Решение по делу № 2-161/2020 от 03.10.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес>                                              17 января 2020 г.

Армавирский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Айвазовой И.М.,

при секретаре Казадаевой Е.В.,

с участием:

представителя истца - Шахшаевой В.Ю., действующей на основании доверенности,

представителя ответчика – Вирясова К.С., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова Александра Валерьевича к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Волков А.В. обратился в суд с иском к администрации МО <адрес> о признании права собственности на объект самовольного строительства – жилого дома, общей площадью 112 кв.м., жилой площадью 29,9, кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что является собственником земельного участка по указанному адресу. Истцом ДД.ММ.ГГГГ было приобретено недвижимое имущество по адресу: <адрес>, однако проживать в жилом доме было невозможно, поскольку протекала крыша, дом грозил обрушится, в жилых помещениях была сырость, плесень и грибок, в связи с чем истец снес ветхий дом и в 2019 выстроил за счет собственных денежных средств жилой дом общей площадью 112 кв.м. Постановлением администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, однако разрешение на строительство истцом получено не было, в связи с чем Волков А.В. обратился с исковым заявлением в суд.

Волков А.В. в судебное заседание не явился, согласно заявлению, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Представителя истца - Шахшаевая В.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

    Представитель ответчика – Вирясов К.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании, Волков А.В. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН.

Проживать Волкову А.В. в приобретенном жилом доме было невозможно, поскольку протекала крыша, дом грозил обрушится, в жилых помещениях была сырость, плесень и грибок, в связи с чем истец снес ветхий дом и в 2019 выстроил за счет собственных денежных средств жилой дом общей площадью 112 кв.м.

Постановлением администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Волков А.В. было предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, однако разрешение на строительство истцом получено не было.

Согласно ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве одного из способа защиты прав предусмотрено признание права собственности.

В соответствии со ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с абзацем первым ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей общие основания приобретения права собственности, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из содержания указанной нормы следует, что для признания права собственности на недвижимое имущество необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Часть 2 ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Из содержания приведенных положений в их системной взаимосвязи с нормами ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что ч. 3 указанной статьи закрепляет частный случай возникновения права собственности, допускающий признание в судебном порядке права собственности на возведенный собственником на своем земельном участке без соблюдения закона и иных правовых актов объект недвижимости, который имеет признаки самовольной постройки.

Одним из критериев самовольности постройки в силу ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведение, создание без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. При этом в соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно судебной строительно-технической экспертизы ИП Дик И.А., Категория технического состояния конструкций жилого дома литер «Б» по адресу: <адрес> согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» работоспособное. (Категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается). Выполняются требования действующих норм и регламентов. Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ отсутствует. Таким образом, с точки зрения прочности, устойчивости и надёжности строительных конструкций здание соответствует требованиям нормативной документации. Обследуемый жилой дом литер «Б» по <адрес> в основном соответствует нормативным документам, а именно перечисленным выше ГОСТам, СНиПам, являющимися частями Национальных Стандартов и Сводов Правил, входящих в перечень стандартов обязательного исполнения. Общее техническое состояние обследуемого здания согласЛ) СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» соответствует работоспособному состоянию, для эксплуатации по назначению жилой дом литер «Б» по адресу: <адрес> пригоден. Рассматриваемый в рамках настоящего экспертного обследования жилой дом «Б» по адресу: <адрес>, Чехова, 36 размещен в соответствии с градостроительным зонированием, и соответствует регламенту использования территории - зоне индивидуальной жилой застройки. Размещение жилых домов в этой зоне относится к разрешенным видам использования земельных участков, а также соответствует параметрам, установленным документами по планировке территории.

У суда нет оснований не доверять проведенной по делу на основании определения суда судебной экспертизе, поскольку эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, эксперт обладает специальной подготовкой и достаточным опытом экспертной деятельности, его выводы согласуются с иными исследованными судом доказательствами, эти выводы не противоречат установленным судом обстоятельствам дела. Представленное суду заключение отвечает предъявляемым законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с иными доказательствами достаточным для разрешения спора. Стороной ответчика данное заключение не оспаривалось.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что спорный объект недвижимости – жилой дом литер «Б», расположенный на земельном участке по <адрес> в <адрес>, был возведен на земельном участке, находящимся на законных основаниях с соблюдением его вида разрешенного использования и целевого назначения, в целом соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, установленным действующим законодательством в качестве обязательных требований для объектов данного вида и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, выявленные несоответствия градостроительным и строительным нормам и правилам на момент рассмотрения дела в суде не нарушают права и законные интересы смежных землепользователей и являются устранимыми, истцом принимались меры к легализации указанного объекта недвижимости во внесудебном порядке, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за Волковым А.В. права собственности на указанный объект недвижимости в судебном порядке, в связи с чем, удовлетворяет иск      Волкова А.В в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за Волковым Александром Валерьевичем право собственности на жилой дом общей площадью 112,0 кв.м, жилой площадью 29,9 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 503 кв.м, по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для постановки объекта недвижимого имущества на государственный кадастровый учет, и регистрации права собственности Волкова Александра Валерьевича на указанный объект в Едином государственном реестре недвижимости, а также подготовки технического плана.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено                       ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Армавирский городской суд.

судья подпись Айвазова И.М. решение вступило в законную силу 26.02.2020