Решение по делу № 2-1408/2017 от 19.09.2017

Гражданское дело № 2-1408/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2017 года

Жуковский городской суд Московской области

В составе

Председательствующего судьи Парфеновой Т.И.

При секретаре Новак М.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Горляковского Г.А., Полонской Т.В., Бахаревой Л.В., Дыкина А.В., Позднякова Ю.М., Николаева П.А., Медко А.П., Аубакировой Н.Ю., Аубакирова Е.Н. к Гаражно-строительному кооперативу «Зодчий Паркинг», 3 лицо ООО «Зодчий+», Управление « Росреестра» по Московской области о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л :

Горляковский Г.А., Полонская Т.В., Бахарева Л.В., Дыкин А.В., Позняков Ю.М., Николаев П.А., Медко А.П., Аубакирова Н.Ю., Аубакиров Е.Н. обратились в суд с иском к Гарано-строительному кооперативу «Зодчий Паркинг» о признании права собственности на машиноместа, в обосноание требований указав, что между ними и ООО «Зодчий+» были заключены Договора уступки прав на машиноместа в гражданско-строительном кооперативе «Зодчий Паркинг» согласно котором компанией ООО «Зодчий+» были уступлены им в полном объеме права:

-                   Горляковскому Г.А. по договору № * на машиноместо № *, расположенное на 1 этаже (отметка +0.000), общей площадью *,* кв. м и договору № * на машиноместо № *, расположенное на 1 этаже (отметка +0.000), общей площадью *,* кв. м автопаркинга по адресу: 140180, Московская область, г. Жуковский, ул. * (жилой комплекс «Кратово»), отмеченных в Приложениях № 1 к Договорам № *, *.

В соответствии с п.1.2. указанных договоров, уплачено на расчетный счет ООО «Зодчий+» за уступку прав на машиноместа по ... (...) рублей за каждый.

- Полонской Т.В. по договору № * на машиноместо № *, расположенное на 4 этаже (отметка +4.500), общей площадью *,* кв. м, автопаркинга по адресу: 140180, Московская область, г. Жуковский, ул. * (жилой комплекс «Кратово»), отмеченного в Приложении № 1 к Договору № *.

В соответствии с п.1.2. указанного договора, уплачено на расчетный счет ООО «Зодчий+» за уступку прав на машиноместо ...(...) рублей.

- Бахаревой Л.В. по договору № * на машиноместо № *, расположенное на 1 этаже (отметка +0.000), общей площадью *,* кв. м, автопаркинга по адресу: 140180, Московская область, г. Жуковский, ул. * (жилой комплекс «Кратово»), отмеченного в Приложении № 1 к Договору № *.

В соответствии с п.1.2. указанного договора, уплачено на расчетный счет ООО «Зодчий+» за уступку прав на машиноместо ... (...) рублей.

-Дыкину А.В. по договору № * на машиноместо № *, расположенное на 1 этаже (отметка +0.000), общей площадью *,* кв. м, автопаркинга по адресу: 140180, Московская область, г. Жуковский, ул. * (жилой комплекс «Кратово»), отмеченного в Приложении № 1 к Договору № *.

В соответствии с п.1.2. указанного договора, уплачено на расчетный счет ООО «Зодчий+» за уступку прав на машиноместо ... (...) рублей.

- Позднякову Ю.М. по договору № * на машиноместо № *, расположенное на 1 этаже (отметка +0.000), общей площадью *,* кв. м, автопаркинга по адресу: 140180, Московская область, г. Жуковский, ул. * (жилой комплекс «Кратово»), отмеченного в Приложении № 1 к Договору № *.

В соответствии с п.1.2. указанного договора, уплачено на расчетный счет ООО «Зодчий+» за уступку прав на машиноместо ... (...) рублей.

-Николаеву П.А. по договору № * на машиноместо № *, расположенное на 1 этаже (отметка +0.000),общей площадью *,* кв. м, и договору № * на машиноместо № *, расположенное на 1 этаже (отметка +0.000),общей площадью *.* кв. м, автопаркинга по адресу: 140180, Московская область, г. Жуковский, ул. * (жилой комплекс «Кратово»), отмеченных в Приложениях № 1 к Договорам № *, *.

В соответствии с п.1.2. указанных договоров, уплачено на расчетный счет ООО «Зодчий+» за уступку прав на машиноместа ... (...) рублей за каждый.

- Медко А.П. по договору № * на машиноместо № *, расположенное на 3 этаже (отметка +3.000), общей площадью *,* кв.м, автопаркинга по адресу: 140180, Московская область, г. Жуковский, ул. * (жилой комплекс «Кратово»), отмеченного в Приложении № 1 к Договору № *.

В соответствии с п.1.2. указанного договора, уплачено на расчетный счет ООО «Зодчий+» за уступку прав на машиноместо ... (...) рублей.

- Аубакировой Н.Ю. по договору № * на машиноместо № *, расположенное на 7 этаже (отметка +9.000), общей площадью *,* кв. м, автопаркинга по адресу: 140180, Московская область, г. Жуковский, ул. * (жилой комплекс «Кратово»), отмеченного в Приложении № 1 к Договору № *.

В соответствии с п.1.2. указанного договора, уплачено на расчетный счет ООО «Зодчий+» за уступку прав на машиноместо ... (... ) рублей.

- Аубакирову Е.Н. согласно протокола общего собрания ГСК «Зодчий Паркинг» от Х г. распределено машиноместо № *, расположенное на 1 этаже (отметка +0.000), общей площадью *,* кв. м, автопаркинга по адресу: 140180, Московская область, г. Жуковский, ул. * (жилой комплекс «Кратово»).

Аубакиров Е.Н. уплатил на расчетный счет ГСК «Зодчий Паркинг» паевый взнос в размере ... (...) рублей.

В соответствии с п.2.1. указанного договора, ООО «Зодчий+» передал им, истцам, выписки из протокола общего собрания ГСК «Зодчий Паркинг» в подтверждении того, что за ООО «Зодчий+» закреплены указанные машиноместа, права на которые им переданы и ими оплачены.

В подтверждение их, истцов, прав на указанные машиноместа и того, чтоих обязательства по финансированию строительства указанных машиномест выполнены, между ними, истцами, и ГСК «Зодчий Паркинг» были подписаны соглашения, в которых ГСК «Зодчий Паркинг» также взяло на себя обязательства построить и передать нам машиноместа не позднее Х г. (п.3 Соглашения).

Указанные обязательства были выполнены ГСК «Зодчий Паркинг» и Х г. по акту приема-передачи машиноместа были им, истцам, переданы

Они, истцы, производят оплату членских или целевых взносов за содержание машиномест, выполняют их, истцов, обязательства как собственники недвижимого имущества.

Однако, до настоящего времени ГСК «Зодчий Паркинг» не выполнило свои обязательства по оформлению прав собственности на машиноместа, как это предусмотрено п.4. Соглашения.

Они, истцы, обратились с претензией в ГСК «Зодчий Паркинг» о предоставлении нам документов, необходимых и достаточных для регистрации прав собственности в Управлении Росреестра по Московской области на наши имена на машиноместа автопаркинга по адресу: 140180, Московская область, г. Жуковский, ул. *, д. * стр.*, но до настоящего времени ни документов, ни какого-либо ответа от Ответчика мы не получили.

Истцы просят суд удовлетворить их исковые требования и признать за, Горляковским Г.А., право собственности на машиноместо № *, общей площадью *,* кв.м, расположенное на отметке +0.000, машиноместо № *, общей площадью *,* кв.м, расположенное на отметке +0.000 крытого гаража-стоянки по адресу: Московская область, город Жуковский, улица *, дом * строение *.

Признать за, Полонской Т.В. право собственности на машиноместо № *, общей площадью *,* кв.м, расположенное на отметке +4.500 крытого гаража-стоянки по адресу: Московская область, город Жуковский, улица *, дом * строение *.

Признать за Бахаревой Л.В. право собственности на машиноместо № *, общей площадью *,* кв.м, расположенное на отметке +0.000 крытого гаража-стоянки по адресу: Московская область, город Жуковский, улица *, дом * строение *.

Признать за Дыкиным А.В. право собственности на машиноместо № *, общей площадью *,* кв.м, расположенное на отметке +0.000 крытого гаража-стоянки по адресу: Московская область, город Жуковский, улица *, дом * строение *.

Признать за Поздняковым Ю.М. право собственности на машиноместо № *, общей площадью *,* кв.м, расположенное на отметке +0.000 крытого гаража-стоянки по адресу: Московская область, город Жуковский, улица *, дом * строение *.

Признать за Николаевым П.А. право собственности на машиноместо № *, общей площадью *,* кв.м, расположенное на отметке +0.000, машиноместо № *, общей площадью *.* кв.м, расположенное на отметке +0.000 крытого гаража-стоянки по адресу: Московская область, город Жуковский, улица *, дом * строение *;

Признать за Медко А.П. право собственности на машиноместо № *, общей площадью *,* кв.м, расположенное на отметке +3.000 крытого гаража-стоянки по адресу: Московская область, город Жуковский, улица *, дом * строение *.

Признать за Аубакировой Н.Ю. право собственности на машиноместо № *, общей площадью *,* кв.м, расположенное на отметке +9.000 крытого гаража-стоянки по адресу: Московская область, город Жуковский, улица *, дом * строение *.

Признать за Аубакировым Е.Н. право собственности на машиноместо № *, общей площадью *,* кв. м, расположенное на отметке +0.000 крытого гаража-стоянки по адресу: Московская область, город Жуковский, улица *, дом * строение *.

Представитель ГСК «Зодчий Паркинг» о рассмотрении дела в суде извещен, не явился, письменно сообщил, что с иском согласен.

3 лицо, представитель ООО «Зодчий+», по поводу удовлетворения требований не возражал..

3 лицо Управление «Росреестра» по Московской области о рассмотрении дела в суде извещен, в суд не явился.

Суд, выслушав представителя ответчика, проверив материалы дела, считает, что требования подлежат удовлетворению.

Как установлено в ходе судебного заседания истцами с ООО «Зодчий+» были заключены Договора уступки прав на машиноместа в гражданско-строительном кооперативе «Зодчий Паркинг» согласно котором компанией ООО «Зодчий+» были уступлены им в полном объеме права на машиноместа, в соответствии с п.1.2 Договоров истцами была произведена оплата в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Согласно условиям п.3 Соглашений ответчик обязался построить и передать Правообладателям Машиноместа не позднее Х года.

Согласно п.4 Соглашений Застройщик(ответчик) и правообладатели обязуются не позднее 6 месяцев с момента приемки в эксплуатацию уполномоченными государственными органами крытого гаража-стоянки по указанному в п.1 адресу (г.Жуковский, ул. *) подать все необходимые и достаточные документы для регистрации права собственности Правообладателя на Машиноместо.

Фактически, между истцами и Ответчиком возникли отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в объекте недвижимости, т.е. отношения по долевому участию в строительстве крытого гаража-стоянки и получению нами в собственность машиномест, являющихся частью указанного объекта недвижимости.

Между истцами и Ответчиком достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки, ее предмету, в требуемой, письменной форме, что подтверждается договорами уступки прав на машиноместа в гаражно-строительном кооперативе «Зодчий Паркинг», заключенным между нами и ООО «Зодчий+», выписками из протокола общего собрания членов ГСК «Зодчий Паркинг» и соглашениями, заключенным между истцами и Ответчиком;

- истцами выполнены обязательства по финансированию строительства, что подтверждается справками о полной выплате пая и выписками из протокола общего собрания членов ГСК «Зодчий Паркинг» и соглашениями заключенными между нами и Ответчиком;

- крытый гараж-стоянка введен в эксплуатацию, что подтверждается Актом приемочной комиссии о приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта от Х г.;

- объекту недвижимости – крытому гаражу-стоянке присвоен почтовый адрес, что подтверждается Постановлением Главы г. Жуковского № * от Х г.;

- часть объекта недвижимости – крытого гаража-стоянки – машиноместа обладают индивидуальными характеристиками: номером, площадью в кв.м, местоположением в крытом гараже-стоянке, отметками, позволяющими идентифицировать их в массе прочих машиномест, находящихся в крытом гараже-стоянке по адресу: г. Жуковский, ул. *, д. * стр. *, что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на Х г. Раменским филиалом ГУП МО «МОБТИ»;

- Ответчиком выполнены обязательства по передачеистцам части построенного объекта недвижимости, что подтверждается Актом приема-передачи машиномест;

- истцами осуществляются правомочия собственников машиномест, что подтверждается справками об оплате взносов за содержание машиномест.

Таким образом, истцы осуществили вложение денежных средств в строительство крытого гаража-стоянки, который в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования передан в пользование истцов, и никто иной не пользуется данными машиноместами, кроме них, истцов.

Согласно п.4 Соглашений Застройщик(ответчик) и правообладатели обязуются не позднее 6 месяцев с момента приемки в эксплуатацию уполномоченными государственными органами крытого гаража-стоянки по указанному в п.1 адресу (г.Жуковский, ул. *) подать все необходимые и достаточные документы для регистрации права собственности Правообладателя на Машиноместо.

В соответствии со ст. 16 Закона № 214-ФЗ, «основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), -разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения».

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».

Согласно ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Поскольку ответчик уклонился от исполнения обязательств по регистрации права собственности, истцы обоснованно обращаются за защитой своих прав в суд.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющегося одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода. Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 56ГПК РФ ответчик не представил суду доказательств опровергающих исковые требования

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Горляковским Г.А., право собственности на машиноместо № *, общей площадью *,* кв.м, расположенное на отметке +0.000, машиноместо № *, общей площадью *,* кв.м, расположенное на отметке +0.000 крытого гаража-стоянки по адресу: Московская область, город Жуковский, улица *, дом * строение *.

Признать за Полонской Т.В. право собственности на машиноместо № *, общей площадью *,* кв.м, расположенное на отметке +4.500 крытого гаража-стоянки по адресу: Московская область, город Жуковский, улица *, дом * строение *.

Признать за, Бахаревой Л.В. право собственности на машиноместо № *, общей площадью *,* кв.м, расположенное на отметке +0.000 крытого гаража-стоянки по адресу: Московская область, город Жуковский, улица *, дом * строение *.

Признать за Дыкиным А.В. право собственности на машиноместо № *, общей площадью *,* кв.м, расположенное на отметке +0.000 крытого гаража-стоянки по адресу: Московская область, город Жуковский, улица *, дом * строение *.

Признать за Поздняковым Ю.М. право собственности на машиноместо № *, общей площадью *,* кв.м, расположенное на отметке +0.000 крытого гаража-стоянки по адресу: Московская область, город Жуковский, улица *, дом * строение *.

Признать за Николаевым П.А. право собственности на машиноместо № *, общей площадью *,* кв.м, расположенное на отметке +0.000, машиноместо № *, общей площадью *.* кв.м, расположенное на отметке +0.000 крытого гаража-стоянки по адресу: Московская область, город Жуковский, улица *, дом * строение *.

Признать за Медко А.П. право собственности на машиноместо № *, общей площадью *,* кв.м, расположенное на отметке +3.000 крытого гаража-стоянки по адресу: Московская область, город Жуковский, улица *, дом * строение *.

Признать за Аубакировой Н.Ю. право собственности на машиноместо № *, общей площадью *,* кв.м, расположенное на отметке +9.000 крытого гаража-стоянки по адресу: Московская область, город Жуковский, улица *, дом * строение *.

Признать за Аубакировым Е.Н. право собственности на машиноместо № *, общей площадью *,* кв. м, расположенное на отметке +0.000 крытого гаража-стоянки по адресу: Московская область, город Жуковский, улица *, дом * строение *.

Решение является основанием для регистрации права в Управлении Росреестра по Московской области.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Мособлосуд с подачей жалобы через Жуковский городской суд.

Судья Т.И. Парфенова