Решение по делу № 2-1942/2019 от 12.03.2019

Дело № 2-1942/2019

24RS0017-01-2019-001026-30

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 года г.Красноярск

Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шамовой О.А.,

при секретаре Житникове Д.И.,

с участием представителя истца Маркевича Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вовненко А.А. к ООО «Альфасервис» о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Вовненко А.А. обратился в суд с иском к ООО «Альфасервис» о взыскании задолженности по арендной плате. Требования мотивированы тем, что 12.10.2018 года между Вовненко А.А. (арендодатель) и ООО «Альфасервис» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения <данные изъяты>. Согласно п.1.1 договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилого помещения <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и кран-балку в помещении, грузоподъемностью 3 тонны, находящееся по адресу: <адрес> <адрес> Согласно п.2.1 договора аренды тариф арендной платы составил 30 000 рублей. В силу п.2.2.2 договора аренды арендатор обязуется ежемесячно, не позднее 5 числа месяца авансом уплачивать арендную плату согласно договору. В соответствии с актом приема-передачи недвижимого имущества от 12.10.2018 года истец передал арендатору нежилое помещение и кран-балку, являющиеся предметом договора аренды. По состоянию на 01.03.2019 года ответчиком не исполнено обязательство по оплате арендной платы по договору за ноябрь с 01.11.2018 года по 30.11.2018 года в сумме 30 000 рублей, за декабрь с 01.12.2018 года по 31.12.2018 года в сумме 30 000 рублей, за январь с 01.01.2019 года по 31.01.2019 года в сумме 30 000 рублей, в связи с чем образовалась задолженность по договору от 12.10.2018 года за период с 01.11.2018 года по 31.01.2019 года в сумме 90 000 рублей. В соответствии с п.4.1 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков уплаты арендной платы в виде неустойки от неуплаченной суммы за каждый день просрочки в размере 0,1%. По договору от 12.10.2018 года неустойка составляет 7 710 рублей. 12.01.2019 года истцом была направлена претензия ответчику с требованием оплаты задолженности и неустойки по договору <данные изъяты> за период с 01.11.2018 года по 31.01.2019 года. До настоящего момента обязательства ответчиком не исполнены. С учетом уточнений просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения <данные изъяты> от 12.10.2018 года за период с 01.11.2018 года по 31.01.2019 года в сумме 90 000 рублей, неустойку – 7 710 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины – 3 131 рубль.

Истец Вовненко А.А. в зал судебного заседания не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, направил в суд своего представителя в силу ст.48 ГПК РФ.

Представитель истца Маркевич Е.А., действующий на основании доверенности (доверенность представлена в материалы дела), в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержал, просил исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Представитель ответчика ООО «Альфасервис» в зал судебного заседания не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом по юридическому адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ, письмо возвращено в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со ст.54 ГК РФ юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

В этой связи суд с учетом приведенных выше норм права с согласия стороны истца рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства в силу ст.ст.167, 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статья 8 ГК РФ предусматривает, что гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.п.1 и 4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия которого определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.ст.607, 608 ГК РФ собственник вправе сдать в аренду принадлежащее ему на праве собственности земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (ст.614 ГК РФ).

Пункт 1 статьи 614 ГК РФ закрепляет, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 12.10.2018 года между Вовненко А.А. (арендодатель) и ООО «Альфасервис» был заключен договор об аренде нежилого помещения <данные изъяты> от 12.10.2018 года, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору в соответствии с условиями настоящего договора во временное владение и пользование часть нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и кран-балку, находящуюся в помещении, грузоподъемностью 3 тонны (п.1.1 договора об аренде нежилого помещения).

Согласно п.1.3 договора об аренде нежилого помещения передаваемое в аренду помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>, выданного <данные изъяты>

В соответствии с п.1.5 договора об аренде нежилого помещения цель использования помещения: складирование, металлообработка и изготовление металлических конструкций.

Согласно п.2.1 договора об аренде нежилого помещения арендная плата за пользование помещением устанавливается в размере 30 000 рублей в месяц, НДС не облагается.

В соответствии с п.2.2, 2.2.1, 2.2.2 договора об аренде нежилого помещения арендатор обязуется осуществлять платежи по арендной плате в следующем порядке: не позднее 13.10.2018 года уплатить арендодателю арендную плату за период с 12.10.2018 года по 30.11.2018 года включительно в сумме 49 355 рублей, НДС не облагается, путем перечисления денежных средств на банковский счет арендодателя, указанный в разделе 6 настоящего договора. В дальнейшем, начиная с 01.12.2018 года, арендатор обязуется ежемесячно, не позднее 05 числа текущего месяца авансом уплачивать арендную плату, указанную в пункте 2.1 настоящего договора, НДС не облагается, путем перечисления денежных средств на банковский счет арендодателя, указанный в разделе 6 настоящего договора.

Согласно п.2.4 договора об аренде нежилого помещения арендная плата начисляется со дня получения арендатором помещения, указанного в п.1.1 настоящего договора, по передаточному акту.

В соответствии с п.2.5 договора об аренде нежилого помещения арендная плата по настоящему договору исчисляется с даты начала срока аренды и до даты возврата помещения по акту возврата.

Согласно п.5.10 договора об аренде нежилого помещения настоящий договор считается заключенным в день его подписания. Днем подписания настоящего договора является дата, указанная в правом верхнем углу первой страницы текста настоящего договора.

Передача указанного нежилого помещения и кран-балки грузоподъемностью 3 тонны, подтверждается подписанным между сторонами актом приема-передачи от 12.10.2018 года.

Между тем, фактически используя арендованное нежилое помещение, ответчик с 01.11.2018 года по 31.01.2019 года не вносил арендную плату в установленном размере, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность в размере 90 000 рублей (30 000 рублей х 3 месяца).

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.1 договора об аренде нежилого помещения установлено, что за нарушение арендатором сроков уплаты арендной платы, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку, составляющую 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с нарушением сроков внесения арендной платы ответчику начислена неустойка за период 01.11.2018 года по 31.01.2019 года в размере 7 710 рублей.

Расчет указанной задолженности по арендной плате на сумму 90 000 рублей и неустойки на сумму 7 710 рублей, приведенный истцом в подробном письменном расчете, который судом проверен, сомнений в своей достоверности не вызывает, поскольку выполнен истцом в строгом соответствии с условиями заключенного между сторонами договора об аренде нежилого помещения, а также с требованиями действующего законодательства.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение указанных норм закона доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору об аренде нежилого помещения от 12.10.2018 года <данные изъяты> ответчиком не представлено, в связи с чем оснований для освобождения ООО «Альфасервис» от ответственности по договору не имеется.

При таких обстоятельствах, с ответчика ООО «АльфаСервис» в пользу Вовненко А.А. подлежит взысканию задолженность по договору об аренде нежилого помещения от 12.10.2018 года <данные изъяты> за период с 01.11.2018 года по 31.01.2019 года в размере 90 000 рублей, а также неустойка за несвоевременное внесение арендной платы за период с 01.11.2018 года по 31.01.2019 года в размере 7 710 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истцы государственную пошлину, уплаченную при подаче искового заявления, в размере 3 131 рубль.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Вовненко А.А. удовлетворить.

Взыскать с ООО «Альфасервис» в пользу Вовненко А.А. задолженность по договору аренды нежилого помещения <данные изъяты> от 12.10.2018 года за период с 01.11.2018 года по 31.01.2019 года в размере 90000 рублей, неустойку 7710 рублей, государственную пошлину 3131 рубль.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в суд, принявший заочное решение, в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г.Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья             О.А. Шамова

Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2019 года.