Решение от 27.02.2017 по делу № 33-315/2017 (33-4923/2016;) от 19.12.2016

Д е л о № 33-315

Судья Акимушкина Т.Е.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:

председательствующего: Пачиной Л.Н.

судей: Рязанцевой Л.В., Рожковой Т.В.

при секретаре: Пустоваловой А.Н

рассмотрела в судебном заседании от 27 февраля 2017 года дело по иску Татариновой М.М. к ООО «Жилищник» о понуждении к исполнению обязательств

по апелляционной жалобе Татариновой М.М. на решение Моршанского районного суда Тамбовской области от 12 октября 2016 года

Заслушав доклад судьи Пачиной Л.Н., судебная коллегия

У с т а н о в и л а :

Татаринова М.М. является собственником квартиры ***. Собственником квартиры № 15 в этом же доме является сын Татариновой М.М. – Татаринов В.А.

Татаринова М.М. обратилась в суд с иском к ООО «Жилищник» о понуждении к исполнению обязательств, указав, что принадлежащая ей квартира расположена на втором этаже двухэтажного многоквартирного жилого дома. Вход в ее квартиру и соседнюю квартиру № 15, принадлежащую ее сыну Татаринову В.А. осуществляется по металлической лестнице открытого типа со двора дома, которая находится в аварийном состоянии, металлические опоры в виде труб имеют следы ржавчины, подгнили у основания, металлическая конструкция разваливается, лестница не обеспечивает безопасность для лиц, которые по ней поднимаются и спускаются.

*** находится у управлении ООО «Жилищник», которое в силу заключенного договора на управление многоквартирным жилым домом обязано осуществлять ремонт и содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, включая лестницу.

Она (истица) ежемесячно оплачивает коммунальные услуги, в том числе за «содержание и ремонт жилья» в пользу ООО «Жилищник», однако, несмотря на принятые на себя обязательства, управляющая компания обязательства по ремонту общего имущества дома, включая лестницу, не исполняет, на ее неоднократные устные и письменные заявления, и заявления собственника квартиры № 15, не реагирует. Предложенные варианты совместного ремонта с использованием ее (истицы) денежных средств, материалов, остались без ответа.

Угроза обрушения лестницы, причинение вреда жизни и здоровью граждан, которые пользуются лестницей, возрастает с каждым днем, ответчиком же нормы закона по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме не исполняются.

Истица просила ООО «Жилищник» надлежащим образом исполнить обязательства по ремонту лестницы в многоквартирном доме по ул. ***, по которой осуществляется вход в принадлежащую ей ***.

Решением Моршанского районного суда Тамбовской области от 12 октября 2016 года в удовлетворении исковых требования Татариновой М.М. к ООО «Жилищник» о понуждении к исполнению обязательств отказано.

В апелляционной жалобе Татаринова М.М. ставит вопрос об отмене решения, считая его постановленным в нарушение требований закона; указывая на то, что ею заявление в суд было подано в период действия договора на управление многоквартирным жилым домом, когда управляющая компания брала на себя обязанность по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома; ремонт лестницы на протяжении нескольких лет произведен не был, несмотря на ее (истицы) неоднократные обращения; вывод суда о необходимости принятия решения общего собрания собственником многоквартирного дома является ошибочным; акты обследования состояния дома, представленные в суд, в которых не указано на необходимость ремонта лестницы, составлялись ответчиком без привлечения собственников квартир, либо независимых экспертов, а поэтому не могли быть приняты в качестве доказательств.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Татаринову М.М., поддержавшую жалобу, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного решения.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Обязанность управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в надлежащем состоянии, обеспечивающем в частности безопасность для жизни и здоровья граждан и соблюдение прав и законных интересов собственников помещений и иных лиц, предусмотрена статьями 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктами 10, 11, 16, 17 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170.

В силу п.18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

Согласно п.4.1 ч.2 ст.44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1.2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 8 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290), в перечень таких услуг и работ входят работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов: выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях; выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Согласно пунктам 16 и 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения…, утвержденных Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. №№ 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирного дома обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирном домом с управляющей организацией – в соответствии с ч..5 ст. 161 и ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Исковые требования Татариновой М.М. мотивированы тем, что ответчиком ООО « Жилищник» надлежащим образом не исполняются обязательства по ремонту лестницы в многоквартирном доме № 41, т.е. обслуживанию общего имущества, в котором истица является собственником квартиры № 14, что создает угрозу жизни и здоровью граждан, пользующихся данной лестницей.

Суд первой инстанции, отказывая Татариновой М.М. в удовлетворении заявленных требований, исходил из того, что доказательств неисполнения ответчиком своих обязательств по обслуживанию общего имущества многоквартирного в период действия договорных отношений с истицей по делу не установлено; доказательств того, что Татариновой М.М. инициировалось проведение общего собрания для обсуждения вопроса о проведении ремонта лестницы в многоквартирном доме, либо такое собрание было проведено, не представлено; из ответа директора ООО «Жилищник» на обращение Татариновой М.М. от 26 июня 2015 г. следует о том, что лестница в доме находится в технически исправном состоянии; из акта обследования технического состояния дома за 2015 г. усматривается, что строение находится в удовлетворительном состоянии ; в акте от 27 мая 2015 года отражена необходимость проведения работ по капитальному ремонту кровли, замене входной двери и входного козырька, и не содержится данных о необходимости ремонта лестницы, а поэтому требования Татариновой М.М. о понуждении ответчика произвести ремонт лестницы не основаны на законе.

Как установлено судом первой инстанции, и не оспаривалось сторонами, с 28 декабря 2015 года собственниками многоквартирного дома № *** выбрано непосредственное управление многоквартирным домом.

Представленное истицей техническое заключение о необходимости ремонта наружной лестницы от 25 марта 2016 года не свидетельствует о неисполнении обязательств ответчиком в период действия договорных отношений на управление многоквартирным домом с истицей, поскольку таковые существовали фактически по декабрь 2015 года.

Более того, как выяснилось в суде апелляционной инстанции, письменного договора управления многоквартирным домом, заключенного между ООО «Жилищник» 26 декабря 2012 г. и Татариновой М.М. не имеется. В суд первой инстанции истицей представлен договор, на который она и ссылается, заключенный с собственником квартиры № *** Татариновым В.А.- сыном истицы (фамилия в договоре указана ошибочно Татарников). Согласно пояснениям Татариновой М.М. другого договора у нее не имеется.

Вместе с тем, существование фактически договорных отношений и оплата услуг по содержанию общего имущества сторонами не оспаривалось.

Ссылка в жалобе на то, что представленные ответчиком акты являются недопустимыми доказательствами, несостоятельна, поскольку в опровержение названных актов истицей каких- либо доказательств об аварийности лестницы в спорный период, а в связи с этим обязанности ответчика произвести ремонт, не представлено.

Ссылка в обоснование доводов о том, что существует угроза жизни и здоровью граждан, которые пользуются лестницей, ведущей в квартиру истицы и ее сына, в данном случае основанием для отмены решения быть не может. В силу ст. 210 ГК РФ на истице как на собственнике имущества лежит бремя его содержания. Тем более, как следует из пояснений истицы, в спорной квартире ею осуществляется нотариальная деятельность.

Выводы суда первой инстанции соответствуют нормам материального права, полно мотивированы в решении, подтверждены материалами дела и не опровергаются доводами апелляционной жалобы, которые сводятся к основаниям иска в суд, рассмотренным судом первой инстанции и получившим правильную правовую оценку в решении.

Нарушений норм гражданского процессуального законодательства, влекущих отмену судебного решения, по делу не допущено.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 12 ░░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: