Решение по делу № 2-4881/2019 от 16.08.2019

УИД: -----

Дело -----

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата года г.Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары в составе:

председательствующего судьи Савельевой В.В.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой В.А.,

с участием истцов Пенкина В.В., Пенкиной Т.В.,

представителя ответчика – ООО «СЗ «Лидер» Идиятуллиной В.В., по доверенности от дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пенкина Вадима Владимировича, Пенкиной Татьяны Валериевны, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Пенкина Артема Вадимовича и Пенкиной Вероники Вадимовны к ООО «Специализированный застройщик «Лидер» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

Истцы Пенкин В.В., Пенкина Т.В., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Пенкина А.В., Пенкиной В.В., обратились в суд с иском к ООО «СЗ «Лидер» о взыскании в их пользу в равных долях неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с дата по дата в размере ----- руб., компенсации морального вреда в размере ----- руб. на каждого, штрафа в размере -----% от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что дата между истцами и ООО «Лидер» (ныне - ООО «СЗ «Лидер») был заключен договор ----- участия в долевом строительстве в многоквартирном доме, согласно которому ООО «Лидер» (Застройщик) привлекает денежные средства участника долевого строительства для строительства Многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями в микрорайоне «Кувшинка» по строительному адресу: Чувашская Республика, адрес, поз. ----- и согласно пункту 1.5 Договора по окончании строительства и ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию Застройщик передает Участникам долевого строительства жилое помещение (трехкомнатную квартиру), расположенную на ----- этаже Многоквартирного дома, строительный номер квартиры -----, ориентировочной общей проектной площадью ----- кв.м. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее дата Цена Договора составила ----- руб., которая истцами оплачена в полном объеме.

За период с дата по дата истцами насчитана неустойка в размере ----- руб.

Квартира участникам долевого строительства в установленный договором срок не передана. Квартира передана истцам дата.

На основании изложенного истцы просят суд взыскать с ответчика вышеуказанные денежные средства.

Истец Пенкин В.В. и истец Пенкина Т.В. действующие за себя и зе несовершеннолетних детей Пенкина А.В., Пенкиной В.В. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, и вновь привели их суду.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Лидер» Идиятуллина В.В. в судебном заседание исковые требования не признала, указав, на то, что ответчиком предпринимались все необходимые меры для исполнения условий договора по своевременной сдаче дома. Считает, что размер предъявленной неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, значительно превышает степень нарушения прав истца, в связи с чем, на основании ст.333 ГК РФ просит уменьшить размер неустойки, штрафа, уменьшить до разумных пределов сумму компенсации морального вреда.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что дата между истцами и ООО «Лидер» (ныне - ООО «СЗ «Лидер») был заключен договор ----- участия в долевом строительстве в многоквартирном доме, согласно которому ООО «Лидер» (Застройщик) привлекает денежные средства участника долевого строительства для строительства Многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями в микрорайоне «Кувшинка» по строительному адресу: Чувашская Республика, адрес, поз. ----- и согласно пункту 1.5 Договора по окончании строительства и ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию Застройщик передает Участникам долевого строительства жилое помещение (трехкомнатную квартиру), расположенную на ----- этаже Многоквартирного дома, строительный номер квартиры -----, ориентировочной общей проектной площадью ----- кв.м. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее дата Цена Договора составила ----- руб., которая истцами оплачена в полном объеме.

За период с дата по дата истцами насчитана неустойка в размере ----- руб.

Квартира участникам долевого строительства в установленный договором срок не передана. Квартира передана истцам дата.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от дата N 214-ФЗ (ред. от дата) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ст. 7 ч.1 Закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии со ст. 8 ч.6 Закона, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Часть 5 ст. 8 Закона предусматривает, что участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Истцами заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с дата по дата в сумме 579 699,69 руб. в равных долях – по 1/4 доле, то есть соразмерно долям, принадлежащим истцам в отношении объекта долевого строительства.

Согласно ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока передачи объекта долевого строительства дольщику застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 вышеуказанного Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договоров неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно расчету, представленного суду истцами, неустойка за период с дата по дата составляет ----- руб. ----- коп.

Однако в силу ст.193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, то днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

дата являлся нерабочим днем, в связи с чем в соответствии с положениями ст.193 ГК РФ Общество должно было передать истцам объект долевого строительства в первый рабочий день, следующий за нерабочими днями, то есть не позднее дата

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период со дата по дата

Судом составлен расчет неустойки за период со дата по дата: ----- руб. х ----- дней х -----% : ----- х ----- = -----,----- руб.

Согласно п.1 ст.330 и ст.333 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. А если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлю суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. Определяя размер неустойки, суд исходит из общих принципов гражданского законодательства о добросовестности и разумности применения прав, принадлежащих участникам гражданских правоотношений, а также разумного баланса между мерой ответственности, применяемой к нарушителю, и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правоотношения.

Кроме того, суд учитывает и правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженную в п.2 Определения ------О от дата, согласно которой положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, a не предполагаемого, размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, который направлен против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Применительно к требованиям ст.333 ГК РФ суд учитывает период просрочки, характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и размер установленной законом неустойки, действия ответчика по сдаче дома в эксплуатацию. А также учитывая, что ответчик просил снизить размер неустойки, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки до ----- руб. и соразмерно принадлежности истцам доли в праве на объект долевого строительства (по 1/4 доле) суд приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки в пользу истцов в равных долях, отказав во взыскании остальной её части.

Истцами заявлено требование о взыскании компенсации морального вреда в пользу каждого истца в равных долях в сумме ----- руб.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать также компенсацию морального вреда за любое нарушение его прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления Пленума ВС РФ----- от дата).

Судом установлено, что ответчиком нарушены права потребителей в части срока передачи объекта долевого строительства.

На основании изложенного, учитывая характер перенесенных истцами моральных переживаний, степень вины ответчика, а также руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда по ----- руб. в пользу каждого истца (всего ----- руб.), отказав в удовлетворении заявленного требования в остальной части.

Кроме того, согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Сумма штрафа в пользу истцов составляет: ----- руб. (----- руб. + ----- руб.) х -----%).

Ввиду того, что сумма штрафа носит характер неустойки, суд считает необходимым уменьшить сумму штрафа до ----- руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере ----- руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СЗ «Лидер» в пользу Пенкина Вадима Владимировича неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период со дата по дата в размере ----- руб., компенсацию морального вреда в размере ----- руб., штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере ----- руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СЗ «Лидер» в пользу Пенкиной Татьяны Валерьевны, действующей за себя и за несовершеннолетних детей Пенкина Артема Вадимовича и Пенкиной Вероники Вадимовны, неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период со дата по дата в размере ----- руб., компенсацию морального вреда в размере ----- руб., штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере ----- руб.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания остальных сумм неустойки за период дата, остальных сумм неустойки за период со дата по дата, компенсации морального вреда, штрафа, отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СЗ «Лидер» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере ----- руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен дата

Судья В.В. Савельева