Решение по делу № 2-3201/2019 от 21.02.2019

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

17 мая 2019 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Судьи Беловой И.В.,

При секретаре ФИО4,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГАУ «ОК «Рублево-Успенский» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о взыскании задолженности по договору аренду.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор аренды № АН-01/2013 нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, д.<адрес>, дача №, лит. А2, инв. №, общей площадью 352 кв.м.

Переданное в аренду помещение является федеральной собственностью и закреплено за истцом на праве оперативного управления.

Размер ежеквартальной арендной платы установлен в размере 1 534 500 рублей.

Истец указывает, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 4 292 000 рублей. Истцом в адрес ответчика направлено требование о погашении задолженности и расторжении договора, которое осталось без ответа, в связи с чем истец начислил неустойку в размере 453 775 рублей 75 копеек.

Поскольку договором предусмотрена уплата неустойки за нарушение срока возврата арендованного имущества в связи с расторжением договора, истец начислил неустойку в размере 3 299 175 рублей.

На основании изложенного, истец обратился в суд.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО5 явился, заявленные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды № АН-01/2013 нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, д.<адрес>, дача №, лит. А2, инв. №, общей площадью 352 кв.м.

Переданное в аренду помещение является федеральной собственностью и закреплено за истцом на праве оперативного управления.

Размер ежеквартальной арендной платы установлен в размере 1 534 500 рублей.

В связи с нарушением ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы, ДД.ММ.ГГГГ в его адрес направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения обязательств и досрочном расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.3.6 и ДД.ММ.ГГГГ договора аренды, при досрочном расторжении договора в одностороннем порядке арендатор обязан возвратить здание по акту приема-передачи не позднее даты, указанной в уведомлении.

Как установлено судом, ответчик должен был возвратить здание истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако данное обязательство не исполнил.

Согласно представленному в материалах дела акту сверки задолженности ответчика по оплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 292 000 рублей.

Пунктом 6.1 договора установлено, что при неуплате арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Таким образом, истцом рассчитана неустойки за нарушение сроков уплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 453 775 рублей 75 копеек.

Пунктом 6.3 договора установлено, что за несвоевременный возврат здания по акту приема-передачи по окончании срока договор или при досрочном расторжении договора установлена неустойка в трехкратном размере от суммы арендной платы за период просрочки.

Как установлено судом, ответчик в установленный уведомлением срок здание истцу не возвратил, в связи с чем сумму неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 299 175 рублей.

Учитывая, что до настоящего времени ответчик обязательства перед истцом не исполнил, суд считает возможным взыскать задолженность по арендной плате в размере 4 292 000 рублей, неустойку за неуплату арендных платежей в размере 453 775 рублей 75 копеек, неустойку за нарушение срока возврата арендованного имущества в размере 3 299 175 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату госпошлины в размере 48 425 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГАУ «ОК «Рублево-Успенский» удовлетворить, взыскать в его пользу с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 292 000 рублей, неустойку за неуплату арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 453 775 рублей 75 копеек, неустойки за просрочку возврата арендованного имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 299 175 рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 48 425 рублей.

Заявление об отмене решения суда может быть подано ответчиком в Красногорский городской суд <адрес> в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суду, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: