Решение по делу № 2-151/2020 от 03.12.2019

Дело № 2-151/2020

УИД: 51RS0003-01-2019-003952-49

Решение в окончательной форме изготовлено 22 января 2020 года

(с учетом требований ч.3 ст. 107 ГПК РФ)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2020 года                        город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи                          Гедымы О.М.,

при секретаре                                 Евлеевой А.Ю.,

с участием истца                                Полохиной Е.В.,

представителя ответчика                            Коштерика А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полохиной Е.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Стандарт» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Полохина Е.В. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Стандарт», ИНН 5190051634 (далее – ООО «Стандарт»), о защите прав потребителей.

В обоснование иска указано, что Полохина Е.В. является собственником жилого помещения – квартиры №, расположенной <адрес>. В течение длительного времени в многоквартирном доме по указанному адресу не производился текущий ремонт общедомового имущества. В связи с бездействием управляющей компании истец обратилась в МКУ «Новые формы управления», по её обращению была проведена проверка общего имущества указанного многоквартирного дома, в результате которого было установлено ненадлежащее техническое состояние общедомового имущества.

Просит обязать ответчика в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда № 1 дома <адрес>, а именно: выполнить улучшенную клеевую окраску потолков лестничных клеток с 1 по 5 этажи и в тамбуре в местах нарушения окрасочного слоя; выполнить улучшенную клеевую окраску торцевых и нижних поверхностей лестничных маршей в местах нарушения окрасочного слоя с 1 по 5 этаж; выполнить улучшенную масляную и клеевую окраску стен лестничных клеток с 1 по 5 этаж и в тамбуре в местах нарушения окрасочного слоя; выполнить улучшенную масляную окраску тамбурных дверных блоков в местах нарушения окрасочного слоя; выполнить улучшенную масляную окраску деревянных поручней лестничных маршей с 1 по 5 этаж в местах нарушения окрасочного слоя; выполнить улучшенную масляную окраску металлических ограждений лестничных маршей с 1 по 5 этаж в местах нарушения окрасочного слоя, а также выполнить работы по замене деревянных оконных рам на стеклопакеты с первого по пятый этажи. Также просит взыскать с ответчика почтовые расходы в сумме 240 рублей 34 копейки.

Истец Полохина Е.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в иске доводам, настаивала на их удовлетворении в полном объеме. Указывает, что с целью приведения подъезда №1 указанного многоквартирного дома в надлежащее санитарное состояние ответчик обязан выполнить работу по текущему ремонту подъезда в полном объеме, в том числе произвести работы по замене деревянных окон на металлопластиковые, с целью сохранения энергосбережения.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в части выполнения работ по замене деревянных оконных рам на стеклопакеты с первого по пятый этажи, в остальной части с требованиями истца согласился. Указал, что в акте осмотра имущества многоквартирного дома данный недостаток не выявлен и надлежащим образом не зафиксирован. Кроме того полагал невозможным выполнение заявленных к выполнению работ в течение одного месяца ввиду их сложности и объема. Просил в удовлетворении иска в данной части отказать, а в случае удовлетворения иска - предоставить разумный срок для выполнения работ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – МКУ «НФУ» – своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представило письменный отзыв на исковое заявление, в котором полагало исковые требования подлежащими удовлетворению и просило о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из преамбулы Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», он регулирует отношения, возникающие, в частности, между потребителями и исполнителями при … оказании услуг, устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, … а также определяет механизм реализации этих прав.

В силу статьи 4 Закона, продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в частности, состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила), состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

Согласно пункту 2 Правил в состав общего имущества включаются, в частности, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома (п. 10 Правил).

В соответствии с п.п. «а» пункта 16 Правил надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 17 Правил, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, управление многоквартирным домом <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от 01 февраля 2017 года осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Стандарт», ИНН 5190051634 (л.д. 29-37).

Учитывая, что между собственниками жилых помещений многоквартирного дома и управляющей компанией заключен договор управления многоквартирным домом, предметом которого является оказание за плату собственникам жилых помещений услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, суд приходит к выводу, что на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Из материалов дела следует, что истец Полохина Е.В. является собственником жилого помещения – квартиры № в доме <адрес>, следовательно, является потребителем коммунальных услуг (л.д. 15-16).

Согласно акту от 13 ноября 2019 года №, составленному комиссией в составе инспектора МКУ «Новые формы управления», представителя управляющей организации ООО «Стандарт» по результатам обследования многоквартирного дома <адрес>, установлено ненадлежащее состояние общедомового имущества, а именно: шелушение, местные отслоения окрасочного слоя отдельными местами, наличие сухих следов залитий из инженерных коммуникаций с 1 по 5 этаж (на 10% поверхности); отдельными участками отслоение окрасочного слоя потолков с 1-по 5 этаж, нижних поверхностей лестничных маршей, наличие сухих следов залитий из инженерных коммуникаций с 1 по 5 этаж (на 10% поверхности); местные отслоения окрасочного слоя отдельными местами на торцах лестничных маршей с 1 по 5 этаж (на 10% поверхности); на оконных блоках с 1-ого по 5-ый этаж отмечается шелушение и частичное отслоение окрасочного слоя оконных рам отдельными местами (на 20% поверхности); на тамбурном дверном блоке наблюдается частичное отслоение окрасочного слоя (на 20% поверхности); на оконных откосах наблюдается шелушение окрасочного слоя отдельными местами с 1 по 5 этаж (на 10% поверхности); на ограждениях лестничных маршей наблюдается шелушение и частичное отслоение окрасочного слоя отдельными местами с 1 по 5 этаж (на 10% поверхности); на деревянных поручнях наблюдается шелушение окрасочного слоя отдельными местами с 1 по 5 этаж (на 20% поверхности); на подоконниках наблюдается шелушение окрасочного слоя отдельными местами с 1 по 5 этаж (на 20% поверхности); в тамбуре нарушен окрасочный, отделочный слой стен и потолка отдельными местами (на 20% поверхности).

В соответствии с выводами комиссии управляющей организации ООО «Стандарт» необходимо организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда № 1 в доме <адрес>, а именно: выполнить улучшенную клеевую окраску потолков лестничных клеток с 1 по 5 этажи и в тамбуре в местах нарушения окрасочного слоя; выполнить улучшенную клеевую окраску торцевых и нижних поверхностей лестничных маршей в местах нарушения окрасочного слоя с 1 по 5 этаж; выполнить улучшенную масляную и клеевую окраску стен лестничных клеток с 1 по 5 этаж и в тамбуре в местах нарушения окрасочного слоя; выполнить улучшенную масляную окраску тамбурных дверных блоков в местах нарушения окрасочного слоя; выполнить улучшенную масляную окраску деревянных поручней лестничных маршей с 1 по 5 этаж в местах нарушения окрасочного слоя; выполнить улучшенную масляную окраску металлических ограждений лестничных маршей с 1 по 5 этаж в местах нарушения окрасочного слоя.

Таким образом, факт ненадлежащего санитарно-технического состояния общего имущества многоквартирного дома <адрес> нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Вместе с тем, доказательств объективно подтверждающих ненадлежащее состояние имеющихся в подъезде № 1 деревянных оконных рам и необходимости в замене деревянных оконных рам на стеклопакеты (металлопластиковые окна) с первого по пятый этажи – стороной истца в дело не представлено, а судом не добыто.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования и возражений.

Доказательств, свидетельствующих о выполнении в полном объеме необходимых работ по проведению текущего ремонта, работ по содержанию общего имущества многоквартирного <адрес> в соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, ответчиком суду не представлено.

Более того, определением суда по делу назначено комиссионное обследование общего имущества в подъезде №1 указанного многоквартирного дома, с целью определения объема выполнения работ по текущему ремонту общего имущества дома. Вместе с тем, указанное комиссионное обследование стороной ответчика не проведено, акт комиссионного обследования третьим лицом МКУ «НФУ» в адрес суда не представлен.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170.

В указанных Правилах перечислено то, что должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор управления с управляющей компанией.

С учетом изложенного, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома, как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли они в договоре и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения решение общего собрания собственников помещений в доме.

Невключение в перечень обязательных работ, выполняемых управляющей компанией за установленную плату, размер которой установлен собственниками жилых помещений, работ по текущему ремонту, не является основанием для освобождения управляющей организации от выполнения этих работ.

Таким образом, поскольку ответчик, как управляющая организация в период действия вышеуказанного договора обязан поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия следить за техническим состоянием дома, общедомового имущества, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние, то именно на ответчика надлежит возложить обязанность по организации выполнения работ по текущему ремонту общего имущества собственников помещений указанного многоквартирного дома.

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Принимая во внимание изложенное, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. При определении перечня и объема работ, необходимых для приведения общего имущества многоквартирного дома в надлежащее состояние, суд руководствуется актом от 13 ноября 2019 года №, составленным МКУ «Новые формы управления».

При этом суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о замене деревянных окон на стеклопакеты, поскольку из акта комиссионного обследования от 13.11.2019 № следует, что на окнах (с 1-ого по 5-ый этаж) отмечается шелушение и частичное отслоение окрасочного слоя оконных рам, подоконников отдельными местами (на 20% поверхности). По результатам обследования комиссия пришла к выводу о необходимости выполнения работ по масляной окраске оконных блоков и подоконников на межэтажных площадках с 1-ого по 5-ый этажи в местах нарушения окрасочного слоя. Сведений о необходимости замены оконных блоков и подоконников на металлопластиковые окна данный акт не содержит. Иных доказательств, подтверждающих необходимость выполнения указанных работ, стороной истца не представлено, а судом не добыто.

Таким образом, требование истца в данной части удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьёй 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Истец просит обязать ответчика ООО «Стандарт» произвести указанные в иске работы по текущему ремонту подъезда в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Принимая во внимание необходимость выполнения ряда мероприятий, направленных на подготовку и непосредственное выполнение работ, учитывая их объем, в целях реального исполнения судебного акта суд устанавливает срок исполнения решения суда – в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, полагая, что данный срок является разумным и достаточным.

При этом суд учитывает, что доказательств невозможности проведения необходимых ремонтных работ с надлежащим качеством в указанный период времени ответчиком не представлено.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных части 2 статьи 96 указанного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами (абзац 8 ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Истцом Полохиной Е.В. при обращении с иском в суд были понесены почтовые расходы на направление в адрес ответчика копии искового заявления с описью вложения, в сумме 221 рубль 34 копейки, стоимость почтового конверта составила 19 рублей, что подтверждается квитанциями кассовых чеков от 03.12.2019 на общую сумму 240 рублей 34 копейки (л.д.17-20). Указанные расходы подтверждены документально, относятся к рассмотрению настоящего дела, были обусловлены необходимостью соблюдения требований законодательства при подаче иска в суд, ответчиком не оспорены, в связи с чем подлежат взысканию в пользу истца.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу бюджета муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Полохиной Е.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Стандарт» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Стандарт» (ИНН 5190051634) в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда № 1 дома <адрес> с целью приведения указанного подъезда многоквартирного дома в надлежащее санитарное состояние, а именно:

- выполнить улучшенную клеевую окраску потолков лестничных клеток с 1 по 5 этажи и в тамбуре в местах нарушения окрасочного слоя;

- выполнить улучшенную клеевую окраску торцевых и нижних поверхностей лестничных маршей в местах нарушения окрасочного слоя с 1 по 5 этаж;

- выполнить улучшенную масляную и клеевую окраску стен лестничных клеток с 1 по 5 этаж и в тамбуре в местах нарушения окрасочного слоя;

- выполнить улучшенную масляную окраску тамбурных дверных блоков в местах нарушения окрасочного слоя;

- выполнить улучшенную масляную окраску деревянных поручней лестничных маршей с 1 по 5 этаж в местах нарушения окрасочного слоя;

- выполнить улучшенную масляную окраску металлических ограждений лестничных маршей с 1 по 5 этаж в местах нарушения окрасочного слоя.

В удовлетворении требования Полохиной Е.В. в части возложения на общество с ограниченной ответственностью «Стандарт» обязанности по выполнению работ по замене деревянных оконных рам на стеклопакеты – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стандарт» (ИНН 5190051634) в пользу Полохиной Е.В. судебные расходы в сумме 240 рублей 34 копейки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стандарт» (ИНН 5190051634) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город Мурманск в сумме 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                        О.М. Гедыма