Решение от 23.05.2019 по делу № 2-1143/2019 от 17.04.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2019 года        г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Постниковой П.В.,

при секретаре Тодрик Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении райсуда гражданское дело по иску Лукьянова В. В.ича к Администрации Орловского района Орловской области о признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Лукьянов В.В. обратился с иском в суд к Администрации Орловского района Орловской области о признании права собственности на гараж и земельный участок.

В обоснование иска указал, что в 1998 году им своими силами и за счет собственных средств был построен объект недвижимого имущества нежилое здание, кирпичный гараж. Регистрация права собственности на земельный участок и гараж в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области не проводилась. Согласно технического плана здания (строения), изготовленного ИП Кирилловым А.Ю., гараж имеет общую площадь 69, 7 кв.м., адрес местоположения: Р. Ф., <адрес>.

Истец на протяжении многих лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом, и в течение всего срока каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц по вопросу незаконности владения данным гаражом нет.

В связи с отсутствием надлежаще оформленных документов на земельный участок и гараж, необходимых для проведения государственной регистрации право собственности, истец вынуждена обратиться в суд, поскольку иного другого пути для признания права собственности на указанные земельный участок и нежилое здание: гараж нет.

На основании изложенного Лукьянов В.В. просил суд признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью 71 кв.м., и расположенный на нем гараж, общей площадью 69, 7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца Ковалевский М.В. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика - Администрации Орловского района Орловской области Сычева К.О. исковые требования признала частично в части требований о признании права собственности на гараж. В остальной части возражала против удовлетворения требований, суду показала, что в силу действующего законодательства земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность только за плату. Истец имеет право приобрести участок в размере 20% от кадастровой стоимости. Документов о выделении участка истцом не представлено. Доказательств - оснований, позволяющих признать за истцом право собственности на землю, не имеется.

Третье лицо - представитель Администрации Неполодского сельского поселения Орловского района Орловской области в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещался о слушании дела.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что право собственности на спорное помещение - гараж ни за кем не зарегистрировано, органы местного самоуправления на протяжении всего периода пользования притязаний не имеют. Гараж был построен истцом в 1998 году своими силами и за счет собственных средств.

Разрешая при таких обстоятельствах заявленные исковые требования, суд, распределив бремя доказывания и применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца в части признания права собственности на гараж.

В свою очередь, в соответствии с п.3 ч.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Согласно ч.1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное пользование;

договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии с п. 6 ч.2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений.

При этом согласно ч.1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу п.3 Порядка определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Орловской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора купли-продажи без проведения торгов, утвержденного Постановлением Правительства Орловской области от Дата №, цена земельных участков определяется в размере 20 процентов их кадастровой стоимости гражданам, являющимся собственниками зданий или сооружений, возведенных в соответствии с разрешенным использованием земельных участков.

Таким образом, в силу вышеприведенных норм, суд не усматривает правовых оснований для признания права собственности на спорный земельный участок за Лукьяновым В.В.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░.░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 69,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:      ░.░. ░░░░░░░░░░