Решение по делу № 2-4879/2017 от 28.09.2017

Дело № 2-4879/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    Кировский районный суд города Омска в составе

председательствующего судьи Терехина А.А.

    при секретаре судебного заседания Марусовой Т.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 20 ноября 2017 года гражданское дело по исковому заявлению Весна Любови Николаевны к ФИО2 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, государственной регистрации перехода права собственности на садовый дом и земельный участок, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Весна Л.Н. обратилась в Кировский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, государственной регистрации перехода права собственности на садовый дом и земельный участок, признании права собственности. В обоснование требований указала, что в соответствии с условиями купчей от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной нотариусом ФИО4 в реестре за №, она приобрела у ФИО2 земельный участок площадью 475 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с расположенным на нем садовым домиком с кадастровым номером № общей площадью 10,6 кв.м за 9 000 рублей, в том числе 8 000 рублей за садовый дом. Согласно записи в купчей ФИО2 получила причитающиеся за проданные объекты деньги в полном объеме, а она приняла документы, ключи, земельный участок и садовый дом в свою собственность. После заключения купчей ответчик уехала на постоянное место жительства в Германию, связь с ней она не поддерживала. Из-за юридической неграмотности она своевременно не оформила переход права собственности на садовый дом и земельный участок, не представила документы в регистрирующие органы, так как после подписания документов, получения денег, передачи имущества ответчик стала уклоняться от встреч, не отвечала на телефонные звонки, отказалась от приглашения идти на государственную регистрацию купчей. Решить вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным. Действия ответчика расценивает как уклонение от государственной регистрации договора купли-продажи объектов недвижимости и перехода права собственности на них. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет садовым домом и земельным участком как своим собственным 17 лет, выплачивает все необходимые платежи в садоводческое товарищество, содержит земельный участок и садовый дом в надлежащем состоянии.

На основании изложенного, просит суд признать сделку по договору купли-продажи садового домика с кадастровым номером №, общей площадью 10.6 кв.м, и земельного участка площадью 475 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> заключенную между Весна Л.Н. и ФИО5 состоявшейся, принять решение о государственной регистрации перехода права собственности между сторонами без обращения ФИО2 в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; признать за Весна Л.Н. право собственности на садовый домик с кадастровым номером №, общей площадью 10,6 кв.м, и земельный участок площадью 475 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Определением судьи от 10.10.2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены СНТ «Станционник» и СНТ «Станционник-1»

Истец Весна Л.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении доводам.

Ответчик ФИО5 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель третьего лица – председатель СНТ «Станционник-1» ФИО6 в судебном заседании полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, СНТ «Станционник» о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили.

В силу пункта 1 статьи 233 ГПК в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил данное дело рассмотреть в порядке заочного производства.

Выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из пункта 1 статьи 454 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 3 статьей 3 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно частям 3, 7 статьи 16 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Из материалов дела следует, что на основании постановления главы Администрации <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен на праве частной собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 475 кв. м, относящийся к землям населенного пункта (садоводство), участок №, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии РФ XХV № (л.д. 10-12).

На основании справки председателя садоводческого товарищества «Станционник» от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО2 зарегистрировано право собственности садовый домик, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 10,60 кв.м, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии АА №, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14, 24-26).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавцом) и Весна Л.Н. (покупателем) заключена купчая, в соответствии с которой продавец продал земельный участок с кадастровым номером № с размещенными на нем объектами недвижимости и насаждениями, находящийся в ведении Администрации <адрес>, площадью 475 кв.м, расположенный на землях СТ «Станционник» под №, а покупатели приобрел данный земельный участок для садоводства. Из купчей следует, что размещенный на земельном участке кирпичный садовый домик, площадью 10,6 кв.м, принадлежит продавцу по праву собственности (л.д. 8-9).

Цена предмета купчей составила 9 000 рублей, в том числе в 8 000 рублей стороны оценили садовый дом, которые переданы покупателем продавцу при подписании купчей, о чем свидетельствует собственноручная подпись последнего в тексте купчей.

Указанная купчая удостоверена нотариусом ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована в реестре за №.

Согласно выписки из протокола общего собрания СНТ «Станционник-1» от ДД.ММ.ГГГГ из членов товарищества исключена ФИО2, принята в члены товарищества Весна Л.Н. в качестве собственника земельного участка №, площадью 475 кв.м (л.д. 30).

В соответствии с выпиской из протокола общего собрания СНТ «Станционник» от ДД.ММ.ГГГГ произведено разделение площади СНТ «Станциониик» с выделением площади, занимаемой участками в количестве 384 (третье поле), общей площадью 27,18 га в СНТ «Станционник» (л.д. 31).

Из анализа представленных в материалы дела членской книжки, квитанций об оплате следует, что земельный участок № в СНТ «Станционник 1» находится во владении Весна Л.Н. с 2002 года, с указанного времени Весна Л.Н. производит оплату членских и целевых взносов за указанный земельный участок.

Принимая во внимание факт оплаты по купчей, фактическую передачу продавцом покупателю земельного участка с расположенным на нем садовым домиком, оригиналов правоподтверждающих документов на объекты недвижимости, суд признает состоявшейся сделку по купле-продаже земельного участка с кадастровым номером 55:36:190506:25, садового домика площадью 10,6 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> заключенную между ФИО2 и Весна Л.Н., оформленную купчей от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из Единого государственного недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 55:36:190506:25, расположенный по адресу: <адрес>, Кировский АО, СНТ «Станционник-1», участок № относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, площадь 475 кв. м, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о правах отсутствуют. В особых отметках указано, что правообладателем земельного участка значится ФИО2 на основании частной индивидуальной собственности в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии РФ XХV № (л.д. 88-91).

Судом установлено, что ФИО2 и Весна Л.Н. не обращались в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок №, расположенный в СНТ «Станционник-1» в <адрес>.

В судебном заседании истец Весна Л.Н. пояснила, что после заключения купчей ответчик уехала на постоянное место жительство в Германию, после чего связь с ней была утеряна.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судам разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Указанные юридически значимые обстоятельства по передаче земельного участка и оплате стоимости земельного участка нашли свое подтверждение представленными истцом доказательствами.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части перехода права собственности на садовый домик, площадью 10,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> поле, кадастровый №, от ФИО2 к Весна Любови Николаевне на основании купчей от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО4, реестровый №.

Вместе с тем, принимая во внимание отсутствие сведений о зарегистрированных правах ответчика на спорный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости, оснований для удовлетворения исковых требования в части перехода права собственности на земельный участок <адрес> от ФИО2 к Весна Л.Н. суд не усматривает.

По мнению суда, отсутствие государственной регистрации купчей от 01.06.2000 года не может служить основанием для признания отсутствующим права собственности у Весна Л.Н. на земельный участок, поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество является исключительно юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В связи с чем, суд полагает необходимым признать за Весна Л.Н. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 475 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, размешенное использование: садоводство, на основании купчей от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 10,6 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ 10,6 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> ░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░2 ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░4, ░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ 475 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                        (░░░░░░░)                                                ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27.11.2017 ░░░░.