Решение по делу № 2-2832/2019 от 19.07.2019

Дело № 2-2832-19

УИД: 42RS0005-01-2019-003921-67

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 21 августа 2019 год

Заводский районный суд г. Кемерово в составе

председательствующего судьи Быковой И.В.

при секретаре Зембахтиной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску Соболевой Галины Парфентьевны к Алферову Александру Сергеевичу о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Соболева Г.П. обратилась в суд с иском к Алферову А.С. о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги.

Требования обоснованы тем, что истец является собственником 4/6 доли двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу г. Кемерово, <адрес>. На основании свидетельства о праве на наследство по закону, собственником 2/6 доли указанной квартиры является ответчик, который приходится внуком истице. В данной квартире истец и ответчик проживают вместе и пользуются коммунальными услугами совместно. Однако, с июня 2018г. истец несет бремя содержания квартиры самостоятельно. Ответчик не соглашается разделить в добровольном порядке лицевые счета на оплату жилого помещения и коммунальные услуги. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги с ответчиком в добровольном порядке истице не удалось.

Истец просит суд:

- определить порядок, размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании квартиры по адресу <адрес> между собственниками Соболевой Галиной Парфентьевной и Алферовым Александром Сергеевичем в долях от общего размера оплаты;

- обязать Общество с ограниченной ответственностью «Южный» заключить с Соболевой Галиной Парфентьевной и Алферовым Александром Сергеевичем отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания квартиры по адресу <адрес>.

Истец Соболева Г.П. извещена своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Мельникова Е.В., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик Алферов А.С., представитель третьего лица ООО «Южный», не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, не представили причин уважительности своей неявки, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, считая их извещенными надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания своего имущества.

В силу требований ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.05.2018г., истец Соболева Г.П. и ответчик Алферов А.С. являются общедолевыми собственниками 2/3 доли квартиры, общей площадью 42,4 кв.м., расположенной по адресу <адрес> (л.д. 4-5).

Согласно выписке из ЕГРН от 12.08.2019г., право собственности Соболевой Г.П. зарегистрировано на 2/3 доли спорной квартиры, за Алферовым А.С. – 1/3 доли.

Управляющей организацией жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> является ООО «Южный», что не оспаривалось ранее на подготовке дела к судебному разбирательству участниками процесса.

Согласно справке ООО «Южный» от 09.08.2019г., истец Соболева Г.П. значится зарегистрированной по адресу <адрес>.

Судом также установлено, что ответчик Алферов А.С. состоит на регистрационном учете по адресу <адрес>.

Вместе с тем, как указывает сторона истца, ответчик Алферов А.С. не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с июня 2018 года.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, поскольку лицом, ответственным за оплату коммунальных услуг перед обслуживающей организацией является собственник.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Поскольку истец и ответчик являются общедолевыми собственниками, то стороны должны участвовать в оплате жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально их доли в праве собственности на квартиру, а именно: Соболева Г.П. –2/3 доли, Алферов А.С. - 1/3 доли.

При таких обстоятельствах, требования истицы об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения – квартиры по адресу <адрес>, являются законными и обоснованными.

Кроме того, поскольку вышеприведенными нормами права предусмотрена возможность определить порядок и размер участия собственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на его долю общей площади жилого помещения, то на управляющую компанию суд возлагает обязанность по заключению соответствующего соглашения, выдачи отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь всех представленных сторонами и исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности, суд считает исковые требования Соболевой Г.П. к Алферову А.С. о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соболевой Галины Парфентьевны к Алферову Александру Сергеевичу о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, удовлетворить.

Определить порядок оплаты коммунальных платежей и других расходов по содержанию жилого помещения - квартиры по адресу <адрес>, пропорционально долей в праве собственности между Соболевой Галиной Парфентьевной, являющейся собственником 2/3 доли в праве собственности, и Алферовым Александром Сергеевичем, являющимся собственником 1/3 доли в праве собственности.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Южный» заключить с Соболевой Галиной Парфентьевной и Алферовым Александром Сергеевичем отдельные соглашения, определяющие порядок и размер участия в расходах за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения – квартиры по адресу <адрес> исходя из доли Соболевой Галины Парфентьевны и Алферова Александра Сергеевича, а также выдавать Соболевой Галине Парфентьевне и Алферову Александру Сергеевичу отдельные платежные документы на оплату предоставляемых услуг соразмерно их доле.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Председательствующий И.В. Быкова

Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2019 года

Подлинный документ подшит в материалах дела № Заводского районного суда <адрес>.