Решение по делу № 02-4774/2017 от 21.08.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 декабря 2017 года г. Москва

Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочетыговой Ю.В., при секретаре Назарьевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4774/17 по иску ООО «Ай-Джи-Эм-Пи» к Голбан П. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, штрафа, судебных расходов, связанных с оплатой госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Ай-Джи-Эм-Пи» обратился в суд с иском к Голбан П. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, штрафа, судебных расходов, связанных с оплатой госпошлины, мотивируя тем, что 25.03.2016 г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды жилого помещения №25/03/2016/1, расположенного по адресу: адрес. Указанное жилое помещение было передано ответчику 25.03.2016 года. Срок аренда устанавливался с 25.03.2016 года по 25.02.2017 года. В ходе исполнения договора выяснилось, что арендатор пересдал незаконно объект в субаренду, устроил в квартире хостел и получил с субарендаторов предоплату в свою пользу за 3 месяца вперед. Ответчиком был сменен замок от входной двери без согласования с истцом. Таким образом, полагая свои права нарушенными, истец просит суд взыскать с ответчика в связи с нарушением условий договора неустойку в размере сумма и штраф в размере сумма, предусмотренные условиями договора в связи с нарушением договорных обязательств, задолженность по арендной плате в размере 967,75 коп., судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере сумма

Истец ООО «Ай-Джи-Эм-Пи» в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Голбан П. в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания неоднократно извещался надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ по последнему известному месту жительства, почтовая корреспонденция возвращается в адрес суда с указанием, что ответчик по указанному адресу не проживает, а также отсутствует номер квартиры.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии со ст.ст. 119, 167 ГПК РФ, поскольку судом приняты достаточные меры по извещению их о дне судебного заседания.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по делу в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требования или возражений.

В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ - Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В ходе судебного разбирательства судом установлено следующее.

25.03.2016 г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды жилого помещения №25/03/2016/1, расположенного по адресу: адрес., сроком с 25.03.2016 года по 25.02.2017 года с ежемесячной оплатой в размере сумма /л.д.12-13/

Согласно условиям договора ответчик по передаточному акту передал истцу вышеуказанное жилое помещение для проживания 25.03.2016 года. /л.д.14/

Согласно п.3.2.4, 3.2.2 договора арендатор без письменного предварительного согласия с арендодателем не вправе передавать объект третьим лицам, а также сдавать объект в субаренду, вселять в объект иных лиц.

Как усматривается из объяснений истца, что не опровергнуто стороной ответчика, в ходе исполнения договора было установлено, что арендатор заключил договор субаренды без согласия истца, устроил в квартире хостел и получил с субарендаторов предоплату в свою пользу за 3 месяца вперед. Ответчиком также был сменен замок от входной двери без согласования с истцом.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Как следует из п.6.6. договора аренды арендатор обязуется оплатить арендодателю неустойку в размере арендной ставки при неполном соблюдении п.4.1, 4.2 договора, то есть при невнесении аванса по арендной плате или неполном его внесении.

Как усматривается из искового заявления, ответчиком до настоящего времени не внесены никакие платежи по договору, чем нарушены требования п.3.1.2, 4.1, 4.2 договора. Указанные обстоятельства стороной ответчика не опровергнуты.

Помимо этого согласно п.6.1 договора по требованию арендодателя арендатор обязуется оплатить ему авансом страховой депозит в обеспечение гарантии оплаты материального вреда имуществу, что также не было выполнено ответчиком, доказательств обратного суду не представлено.

Как следует из п.2.2 договора арендодатель вправе регулярно осуществлять проверку состояния объекта и находящегося в нем имущества.

Согласно п.3.2.1 договора арендатор не вправе без согласия арендодателя устанавливать какое-либо оборудование в объекте.

Истец указывает, что в нарушение данных пунктов договора, ответчиком был сменен замок от входной двери в объект и не был предоставлен истцу дубликат ключа от нового замка. Указанные обстоятельства стороной ответчика не опровергнуты.

Как следует из п.5.8 договора аренды, если в ходе исполнения договора будет выявлен факт нарушения арендатором п.2.2 договора, арендатор обязан выплатить арендодателю штраф в размере месячной ставки арендной платы.

Сторонами был также подписан акт выполненных работ (оказанных услуг) от 26.03.2016 года за сутки пользования объектом в размере сумма/л.д.15/

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии со ст.615 ГК РФ Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно ст.619 ГК РФ По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании вышеизложенного, с у четом оценки представленных доказательств по делу в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчиком нарушены условия договора № 25/03/2016/1 от 25.03.2016 г., заключенного с истцом о предоставлении жилого помещения в аренду, поскольку судом достоверно установлено, что ответчик в отношении объекта по договору аренды без согласия арендодателя был заключен договор субаренды, а также до настоящего времени ответчиком не внесены платежи по договору, также им был сменен замок от входной двери в объект и не был предоставлен истцу дубликат ключа от нового замка. Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного суду не предоставлено, судом в ходе рассмотрения дела не получено.

Таким образом, суд, оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования о взыскании с ответчика неустойки за несвоевременное внесение платы за аренду в размере сумма, а также штрафа за препятствие, делающее невозможным проверку объекта и имущества, в размере сумма, что предусмотрено условиями договора, и задолженности по арендной плате в размере сумма законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом были понесены судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере сумма, которые подтверждены документально и в силу ст. 88, 94, 98 ГПК РФ, ст. 333.19-333.20 НК РФ подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Голбана П. в пользу ООО «Ай-Джи-Эм-Пи» неустойку по договору аренды от 25.03.2016 года №25/03/2016/1 за несвоевременное внесение платы за аренду в размере сумма, штраф за препятствие, делающее невозможным проверку объекта и имущества, в размере сумма, задолженность по арендной плате в размере сумма, судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины, в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Кочетыгова Ю.В.

4