Решение по делу № 2-1727/2019 от 24.06.2019

23RS0058-01-2019-002468-55

по делу № 2-1727/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Сочи                                       25 июля 2019 года

Хостинский районный суд гор.Сочи

Краснодарского края в составе:

председательствующей судьи                         Клименко И.Г.

при секретаре                                                     Реутской М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседание в помещении Хостинского районного суда гор. Сочи гражданское дело по иску Ионова ФИО5 к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании наличия реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании наличия реестровой ошибки.

Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами. ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный: Россия, <адрес>, р-н Хостинский, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства, площадью 700 кв.м., выписка из Единого государственного реестра недвижимости прилагается. С целью привести границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства по их фактическому пользованию, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4 для подготовки межевого плана на земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с фактическими границами. При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план. Согласно заключения кадастрового инженера в результате проведения кадастровых работ и при анализе результатов полевых работ было выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости. Так как изначально уточнение границ земельного участка проводилось не в соответствии с имеющимися фактическими границами, это привело к тому, что фактические границы земельного участка не соответствуют границам участка, согласно каталогу координат, содержащихся в государственном кадастре недвижимости. Площадь земельного участка по фактической границе составляет 1404 кв.м.

В связи с чем, истец просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0304005:862, площадью 1404 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, р-н Хостинский, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца доводы и требования иска поддержал в полном объеме и просил иск удовлетворить.

Ответчик Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> будучи надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В письменном отзыве, представленном суду просит рассмотреть дело без ее участия.

Кадастровый инженер ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Третьи лица, привлеченные к участию в деле, в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный: Россия, <адрес>, р-н Хостинский, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства, площадью 700 кв.м., выписка из Единого государственного реестра недвижимости прилагается.

С целью привести границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства по их фактическому пользованию, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4, для подготовки межевого плана на земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с фактическими границами.

При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером ФИО4, был подготовлен межевой план. Согласно заключения кадастрового инженера в результате проведения кадастровых работ и при анализе результатов полевых работ было выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости. Так как изначально уточнение границ земельного участка проводилось не в соответствии с имеющимися фактическими границами, это привело к тому, что фактические границы земельного участка не соответствуют границам участка, согласно каталогу координат, содержащихся в государственном кадастре недвижимости. Площадь земельного участка по фактической границе составляет 1404 кв.м.

Учитывая, что часть земельного участка с кадастровым номером № находится за пределами границ земельного участка, согласно каталогу координат, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, считаю, что во внесудебном порядке откорректировать и привести в соответствие не представляется возможным.

В соответствии с Федеральным Законом № вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ определены основания осуществления кадастрового учета, согласно которым, учет изменений объекта недвижимости осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете изменений объекта недвижимости и необходимых в соответствии со ст. 22 ФЗ № для осуществления такого учета изменений документов.

В соответствии с ст.43 ч.1 ФЗ № Государственный кадастровый учет изменений в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связанны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ст.61 ч.3,4 ФЗ № Воспроизведенная в Едином государственном реестре ошибка, возникшая в следствии ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах, направленных или предоставленных в орган регистрации прав и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее-реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении кадастровой ошибки.

С целью устранения неясностей и установления возможности устранения реестровой ошибки, при ее наличии, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, предупрежденного об уголовной ответственности в соответствии со ст.307 УК РФ следует, что формирование земельного участка в указанных истцом границах возможно. Земельный участок границами не пересекает границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков; образование земельного участка не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости; на образуемом земельном участке, возможно, его разрешенное использование для садоводства.

В перечень территорий ограниченного использования, указанных в «Правилах землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи», главы: Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территорий по природным и санитарно-гигиеническим требованиям»; Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территорий по требованиям охраны объектов исторического и культурного наследия»

- образуемый земельный участок, ограниченный выше указанными координатами, площадью 1404 кв.м. не входит.

Испрашиваемый земельный участок площадью 1404 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, формируемый в пределах координат поворотных точек МСК-23, зона, изложенных в межевом плане, стр.13-21 Дела, формируется путем перераспределения земельных участков: находящегося в частной собственности, земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м. по адресу: <адрес> из земель неразграниченной собственности и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м. по адресу: <адрес>, с/т «Сутугинское», уч.39, фактически со сложившимся порядком пользования используется правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью 700 кв.м. ФИО1

Интересы третьих лиц корректируемый земельный участок площадью 1404 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> не нарушает.

При формировании земельного участка площадью 1404 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> не создано препятствий гражданам в пользовании соседними земельными участками и строениями.

Формируемый земельный участок доступ к соседним земельным участкам не ограничивает и не перекрывает.

Земельный участок, фактически используемый ФИО1 состоит из земельного участка с кадастровым номером, площадью 700 кв.м. по адресу: <адрес> земельного участка из земель неразграниченной собственности кадастрового квартала №, площадью 704 кв.м. примыкающий непосредственно к существующему земельному участку.

При установлении границ на местности в соответствии с правоустанавливающими документами на земельный участок фактически будет сформирован земельный участок, площадью 704 кв.м., границы которого будут со всех сторон примыкать к соседним земельным участкам. Указанный земельный участок не будет обеспечен доступом, а также его образование по фактическим границам не приведёт к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, чем будут нарушены требования ст. 11.9 Земельного кодекса РФ.

Согласно ст. 39.28 п.3 Земельного кодекса РФ допускается перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.

При формировании земельного участка площадью 1404 кв.м., фактически используемого ФИО1, состоящего из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м. по адресу: <адрес> земельного участка из земель неразграниченной собственности кадастрового квартала №, площадью 704 кв.м. примыкающего непосредственно к существующему земельному участку соблюдены все необходимые требования действующего законодательства, что делает возможным рациональное использование формируемого земельного участка площадью 1404 кв.м.

Согласно ст.22 ч.З. ФЗ № Требования к межевому плану, необходимы новые сведения для внесения в Единый государственный реестр недвижимости о земельном участке, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для предоставления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка.

    В межевом плане указываются:1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

    Согласно ч.3,4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

При установленных выше обстоятельствах, суд признает наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Ионова ФИО6 к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании наличия реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1404 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений в сведениях Единого государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка, путем перераспределения земельного участка, изменив сведения о его площади с 700 кв.м. на 1404 кв.м., также, уточнив местоположение границ земельного участка по следующим координатам в системе координат Краснодарского края МСК-23:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Считать настоящее решение суда основанием для изменения всех вышеуказанных характеристик земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений представленного ФИО1 с предоставлением межевого плана выполненного кадастровым инженером ФИО4 (Квалифицированный аттестат 23-10-42), в редакции от ДД.ММ.ГГГГ без истребования дополнительных документов, в части площади земельного участка и подтвердить внесение изменений в ЕГРН, выпиской из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Считать границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0304005:862 согласованными.

На решение суда сторонами и лицами, участвующими в деле могут быть поданы апелляционные жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через суд Хостинского района г.Сочи в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 30 июля 2019года.

Председательствующий:                                  И.Г. Клименко

На момент публикации не вступило в законную силу.