОМВД России по Кваркенскому району в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд в соответствии с совокупными правилами ч. 1 ст. 43, ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Помощник прокурора Рамзаева О.А. полагала заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав объяснения сторон, мнение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Справкой областного адресного бюро Оренбургской области установлено, что Гаврилов Д.Б. зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится в собственности МО Кваркенский сельсовет.

Согласно уведомления ЕГРН право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, за Гавриловым Д.Б. не зарегистрировано.

Согласно сведений ОМВД Гаврилов Д.Б. фактически проживает по адресу: <адрес>.

Таким образом, в судебном заседании выяснилось, что у истца имеется право собственности на указанное выше недвижимое имущество.

Доказательств тому, что ответчик является собственником рассматриваемого имущества или его части, суду не представлено.

Согласно договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ он заключен между администрацией МО Кваркенский сельсовет и Гавриловым Д.Б., предмет договора квартира по адресу: <адрес>.

Согласно расчета долга за наем квартиры Гавриловым Д.Б. у последнего образовалась задолженность в размере 3443,38 рублей.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ право собственности подразумевает право владения, пользования и распоряжением имуществом.

П. 1 ст. 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии с общими правилами ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Судом установлено, что между сторонами заключался договор социального найма жилого помещения. В соответствии с существом иска ранее ответчик проживал в принадлежащем истцу жилище, которое является муниципальной собственностью.

Гаврилов Д.Б. является совершеннолетним лицом, дееспособность ответчика, пока не доказано обратное, презюмируется.

Ответчик добровольно выехал из принадлежащего истцу жилища. Ссылок и доказательств того, что истец или иные лица понуждали Гаврилова Д.Б. к такому выезду суду не представлено. Суд также учитывает, что муниципальное жилище, в котором проживал ответчик, в настоящее длительное время пустует.

Судом не установлено оснований права продолжения пользования Гавриловым Д.Б. принадлежащим истцу жилищем. При отсутствии волеизъявления собственника, направленного на продолжение регистрации ответчика в принадлежащем истцу жилище, суд полагает Гаврилова Д.Б. утратившим права пользования принадлежащим истцу жилищем.

Выдвинув требование о признании ответчика утратившим права пользования принадлежащим ему на праве собственности жилищем, истец выразил явное нежелание использовать принадлежащее ему имущество посредством предоставления этого имущества иным лицам для регистрации.

Суд полагает, что право истца на использование принадлежащего ему на праве собственности имущества, свободное от притязаний лиц, не являющихся общими собственниками, нарушено быть не может.

По общему правилу абзаца 2 ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

В соответствии с правилами ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Подпунктом «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года N 713, установлено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае, в том числе, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая указанные обстоятельства и положения нормативных актов, суд считает, что требование истца о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

Признание судом лица утратившим права пользования жилым помещением, влечет для регистрационных служб обязанность снять такое лицо с регистрационного учета, поэтому дополнительного возложения на регистрационную службу такой обязанности решением суда не требуется.

В судебном заседании установлено, не оспаривается сторонами, что задолженность по договору социального найма у Гаврилова Д.Б. составляет 3443,38 рублей.

Суд соглашается с доводами истца в части того, что в его пользу подлежит взысканию задолженность по договору социального найма, поскольку в договоре прописана обязанность нанимателя своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам.

При таких обстоятельствах, исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3443,38 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░/░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░ ░/░ ░.░. ░░░░░░░░