Решение по делу № 11-73/2017 от 11.07.2017

Дело № 11-73/2017

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

11 августа 2017 года                  г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Шебашовой Е.С., при секретаре Резяповой Э.Ф., с участием представителя истца ООО «ЭЗТМ-Жилстройсервис» по доверенности Гончаровой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика Голованова М.М. на решение мирового судьи судебного участка № 292 Электростальского судебного района Московской области Барановской Л.А. от 30.05.2017 по гражданскому делу по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЭЗТМ-Жилстройсервис» к Голованову М.М. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени за несвоевременное внесение платы,

у с т а н о в и л:

ООО «ЭЗТМ-Жилстройсервис» обратилось в суд с иском к Голованову М.М. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени за несвоевременное внесение платы.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик Голованов М.М. зарегистрирован и проживает в жилом помещении по адресу: <адрес> и является лицом, принявшим от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждено актом приема-передачи от 31.05.2016. ООО «ЭЗТМ-Жилстройсервис» является управляющей организацией указанного многоквартирного дома. Между истцом и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом №100 от 31.05.2015. В соответствии с п.2.1 и п.3.3.1 Договора и п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ со дня подписания передаточного акта между застройщиком ООО «Финансовый ипотечный центр» и ответчиком, последний обязан вносить управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги. На финансовый лицевой счет №, открытый на имя Голованова М.М., производятся начисления по оплате жилого помещения (в том числе платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества) и коммунальных услуг, размер которых пределен разделом 4 Договора в соответствии со ст.ст.156, 157 ЖК РФ. Ответчик не вносит плату за оказанные истцом услуги и выполненные работы, задолженность за период с мая 2016 г. по февраль 2017 г. (по состоянию на апрель 2017 г.) составляет 35235,93 руб. Должнику предлагалось решить вопрос о погашении задолженности в досудебном порядке путем направления предупреждения о задолженности. До настоящего времени задолженность не погашена. Размер пени, рассчитанной в соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ, составил 400,88 руб. Истец ранее обращался в суд с заявлением о выдаче судебного приказа. Судебный приказ определением от 03.04.2017 был отменен. Ссылаясь на ст.ст.153-157 ЖК РФ, просит суд: взыскать с Голованова М.М. задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт и коммунальные услуги в размере 35235,93 руб., пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 400,88 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1269,10 руб.

В судебном заседании первой инстанции представитель истца ООО «ЭЗТМ-Жилстройсервис» поддержал иск в полном объеме.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Голованова М.М., извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. В письменных возражениях ответчик просил отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на то, что договорных отношений с истцом с него не оформлено (л.д.67-68).

Решением мирового судьи 292 судебного участка Электростальского судебного района Московской области от 30.05.2017 иск ООО «ЭЗТМ-Жилстройсервис» удовлетворен в полном объеме.

Не согласившись с решением мирового судьи, ответчик Голованов М.М. в апелляционной жалобе просит отменить решение мирового судьи, вынести по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований. В апелляционной жалобе ответчик Голованов М.М. указал, что между ним и истцом не подписано соглашения относительно возмездного оказания услуг.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции ответчик Голованов М.М. не явился, в ходатайстве от 04.08.2017 просил провести судебного заседание в его отсутствие, поддержал апелляционную жалобу.

Представитель истца ООО «ЭЗТМ-Жилстройсервис» Гончарова Г.В., действующая на основании доверенности от 30.12.2016, поддержала доводы, изложенные в письменном возражении на апелляционную жалобу ответчика, просила отказать в удовлетворении апелляционной жалобы, полагая решение мирового судьи законным, обоснованным. Указала, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла у Голованова М.М. в силу п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ с момента передачи ему жилого помещения по акту застройщиком. С указанной даты истец начисляет ответчику, как владельцу квартиры, плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчик, как собственник жилого помещения, фактически пользуется предоставляемыми услугами управляющей организации.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для отмены решения мирового судьи и полагает, что жалоба ответчика Голованова М.М. удовлетворению не подлежит.

Судом установлено, что ответчик Голованов М.М. принял от застройщика ООО «Финансовый Ипотечный Центр» на основании полученного разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и постановления о присвоении объекту адреса, жилое помещение – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждено актом приема-передачи от 31.05.2016 (л.д.29).

Согласно Договору №Я12/2015 от 14.05.2015, заключенному между ООО «ЭЗТМ-Жилстройсервис» и ООО «Финансовый Ипотечный Центр», управляющей организацией указанного многоквартирного дома является ООО «ЭЗТМ-Жилстройсервис» (л.д.10-27).

На финансовый лицевой счет №, открытый на имя Голованова М.М., производятся начисления по оплате жилого помещения (в том числе платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества) и коммунальных услуг, размер которых пределен в соответствии со ст.ст.156, 157 ЖК РФ (л.д.8-9).

Довод ответчика о том, что он не заключал договор с управляющей компанией, не может быть принят судом, так как обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла у Голованова М.М. в силу п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ с момента передачи ему жилого помещения у застройщика по акту приема-передачи от 31.05.2016.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии со ст. ст. 153, 154 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны производить оплату коммунальных услуг и вносить соответствующую плату за их предоставление.

Ответчиком Головановым М.М. обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не исполнена. Задолженность за период с мая 2016 г. по февраль 2017 г. составляет 35235,93 руб. Расчет задолженности, произведенный истцом (л.д.7), ответчиком не опровергнут.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч.1 ст. 155 ЖК РФ).

Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

По смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Ответчик не оспаривал расчет пени, не содержится возражений относительно взысканных пени и в апелляционной жалобе.

В соответствии с п. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части (п. 2).

При таких обстоятельствах, сумма задолженности по жилищно-коммунальным услугам в размере 35235 руб. 93 коп., пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 400 руб. 88 коп. подлежали взысканию с ответчика Голованова М.М. в пользу истца ООО «ЭЗТМ-Жилмтройсервис».

В силу ст.98 ГПК РФ мировой судья также обоснованно взыскал с ответчика Голованова М.М. в пользу истца ООО «ЭЗТМ-Жилмтройсервис» понесенные им судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1269,10 руб.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Решение мирового судьи судебного участка № 292 Электростальского судебного района Московской области Барановской Л.А. от 30.05.2017 по гражданскому делу №2-207/2017 по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЭЗТМ-Жилстройсервис» к Голованову М.М. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и за коммунальных услуг, пени за несвоевременное внесение платы, - оставить без изменения, апелляционную жалобу Голованова М.М. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья: Шебашова Е.С.