Решение по делу № 8Г-8325/2020 от 18.03.2020

ЧЕТВЕРТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

Дело № 88-9969/2020

№ дела суда 1-й инстанции 2-489/2019

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Краснодар                                                                                    9 июня 2020 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Песоцкого В.В.

судей Брянского В.Ю., Косарева И.Э.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киквадзе М. К. к Эзиешвили С. Э. о признании сделки действительной и признании права собственности на приобретенное недвижимое имущество по кассационной жалобе Киквадзе М.К. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 17 декабря 2019 года.

Заслушав доклад судьи Четвертого кассационного суда общей юрисдикции Песоцкого В.В., судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Киквадзе М.К. обратилась с иском к Эзиешвили С.Э. о признании сделки действительной и признании права собственности на приобретенное недвижимое имущество.

В обоснование своих требований указала, что на основании договора купли-продажи от 1 сентября 2018 года Киквадзе М.К. приобрела у ответчика принадлежащие последней на праве пользования объекты капитального строительства, а ответчик уклоняется от регистрации сделки. Просила признать сделку купли-продажи, заключенную между Эзиешвили С.Э. и Киквадзе М.К. от 1 сентября 2018 года состоявшейся и действительной; признать за Киквадзе М.К. право собственности на торговый павильон «Магазин» площадью застройки 88,4 кв.м, общей площадью 80,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>» и указать, что решение является основанием для регистрации договора; основанием для постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности за Киквадзе М.К.

Решением Лазаревского районного суда города Сочи Краснодарского края от 23 апреля 2019 года иск удовлетворен.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 17 декабря 2019 года решение районного суда отменено. По делу принято новое решение, которым в удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе Киквадзе М.К. поставлен вопрос об отмене апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 17 декабря 2019 года ввиду нарушения норм материального и процессуального права.

    Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке, в судебное заседание не явились и не сообщили о причине неявки.

    Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

    Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

    В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

    Как установлено судами и следует из материалов дела, 1 октября 2015 года между Э.Э.Г. и администрацией Лазаревского внутригородского района города Сочи заключен договор № о размещении нестационарного торгового объекта на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности либо государственной, собственность на который не разграничена.

13 января 2016 года между Э.Э.Г. и Эзиешвили С.Э. заключен договор уступки прав и обязанностей по договору № от 1 октября 2015 года.

31 мая 2018 года между индивидуальным предпринимателем Эзиешвили С.Э. и администрацией Лазаревского внутригородского района города Сочи заключен договор № о размещении нестационарного торгового объекта на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности либо государственной, собственность на который не разграничена. Нестационарный объект представляет собой павильон, расположенный по адресу: <адрес> площадь земельного участка под размещение объекта 48 кв.м. Срок действия договора до 31 мая 2023 года.

На основании договора купли-продажи и передаточного акта от 1 сентября 2018 года Киквадзе М.К. купила у Эзиешвили С.Э. принадлежащие ей на праве пользования объекты капитального строительства - стационарные торговые павильоны «Магазины» - объекты мелкорозничной торговли, общей полезной площадью 50 кв.м, и 48 кв.м, расположенные по тому же адресу.

Из пункта 2 договора следует, что отчуждаемое нежилое здание принадлежит продавцу на праве пользования на основании договору уступки прав и обязанностей от 13 января 2016 года и договора № от 31 мая 2018 года о размещении нестационарного торгового объекта на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности либо государственной, собственность на который не разграничена.

Пунктом 4 данного договора установлено, что продавец гарантирует ввести в эксплуатацию, постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности за покупателем на стационарный торговый павильон «магазин».

Согласно паспорту торгового павильона данный объект мелкорозничной торговли общей полезной площадью 50 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> является капитальным объектом.

    В результате объединения (реконструкции) двух стационарных торговых павильонов - объектов мелкорозничной торговли, ответчиком возведен один «магазин» - объект мелкорозничной торговли, этажностью - 1 этаж; высотой - 2,75 м; площадью застройки - 88,4 кв.м; общей площадью -80,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>», который является капитальным объектом недвижимости.

Согласно экспертному заключению Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> № от 05 марта 2019 года земельный участок, на котором находится исследуемый магазин, не оформлен в соответствии с действующим земельным законодательством, следовательно, объект мелкорозничной торговли по адресу: <адрес>, расположен на муниципальных землях неразграниченной собственности. На земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, расположено нежилое здание: назначение - магазин; этажность - 1; высота - 2,75 м; площадь застройки 88,4 кв.м; общая площадь 80,3 кв.м. Спорный объект является капитальным строением.

Разрешая спор и удовлетворяя иск, суд первой инстанции исходил из того, что истец полностью оплатила стоимость приобретенных у Эзиешвили С.Э. строений, однако они не введены ответчиком в эксплуатацию до настоящего времени.

Суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда первой инстанции, указал, что оснований для возведения капитального объекта на указанном земельном участке и регистрации права на него не имеется. Эзеишвили С.Э. не имела права на распоряжение спорным объектом.

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции находит апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 17 декабря 2019 года законным и обоснованным.

В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Согласно Правил размещения нестационарных торговых объектов, расположенных на территории муниципального образования города Сочи, на земельных участках, в зданиях, строениях, сооружениях, находящихся в государственной    или муниципальной собственности, утвержденных Постановлением администрации города Сочи от 30 декабря 2013 года № 2967 к нестационарным торговым объектам относятся торговые объекты, представляющие собой временные сооружения или временные конструкции, не связанные прочно с земельным участком вне зависимости от присоединения или неприсоединения к сетям инженерно-технологического обеспечения, в том числе передвижное сооружение.

На основании части 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Установив, что возведенный в отсутствие разрешения на строительство объект капитального строительства - торговый павильон размещен на земельном участке, не отведенном для целей капитального строительства, суд апелляционной инстанции обоснованно пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований Киквадзе М.К.

В целом доводы кассационной жалобы сводятся к несогласию с оценкой доказательств по делу и являются несостоятельными, поскольку все доказательства по делу были проверены судами и оценены в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, следовательно они не могут служить основанием для кассационного пересмотра состоявшихся по делу судебных постановлений.

Кроме того, в соответствии с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

При таких обстоятельствах предусмотренных законом оснований для отмены обжалуемого судебного постановления не имеется.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 1 декабря 2019 года оставить без изменения, кассационную жалобу Киквадзе М.К. – без удовлетворения.

Председательствующий                              В.В. Песоцкий

Судьи                                        В.Ю. Брянский

                                               И.Э. Косарев