Решение по делу № 2-5146/2016 от 27.06.2016

Дело № 2-5146/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Киров 8 сентября 2016 года    

    Первомайский районный суд г.Кирова в составе председательствующего судьи Сапожникова А.Ю.,

при секретаре Казаковой О. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО "Девелоперская компания "Железно" о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указал что {Дата} им был заключен договор № {Номер} участия в долевом строительстве жилья с ООО Девелоперская компания «Железно» на строительство двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г(Данные деперсонифицированы) (с учётом приведённой площади лоджии - (Данные деперсонифицированы)). Им в полном объёме и в срок, предусмотренный договором, произведена оплата в сумме (Данные деперсонифицированы). Застройщик завершил строительство и дополнительно определил дольщику к оплате ещё (Данные деперсонифицированы). ФИО2 произвёл доплату ответчику, а также оплатил (Данные деперсонифицированы) за государственную регистрацию дополнительного соглашения. Таким образом, всего оплачено (Данные деперсонифицированы) по цене (Данные деперсонифицированы) за 1 кв.м. Усомнившись в расчётах застройщика, произведённых без учета положений Приложения {Номер} к договору, то есть без учёта толщины отделки стен, ФИО2 {Дата} направил в адрес ответчика заявление о возврате излишне уплаченных сумм. По его мнению, оплате должна подлежать площадь не (Данные деперсонифицированы) поэтому он просил возвратить излишне уплаченные денежные средства в сумме (Данные деперсонифицированы) {Дата} он направил повторное требование о возврате излишне уплаченных сумм. Также им проведена инвентаризация объекта и получен технический паспорт жилого помещения. Поскольку расхождения проектной площади квартиры, установленной в договоре с площадью квартиры, установленной по результатам технической инвентаризации нет, а представлены только кадастровые сведения, оснований требовать доплату суммы (Данные деперсонифицированы) не имелось, а следовательно не требовалось и регистрировать дополнение к Договору и оплачивать (Данные деперсонифицированы). По мнению истца, застройщик незаконно удерживает (Данные деперсонифицированы) с {Дата} Согласно ст.10 Федерального Закона от {Дата} № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» ответчику насчитана неустойка - в двойном размере, то есть с суммы (Данные деперсонифицированы) за период с {Дата} по {Дата} – о за 163 дня: (Данные деперсонифицированы). Кроме того, согласно п.8.1 «Водопровод и канализация» приложения {Номер} «Параметры (характеристики) объекта долевого строительства» к договору участия в долевом строительстве жилья от {Дата}, электрические полотенцесушители передаются без установки. Исходя из буквального толкования слов и выражений, их должно быть не менее двух штук, однако, второй электрический полотенцесушитель не представлен.

Истец просил взыскать с ООО Девелоперская компания «Железно» в пользу ФИО2 (Данные деперсонифицированы) излишне уплаченных сумм по Договору №{Номер} от {Дата}, неустойку с суммы (Данные деперсонифицированы) за период с {Дата} по {Дата} в размере (Данные деперсонифицированы), а также неустойку с суммы (Данные деперсонифицированы) начиная с {Дата} из расчёта одной трёхсотой ставки ЦБ РФ 8,25% годовых в двойном размере по день уплаты основного долга, причинённые убытки за непредставление второго полотенцесушителя в сумме (Данные деперсонифицированы), убытки, связанные с регистрацией дополнительного соглашения - 350 рулей; расходы нотариусу за оформление доверенности - (Данные деперсонифицированы); расходы на представителя - (Данные деперсонифицированы), компенсацию морального вреда в (Данные деперсонифицированы), штраф в размере (Данные деперсонифицированы)

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 на доводах иска и основанных на них требованиях настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО Девелоперская компания "Железно" по доверенности ФИО5 в судебном заседании иск не признала, сослалась на доводы представленного в дело отзыва и дополнительного отзыва.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика директор ООО "Актион" ФИО6 полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Кировской области по доверенностям ФИО7 и ФИО8 просили рассмотреть дело в их отсутствие, представили в дело отзыв, из которого следует, что многоквартирный дом и все расположенные в нем помещения, в том числе и с кадастровым номером {Номер} постановлены на кадастровый учет на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО9, работником ООО "Актион".

Истец и третье лицо на заявляющее самостоятельных требований КОГУП "Бюро технической инвентаризации" извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд пришел к следующему.

Отношения между застройщиком и участником долевого строительства являются гражданско-правовыми и регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 года N 214-ФЗ) как отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, устанавливая гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (ч. 1 ст. 1).

В силу ст.424 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Как указано в ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Согласно ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Положения ч.3 названного статьи гласят, что случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно п.3 ч.4 ст.4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве должен содержать цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

В соответствии с ч.1 ст.5 названного Федерального закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

В ходе рассмотрения дела установлено и не оспаривалось сторонами, что соответствии с договором участия в долевом строительстве жилья {Номер} от {Дата} (далее - Договор) застройщик обязался построить (создать) согласно проектно-технической документации «Многоквартирный жилой {Адрес}» (10 этап строительства) комплекса жилых домов "Метроград", расположенный в г.Кирове, {Адрес}, на земельном участке с кадастровым номером {Номер} после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Дольщику двухкомнатную {Адрес} общей площадью 49,03 кв.м, (с учетом приведенной площади лоджии - 52,00 кв.м.).

Согласно пункту 4.1 Договора стоимость квартиры из расчета (Данные деперсонифицированы) за 1 кв.м. составляет (Данные деперсонифицированы), НДС нет.

Строительство указанного многоквартирного жилого дома завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от "02" декабря 2015 г., выданного Администрацией города Кирова.

В силу пункта 2.3 Договора общая проектная площадь объекта долевого строительства определяется согласно Приложению {Номер} к настоящему Договору по проектным размерам помещений, измеряемым между отдельными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета перегородок).

Объект долевого строительства передается Дольщику в состоянии, определенном в Приложении {Номер} к Договору.

Согласно указанному приложению квартира передается в черновой отделке: оштукатуривание, покраска и оклейка обоями стен не предусмотрена; потолок зашпатлеван и не окрашен; на полах выполнена стяжка.

В соответствии с пунктом 4.6 договора при расхождении проектной площади объекта долевого строительства, установленной в Договоре с площадью объекта долевого строительства, определенной по результатам технической инвентаризации, стороны производят окончательный взаиморасчет. При этом, доплата за неоплаченные квадратные метры производится по цене, действующей у Застройщика на момент фактического платежа.

Оценивая условия договора участия в долевом строительстве, суд принимает во внимание, что в соответствии с действующим законодательством осуществление государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, допускается только после его постановки на учет в государственном кадастре недвижимости.

По условиям Договора (п.4.9) Застройщик обязуется обеспечить оформление прав и получение завершенной строительством квартиры дольщиком в собственность не позднее срока, установленного п.3.1., либо представить необходимый пакет документов для оформления права собственности на завершенную строительством квартиру.

При этом, согласно пункту 1.2 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре недвижимости).

В части 5 статьи 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ( далее - Закон о ГКН) указано, что сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов.

Согласно статье 22 Закона о ГКН необходимым для кадастрового учета документом является, в том числе технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства.

В силу статьи 41 Закона о ГКН технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

В техническом плане указываются сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки его на учет, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет такого объекта недвижимости, сведения о части или частях такого объекта недвижимости в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей такого объекта недвижимости, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений такого объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 35 Закона о ГКН кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и указанного Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ, если иное не установлено федеральным законом.

Как установлено судом, ООО Девелоперская компания "Железно" заключило договор подряда на производство кадастровых работ с ООО "Агентство кадастра и технической инвентаризации объектов недвижимости" (л.д.55-56).

Согласно п.1.1 договора подряда кадастровым инженером выполняются следующие кадастровые работы:

- проведение инвентаризации с выездом на замеры;

- вычерчивание поэтажных планов и составление экспликаций;

- изготовление технического плана на дом с расположенными в нем квартирами и помещениями общего пользования;

- постановка на кадастровый учет здания и помещений, расположенных в нем;

- получение кадастровых паспортов на вновь образованные объекты недвижимости.

По результатам кадастровых работ, выполненных ООО "Актион" в соответствии с требованиями действующего законодательства, и условиями Договора, фактическая площадь квартиры составила (Данные деперсонифицированы) кв.м, (с учетом площади лоджии 53. 2 кв.м.) Жилое помещение истца поставлено на кадастровый учет (л.д.19, 58-59).

Как следует из представленных материалов (л.д.57) {Дата} сторонами Договора заключено дополнительное соглашение к договору, согласно условий которому, стоимость вышеуказанного объекта долевого строительства составила (Данные деперсонифицированы) при суммарной площади квартиры в (Данные деперсонифицированы).м. Изменение договора зарегистрировано в Управлении Росреестра по Кировской области.

В соответствии с условиями данного дополнительного соглашения от {Дата} истцом произведен окончательный расчет (л.д.22).

{Дата} между сторонами подписан акт приема передачи квартиры. В соответствии с пунктом 1 акта Дольщик принял {Адрес}. расположенную по адресу: г.Киров, {Адрес}, на 3 этаже, общей площадью (Данные деперсонифицированы).м., с учетом лоджий (Данные деперсонифицированы) кв.м. (л.д.20)

В соответствии с частью 8 статьи 47 Закона о ГКН впредь до приведения законов и иных нормативных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, в соответствие с настоящим Федеральным законом указанные законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат настоящему Федеральному закону или издаваемым в соответствии с ним иным нормативным правовым актам Российской Федерации. При этом нормативные правовые акты в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства применяются до {Дата}.

Таким образом, с {Дата} на всей территории Российской Федерации осуществляется государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в соответствии с требованиями Закона о кадастре, а положения нормативных правовых актов в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства с указанной даты не применяются.

Поскольку с {Дата} для целей осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости проведение технической инвентаризации и изготовление технических паспортов таких объектов недвижимости не предусмотрено действующим законодательством, застройщиком обоснованно применены нормы Закона о ГКН и применены сведения из кадастрового паспорта объекта недвижимости.

То обстоятельство, что в п.4.6. договора предусмотрен окончательный расчет по результатам технической инвентаризации, а не учета кадастровых сведений не свидетельствует об отступлении Застройщиком от условий договора. Истец ошибочно полагает, что техническая инвентаризация его квартиры не производилась. Вместе с тем, как составление технического плана объекта недвижимости, так и его техническая инвентаризация, о чем указано выше, предполагают внутренний обмер помещений (п.45 Приказа Минэкономразвития России от 01.09.2010 №403 «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке»), который был фактически произведен ООО "Актион" надлежащим образом. Условиями договора не предусмотрено обязательное проведение работ сотрудниками Бюро технической инвентаризации и получение технического паспорта на квартиру.

Кроме того, акт приема передачи квартиры от {Дата} подписан ФИО2 без каких-либо разногласий, что свидетельствует об исполнении застройщиком взятых на себя обязанностей по договору и принятии дольщиком полного исполнения условий договора.

По мнению суда, то обстоятельство, что по данным технической инвентаризации, произведенной ФГУП "Бюро технической инвентаризации" площадь жилого помещения на {Дата} составила 50,1 кв.м. (вместо (Данные деперсонифицированы)м. по данным ГКН) объясняется произведенным истцом оштукатуриванием стен.

Учитывая изложенное, требования о взыскании дополнительно оплаченной суммы по договору о долевом участии в строительстве от {Дата} удовлетворению не подлежат.

Оплата стоимости квартиры, а также расходы на государственную регистрацию дополнительного соглашения к Договору произведены истцом в соответствии с условиями Договора и нормами действующего законодательства, в связи с чем требования о взыскании убытков истца по оплате (Данные деперсонифицированы) за государственную регистрацию дополнительного соглашения к Договору удовлетворению также не подлежат.

В отношении требований о взыскании убытков за непредставление второго полотенцесушителя суд пришел к следующему.

В силу ст. 431 ГК РФ буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Оценив спорные обстоятельства, суд приходит к выводу, что условиями договора (Приложение {Номер}, п.8.1 «Водопровод и канализация» «Параметры (характеристики) объекта долевого строительства») не предусмотрено количество полотенцесушителей, которые подлежат передаче истцу. Данным пунктом предусмотрен порядок передачи полотенцесушителей – без установки, а не их количество.

Между тем, как видно из проектной документации, разработанной ООО «Архитектурная мастерская Константина Павлова» (свидетельство на проектные работы {Номер} от {Дата}, выдано СРО НП «Архитекторы и инженеры Поволжья»), в квартире истца предусмотрена установка одного полотенцесушителя, который представлен истцу, следовательно обязательство предусмотренное вышеназванным пунктом Приложения {Номер} к Договору исполнено.

Поскольку судом отказано в удовлетворении основных исковых требований, нарушений прав ФИО2 как потребителя не усматривается, дополнительные требования о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, расходов на оформление нотариальной доверенности и оплаты услуг представителя удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░2 ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 13.09.2016 ░.