Решение по делу № 2-1702/2019 от 26.06.2019

62RS0001-01-2019-002102-95

№ 2-1702/19

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 августа 2019 года

Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе судьи Кондаковой О.В.,

при секретаре Ждановой Д.А.

с участием представителя истца Цыплаковой А.А

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску Рязанцевой Марии Евгеньевны к ООО «Альфа Рязань» о признании права собственности на объект недвижимости.

У С Т А Н О В И Л:

Рязанцева М.Е. обратилась в суд с иском к ООО «Альфа Рязань» о признании права собственности на объект недвижимости.

В обоснование своих требований указала, что между Рязанцевой М.Е.. и ООО «Альфа Рязань» был заключен договор № Н-103 от 25.10.16 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик возложил на себя обязанность по строительству многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: г. Рязань, ул. Стройкова, д.д. 60/61,62,64,66,38/36,(Железнодорожный район) на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0070006:2861, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику нежилое помещение Н-103 (строительный), находящееся на 6 этаже, а участник обязуется оплатить обусловленную цену и принять помещение при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома.

Истцом оплата по договору была произведена полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №4 от 27.01.2017.

До настоящего времени договор № Н-103 от 25.10.2016 участия в долевом строительстве многоквартирного дома не зарегистрирован.

В соответствии с условиями договора, застройщик обязался в течение трех месяцев после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику помещение по акту приема- передачи. Многоквартирный дом был введен в эксплуатацию 14.11.2016 на основании разрешения на ввод в эксплуатацию от 14.11.2016 № 62-29-58-2016, выданного Администрацией города Рязани. Согласно выписке из ЕГРН от 29.04.2019 вышеуказанное нежилое помещение поставлено на кадастровый учет, имеет кадастровый номер <данные изъяты>. общая площадь -2.9 кв.м., расположено по адресу: <адрес>, <адрес>.

Фактически нежилое помещение было передано, переданы ключи, однако акт приема-передачи в адрес истца не направлялся, также не направлялось уведомление об окончании строительства.

Письмом от 16.05.19 истица обратилась к ответчику с просьбой прийти представителю ответчика в компетентные органы для проведения государственной регистрации договора и подписания акта приема-передачи нежилого помещения Н103. Акт приема-передачи спорного помещения подписан 20.06.2019, однако документы на государственную регистрацию поданы не были.

Просит признать за Рязанцевой Марией Евгеньевной право собственности на объект недвижимости - помещение, назначение-нежилое, кадастровый №, общей площадью 2,9 кв.м., этаж - №. расположенное по адресу: <адрес>, Н-103.

В судебное заседание истица не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель истицы Цыплакова А.А. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Альфа Рязань» и представитель третьего лица Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

С согласия представителя истца дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства в соответствии с требованиями статей 233-234 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулирует, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства устанавливает Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно части 1 статьи 4 данного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Объект долевого строительства можно передать только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 8).

Согласно п. 1 ст. 12 указанного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что 07.08.2014 Администрацией г. Рязани выдано ООО «Альфа Рязань» разрешение на строительство №RH62326000-97/2014/РС многоэтажного жилого дома с встроенными нежилыми помещениями по <адрес> в <адрес> д.<адрес>, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0070006:2401.

25.10.2016 между Рязанцевой М.Е. и ООО «Альфа Рязань» был заключен договор № Н-103 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 1.1. договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом (далее по тесту- «Дом») и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию предоставить объект долевого строительства участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию многоквартирного дома.Согласно п.1.2 договора, объектом долевого строительства по настоящему договору является нежилое помещение №Н-103 (строительный номер Н сто три), находящееся 6 (шестом) этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес> (<адрес>) на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>), а также часть общего имущества многоквартирного жилого дома пропорциональная размеру общей площади жилого помещения.

Общая проектная площадь нежилого помещения, включая площадь входных групп составляет 2.9 кв.м (для оплаты 100%). Всего общей площадью к оплате – 2,9 (п.1.3 договора).

Получение разрешения на ввод Дома в эксплуатацию-25 октября 2016 года. Застройщик принимает на себя обязательство передать Участнику по акту приема-передачи нежилое помещение, указанное в п.1.2 настоящего Договора, в течение трех месяцев послу получения в установленном порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию при условии исполнения участником в полном объеме обязательств, принятых им по настоящему Договору.(п.1.6 договора)

Цена договора на день его подписания составляет 145 000 рублей, и складывается из стоимости проектной расчетной площади нежилого помещения по цене 1 кв.м. 50 000 рублей, включающей стоимость услуг застройщика по оплате права на застройку, оплате правообладания земельным участком под домом, оплате капитальных вложений в строительство, затрат на благоустройство прилегающей к дому территории, затрат на создание объектов инженерной инфраструктуры, затрат на содержание службы Застройщика, затрат на оплату рекламы На оплату услуг застройщика направляется 5% цены договора (НДС не предусмотрен). Стоимость оплаты услуг Застройщика включена в цену договора (п. 2.3 договора).

Цена договора в размере 145 000 подлежит оплате в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора (п.2.4, 2.4.1 Договора).

В течении трех месяцев после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию Застройщик передает нежилое помещение участнику для государственной регистрации права собственности(п.3.1. договора)

Застройщик направляет участнику письменное сообщение о введении дома в эксплуатацию и готовности нежилого помещения к регистрации права собственности, после чего участник обязуется принять нежилое помещение от застройщика по акту приема-передачи нежилого помещения в течении 7 дней с даты уведомления участника (п. 3.2. договора)

Рязанцева М.Е. свои обязательства по договору выполнила, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №4 от 27.01.2017.

Государственная регистрация Договора № Н-103 от 25.10.2016 участия в долевом строительстве не произведена.

14.11.2016 ООО «Альфа Рязань» выдано разрешение № на ввод дома в эксплуатацию.

20.06.2019 между ООО «Альфа Рязань» и Рязанцевой М.Е. подписан акт приема-передачи нежилого помещения Н103, кадастровый №, площадью 2,9 кв.м., расположенного на 6 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 11.07.2019, указанное нежилое помещение поставлено на кадастровый учет 22.12.2016. Сведения о зарегистрированных правах на спорное нежилое помещение отсутствуют.

В этом же доме истице Рязанцевой М.Е. принадлежит на праве собственности квартира № 115, расположенная на 6 этаже. Основанием регистрации права собственности является договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 06.04.2015 № К-115, прошедший государственную регистрацию 08.05.2015, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 14.11.2016, акт приема-передачи квартиры от 18.11.2016.

Поскольку Договор Н-103 от 25.10.2016 участия в долевом строительстве своевременно не был представлен на государственную регистрацию, истица не может зарегистрировать свое право собственности на полученное от застройщика нежилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу п. 1 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из правовой позиции Конституционного Суда РФ, отраженной в Определении от 05.07.2001 г. N 132-О, следует, что государственная регистрация договора, равно как и государственная регистрация права на объект недвижимости, производимые соответствующим учреждением, не могут подменять собой договор как основание возникновения, изменения и прекращения права на объект недвижимости, вторгаться в содержание договора. Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

Из вышеизложенного следует, что договор совершен в надлежащей форме, обязательство по оплате объекта долевого строительства истица исполнила в полном объеме; многоквартирный жилой дом по адресу: : г.Рязань, ул. Стройкова, д.64, как объект недвижимости существует, введен в эксплуатацию; обязательства по передаче-приему объекта долевого строительства в названном доме сторонами исполнены.

Единственным препятствием для государственной регистрации договора является бездействие ответчика.

Проанализировав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что отсутствие государственной регистрации договора долевого участия не может умалять право собственности истицы на нежилое помещение, которое ею оплачено и принято, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Рязанцевой Марией Евгеньевной право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 2,9 кв.м., расположенное на 6 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, №

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд г.Рязани в месячный срок по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья