Решение по делу № 2-3281/2019 от 14.11.2019

К делу № 2-3281/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2019 года                            город Крымск

Судья Крымского районного суда                    Савкин Ю.В.

при секретаре                                Богдан Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клещёвой Галины Ивановны к Беляеву Александру Анатольевичу о государственной регистрации перехода права собственности и признании действительным договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Клещёва Г.И. обратилась в суд с иском к Беляеву А.А. о государственной регистрации перехода права собственности и признании действительным договора купли-продажи. Свои требования мотивирует тем, что 08.08.2001 купила у ответчика земельный участок площадью 2798 кв.м. с жилым домом, общей площадью 47,9 кв.м., по адресу: <адрес>. В этот же день она полностью уплатила ответчику договорную сумму и взяла расписку. В настоящее время ей необходимо оформить данную сделку и зарегистрировать ее в установленном порядке, а ответчик уклоняется от регистрации. Поэтому она вынуждена обратиться в суд с заявлением о регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании истец Клещёва Г.И. не участвовала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить.

Ответчик Беляев А.А. в судебном заседании не участвовал, был извещен надлежащим образом.

Изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит полному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Выписке из Постановления главы администрации Киевского сельского совета № 42 от 02.11.1992, данным технического паспорта, собственником земельного участка площадью 2798 кв.м. и жилого дома, общей площадью 47,9 кв.м., по адресу: <адрес>, является Беляев А.А.

Из расписки, представленной истцом, видно, что ответчик продал данные объекты недвижимости Клещёвой Г.И.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, суд установил, что представленный договор купли-продажи удовлетворяет требованиям вышеуказанных норм ГК РФ: составлен в письменной форме, подписан, в нем указан предмет договора и его цена.

Сделка купли-продажи совершена в интересах сторон по делу, она не содержит ничего противозаконного, не нарушает ничьих интересов, а потому имеются все основания для признания ее действительной.

Суд считает, что данная сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон – ответчик уклоняется от ее регистрации. По данной причине истец лишен возможности во внесудебном порядке подтвердить свое право собственности на недвижимость.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок площадью 2798 кв.м. и расположенный на нем жилой дом 1970 года постройки, по адресу: <адрес>, по сделке купли-продажи от 08.08.2001 между Клещёвой Галиной Ивановной (покупатель) и Беляевым Александром Анатольевичем (продавец).

Признать за Клещёвой Галиной Ивановной право собственности на земельный участок площадью 2798 кв.м. и расположенный на нем жилой дом 1970 года постройки, по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для изготовления кадастровым инженером технического плана на жилой дом, основанием для постановки на государственный кадастровый учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю жилого дома, основанием для регистрации права собственности Клещёвой Галины Ивановны в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на жилой дом и земельный участок.

Данное решение является основанием для обращения Клещёвой Галины Ивановны в отдел по Крымскому району ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» с целью оформления технического паспорта на жилой дом, а также в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности и постановки объектов на государственный кадастровый учет.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                                         Ю.В. Савкин