Решение по делу № 2-2561/2020 от 15.05.2020

Дело № 2-1-2561/2020                    УИД: 64RS0042-01-2020-003483-50

Решение

Именем Российской Федерации

09.06.2020 г.                                        г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Оситко И.В.,

при секретаре Егоркиной Н.Н.,

с участием представителя истца товарищества собственников жилья «Солнечный берег» по доверенности Поповой Ю.О., ответчика Рузанова Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Солнечный берег» к Рузанову Н. А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени,

установил:

товарищество собственников жилья «Солнечный берег» (далее по тексту – ТСЖ «Солнечный берег») обратилось в суд с иском к Рузанову Н.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО6 в пользу ТСЖ «Солнечный берег» задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, однако от должника поступили возражения, в связи с чем определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен. В этой связи ТСЖ «Солнечный берег» обратилось в суд с иском к ФИО6 о взыскании задолженности. В ходе рассмотрения дела было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи №, по акту приемки-передачи квартира, расположенная по адресу: <адрес> передана в собственность Рузанова Н.А., однако переход права зарегистрирован в установленном порядке лишь через год. Истец полагает, что оплата коммунальных услуг в период между передачей недвижимости покупателю и регистрацией перехода к покупателю права собственности на нее лежит на покупателе, поэтому задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 55316 руб. 86 коп. подлежит взысканию с ответчика. Считая нарушенными свои права, истец просит суд взыскать с Рузанова Н.А. в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 55316 руб. 86 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4483 руб. 04 коп. с последующим начислением по день фактического исполнения обязательств, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 руб.

В судебном заседании представитель истца уменьшила исковые требования в части взыскания пени. С учетом уточнений в указанной части просит суд взыскать с Рузанова Н.А. в пользу истца пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4483 руб. 04 коп. с последующим начислением по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Солнечный берег» по доверенности Попова Ю.О. исковые требования с учетом уточнения поддержала по доводам, указанным в исковом заявлении. Также пояснила, что при расчете пени произведен неверный расчет, поскольку исходя из заявленных требований, задолженность у ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствовала, в связи с чем истец ошибочно произвел расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, доводы ответчика о невозможности пользоваться квартирой из-за залога в пользу ООО «РегионКонсалт» несостоятельны, поскольку из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, стороной которого является Рузанов Н.А., было видно об обременении квартиры в пользу ООО «РегионКонсалт».

Ответчик Рузанов Н.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменного отзыва на исковое заявление. Пояснил, что не мог оформить переход права собственности на спорную квартиру из-за обременения в пользу ООО «РегионКонсалт». Об обременении квартиры он знал. На момент приобретения спорной квартиры он ее не осматривал. С момента оформления права собственности он оплачивает коммунальные платежи, задолженности не имеет. Примерно через два месяца после покупки квартиры он решил посмотреть квартиру. Соседи открыли общую (тамбурную дверь). Оказалось, что квартира без отделки, в ней нет даже входной двери, квартира непригодна для жилья. В настоящее время квартира находится в таком же состоянии, как на момент приобретения.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена в установленном законом порядке, об уважительных причинах неявки суду не сообщила. Суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими в следующем объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что по результатам торгов открытого аукциона по реализации арестованного имущества № (протокол № по лоту №) между поверенным территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> ИП Главой КФХ Пузиным А.В. (продавцом), и Рузановым Н.А. (покупателем) заключен договор купли-продажи №, по условиям которого продавец продает и передает в собственность покупателя право передачи в собственность квартиры общей площадью 68,2 кв.м. по адресу: <адрес> обременением: залог в силу закона в пользу взыскателя ООО «РегионКонсалт» <адрес>.

Пунктом 3.1 указанного договора установлено, что имущество считается переданным покупателю после подписания сторонами передаточного акта. Передаточный акт подписывается после подписания договора купли-продажи покупателем.

Согласно п. 3.2 договора, при заключении настоящего договора у ФИО6 (предыдущего собственника квартиры) прекращается право собственности имуществом, являющимся предметом настоящего договора.

Акт приема-передачи по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Переход права собственности на спорную квартиру на Рузанова Н.А. зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просил взыскать с Рузанова Н.А. задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1); обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (ч. 2).

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О, возникновение обязанности по оплате коммунальных услуг определяется не моментом государственной регистрации права собственности на квартиру, а датой приемки объекта с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

Учитывая изложенное, моментом возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг у ответчика является дата фактического начала пользования квартирой, поскольку обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях. В данном случае с момента фактического получения квартиры ответчик владел указанной квартирой на законных основаниях, потреблял предоставленные ему коммунальные услуги.

Оснований для освобождения ответчика от оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрено.

Судом установлено, что Рузановым Н.А. квартира принята по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, истец, с учетом ч. 3 ст. 196 ГПК РФ вправе требовать взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету истца, размер задолженности за жилищно-коммунальные услуги за указанный период составляет 55315 руб. 86 коп. (л.д. 13).

Ответчиком расчет задолженности не оспорен. Суд, проверив расчет истца, соглашается с ним, признает его правильным.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55315 руб. 86 коп.,

    В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец с учетом уточнений, просит взыскать пени за нарушение срока оплаты жилищно-коммунальных услуг за вышеуказанный период в сумме 55315 руб. 86 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4483 руб. 04 коп., и далее до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Однако представленный истцом расчет пени является неверным, суд не соглашается с ним, поскольку в силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1).

Следовательно, ответчик должен был исполнить обязанность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом положений ст. 193 ГК РФ, до ДД.ММ.ГГГГ включительно, за ДД.ММ.ГГГГ – до ДД.ММ.ГГГГ включительно и т.д., поэтому пени подлежат начислению с ДД.ММ.ГГГГ При этом, в представленном истцом расчете, пени рассчитываются с ДД.ММ.ГГГГ

Судом произведен расчет пени, исходя из установленной судом задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период, вышеуказанных положений действующего законодательства, и суд приходит к выводу, что размер пени за нарушение срока оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 15373 руб. 24 коп.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая размер задолженности, размер пени, длительность необращения истца в суд с требованиями к ответчику, иные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что размер пени явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи чем должен быть уменьшен на основании положений ст. 333 ГК РФ до 6000 рублей.

    В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая удовлетворение требований о взыскании пени в части, положения ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1175 руб. 15 коп. При этом суд учитывает разъяснения, данные Верховным судом РФ в п. 21 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», о том, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    взыскать с Рузанова Н. А. в пользу товарищества собственников жилья «Солнечный берег» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55315 руб. 86 коп., пени в сумме 6000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 1175 руб. 15 коп., а всего взыскать 62491 (шестьдесят две тысячи четыреста девяносто один) руб. 01 коп., в остальной части – отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд <адрес> со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий: (подпись).

Верно.

Судья                    И.В. Оситко

Секретарь                Н.Н. Егоркина