Решение по делу № 2-207/2019 от 19.02.2019

84RS0001-01-2019-000137-08

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дудинка 05 апреля 2019 года

Дудинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Кобец А.В., при секретаре Скачковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-207/2019, по иску Общества с ограниченной ответственностью «Интерпромлизинг» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Мой дом» к Комарову Алексею Викторовичу о взыскании задолженности по соглашению о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истец на основании договора коммерческого найма жилого помещения от 23.05.2018 года № предоставил ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. 24.10.2018 года Комаров А.В. вернул по акту приема-передачи указанное жилое помещение. Согласно пункту 4 Соглашения о расторжении Ответчик обязался в срок не позднее 31.10.2018г. оплатить ежемесячную плату за наем, предусмотренную пунктом 6.1 договора, за период с 01.07.2018 по 24.10.2018 включительно, и компенсировать истцу расходы на оплату потребленных им коммунальных услуг, а также расходы, включающие в себя плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в жилом доме, и за иные услуги, оказанные управляющей организацией, за период с 01.08.2018 года по 30.09.2018 года включительно, на общую сумму 75.805 руб. 04 коп., НДС не облагается. Согласно пункту 5 соглашения о расторжении Комаров А.В. обязался в срок не позднее 17.11.2018г. компенсировать расходы на оплату потребленных им коммунальных услуг, а также расходы, включающие в себя плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в жилом доме, и за иные услуги, оказанные управляющей организацией за период с 01.10.2018 года по 24.10.2018 года включительно. По состоянию на 10.01.2019 года размер задолженности по соглашению о расторжении составляет 77.860 руб. 69 коп. В соответствии со ст.395 ГК РФ истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1.141 руб. 21 коп. Истец просит суд взыскать с Комарова Алексея Викторовича задолженность в размере 77.860 руб. 69 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1.141 руб. 21 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами на день вынесения решения судом, а также уплаченную госпошлину, в размере 2.570 руб.

Представитель истца по доверенности №41 от 29.03.2019 года Михайлов М.С. в судебном заседании исковые требования поддержал.

В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Согласно ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В постановлении Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года №25 разъяснено, что указанные нормы распространяются и на судебные извещения (п.68).

При этом юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Судом ответчик уведомлялся по последнему месту регистрации (<адрес>), откуда письма вернулись в суд с отметкой «Истек срок хранения».

При таких обстоятельствах суд считает установленным факт должного уведомления ответчика о времени и месте судебного разбирательства.

Ответчик Комаров А.В., должным образом уведомленный о времени и месте разбирательства, в судебное заседание не прибыл.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Владельцы инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Мой дом» под управлением ООО «Интерпромлизинг» на основании договора разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ., акта приема-передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ. по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

23 мая 2018 года между ООО «Интерпромлизинг» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Мой дом» и Комаровым А.В. заключен договор № коммерческого найма жилого помещения, согласно условиям которого, истец предоставил ответчику для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Наниматель обязался вносить арендную плату в размере 18941 руб. 67 коп.

24 октября 2018 года между ООО «Интерпромлизинг» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Мой дом» и Комаровым А.В. заключено соглашение о расторжении Договора № коммерческого найма жилого помещения от 23 мая 2018 года.

В соответствии с п.4 соглашения о расторжении Договора Комаров А.В. обязался в срок не позднее 31 октября 2018 года оплатить плату за наем, а также компенсировать расходы на оплату потребленных им коммунальных услуг, а также расходы, включающие в себя плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в жилом доме, и за иные услуги, оказанные управляющей организацией:

- ежемесячная плата за наем за период с «01» июля 2018 г. по «31» июля 2018 г. включительно в размере 18.941 руб. 67 коп.;

- ежемесячная плата за наем за период с «01» августа 2018 г. по «31» августа 2018 г. включительно в размере 18.941 руб. 67 коп.;

- ежемесячная плата за наем за период с «01» сентября 2018 г. по «30» сентября 2018 г. включительно в размере 18.941 руб. 67 коп.;

- ежемесячная плата за наем за период с «01» октября 2018 г. по «24» октября 2018 г. включительно в размере 14.664 руб. 52 коп.;

- расходы на оплату потребленных коммунальных услуг, а также расходы, включающие в себя плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в жилом доме, и за иные услуги, оказанные управляющей организацией за период с «01» августа 2018 г. по «31» августа 2018 г. включительно, в размере 2.159 руб. 15 коп.;

- расходы на оплату потребленных коммунальных услуг, а также расходы, включающие в себя плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в жилом доме, и за иные услуги, оказанные управляющей организацией за период с «01» сентября 2018 г. по «30» сентября 2018 г. включительно, в размере 2 156 руб. 36 коп.;

- расходы на оплату потребленных Комаровым А.В. коммунальных услуг, а также расходы, включающие в себя плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в жилом доме, и за иные услуги, оказанные управляющей организацией за период с «01» октября 2018 г. по «24» октября 2018 г. включительно, в размере 2 055,65 руб.

В соответствии с п.5 соглашения о расторжении Комаров А.В. обязался в срок не позднее 17 ноября 2018 года компенсировать истцу расходы на оплату потребленных коммунальных услуг, а также расходы, включающие в себя плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в жилом доме, и за иные услуги, оказанные управляющей организацией за период с «01» октября 2018 г. по «24» октября 2018 г.

29 ноября 2018 года истец направил ответчику требование об оплате задолженности.

В соответствии с ч.1 ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование им. Согласно ст.678 ГК РФ наниматель, в числе прочего, обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, если договором не установлено иное. Как следует из положений ст.682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Истец утверждает, что ответчик плату за наем жилого помещения не внес, расходы по оплате коммунальных услуг не оплатил, в связи с чем истец был вынужден оплатить долг ответчика перед управляющей компанией (л.д.27-30), ответчик утверждение истца не опроверг, доказательств внесения платы за наем жилого помещения и оплату коммунальных услуг не представил. Сумма долга составила: 77.860 руб. 69 коп.

В соответствии со ст.395 ГК РФ истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 ноября 2018 года по 10 января 2018 года в размере 1141 руб. 21 коп.

В соответствии с постановлением Пленума ВС РФ №7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истец при подаче заявления уплатил государственную пошлину, в размере 2.570 руб., которая подлежит возмещению с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Интерпромлизинг» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Мой дом» удовлетворить.

Взыскать с Комарова Алексея Викторовича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Интерпромлизинг» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Мой дом» денежную сумму в размере 82.977 (восемьдесят две тысячи девятьсот семьдесят семь) руб. 12 коп., включающую в себя:

- ежемесячная плата за наем за период с «01» июля 2018 г. по «31» июля 2018 г. -18.941 руб. 67 коп.;

- ежемесячная плата за наем за период с «01» августа 2018 г. по «31» августа 2018 г. – 18.941 руб. 67 коп.;

- ежемесячная плата за наем за период с «01» сентября 2018 г. по «30» сентября 2018 г. – 18.941 руб. 67 коп.;

- ежемесячная плата за наем за период с «01» октября 2018 г. по «24» октября 2018 г. – 14.664 руб. 52 коп.;

- расходы на оплату потребленных коммунальных услуг, а также расходы, включающие в себя плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в жилом доме, и за иные услуги, оказанные управляющей организацией за период с «01» августа 2018 г. по «31» августа 2018 г. – 2.159 руб. 15 коп.;

- расходы на оплату потребленных коммунальных услуг, а также расходы, включающие в себя плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в жилом доме, и за иные услуги, оказанные управляющей организацией за период с «01» сентября 2018 г. по «30» сентября 2018 г. – 2.156 руб. 36 коп.;

- расходы на оплату потребленных Комаровым А.В. коммунальных услуг, а также расходы, включающие в себя плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в жилом доме, и за иные услуги, оказанные управляющей организацией за период с «01» октября 2018 г. по «24» октября 2018 г. – 2.055 руб. 65 коп.;

- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 ноября 2018 года по 10 января 2019 года – 1.141 руб. 21 коп.;

- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 января 2019 года по 05 апреля 2019 года – 1.405 руб. 22 коп.

- возврат госпошлины – 2.570 руб.

Ответчик вправе подать в Дудинский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Дудинского районного суда.

Судья         А.В. Кобец

В полном объеме решение изготовлено 10 апреля 2019 года.