Решение по делу № 2-3584/2016 от 12.07.2016

Дело № 2-3584/2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 июля 2016г. г.Учалы РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Сайфуллиной А.К.,

с участием представителя истца Масалимова М.И.,

представителя КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы Чернова К.С.,

представителя Администрации МР Учалинский район РБ Валинуровой Г.Г.,

при секретаре Ефремовой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецовой О.А. к Администрации МР Учалинский район РБ, КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы о признании права на аренду земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Кузнецова О.А. обратилась с иском к Администрации МР Учалинский район РБ, КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы с требованием признать за ней право на аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №, общей площадью <***> кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, находящихся в ведении Администрации СП Сафаровский сельский совет Учалинский район РБ, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства.

Истец свои требования мотивировала тем, что между ней и Администрацией МР Учалинский район РБ в лице председателя КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы был заключен договор аренды на указанный земельный участок под № от ДД.ММ.ГГГГ. сроком по ДД.ММ.ГГГГ. За участок истец оплачивала арендную плату и платила налоги, приступила к строительству, однако не продлила вовремя срок аренды, в связи с чем, ей было предложено обратиться в суд с иском о признании права на аренду земельного участка.

В судебное заседание истец Кузнецова О.А. не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, ее интересы по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. представляет Масалимов М.И., который в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представители КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы и Администрации МР Учалинский район РБ в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований истца.

Представитель Отдела по Учалинскому району Управления ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без их участия.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен супруг истицы К.А.С. который в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из постановления администрации МР Учалинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. постановлено предоставить Каримовой О.А. в аренду на <***> лет земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью <***> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.

На обозрение суда представлен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между председателем КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы и К.О.А. ., согласно которому передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью <***> кв.м.

По кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что земельному участку присвоен кадастровый номер №

По свидетельству о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ. К.А.С. и К.О.А. . заключили брак ДД.ММ.ГГГГ., после заключения брака жене присвоена фамилия Кузнецова.

Исходя из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок находится в аренде у Кузнецовой О.А.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной администрацией СП Сафаровский сельсовет МР Учалинский район РБ, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> начато строительство жилого дома.

Согласно ч. 3 и 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ следует, что граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса); земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Судом принимается во внимание то, что истец обратилась в суд и иском о признании права на аренду вышеуказанного земельного участка после окончания срока действия договора арены, вместе с тем, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что на данном земельном участке истец приступила к строительству.

В силу положения пп. 2 ч. 5 ст.36.9 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В ходе рассмотрения дела наличие указанных обстоятельств судом не установлено, решение суда об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов суду не представлено, предыдущих собственников объектов не имеется.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны собственников земельного участка, принимая во внимание необходимость предоставления возможности истцу закончить строительство, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Признать за Кузнецовой О.А. право на аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №, общей площадью <***> кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, находящихся в ведении Администрации СП Сафаровский сельский совет Учалинский район РБ, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.

Судья А.К. Сайфуллина