Решение по делу № 33-592/2014 от 31.01.2014

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судья А.Г.Пешкин Дело № 33-592/2014

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Сусловой Н.А.

судей Жуковской С.В., Пристром И.Г.

при секретаре Глобу Н.В.

рассмотрела в судебном заседании 10 февраля 2014 года дело по апелляционной жалобе администрации МО ГО "Сыктывкар" на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 04 декабря 2013 года, по которому администрации МО ГО "Сыктывкар" отказано в удовлетворении требований о выселении и снятии с регистрационного учета Л. и Т.2 с несовершеннолетним Т.3.

Заслушав доклад судьи Сусловой Н.А., объяснения представителя администрации МО ГО "Сыктывкар" Б., Л., Т.2, заключение прокурора Ш., полагавшей решение суда подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация МО ГО "Сыктывкар" обратилась с иском о выселении со снятием с регистрационного учета Л. и Т.2 с несовершеннолетним Т.3 из жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен>.

Третьим лицом к участию в деле привлечено ГПОУ "Сыктывкарский политехнический техникум" (правопреемник ГАОУСПО РК "Сыктывкарский политехнический техникум").

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала.

Ответчики и представитель третьего лица с требованиями не согласились.

Прокурор полагал иск не подлежащим удовлетворению.

Суд постановил вышеуказанное решение.

Оспаривая законность и обоснованность постановленного судом решения, администрация МО ГО "Сыктывкар" в апелляционной жалобе просит о его отмене, считает его вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права.

Представитель истца Б. в судебном заседании на доводах жалобы настаивала.

Ответчики Л., Т.2 против жалобы возражали, просили решение Сыктывкарского городского суда от 04.12.2013 года оставить без изменения.

Представитель третьего лица ГПОУ "Сыктывкарский политехнический техникум" просил рассмотреть дело без участия представителя учреждения.

Прокурором представлены возражения на апелляционную жалобу.

Ходатайств от сторон не поступило.

Препятствий для рассмотрения жалобы не установлено.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, поскольку в силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации его неявка не является препятствием к рассмотрению дела.

В соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях на нее.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя администрации МО ГО "Сыктывкар" Б., ответчиков Л., Т.2, заключение прокурора Ш., судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения.

Судом установлено, что на основании ордера <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданного администрацией ПЛ№ 28, Л., как учащейся лицея предоставлена жилая площадь (комната №<Номер обезличен>) в общежитии по адресу: <Адрес обезличен>., в которой она зарегистрирована по месту жительства с <Дата обезличена>.

<Дата обезличена> Л. принята на работу в ПЛ <Номер обезличен> уборщиком служебных помещений.

<Дата обезличена> у Л. родился сын - Т.3

В связи с наличием трудовых отношений по договорам на временное проживание от <Дата обезличена> и <Дата обезличена> ей предоставлена комната <Номер обезличен> в том же общежитии.

<Дата обезличена> Л. заключила брак с Т.2

<Дата обезличена> между ГАОУСПО РК "Сыктывкарский политехнический техникум" и Л. заключен договор найма специализированного жилого помещения в общежитии по адресу: <Адрес обезличен>, комн.<Номер обезличен>, составом семьи три человека, включая Т.2 и Т.3 С <Дата обезличена> все трое зарегистрированы в указанной комнате по месту жительства.

Как следует из материалов дела, здание общежития по адресу: <Адрес обезличен>, находилось в республиканской собственности и на основании решения Комитета по управлению имуществом РК от <Дата обезличена> №<Номер обезличен>, приказа от <Дата обезличена> №<Номер обезличен>, было передано на праве оперативного управления ГАОУСПО РК "Сыктывкарский политехнический техникум".

Решением Агентства РК по управлению имуществом от <Дата обезличена>. <Номер обезличен> помещения подъездов <Номер обезличен> <Адрес обезличен>, общей площадью 2478,7 кв.м., изъяты из состава имущества, находящегося в оперативном управлении ГАОУСПО РК "СПТ", и переданы в государственную казну Республики Коми.

На основании распоряжения Правительства Республики Коми от <Дата обезличена> №<Номер обезличен> указанные помещения переданы из государственной собственности Республики Коми в собственность МО ГО "Сыктывкар".

Постановлением Администрации МО ГО "Сыктывкар" от <Дата обезличена> <Номер обезличен> жилые помещения по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью 2478,7 кв.м. (подъезды №<Номер обезличен>) приняты в собственность МО ГО "Сыктывкар". Право собственности МО ГО "Сыктывкар" зарегистрировано в ЕГРП <Дата обезличена> за №<Номер обезличен>.

Постановлением Правительства Республики Коми от 28 октября 2013 года № 411 "О переименовании некоторых государственных учреждений образования Республики Коми" государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования Республики Коми "Сыктывкарский политехнический техникум" переименовано в государственное профессиональное образовательное учреждение "Сыктывкарский политехнический техникум".

Т.2 обратился в администрацию МО ГО "Сыктывкар" с заявлением о заключении договора найма занимаемой им комнаты по адресу: <Адрес обезличен> в связи с передачей жилого помещения в муниципальную собственность.

В заключении договора социального найма Т.2 отказано.

Посчитав данный отказ незаконным, Т.2 обратился в суд.

Сыктывкарским городским судом принято к производству исковое заявление Т.2 к администрации МО ГО "Сыктывкар" о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма. <Дата обезличена> указанное дело рассмотрено, вынесено решение об удовлетворении исковых требований Т.2 Решение суда на момент рассмотрения апелляционной жалобы по настоящему делу вступило в законную силу.

Разрешая спор, суд полно установил обстоятельства дела и правильно применил нормы материального права.

В силу статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Таким образом, после передачи общежития в собственность АМО ГО "Сыктывкар", отношения между сторонами по пользованию спорным жилым помещением подлежат регулированию как отношения по социальному найму.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, так как их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов.

Суд учел, что спорное жилое помещение было предоставлено Л. в соответствии с требованиями жилищного законодательства прежним правомерным владельцем здания (ПЛ №28, а затем ГАОУСПО РК "СПТ") в связи с трудовыми отношениями до передачи общежития в 2012 году в муниципальную собственность, с ней был заключен договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда, который в установленном порядке не расторгался, Т.2 и Т.3 вселились в спорную комнату на законных основаниях, как члены семьи нанимателя Л. В настоящее время Л. продолжает находиться в трудовых отношениях с ГАОУСПО РК "СПТ".

Суд правильно применил нормы жилищного законодательства к сложившимся между сторонами правоотношениям и сделал верный вывод о том, что после передачи жилого помещения в муниципальную собственность между собственником (АМО ГО "Сыктывкар") и членами семьи нанимателя (Л.) фактически сложились жилищные правоотношения по договору социального найма, в связи с чем не имеется оснований для выселения ответчиков из законно занимаемого ими жилого помещения.

Ссылка в апелляционной жалобе на положения ст.57 Жилищного кодекса РФ, согласно которым жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, в то время как Т.2 и Т.3 на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении не состоят, в связи с чем жилое помещение предоставлено указанным лицам незаконно, основан на неверном толковании норм материального права.

В связи с тем, что вселение ответчиков произошло до издания распоряжения Правительства Республики Коми от <Дата обезличена> о передаче в муниципальную собственность помещений по спорному адресу, они в установленном законом порядке приобрели право пользования комнатой по адресу: <Адрес обезличен>

Кроме того, вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда от <Дата обезличена> за Т.2 признано право пользования на условиях социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: <Адрес обезличен>, с учетом члена семьи Т.3 На администрацию МО ГО "Сыктывкар" возложена обязанность заключить с Т.2 с учетом члена семьи Т.3, договор социального найма указанного жилого помещения.

Доводы представителя истца о том, что Л. предоставлено жилое помещение по договору социального найма по адресу: <Адрес обезличен>, в связи с чем ее семья обеспечена жилым помещением, не могут быть приняты во внимание в качестве обстоятельства, влекущего отмену решения суда. Указанная квартира предоставлялась только одной Л. во исполнение решения суда в целях реализации её субъективного права на обеспечение жильем как лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Поскольку за членами семьи Л. решением суда признано право пользования на условиях социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: <Адрес обезличен>, оснований для выселения Л. из указанной комнаты в связи с предоставлением ей другого жилого помещения не имеется.

Доводов, опровергающих и ставящих под сомнение правильность сделанных судом выводов, апелляционная жалоба не содержит. Судебная коллегия полагает, что суд с достаточной полнотой исследовал обстоятельства дела. Значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно. Нарушений норм материального и процессуального закона коллегией не установлено, в связи с чем оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 04 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации МО ГО "Сыктывкар" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи