Решение по делу № 2-2189/2020 от 24.04.2020

Дело №

34RS0№-64

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

15 июня 2020 года                     <адрес>

Дзержинский районный суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Исайкиной В.Е.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

при помощнике ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, взыскании суммы процентов,

У С Т А Н О В И Л:

истец ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, взыскании суммы процентов, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между мной - ФИО2, Продавцом, и ФИО3, Покупателем заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на земельный участок (кадастровый №, площадь 499,00 кв.м.) и 1/3 доли в праве собственности на жилой дом (кадастровый №, площадь 78,5 кв.м.), находящиеся по адресу: Россия, <адрес>.

Указанный Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, запись 34:34:030080:86-34/210/2019-6.

Согласно п. 1.1 - Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять одну третью долю в праве собственности на земельный участок и одну третью долю в праве собственности на жилой дом, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>, и обязуется уплатить предусмотренную настоящим договором денежную сумму. В пункте 2.1. Договора стороны согласовали цену предмета договора в размере 740 000,00 (Семьсот сорок тысяч) рублей, из которых:

- цена одной третьей доли в праве собственности на земельный участок 240000,00 (двести сорок тысяч) рублей,

- цена одной третьей доли в праве собственности на жилой дом - 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.

Согласно п.2.2. Договора денежная сумма в размере 740 000,00 (семьсот сорок тысяч) рублей должна быть уплачена наличными деньгами в течении 15 (пятнадцать) календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю. Переход права собственности был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, сроком оплаты по Договору купли-продажи недвижимого имущества следует считать ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.2. Договора Продавец обязуется передать земельный участок и жилой дом по акту приема-передачи Покупателю в течение 10 (десяти) календарных дней с даты окончательного расчета по настоящему Договору.

Свои обязательства, согласно Договора, истец выполнила в полном объеме, однако ответчик со своей стороны уклоняется от исполнения обязательств.

С ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени ответчиком не исполнено обязательство по выплате суммы в счет стоимости одной третьей доли в праве собственности на земельный участок и одной третьей доли в праве собственности на жилой дом, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>, передача недвижимого имущества по передаточному акту не состоялась.

Истец, в редакции уточненных требований, просит суд расторгнуть Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/3 доли в праве собственности на земельный участок (кадастровый №, площадь 499,00 кв.м.) и 1/3 доли в праве собственности на жилой дом (кадастровый №, площадь 78,5 кв.м.), находящиеся по адресу: Россия, <адрес>, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, запись34:34:030080:86-34/210/2019-6, применить последствия расторжения договора – аннулировать запись о праве собственности ответчика на 1/3 в праве собственности на жилой дом ( кадастровый №, площадь 78,5 кв.м.), находящиеся по адресу: Россия, <адрес>, признать право собственности на долю за ФИО2, взыскать с ответчика сумму процентов задолженности по ст. 395 ГК РФ - 41787,05 (сорок одна тысяча семьсот восемьдесят семь) руб. 05 коп..

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, доверила представление своих интересов представителю по доверенности.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещение возвращено в адрес суда.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором.

Судом установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между мной - ФИО2, Продавцом, и ФИО3, Покупателем заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на земельный участок (кадастровый №, площадь 499,00 кв.м.) и 1/3 доли в праве собственности на жилой дом (кадастровый №, площадь 78,5 кв.м.), находящиеся по адресу: Россия, <адрес>.

Указанный Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, запись 34:34:030080:86-34/210/2019-6.

Договор заключен и зарегистрирован по месту нахождения недвижимого имущества - в городе Волгограде.

Согласно п. 1.1 - Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять одну третью долю в праве собственности на земельный участок и одну третью долю в праве собственности на жилой дом, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>, и обязуется уплатить предусмотренную настоящим договором денежную сумму. В пункте 2.1. Договора стороны согласовали цену предмета договора в размере 740 000,00 (Семьсот сорок тысяч) рублей, из которых:

- цена одной третьей доли в праве собственности на земельный участок 240000,00 (двести сорок тысяч) рублей,

- цена одной третьей доли в праве собственности на жилой дом - 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.

Согласно п.2.2. Договора денежная сумма в размере 740 000,00 (семьсот сорок тысяч) рублей должна быть уплачена наличными деньгами в течении 15 (пятнадцать) календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю. Переход права собственности был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, сроком оплаты по Договору купли-продажи недвижимого имущества следует считать ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.2. Договора Продавец обязуется передать земельный участок и жилой дом по акту приема-передачи Покупателю в течение 10 (десяти) календарных дней с даты окончательного расчета по настоящему Договору.

Свои обязательства, согласно Договора, истец выполнила в полном объеме, однако ответчик уклоняетесь от исполнения обязательств со своей стороны.

Решением Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № в исковых требованиях ФИО3 к ФИО2 об обязании подписать акт приема передачи доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок и документов, необходимых для снятия обременения, отказано.

Решением Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № в исковых требованиях ФИО3 к ФИО2 о взыскании денежных средств, отказано.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлены претензии о расторжении договора купли-продажи.

Однако, последним проигнорированы требования.

В настоящее время титульным собственником недвижимого имущества является ответчик, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ N99/2019/264407337, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (ФГИС ЕГРН).

Ответчиком доказательств, подтверждающих, что им исполнены принятые на себя по договору ДД.ММ.ГГГГ обязательства в связи с исполнением договора заключенного с истцом, суду не представлено.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 договор подлежит расторжению, ввиду установления факта нарушения ответчиком его существенных условий.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Сумма процентов задолженности в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 41787,05 рублей.

Судом, расчет представленный истцом проверен и признан арифметически верным, возражений по поводу указанного расчета от ответчика не поступило.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании суммы процентов по задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░ 499,00 ░░.░.) ░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ (░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░ 78,5 ░░.░.), ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░34:34:030080:86-34/210/2019-6.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░ 78,5 ░░.░.), ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ( ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░ 78,5 ░░.░.), ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>, ░░ ░░░2, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░3 ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 395 ░░ ░░ - 41787,05 (░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░. 05 ░░░..

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░