Решение по делу № 2-1935/2016 от 26.01.2016

Гражданское дело № 2-1935/2016

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

04 июля 2016 года г. Ногинск Московская область

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Матета А.И.,

при секретаре Соколовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице филиала - Московского банка к Коваленко О. А., Коваленко О. А. о расторжении кредитного договора, обращении взыскания на недвижимое имущество, движимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Московского банка обратилось в суд с требованием к К. О.А., К. О.А. о расторжении кредитного договора, обращении взыскания на недвижимое имущество, движимое имущество, обосновывая заявленные требования следующим.

В соответствии с Кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ № (далее — Кредитный договор) Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (ранее - ОАО «Сбербанк России»; далее - Банк; Кредитор) является кредитором, а Коваленко О. А. (далее - Ответчик; Заемщик) — заемщиком по кредиту «Ипотечный кредит» в сумме <данные изъяты> на приобретение объекта недвижимости — квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на срок ДД.ММ.ГГГГ под 15,5 процентов годовых.

Во исполнение пункта 2.3. Кредитного договора Банк перечислил заемщику кредитные средства в размере 75 700 Долларов США на счет заемщика №.

С использованием кредитных средств Заемщиком на основании договора купли – продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Государственная регистрация права собственности Заемщика на квартиру произведена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрации сделки и права собственности : № и №.

В соответствии с п. 4 Договора купли-продажи, квартира приобретена за счет собственных средств покупателя в размере 9300 Долларов США, а также кредитных средств в размере 75700 долларов США, предоставленных ему Банком в соответствии с Кредитным договором.

Право собственности Заемщика на квартиру, а также наличие обременения в виде ипотеки, подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.2007 г., а также Выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также в соответствии с п. 5.2.1. Кредитного договора в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору были заключены договоры поручительства: № от ДД.ММ.ГГГГ с Коваленко Н. К.; № от ДД.ММ.ГГГГ с Коваленко О. А.; № от ДД.ММ.ГГГГ с Коваленко Ю. А.; № от ДД.ММ.ГГГГ с Морозовым А. Н.; № от ДД.ММ.ГГГГ с Писаревым Д. П..

Кроме того, в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был предоставлен в залог автомобиль МАЗДА 3 2005 года выпуска, принадлежащей Коваленко О. А..

Между Банком и Коваленко О. А. был оформлен договор транспортного средства № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии Договора Залога З. Коваленко О. А. передала Банку в залог транспортное средство: автомобиль MAZDA 3, Категория ТС: В; Тип ТС: Легковой автомобиль; Год выпуска: 2005 г., Идентификационный номер (VIN): №; № двигателя: №; № шасси (рамы): ОТСУТСТВУЕТ; Номер кузова: №; цвет: черный; Мощность двигателя (кВт/л. с.): 105 (77,00); масса без нагрузки (кг): 1195; Паспорт ТС: <адрес>; дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договора залога залоговая стоимость автотранспортного средства была установлена сторонами в размере <данные изъяты>, что в рублевом эквиваленте составляло 269780,70 руб. на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению рыночной стоимости имущества от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость автомобиля составляет <данные изъяты>

На основании заявления Заемщика от ДД.ММ.ГГГГ о снижении процентной ставки за пользование кредитом до 11,75 % годовых, ДД.ММ.ГГГГ Банком было принято положительное решение об установлении процентной ставки в размере 11,75 %.

ДД.ММ.ГГГГ между банком и Коваленко О. А. было заключено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору, а именно была установлена процентная ставка за пользование кредитом в размере 11,75% годовых.

Также, дополнительным соглашением №, изменен состав обеспечения по кредитному договору. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору Заемщик предоставил по кредитному договору:

Поручительство Коваленко О. А.;

Залог автомобиля МАЗДА 3, принадлежащего Коваленко О. А.;

Залог приобретенного объекта недвижимости, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Поручительство граждан РФ: К. Н.К., К. Ю.А., Морозова А.Н., Писарева Д.П., были выведены из состава обеспечения по кредитному договору, о чем были заключены дополнительные соглашения к договорам поручительства о расторжении последних.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Заемщиком было заключено Дополнительное соглашение по кредитному договору, в соответствии с которым кредитный договор был изменен. Так в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ погашение кредита производится за счет материнского капитала, предоставленных Коваленко О. А..

Согласно заключению о рыночной стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры площадью 31,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> следовательно начальная продажная цена квартиры должна быт установлена в размере <данные изъяты>.

Во исполнение ст. 309 ГК РФ и в соответствии со срочным обязательством № от ДД.ММ.ГГГГ К. О.А. должен был не позднее 10 числа месяца/первого квартала месяца, следующего за платежным, начиная с ДД.ММ.ГГГГ производит платежи в погашение кредита в сумме 360 долларов США, а последний платеж внести в сумме 176 долларов США.

В течение срока действия договора с ДД.ММ.ГГГГ заемщик неоднократно нарушал условия кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем образовалась задолженность по кредиту.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 49 034,75 долларов США.

Истец просил суд:

расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с К. О.А.,

взыскать солидарно с К. О.А. и К. О.А. в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность в сумме <данные изъяты> США по курсу Центрального банка РФ на день исполнения решения суда,

взыскать с К. О.А. и К. О.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

обратить взыскание на залог: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену предмета залога: квартиры, расположенной по адресу: <адрес> размере 80% рыночной стоимости, определенной в заключении рыночной стоимости квартиры, а именно <данные изъяты>

обратить взыскание на предмет залога: транспортное средство MAZDA 3, Категория ТС: В; Тип ТС: Легковой автомобиль; Год выпуска: 2005 г., Идентификационный номер (VIN): №; № двигателя: №; № шасси (рамы): ОТСУТСТВУЕТ; Номер кузова: №; цвет: черный; Мощность двигателя (кВт/л. с.): 105 (77,00); масса без нагрузки (кг): 1195; Паспорт ТС: <адрес>; дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ, начальную цену продажи автомобиля установить в соответствии с заключением о рыночной стоимости имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 260000 руб., определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Московского банка в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики К. О.А. и К. О.А. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи819 ГК РФпокредитномудоговорубанк или инаякредитнаяорганизация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренныхдоговором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу статьи820 ГК РФкредитныйдоговордолжен быть заключен в письменной форме.

Согласно п. 1 ст.810Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотреныдоговоромзайма. В случаях, когда срок возвратадоговоромне установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотренодоговором.

В соответствии со статьей811 ГК РФесли иное не предусмотрено законом илидоговоромзайма, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Еслидоговоромзайма предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В статье309 ГК РФуказано, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.363 ГК РФпри неисполнении или ненадлежащим исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом илидоговоромпоручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек повзысканиюдолга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотренодоговоромпоручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотренодоговоромпоручительства.

В соответствии с ч.1 ст.323 ГК РФпри солидарной ответственности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В соответствии со ст.450 ГК РФизменение ирасторжениедоговоравозможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами илидоговором.

По требованию одной из сторондоговорможет быть изменен илирасторгнутпо решению суда только:

1)     при существенном нарушениидоговорадругой стороной;

2)     в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами илидоговором.

Существенным признается нарушениедоговораодной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключениидоговора.

Согласно ст.334 ГК РФв силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенногоимуществапреимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит этоимущество(залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другогонедвижимого имущества(ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В силу ст.337 ГК РФесли иное не предусмотренодоговором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов повзысканию.

В силу ч. 1 ст.348 ГК РФвзысканиеназаложенноеимуществодля удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращенов случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает правообратитьвзысканиена предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону илидоговорутакое право возникает позже либо в силу законавзысканиеможет быть осуществлено ранее.

В силу ст.349 ГК РФтребования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенногоимуществапо решению суда.

Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенногоимуществабезобращенияв суд допускается, если иное не предусмотрено законом на основании соглашения залогодателя с залогодержателем.

Взысканиена предмет залога может бытьобращенотолько по решению суда в случаях, если:

1) для заключениядоговораозалогеимуществафизического лица требовалось согласие или разрешение другого лица либо органа;
2) предметом залога являетсяимущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;
3) залогодатель отсутствует и установить место его нахождения невозможно;
4) предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам;
5)договоромо залоге или иным соглашением залогодателя с залогодержателем не установлен порядокобращениявзысканияна заложенноедвижимоеимуществолибо в установленном сторонами порядкеобращениевзысканияневозможно;

6) законом установлены иные случаи.
В соответствии со ст.350 ГК РФреализация (продажа) заложенногонедвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодексаобращеновзыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Реализация (продажа) заложенногодвижимогоимущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодексаобращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 26 закона РФ от 29 мая 1992г. №2872-I «О залоге» если предметом залога является несколько вещей или прав, залогодержатель по своему выбору может получить удовлетворение за счет всего этогоимуществалибо за счет какой-либо из вещей (прав), сохраняя возможность впоследствии получить удовлетворение за счет других вещей (прав), составляющих предмет залога.

В силу ст. 27 закона РФ от 29 мая 1992г. №2872-I«О залоге» в случае удовлетворения требования залогодержателя третьим лицом к нему вместе с правом требования переходит обеспечивающее его право залога в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации для уступки требования.

Судом установлено, что в соответствии с Кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ № (далее — Кредитный договор) Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (ранее - ОАО «Сбербанк России»; далее - Банк; Кредитор) является кредитором, а Коваленко О. А. (далее - Ответчик; Заемщик) — заемщиком по кредиту «Ипотечный кредит» в сумме <данные изъяты> на приобретение объекта недвижимости — квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на срок ДД.ММ.ГГГГ под 15,5 процентов годовых.

Во исполнение пункта 2.3. Кредитного договора Банк перечислил заемщику кредитные средства в размере 75 700 Долларов США на счет заемщика №.

С использованием кредитных средств Заемщиком на основании договора купли – продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Государственная регистрация права собственности Заемщика на квартиру произведена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрации сделки и права собственности : № и №.

В соответствии с п. 4 Договора купли-продажи, квартира приобретена за счет собственных средств покупателя в размере <данные изъяты>, а также кредитных средств в размере 75700 долларов США, предоставленных ему Банком в соответствии с Кредитным договором.

Право собственности Заемщика на квартиру, а также наличие обременения в виде ипотеки, подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.2007 г., а также Выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также в соответствии с п. 5.2.1. Кредитного договора в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору были заключены договоры поручительства: № от ДД.ММ.ГГГГ с Коваленко Н. К.; № от ДД.ММ.ГГГГ с Коваленко О. А.; № от ДД.ММ.ГГГГ с Коваленко Ю. А.; № от ДД.ММ.ГГГГ с Морозовым А. Н.; № от ДД.ММ.ГГГГ с Писаревым Д. П..

Кроме того, в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был предоставлен в залог автомобиль МАЗДА 3 2005 года выпуска, принадлежащей Коваленко О. А..

Между Банком и Коваленко О. А. был оформлен договор транспортного средства № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии Договора Залога З. Коваленко О. А. передала Банку в залог транспортное средство: автомобиль MAZDA 3, Категория ТС: В; Тип ТС: Легковой автомобиль; Год выпуска: 2005 г., Идентификационный номер (VIN): №; № двигателя: Z6 361589; № шасси (рамы): ОТСУТСТВУЕТ; Номер кузова: №; цвет: черный; Мощность двигателя (кВт/л. с.): 105 (77,00); масса без нагрузки (кг): 1195; Паспорт ТС: <адрес>; дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договора залога залоговая стоимость автотранспортного средства была установлена сторонами в размере <данные изъяты>, что в рублевом эквиваленте составляло 269780,70 руб. на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению рыночной стоимости имущества от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость автомобиля составляет <данные изъяты>

На основании заявления Заемщика от ДД.ММ.ГГГГ о снижении процентной ставки за пользование кредитом до 11,75 % годовых, ДД.ММ.ГГГГ Банком было принято положительное решение об установлении процентной ставки в размере 11,75 %.

ДД.ММ.ГГГГ между банком и Коваленко О. А. было заключено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору, а именно была установлена процентная ставка за пользование кредитом в размере 11,75% годовых.

Также, дополнительным соглашением №, изменен состав обеспечения по кредитному договору. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору Заемщик предоставил по кредитному договору:

Поручительство Коваленко О. А.;

Залог автомобиля МАЗДА 3, принадлежащего Коваленко О. А.;

Залог приобретенного объекта недвижимости, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Поручительство граждан РФ: К. Н.К., К. Ю.А., Морозова А.Н., Писарева Д.П., были выведены из состава обеспечения по кредитному договору, о чем были заключены дополнительные соглашения к договорам поручительства о расторжении последних.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Заемщиком было заключено Дополнительное соглашение по кредитному договору, в соответствии с которым кредитный договор был изменен. Так в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ погашение кредита производится за счет материнского капитала, предоставленных Коваленко О. А..

Согласно заключению о рыночной стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры площадью 31,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>., следовательно начальная продажная цена квартиры должна быт установлена в размере <данные изъяты>.

Во исполнение ст. 309 ГК РФ и в соответствии со срочным обязательством № от ДД.ММ.ГГГГ К. О.А. должен был не позднее 10 числа месяца/первого квартала месяца, следующего за платежным, начиная с ДД.ММ.ГГГГ производит платежи в погашение кредита в сумме 360 долларов США, а последний платеж внести в сумме 176 долларов США.

В течение срока действия договора с ДД.ММ.ГГГГ заемщик неоднократно нарушал условия кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность по кредиту.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет <данные изъяты>

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Московского банка к К. О.А. к и К. О.А.овзысканиизадолженности покредитномудоговору, являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

При этом, в силу ст.334-350 ГК РФ, суд считает необходимым наложитьвзысканиеназаложенноеимуществодолжников - транспортное средство - автомобиль MAZDA 3, Категория ТС: В; Тип ТС: Легковой автомобиль; Год выпуска: 2005 г., Идентификационный номер (VIN): №; № двигателя: № Номер кузова: №; цвет: черный; Паспорт ТС: <адрес>; дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ, а также на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно ст.98 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Московского банка были понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> которые, в силу требований закона, подлежатвзысканиюсолидарно ответчиков в пользу истца в равных долях.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО «Сбербанк России» в лице филиала - Московского банка к Коваленко О. А., Коваленко О. А. о расторжении кредитного договора, обращении взыскания на недвижимое имущество, движимое имущество –удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и Коваленко О. А..

Вызскать солидарно с Коваленко О. А. и Коваленко О. А. в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность в сумме <данные изъяты> по курсу Центрального банка на день исполнения судебного решения.

Взыскать солидарно с Коваленко О. А. и Коваленко О. А. в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере 30303 (тридцать тысяч триста три) рубля 89 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, общей площадью 31,2 кв.м с кадастровым номером : №, расположенную по адресу: <адрес>, кВ. 9, определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1764672 (один миллион семьсот шестьдесят четыре тысячи шестьсот семьдесят два) рубля.

Обратить взыскание на предмет залога – транспортное средство марки MAZDA 3, Категория ТС: В; Тип ТС: Легковой автомобиль; Год выпуска: 2005 г., Идентификационный номер (VIN): №; № двигателя<данные изъяты>; № шасси (рамы): отсутствует; Номер кузова: №; цвет: черный; Мощность двигателя (кВт/л. с.): 105 (77,00); масса без нагрузки (кг): 1195; Паспорт ТС: <адрес>; дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ, определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость имущества в размере <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья

Ногинского городского суда

Московской области А.И.Матета

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>