Решение по делу № 2-229/2017 (2-3875/2016;) от 03.11.2016

Дело № 2-229/2017

мотивированное решение

изготовлено 24.01.2017г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2017 года г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Архипова О.А.,

при секретаре Рыбачок В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потеряевой Е.В., Потеряевой А.А., Потеряева Н.А., Потеряевой М.А., Потеряева А.Я., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Потеряевой А.А., Потеряевой Н.А., Потеряева М.А. к Климову Н.Н. о признании права общей долевой собственности на помещения кладовых,

установил:

Потеряева Е.В., Потеряева Ан.А., Потеряев Ник.А., Потеряева М.А., Потеряев А.Я., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Потеряевой Анас.А., Потеряевой Н.А., Потеряева Мак.А. обратились в суд с иском к Климову Н.Н. о признании права общей долевой собственности в размере ... доли в праве собственности за каждым на помещения кладовых: НОМЕР площадью ... кв.м., кадастровый НОМЕР; НОМЕР площадью ... кв.м., кадастровый НОМЕР; НОМЕР площадью ... кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенных на мансардном этаже по адресу: <адрес>, согласно данным технических паспортов Ярославского филиала ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный НОМЕР.

В обоснование исковых требований указали, что на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенного с ответчиком Климовым Н.Н., являются участниками общей долевой собственности в размере ... доли в праве собственности каждый на квартиру по адресу: <адрес>. Согласно дополнительному соглашению НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА к договору купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ответчик Климов Н.Н. также продал истцам помещения кладовых НОМЕР, расположенные на мансардном этаже указанного многоквартирного дома. Государственная регистрация перехода права собственности на данные нежилые помещения произведена не была, т.к. застройщик многоквартирного дома не оформил права на данные нежилые помещения. После ввода многоквартирного дома в эксплуатацию застройщик дома продал указанные помещения первому собственнику квартиры НОМЕР, который в дальнейшем продал данные нежилые помещения ответчику Климову Н.Н., в свою очередь, продавшему спорные помещения истцам.

По мнению истцов, за истцами, как за покупателями указанных нежилых помещений, может быть признано право общей долевой собственности в размере, пропорциональном праву общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, что и послужило причиной обращения истцов в суд.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: департамент архитектуры и земельных отношений мэрии г.Ярославля, ТСЖ «Златоустье 2009», Алексеев Д.Н. , ООО «Яринвестстрой», Алексеева С.А. .

Истец Потеряев А.Я. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще. В судебном заседании ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА исковые требования поддержал в полном объеме .

Истец Потеряева Е.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Истцы Потеряева Ан.А., Потеряев Ник.А., Потеряева М.А., Потеряева Анас.А., Потеряева Н.А., Потеряев Мак.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

Ответчик Климов Н.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.

Третье лицо департамент архитектуры и земельных отношений мэрии г.Ярославля в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. По существу заявленных требований не возражал в удовлетворении иска .

Третье лицо ЗАО «Желдорипотека» в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежаще, направило в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просило рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. По существу исковых требований сообщило, что являлось собственником квартир в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в том числе <адрес>. В последующем данная квартира была продана Алексееву Д.Н. Собственником кладовых третье лицо не являлось .

Третье лицо Алексеев Д.Н. в судебное заседание явился, не возражал в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо Алексеева С.А. в судебное заседание явилась, не возражала в удовлетворении исковых требований. Сообщила, что кладовая НОМЕР общей площадью ... кв.м. была приобретена третьим лицом на основании договора участия в долевом строительстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР Кладовая НОМЕР площадью ... кв.м. и кладовая НОМЕР площадью ... кв.м. были приобретены третьим лицом у застройщика жилого дома – ООО «Яринвестстрой» на основании расписки от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Третьи лица ТСЖ «Златоустье 2009», ООО «Яринвестстрой» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

Выслушав истца, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Истцы Потеряева Е.В., Потеряева Ан.А., Потеряев Ник.А., Потеряева М.А., Потеряев А.Я. и несовершеннолетние Потеряева Анас.А., Потеряева Н.А., Потеряев Мак.А. на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенного с ответчиком Климовым Н.Н., являются участниками общей долевой собственности в размере ... доли в праве собственности каждый на однокомнатную квартиру общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> . Ответчику Климову Н.Н. данная квартира принадлежала на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенного с Алексеевым Д.Н. . В свою очередь, Алексеев Д.Н. являлся собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, заключенного с ЗАО «Желдорипотека», которому данная квартира принадлежала на основании договора об инвестировании строительства объекта недвижимости от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА . Право общей долевой собственности истцов на указанную квартиру подтверждается выпиской из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. НОМЕР .

Согласно дополнительному соглашению НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА к договору купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ответчик Климов Н.Н. продал истцам помещения кладовых НОМЕР, расположенные на мансардном этаже указанного многоквартирного дома – по ... доле в праве собственности каждому по общей цене ... руб. .

Судом установлено, что застройщиком многоквартирного дома по адресу: <адрес> являлось третье лицо ООО «Яринвестстрой» . Между ООО «Яринвестстрой» и Алексеевой С.А. был заключен договор участия в долевом строительстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, предметом которого являлась кладовая общей проектной площадью ... кв.м. со строительным НОМЕР в осях ... на мансардном этаже многоквартирного дома в квартале, ограниченном <адрес> . Согласно передаточному акту от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ООО «Яринвестстрой» передало Алексеевой С.А. кладовую НОМЕР общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> . Кадастровым паспортом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подтверждается, что кладовая НОМЕР общей площадью ... кв.м. на поэтажном плане обозначена под НОМЕР . Согласно расписке от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, Данилова И.Б. получила от Алексеева Д.Н. денежные средства в размере ... руб. в качестве оплаты за кладовые общей площадью ... кв.м., расположенные на пятом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> . В судебном заседании третье лицо Алексеев Д.Н. сообщил, что Данилова И.Б. являлась представителем застройщика многоквартирного дома – ООО «Яринвестстрой», переданные денежные средства в размере ... руб. предназначались для оплаты кладовой НОМЕР площадью ... кв.м. и кладовой НОМЕР площадью ... кв.м.

В соответствии с п.п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, выданным департаментом архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля застройщику многоквартирного дома – ООО «Яринвестстрой» подтверждается, что кладовые общей площадью ... кв.м. в состав общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> не входили . Данными технического паспорта государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области также подтверждается, что нежилые помещения общей площадью ... кв.м. в указанном многоквартирном доме имеют назначение – кладовые . Согласно данным технических паспортов Ярославского филиала ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., инвентарный НОМЕР, а также кадастровых паспортов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, назначение указанных нежилых помещений – кладовые, данные нежилые помещения изолированы от общего имущества .

При указанных обстоятельствах, помещения спорных кладовых: НОМЕР площадью ... кв.м.; НОМЕР площадью ... кв.м.; НОМЕР площадью ... кв.м., расположенные на мансардном этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> общим имуществом собственников помещений в данном многоквартирном доме не являются.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В связи с подтверждением наличия оснований для возникновения права собственности у прежних владельцев спорных кладовых, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

В силу п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. В исковом заявлении истцы определили размер долей в праве собственности на спорные кладовые – по ... доле в праве собственности у каждого. Исковые требования Потеряевой Е.В., Потеряевой Ан.А., Потеряева Ник.А., Потеряевой М.А., Потеряева А.Я., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Потеряевой Анас.А., Потеряевой Н.А., Потеряева Мак.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Потеряевой Е.В., Потеряевой А.А., Потеряева Н.А., Потеряевой М.А., Потеряева А.Я., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Потеряевой А.А., Потеряевой Н.А., Потеряева М.А. к Климову Н.Н. удовлетворить.

Признать за Потеряевым А.Я. право общей долевой собственности в размере ... доли в праве собственности на помещения кладовых: НОМЕР площадью ... кв.м.; НОМЕР площадью ... кв.м.; НОМЕР площадью ... кв.м., расположенных на мансардном этаже по адресу: <адрес>, согласно данным технических паспортов Ярославского филиала ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный НОМЕР.

Признать за Потеряевой Е.В. право общей долевой собственности в размере ... доли в праве собственности на помещения кладовых: НОМЕР площадью ... кв.м.; НОМЕР площадью ... кв.м.; НОМЕР площадью ... кв.м., расположенных на мансардном этаже по адресу: <адрес>, согласно данным технических паспортов Ярославского филиала ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный НОМЕР.

Признать за Потеряевой А.А. право общей долевой собственности в размере ... доли в праве собственности на помещения кладовых: НОМЕР площадью ... кв.м.; НОМЕР площадью ... кв.м.; НОМЕР площадью ... кв.м., расположенных на мансардном этаже по адресу: <адрес>, согласно данным технических паспортов Ярославского филиала ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный НОМЕР.

Признать за Потеряевым Н.А. право общей долевой собственности в размере ... доли в праве собственности на помещения кладовых: НОМЕР площадью ... кв.м.; НОМЕР площадью ... кв.м.; НОМЕР площадью ... кв.м., расположенных на мансардном этаже по адресу: <адрес>, согласно данным технических паспортов Ярославского филиала ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный НОМЕР.

Признать за Потеряевой М.А. право общей долевой собственности в размере ... доли в праве собственности на помещения кладовых: НОМЕР площадью ... кв.м.; НОМЕР площадью ... кв.м.; НОМЕР площадью ... кв.м., расположенных на мансардном этаже по адресу: <адрес>, согласно данным технических паспортов Ярославского филиала ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный НОМЕР.

Признать за Потеряевой А.А. право общей долевой собственности в размере ... доли в праве собственности на помещения кладовых: НОМЕР площадью ... кв.м.; НОМЕР площадью ... кв.м.; НОМЕР площадью ... кв.м., расположенных на мансардном этаже по адресу: <адрес>, согласно данным технических паспортов Ярославского филиала ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный НОМЕР.

Признать за Потеряевой Н.А. право общей долевой собственности в размере ... доли в праве собственности на помещения кладовых: НОМЕР площадью ... кв.м.; НОМЕР площадью ... кв.м.; НОМЕР площадью ... кв.м., расположенных на мансардном этаже по адресу: <адрес>, согласно данным технических паспортов Ярославского филиала ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный НОМЕР.

Признать за Потеряевым М.А. право общей долевой собственности в размере ... доли в праве собственности на помещения кладовых: НОМЕР площадью ... кв.м.; НОМЕР площадью ... кв.м.; НОМЕР площадью ... кв.м., расположенных на мансардном этаже по адресу: <адрес>, согласно данным технических паспортов Ярославского филиала ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный НОМЕР.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А.Архипов