Решение по делу № 2-7518/2015 от 26.05.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Стебуновой Е.Ю.

при секретаре Шевченко В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «истец» в интересах Евстигнеева А.В. к ЗАО "ответчик"» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства расположенного по адресу: АДРЕС, в виде трехкомнатной квартиры с условным номером №, общей площадью 104,03 кв.м., расположенной на № этаже. В обоснование своих требований указал, что полностью исполнил свои обязательства по инвестированию, согласно условиям договоров. В настоящее время дом не завершен строительством и не введен в эксплуатацию, сроки исполнения обязательств по передаче квартиры нарушены.

Истцы: Представитель межрегиональной Общественной организации «истец» по доверенности (л.д. 6) Тулинов С.В, явился, на требованиях настаивал.

Евстигнеев А.В. не явился.

Ответчик - ЗАО «"ответчик"» в лице представителя с иском не согласились поскольку заключен предварительный договор и имеется обязательство только в части заключения основного договора.

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... области и ООО "3е лицо"» в судебное заседание не явились.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, извещенных о времени и месте слушания дела.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ЗАО «"ответчик"» заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости №, согласно которого ответчик взял на себя обязательство предоставить в собственность истца трехкомнатную квартиру №, общей площадью 104,03 кв.м., расположенной на № этаже, в секции/подъезде № в корпусе № по адресу: АДРЕС (л.д.63-65).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «наименование» был заключен агентский договор №., согласно которого ответчик взял на себя обязательство за вознаграждение и по поручению истца совершить юридические действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность квартиры.

Согласно п.п. 3.5. агентского договора стоимость квартиры составляет 8 740 847,15 руб. (л.д.59).

Права у истца на недвижимое имущество возникли на основании предварительного договора купли-продажи, агентского договора, договора поручительства (л.д.63-65,57-62,67-68).

Оплата в соответствии с п. 3.5 Агентского договора стоимости квартиры произведена истцом, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями и платежными поручениями.

Между истцом и ЗАО «"ответчик"» заключен договор поручительства ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого ЗАО «"ответчик"» приняло на себя обязательство отвечать перед истцом за надлежащее исполнение/неисполнение ООО «наименование» обязательств по п. 1.2 агентского договора, а именно по проведению расчета по заключенному с ЗАО «"ответчик"» договору купли-продажи квартиры (л.д.67-68).

Свои обязательства истец исполнил в полном объеме.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.3.1 предварительного договора срок окончания строительства и оформления прав на квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Однако, до настоящего момента строительство жилого дома, в котором истец проинвестировал строительство квартиры, не завершено. Объект не введен в эксплуатацию. Документов необходимых истцу для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Евстигнеевым А.В. право собственности на долю в объекте незавершённого строительства по адресу АДРЕС (строительный адрес АДРЕС в виде трехкомнатной квартиры номер № расположенной в секции № на № этаже общей площадью 104,03 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

С У Д Ь Я :