Решение по делу № 2-2710/2019 от 20.09.2019

Дело № 2-2710/2019 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе

председательствующего судьи Ильинковой Я.Б.,

при секретаре Ишуткиной И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Белово

05 декабря 2019

гражданское дело по иску Кабановой ФИО14 к Шершенковой ФИО15 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Кабанова ФИО16 обратилась в суд с иском к Шершенковой ФИО17 в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода прав собственности на 1/4 долю в праве собственности квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, в лице представителя по нотариальной доверенности ФИО3 с одной стороны и ФИО5 с другой стороны, расположенной по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Беловского нотариального округа ФИО9, истец и ответчик ФИО1 получили по наследству в равных долях по 1/4доли каждая, 1/2долю в праве собственности квартиры по адресу: <адрес>. Вышеуказанная 1/2 доля принадлежала умершему ФИО2 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ п/н , зарегистрированного в БТИ г. Белово 26.12.1995 года. ФИО5 принадлежит в вышеуказанной квартире 1/2доля в праве собственности вышеуказанной квартиры также на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 25.12.1995 года , зарегистрированного в БТИ г. Белово 26.12.1995 года. Они договорились с ответчиком о продаже 1/4доли в праве собственности вышеуказанной квартиры за 250 000 рублей. После оформления наследства 31.07.2014 г. ФИО1 оформила у нотариуса Беловского нотариального округа ФИО9 доверенность на продажу 1/4доли в праве собственности квартиры по адресу: <адрес> <адрес>. Истец передала ФИО1 деньги в сумме 250 000 рублей, она написала расписку о получении денег и передала нотариальную доверенность на продажу. После этого ФИО1 уехала к себе домой в Московскую область, больше она ее не видела. Она и ФИО6 Н.Ф., действующая по доверенности за ФИО1, сдали свидетельство о праве на наследство по закону на регистрацию в УФРС. 03.09.2014 года они получили документы с регистрации. 10.09.2014 года они оформили договор купли-продажи 1/4 долив праве собственности квартиры по адресу: <адрес>. Со стороны продавца договор подписала ФИО3, действующая по нотариальной доверенности за ФИО1. Со стороны покупателя договор был подписан лично ФИО5. Договор купли-продажи вышеуказанной 1/4доли в праве собственности квартиры от 10.09.2014 года был заключен в письменной форме, подписан сторонами. Из содержания договора следует, что сторонами согласованы все существенные условия договора купли-продажи, включая его предмет, позволяющий определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, стоимость и момент передачи денежных средств. Согласно п. 4 договора стороны достигли соглашения о продажной цене, отчуждаемой 1/4доли, которая составляет 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей. Расчет между сторонами произведен до подписания договора. После подписания вышеуказанного договора я решила, что все действия по оформлению 1/4доли завершены. Однако, как выяснилось сейчас, я не зарегистрировала переход права собственности на 1/4долю в праве собственности квартиры по договору купли-продажи от 10.09.2014 года на свое имя, т.к. не сдала документы в регистрирующий орган. Доверенность на продажу 1/4 доли в праве собственности квартиры по адресу: <адрес> была выдана на 3 (три) года и закончила свое действие 31.07.2017 года. На сегодняшний день она не может зарегистрировать переход права собственности на 1/4долю в праве собственности квартиры по договору купли-продажи от 10.09.2014 года на свое имя, так как нет ни продавца, ни доверенности. Связи с ответчиком ФИО1 у меня нет. Есть только адрес, указанный в доверенности. В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договором в силу п. 1 ст. 420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В силу положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ). Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумм) (цену) (п. 1). К отдельным видам договора купли-продажи (продажа недвижимости и так далее) положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, применяются, если иное не предусмотрено правилами Кодекса об этих видах договоров (п. 5). В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В силу положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости в силу положений ст. ст. 554,555 ГК РФ являются условия о предмете и цене этого имущества. При отсутствии в договоре согласованных сторонами условий об объекте недвижимого имущества и его цене, договор считается незаключенным. При этом, законодателем для договора продажи недвижимости предусмотрена письменная форма, заключающаяся в составлении одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ). Таким образом, для заключения договора купли-продажи жилого дома необходимо составление одного документа, подписанного сторонами (продавцом и покупателем), в котором стороны должны согласовать существенные условия договора. Исходя из ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (ч. 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Исходя из разъяснений, содержащихся в п. п. 60,61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. По смыслу вышеуказанных норм, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрациюсделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

Протокольным определением Беловского городского суда от 19.11.2019 приняты уточнения исковых требований о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в сумме 5335 руб.

В судебное заседание истец Кабанова ФИО18 не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, согласно, представленного заявления, просила рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя.

Ответчик Шершенкова ФИО19 представитель ответчика, назначенный определением суда от 07.10.2019 в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещалась по известному суду адресу, согласно сведений отдела адресно-справочной работы УФМС России по Кемеровской области, зарегистрированной или снятой с регистрационного учета не значится.

Представитель третьего лица УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Беловский отдел в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствии.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения участников процесса, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, против чего не возражал представитель истца.

Представитель истца Мошкин А.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные, изложенным в исковом заявлении, дополнил, что ФИО1 никогда не проживала в спорной квартире и не намеревалась в ней проживать, получила деньги за свою долю и уехала, больше не появлялась, какой-либо связи у истца и ответчика между собой нет.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что 25.12.1995 был заключен договор на передачу и продажу квартир /домов/ в собственность граждан между Краснобродский комбинат коммунальных предприятий, в лице ФИО4 – инспектора по приватизации жилья, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (Продавец), и ФИО2, ФИО5 (Покупатель), согласно которому, Продавец передал в собственность, а Покупатель приобрел квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью 44,8 кв.м., в том числе жилой 31,4 кв.м., по адресу: <адрес>21, количество членов семьи два (п.1). Квартира предоставляется бесплатно в собственность в равных долях (п.4) (л.д.8).

30.07.2014, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Беловского нотариального округа ФИО9, ФИО1, ФИО6 О.И. получили по 1/2 доли в праве собственности на 1/2 долю квартиры, то есть по 1/4 доли, состоящей из двух комнат общей площадью – 44,8 кв.м., стоимостью 1142000. Стоимость наследуемой доли квартиры составляет 571000, что подтверждается отчетом , выданным 27.03.2014 ООО «Кузбасс», находящейся по адресу: <адрес>, принадлежащего наследодателю ФИО2 на праве собственности на основании договора на передачу и продажу квартир /домов/ в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ п/н , зарегистрированного в БТИ г. Белово Кемеровской области 26.12.1995, регистрация права не проводилась (л.д.7).

Согласно доверенности от 31.07.2014, удостоверенной нотариусом Беловского нотариального округа, ФИО1 уполномочила ФИО3 продать за цену и на условиях

по своему усмотрению принадлежащую ей 1/4 долю в праве собственности квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (л.д.11).

По расписке от 31.07.2014 в <адрес>, ФИО5 передала ФИО1 двести пятьдесят тысяч рублей в счет оплаты за покупаемые объекты недвижимости: 1/4 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Принадлежащей на праве собственности ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Расписка содержит подписи сторон (л.д. 12).

03.09.2014 Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по кемеровской области выданы свидетельства о государственной регистрации права ФИО5, и, соответственно, ФИО1, вид права: Общая долевая собственности. Доля в праве 1/4. Объект права: квартира, назначение: жилое, общая площадь 44,8 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> (л.д.9,10).

Как следует из условий договора купли-продажи доли квартиры от 10.09.2014, заключенного между ФИО1, в лице ФИО3, действующей на основании доверенности (Продавец), и, ФИО5 (Покупатель), Продавец продал, а покупатель купил 1/4 долю в праве собственности квартиры, находящейся по адресу: Россия, <адрес>, принадлежащую продавцу по праву собственности. Согласно п.4 указанного договора, стороны достигли соглашения о продажной цене отчуждаемой квартиры, которая составляет 250000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. В соответствии со ст. 556 ГК РФ Продавец передал Покупателю в собственность отчуждаемую квартиру, 1/4 доля в праве собственности которой отчуждается по настоящему договору и ее принадлежности по договору купли-продажи при подписании настоящего договора. Настоящий договор одновременно является актом приема-передачи (п.5). В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на отчуждаемую 1/4 долю в праве собственности квартиры подлежит государственной регистрации. В соответствии со статьей 558 ГК РФ Покупатель приобретает право собственности на отчуждаемую 1/4 (одну четвертую) долю в праве собственности квартиры с момента государственной регистрации настоящего договора. Бремя содержания указанной квартиры, 1/4 (одна четвертая) доля в праве собственности которой отчуждается по настоящему договору и риск ее случайной гибели до государственной регистрации настоящего договора несет Продавец. После государственной регистрации настоящего договора бремя содержания и риск случайной гибели указанной квартиры, 1/4 (одна четвертая) доля в праве собственности которой отчуждается по настоящему договору переходит Покупателю. В случае, если одна сторона необоснованно уклоняется от государственной регистрации настоящего договора, другая сторона имеет право обязать сторону зарегистрировать настоящий договор в принудительном порядке через суд (п.6). Пользование квартирой, 1/4 (одна четвертая) доля в праве собственности которой отчуждается по настоящему договору, Покупателем должно производится исключительно в соответствии с ее назначением для проживания Покупателя и членов его семьи, он осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры с соблюдением существующих единых норм и правил, на условиях, определяемых для домов государственного жилого фонда, а также участвуют соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом всего дома (п.7). Настоящий договор содержит подписи сторон (л.д. 6, 6 оборот).

Судом установлено, что до настоящего времени истцом не зарегистрирован переход права собственности на 1/4 долю в праве собственности квартиры по договору купли-продажи от 10.09.2014 по причине отсутствия продавца и доверенности.

Доводы стороны истца подтверждаются показаниями свидетелей ФИО11, ФИО12, данных в ходе судебного заседания.

Так, свидетель ФИО11 показала, что ФИО1 за последнее время ни разу не видела, на спорную квартиру никто не претендует, никаких скандалов не было, истица пользуется и распоряжается всей квартирой полностью. Свидетель ФИО12 показала, что ФИО1 видела на похоронах отца и при оформлении наследства, больше она не приезжала. Кроме того, ФИО6 О.И. передала ФИО1 какую-то сумму денег за 1/4 долю квартиры, которая принадлежала ФИО1 ФИО6 О.И. пользуется и распоряжается квартирой в полном объеме, оплачивает коммунальные платежи.

В материалы дела представлены квитанции об уплате коммунальных платежей ФИО5 по адресу: 652640, <адрес>, общая площадь: .

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, в связи с чем, исковые требование ФИО6 О.И. о государственной регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Согласно положений ст. 333.19 НК РФ размер государственной пошлины при подаче иска о регистрации перехода права собственности составляет 300 руб., которые и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, при этом, истцом оплачена государственная пошлина в сумме 5335 руб.

На основании зиложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд


РЕШИЛ:


Исковые требования ФИО5 ФИО5 к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности, по договору купли-продажи 1/4доли в праве собственности на квартиру от 10.09.2014, в отношении 1/4доли в праве общей долевой собственности, на квартиру, назначение: жилое помещение, общая площадь 44,8 кв.м., кадастровый , адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО5 государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

В остальной части, по заявленным требованиям, истцу – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в мотивированной форме.

Судья : (подпись) Я.Б. Ильинкова

В мотивированной форме решение суда изготовлено 09.12.2019.

2-2710/2019

Категория:
Гражданские
Истцы
Кабанова Ольга Ивановна
Ответчики
Шершенкова Александра Геннадьевна
Другие
Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области
Суд
Беловский городской суд Кемеровской области
Судья
Ильинкова Я.Б.
Дело на сайте суда
belovskygor.kmr.sudrf.ru
20.09.2019Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
23.09.2019Передача материалов судье
23.09.2019Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
23.09.2019Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
07.10.2019Подготовка дела (собеседование)
02.04.2020Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
02.04.2020Передача материалов судье
02.04.2020Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
02.04.2020Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
02.04.2020Подготовка дела (собеседование)
02.04.2020Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
02.04.2020Судебное заседание
02.04.2020Судебное заседание
19.11.2019Судебное заседание
05.12.2019Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
20.12.2019Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее