Решение от 19.06.2019 по делу № 2-2431/2019 от 03.04.2019

дело № 2-2431/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2019года                     г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи     Чесноковой Е.В.

при секретаре     Орловой А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александрова С.Л. к администрации городского округа «Город Калининград», о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У с т а н о в и л :

Александров С.Л. обратился в суд с иском к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указал, что ему принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Для улучшения условий проживания без согласования с органом местного самоуправления в 2009году им выполнены работы по перепланировки квартиры в виде демонтажа внутриквартирной перегородки не несущей стены кладовой совмещенной с кухней, за счет чего увеличилась площадь кухни.

Ссылаясь на то, что данное переустройство выполнено технически грамотно, с соблюдением санитарно-эпидемиологических требований и требований пожарной безопасности, соответствует действующим строительным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нанесло ущерба основным конструкциям здания, не нарушает прав и интересов других лиц, просит суд сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии.

В судебном заседании Александров С.Л. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил иск удовлетворить.

Ответчик о месте, времени судебного разбирательства извещен надлежаще, своих представителей для участия в деле не направил, возражений на иск не представил.

Заслушав истца, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд находит исковые требования Александрова С.Л.подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ).

Такие работы проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, являющимся органом, осуществляющим согласование (ст. 26 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, то есть без получения у органа, осуществляющего согласование, документа, подтверждающего принятие решение о согласовании, или и с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Александрову С.Л. на основании договора купли-продажи жилого помещения от 23.05.2001года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно сведениям из поквартирной карточки истец зарегистрирован в данном жилом помещении по месту жительства.

С целью улучшения жилищных условий без согласования с органом местного самоуправления в квартире были выполнены работы по перепланировке и переустройству – в помещении ванной выполнена переустановка полотенцесушителя без затрагивания основных магистралей, в помещении кухни выполнена переустановка мойки и кухонной плиты. В перегородке, разделяющей помещения коридора и жилой комнаты 5ж выполнен демонтаж дверного блока.

В результате указанных работ по переустройству квартиры изменились технико-экономические показатели по указанной квартире.

Согласно техническому паспорту на квартиру составленному АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости-Федеральное БТИ» по состоянию на 10.12.2018года общая площадь всех частей квартиры 57,9кв.м, общая площадь квартиры – 53,3кв.м, жилая площадь – 30,7кв.м, количество жилых комнат – 2.

До переустройства по состоянию на 13.01.2005года общая площадь квартиры составляла 52,9кв.м, жилая площадь – 30,7кв.м, общая площадь всех частей квартиры 54,4кв.м.

Согласно техническому отчету АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости-Федеральное БТИ» №ПД-0002-19 от 10.01.2019года перепланировка (переустройство) квартиры выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011«Здания жилые многоквартирные», не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Монтаж сантехнического оборудования, выполнен в соответствии с требованиями строительных правил. В объеме выполненных работ требования пожарных норм не нарушены. Квартира для эксплуатации по назначению жилая двухкомнатная - пригодна.

При таких обстоятельствах, поскольку указанные переустройство и перепланировка направлены на улучшение жилищных условий заявителя, не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ – 57,9░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 53,3░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ – 30,7░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░