Решение по делу № 2-2037/2019 от 19.08.2019

№

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> в составе судьи ФИО4

при секретаре ФИО2,

с участием истца П. А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску П.А.В. к ООО «ИНЖСТРОЙ» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

П.А.В. обратился в суд с иском к ООО «ИНЖСТРОЙ» о защите прав потребителей.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № об участии в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями (1-ая очередь) на земельной по адресу: <адрес>. По инициативе застройщика ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору. Договор и дополнительное соглашение были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В соответствии с условиями дополнительного соглашения застройщик обязался получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства по акту приема – передачи объект долевого строительства – 2 – комнатную квартиру, на 9-м этаже с номером 30, общей проектной площадью 62,1 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме с нежилыми помещениями по <адрес> в <адрес> (1-ая очередь), строящимся на земельных участках с кадастровыми номерами №, расположенным по адресу: <адрес>), и №, расположенным по адресу: <адрес> в границах улиц: Баженова, Славянский проспект в <адрес>. Участники долевого строительства обязался оплатить и принять указанный объект недвижимости. Цена договора составила 2 173 500 руб.

Денежные средства в указанном размере были внесены истцом за счет собственных средств посредством заключения с ответчиком договора купли – продажи имеющейся у него на тот момент квартиры по цене 2 173 500 руб.

Однако в нарушение условий дополнительного соглашения указанный объект не передан участнику долевого строительства по настоящий момент. Заключенными договором и дополнительным соглашением не предусмотрен обязательный претензионный порядок урегулирования спора об уплате неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Согласно п.4.1 договора, застройщик несет ответственность за неисполнение взятых на себя обязательств в соответствии с действующим законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил претензию ответчику с требованием уплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, но неустойка так и не была ему перечислена.

Считает правомерным взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17 858,93 руб. (2 173 500 руб. х 7,25% х 1/300 х 17 дней) х 2; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 98 894,25 руб. (2 173 500 руб. х 7,5% х 1/300 х 91 дней) х 2; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 204 381,45 руб. (2 173 500 руб. х 7,75% х 1/300 х 182 дней) х 2; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 45 643,50 руб. (2 173 500 руб. х 7,5% х 1/300 х 42 дней) х 2; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13 656,83 руб. (2 173 500 руб. х 7,25% х 1/300 х 13 дней) х 2, а всего в сумме 380 434,96 руб.

Оценивает компенсацию морального вреда в сумму 50 000 руб.

Просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 380 434,96 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В судебном заседании истец П. А.В. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям указанным в иске. Согласен на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика ООО «ИНЖСТРОЙ» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Возражений относительно исковых требований не представил.

Дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства в соответствии с требованиями ст.ст. 233-234 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Спорные правоотношения регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

На основании ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч. 3).

Статьей 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании бесспорно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИНЖСТРОЙ» (застройщик) и П. А.В. (участник) заключен договор № об участии в долевом строительстве.

В соответствии с п. 1.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ предметом договора являются взаимоотношения сторон, связанные с привлечением денежных средств участника для строительства многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями по <адрес> в <адрес> (1-ая очередь), расположенного по адресу: <адрес>, (адрес строительный) с целью приобретения Участником в будущем права собственности на:

- двухкомнатную квартиру, строительный №, расположенную на 9 этаже секция 3, общей проектной площадью 62,1 кв.м., включая 50% площади лоджии (лоджии проектной площадью 4,8 кв.м., 2,4 кв.м., в том числе жилой 33,9 кв.м.

Строительство дома осуществляется на земельных участках в кадастровыми номерами №, расположенном по адресу: <адрес>) и №, расположенном по адресу: <адрес> в границах улиц: <адрес> <адрес>.

Согласно п.1.3 договора, срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Договорная стоимость квартиры на день подписания договора по согласованию сторон составляет 2 173 500 руб. Цена по настоящему договору является фиксированной (п.2.1 договора).

График платежей: участник оплачивает за счет собственных средств 2 173 500 руб. в течение 3 дней начиная с даты окончания срока регистрации настоящего договора, указанной в расписке в получении документов на государственную регистрацию (п.2.2 договора).

В соответствии с п.3.1.1 договора, застройщик обязуется своими силами или с привлечением третьих лиц, построить дом, получить разрешение на ввод его в эксплуатацию и передать участнику квартиру, указанную в п.1.1 настоящего договора, при условии полной оплаты им цены договора, по акту приема – передачи для государственной регистрации прав собственности в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. При этом допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства.

Участник обязан уплатить цену договора и иные платежи в соответствии с условиями настоящего договора, принять объект по акту приема – передачи в течение 7 рабочих дней с момента получения письменного уведомления застройщика о завершении строительства и готовности объекта к передаче (п.п. 3.3.1, 3.3.3 договора).

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

С учетом условий договора (п.3.1.1) срок передачи квартиры истцу определен – не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Указанные обстоятельства никем не оспариваются и подтверждаются копией договора № об участи в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, содержащим подписи сторон, имеющимся в материалах дела.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору № об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями по <адрес> в <адрес> (1-я очередь) от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, пункт 1.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ изложен в следующей редакции: «Срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – до ДД.ММ.ГГГГ включительно».

В соответствии с п.2 дополнительного соглашения, пункт 3.2.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ изложен в следующей редакции: «Застройщик обязуется своими силами или с привлечением третьих лиц, построить дом, получить разрешение на ввод его в эксплуатацию и передать участнику квартиру, указанную в п.1.1 настоящего договора, при условии полной оплаты им цены договора, по акту приема – передачи для государственной регистрации прав собственности в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. При этом допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства».

Дополнительное соглашение к договору № об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями по <адрес> в <адрес> (1-я очередь) от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

С учетом условий дополнительного соглашения (п.2) срок передачи квартиры истцу определен – не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Указанные обстоятельства никем не оспариваются и подтверждаются копией дополнительного соглашения к договору № об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями по <адрес> в <адрес> (1-я очередь) от ДД.ММ.ГГГГ, содержащим подписи сторон, имеющимся в материалах дела.

Истец П. А.В. свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, денежные средства были внесены истцом за счет собственных денежных средств посредством заключения с ответчиком договора купли - продажи имеющейся у П. А.В. на тот момент квартиры по цене 2 173 500 руб., для полной оплаты стоимости объекта долевого строительства, что не оспаривается ответчиком и подтверждается копией договора купли – продажи квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем ответчик свои обязательства по договору исполнил ненадлежащим образом, квартиру истцу в срок, оговоренный договором, не передал.

Так, судом установлено, что на земельных участках с кадастровыми номерами № застройщику ООО «ИНЖСТРОЙ» выданы следующие разрешения: № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями по <адрес> в <адрес> (1 очередь), срок действия разрешения на строительство продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик в администрацию <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объектов не обращался, разрешение не выдавалось, что никем не оспаривается и подтверждается сообщением и.о. начальника управления капитального строительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого имеется в материалах дела.

Дополнительных соглашений об изменении срока исполнения обязательств ответчика по договору долевого строительства между сторонами, кроме вышеизложенного, не заключалось. С требованиями об изменении условий договора в судебном порядке ответчик не обращался. Обратного сторонами суду не представлено.

Следовательно, просрочка исполнения ответчиком обязательств по договору составила с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлена претензия о выплате ему неустойки, которая была получена ООО «ИНЖСТРОЙ» в тот же день – ДД.ММ.ГГГГ, ответ на указанную претензию так и не был получен истцом, что никем не оспаривается и подтверждается копией претензии от ДД.ММ.ГГГГ с отметкой о ее получении ответчиком, имеющейся в материалах дела.

Факт злоупотребления правом со стороны истца судом не установлен.

При таких обстоятельствах, оснований для отказа в удовлетворении требований у суда не имеется.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства) - с другой стороны.

Таким образом, у ответчика возникла обязанность по выплате неустойки истцу за нарушение своих обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету истца, представленному в иске, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 17 858,93 руб. (2 173 500 руб. х 7,25% х 1/300 х 17 дней) х 2; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 98 894,25 руб. (2 173 500 руб. х 7,5% х 1/300 х 91 дней) х 2; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 204 381,45 руб. (2 173 500 руб. х 7,75% х 1/300 х 182 дней) х 2; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка составит 45 643,50 руб. (2 173 500 руб. х 7,5% х 1/300 х 42 дней) х 2; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 13 656,83 руб. (2 173 500 руб. х 7,25% х 1/300 х 13 дней) х 2, а всего сумма неустойки равна 380 434,96 руб.

Указанный расчет истца является некорректным, поскольку по смыслу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика, подлежит применению ставка рефинансирования, действовавшая на день исполнения ответчиком своих обязательств перед истцом (ДД.ММ.ГГГГ) и составлявшая 7,25 %.

Таким образом, неустойка за нарушение срока передачи квартиры составляет 362 431,12 руб. (2 173 500 руб. х 345 дня х 7,25 % х 1/300 х 2).

Стороной ответчика не заявлено о снижении неустойки, в связи с чем взысканию в пользу истца с ответчика подлежит неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 362 431,12 руб.

На основании ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем его прав, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума ВС РФ N 17 от ДД.ММ.ГГГГ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договорам об участии в долевом строительстве, нарушены права истца, как потребителя, вследствие чего, истцу, безусловно, причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях.

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

С учетом изложенного, суд считает, что размер денежной компенсации в возмещение морального вреда должен составлять 20 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска надлежит отказать.

Согласно ч. 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно пункту 46 Постановления N 17 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2012г. "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Следовательно, с ООО «ИНЖСТРОЙ» в пользу П. А.В. подлежит взысканию штраф по договору об участии в долевом строительстве в сумме 191 215,56 руб. ((362 431,12 руб. + 20 000 руб.) х 50%).

С учетом отсутствии заявления ответчика о снижении размера штрафа, он подлежит взысканию в пользу истицы в полном объеме в размере 191 215, 56 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 7 124,31 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования П.А.В. к ООО «ИНЖСТРОЙ» о защите прав потребителей- удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ИНЖСТРОЙ» в пользу П.А.В. неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 362 431 (триста шестьдесят две тысячи четыреста тридцать один) рубль 12 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей 00 копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 191 215 (сто девяноста одна тысяча двести пятнадцать) рублей 56 копеек.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с ООО «ИНЖСТРОЙ» в доход местного бюджета госпошлину в размере 7 124 (семь тысяч сто двадцать четыре) рубля 31 копейку.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> <адрес> в месячный срок по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ФИО5