Решение по делу № 2-1086/2019 от 22.11.2018

К делу: № 2-1086/2019

Р Е Ш Е Н И Е

                                        Именем Российской Федерации

11 апреля 2019 года

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

судьи                                        Ланг З.А.,

при секретаре                                        Шенгер Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Аякс-Оценка» к Севостьяновой А.В, о взыскании денежных средств за возмездное оказание информационной (консультационной и маркетинговой) услуги при поиске объекта недвижимости, взыскании суммы пени, суммы штрафа, почтовых расходов и понесенных по делу судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Аякс-Оценка» обратилось в суд с иском к Севостьяновой А.В. о взыскании денежных средств за оказание информационной (консультационных и маркетинговых) услуг при поиске для приобретения объекта недвижимости в размере 71 250 рублей, взыскании пени в размере 6480 рублей, взыскании суммы штрафа в размере 50%, то есть в сумме 35 625 рублей, взыскании почтовых расходов в сумме 168 рублей и взыскании расходов понесенных по оплате госпошлины оплаченной при подаче иска в суд в размере 4 180 рублей.

Свои требования ООО «Аякс-Оценка» мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом и ответчиком заключен договор № на возмездное оказание информационных услуг при поиске объекта недвижимости. В соответствии с п. 1.1 договора исполнитель принял на себя обязательство оказать Заказчику информационную услугу (осуществить консультационное и маркетинговое обслуживание), способствующую поиску объекта, удовлетворяющего примерным требованиям Заказчика, а Заказчик обязался оплатить оказанные услуги. В соответствии с п. 1.3 договора стоимость информационной услуги исполнителя по договору составляет 2,50% от цены объекта, указанной в акте выполненных услуг, но не менее 50 000 рублей. Согласно, п. 4.2 договора обязательства исполнителя перед Заказчиком считаются выполненными в момент подписания акта выполненных услуг, либо в момент подписания между Заказчиком и Продавцом или заинтересованным лицом любой первичной сделки по объекту, в зависимости от того какое из событий наступит раньше. Согласно, п. 2.5 договора акт выполненных услуг является подтверждением надлежащего выполнения услуг исполнителя перед заказчиком в момент подписания любой первичной сделки по объекту, либо раньше по инициативе заказчика если заказчик считает, что услуги по договору выполнены в полном объеме. От подписания акта выполненных услуг, ответчик уклонилась. В рамках договора ответчику была предоставлена информация о квартире, расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Севостьянова А.В. подписала акта предоставления информации, в котором подтвердила получение полной и достоверной информации о вышеуказанном объекте и сто данную информацию впервые получила от Общества. Подписывая названный акт, ответчик засвидетельствовала, тот факт, что что истцом оказана услуга качественно, в полном объеме, претензий по объему, качеству, стоимости и срокам выполненных услуг не имеется. С техническим состоянием объекта ответчик ознакомлен. Согласно, выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> оформлено на ответчика, что свидетельствует о выполнении Обществом своих обязанностей по договору, однако ответчик от выполнения своих обязательства уклоняется, оплатить стоимость оказанных услуг отказывается. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия, что никакого результата не принесло, до настоящего времени оказанные услуги ответчиком не оплачены, в связи с чем, Общество вынуждено обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

В судебном заседании представитель истца ООО «Аякс-Оценка», по доверенности — Талиашвили Т.М. на удовлетворении заявленных требований настаивает, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Севостьянова А.В. и её представитель — Михайлец С.А. с исковыми требованиями ООО «Аякс-Оценка» не согласились, просят суд в иске отказать, пояснив суду, что ответчик данную квартиру ответчик нашла самостоятельно, посредством размещения продавцом объявления о продаже на сайте «Авито», увидев это объявление ФИО7 созвонилась с продавцом, осмотрела таковую, которую в последующем приобрела.

Выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что в удовлетворении иска ООО «Аякс-Оценка» к ФИО7 о взыскании денежных средств за возмездное оказание информационной (консультационной и маркетинговой) услуги при поиске объекта недвижимости, взыскании суммы пени, суммы штрафа, почтовых расходов и понесенных по делу судебных расходов необходимо отказать, по следующим основаниям.

Согласно, ч. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Как достоверно установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Аякс-Оценка» и Севостьяновой А.В. был заключен договор № о возмездном оказании информационной (консультационное и информационное обслуживание) услуги, способствующей поиску объекта, удовлетворяющего примерным требованиям Заказчика, а именно квартира, ориентировочной стоимостью объекта до <данные изъяты> рублей, цель приобретения — покупка.

В соответствии с п. 1.3 договора, стоимость информационной услуги исполнителя по договору составляет 2,50% от цены объекта, указанной в акте выполненных услуг, но не менее 50 000 рублей.

По условиям договора (раздел 3-й) исполнитель ООО «Аякс-Оценка» предоставляет Заказчику информацию об объекте недвижимости по акту информации; присутствует на организованных исполнителем переговорах и встречах Заказчика с Продавцом объекта; при необходимости предоставляет Заказчику помещение Исполнителя для проведения переговоров с Продавцом Объекта.

Исполнитель обязан закрепить представителя Исполнителя для работы с Заказчиком; прекратить представление информации об объекте другим лицам после подписания Заказчиком акта выполненных услуг; осуществить иные действия, согласованные с Заказчиком, если они, по мнению Исполнителя, необходимы для исполнения договора.

Исполнитель имеет право действовать в интересах Заказчика в рамках договора; пользоваться услугами любых лиц в целях своевременного и качественного исполнения обязательств по договору; осуществлять осмотр объектов вместе с Заказчиком; требовать от Заказчика должного выполнения обязательств по договору.

В свою очередь Заказчик должен своевременно (заблаговременно) информировать Исполнителя об изменении примерных требований к Объекту; принять от исполнителя информацию по акту информации в момент её предоставления; осуществлять действия, способствующие выполнению обязательств по договору.

Заказчик обязуется принять и оплатить выполненные услуги в объеме, сумме, сроки и и порядке, определенные договором; не передавать информацию, полученную при исполнении договора, третьим лицам, не присутствующим при исполнении договора; только в присутствии представителя исполнителя заключать любую первичную сделку по объекту; оплатить исполнителю причитающееся ему вознаграждение согласно договору; самостоятельно без оплаты услуг Исполнителя, не использовать полученную информацию, в том числе не передавать её третьим лицам, не присутствующим при исполнении договора; не передавать задаток или аванс за объект до подписания акта выполненных услуг в соответствии с условиями договора; не разглашать условия договора третьим лицам. Заказчик имеет право получать от исполнителя (устные/письменные) сведения о ходе исполнения договора; присутствовать на всех переговорах с Продавцом по вопросам согласования условий перехода права на объект; требовать от Исполнителя надлежащего выполнения обязанностей по договору.

За оказанную информационную услугу по договору заказчик выплачивает исполнителю вознаграждение в размере, указанном в п. 1.3 договора. Оплата производится в кассу либо безналичным порядком (п. 4.1 договора). В соответствии с п. 4.2 договора Обязательства Исполнителя перед Заказчиком считаются выполненными в момент подписания акта выполненных услуг или Заинтересованным лицом любой первичной сделки по объекту, в зависимости от того какое событие наступит раньше.

Обязанность по оплате услуг Исполнителя возникает у Заказчика в момент, указанный в п. 4.2 договора. Исполнитель имеет беспрекословное право на получение вознаграждения, в случае перехода права на объект продавца к Заказчику или Заинтересованному лицу в размере, определенном в п. 1.3 договора (п. 4.3 договора)

В соответствии с пунктом 4.6 договора в случае нарушения Исполнителем условий договора он несет ответственность, предусмотренную законодательством РФ. В случае нарушения Заказчиком сроков оплаты, он уплачивает пеню в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 4.7 договора). В случае если заказчик самостоятельно воспользуется информацией, предоставленной ему по договору, без оплаты услуг Исполнителя, наступает ответственность Заказчика в виде штрафа в размере 50% от суммы вознаграждения, предусмотренной п. 1.3 договора, в том числе: при наступлении событий, указанных в п. 4.3; после прекращения срока действия Договора.

Суду предоставлен акт предоставления информации (приложение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому Исполнитель предоставил Заказчику информацию по следующим объектам: <адрес> стоимостью <данные изъяты> рублей и <адрес> стоимостью <данные изъяты> рублей (информация предоставлена ДД.ММ.ГГГГ). Данный акт подписан Севостьяновой А.В.

Пунктом 1 статьи 781 ГК РФ установлено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Как установлено в судебном заседании, в последующем Севостьяновой А.В. была приобретена в собственность квартира <адрес>, в подтверждение чего суду предоставлена выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из иска ООО «Аякс-Оценка» и пояснений представителя названного общества, Севостьянова А.В. приобрела данный объект недвижимого имущества в результате его совместного осмотра (Заказчика и Исполнителя) в рамках заключенного договора, а именно данный объект был показан Обществом Севостьяновой А.В. ДД.ММ.ГГГГ, который ею в последующем и был приобретен. Стоимость оказанной исполнителем информационной услуги, составляет 85 500 рублей, однако, в нарушение условий договора до настоящего времени, указанная задолженность ответчиком истцу не оплачена.

Как следует из материалов дела акт выполненных услуг Севостьяновой А.В. не подписан, при этом, ответчик суду пояснила, что данная квартира ею была ранее осмотрена, то есть Общество предоставило ей к осмотру квартиру, которую она до этого уже видела, найдя объявление о продаже таковой на «Авито», созвонившись самостоятельно с продавцом квартиры и также самостоятельно её осмотрев, без помощи истца. Когда ей Общество показало квартиру, она сообщила агенту о том, что таковая ею уже была осмотрена самостоятельно.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО8, суду показала, что она являлась собственником квартиры <адрес>. Между ней и «Аяксом» был заключен договор в электронном виде сроком на два месяца, на момент продажи квартиры Севостьяновой А.В. таковой уже не действовал, «Аякс» покупателя на квартиру не нашел. В связи с чем, она самостоятельно разместила ДД.ММ.ГГГГ объявление на сайте «Авито», ей позвонила Севостьянова А.В. с которой они договорились встретиться в выходной день чтобы посмотреть квартиру. Квартира покупателем была осмотрена лично без участия третьих лиц, после чего она позвонила и сказала, что хочет приобрести квартиру, дала задаток, а потом был заключен договор купли-продажи, то есть квартиру она продала сама - путем размещения объявления о продаже квартиры на сайте «Авито», увидев которое ей позвонила Севостьянова А.В., осмотрела квартиру самостоятельно и в последующем её приобрела.

Таким образом, доводы истца ООО «Аякс-Оценка» не нашли своего подтверждения в материалах дела, так из представленных суду документов, пояснений сторон, а также показаний свидетеля следует, что фактически информация о квартире <адрес> Севостьяновой А.В. была получена самостоятельно, без помощи ООО «Аякс-Оценка». Информация о продаже квартиры была размещена её продавцом на сайте «Авито», увидев которую Севостьянова А.В. созвонилась с продавцом квартиры (ФИО8) и самостоятельно таковую осмотрела, что в судебном заседании также подтвердила продавец квартиры, допрошенная в качестве свидетеля и предупрежденная судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Тот факт, что вышеуказанную квартиру ООО «Аякс-Оценка» показало ответчику повторно не порождает для ответчика обязанностей оплатить услуги Общества по предоставлению информации об объекте недвижимого имущества, о котором Севостьяновой А.В. уже было известно и который та фактически намеревалась приобрести.

В виду указанных выше обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлены относимые и допустимые доказательства факта оказания ответчику услуг, оплата за которые заявлена к взысканию. Акт выполненных услуг между сторонами не подписан, как установлено в судебном заседании информация об объекте недвижимого имущества ответчиком была найдена самостоятельно, продавец продавала свою квартиру также самостоятельно, договора между истцом и продавцом на момент осмотра квартиры не имелось. Все действия по первичному осмотру объекта, связанные с приобретением квартиры, вплоть до совершения сделки, ответчик фактически осуществляла без участия истца, непосредственно общалась с собственником квартиры.

Таким образом, учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Аякс-Оценка» к Севостьяновой А.В, о взыскании денежных средств за возмездное оказание информационной (консультационной и маркетинговой) услуги при поиске объекта недвижимости, взыскании суммы пени, суммы штрафа, почтовых расходов и понесенных по делу судебных расходов.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ суд

    Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ООО «Аякс-Оценка» к Севостьяновой А.В, о взыскании денежных средств за возмездное оказание информационной (консультационной и маркетинговой) услуги при поиске объекта недвижимости, взыскании суммы пени, суммы штрафа, почтовых расходов и понесенных по делу судебных расходов — отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

       Председательствующий: