Решение по делу № 2-402/2017 (2-4027/2016;) ~ М-3962/2016 от 19.12.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2017 года                                                                             г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Баландиной М.Е.,

с участием представителя истца Елхимова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-402/17 по иску Титовой И. Г. к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области об установлении кадастровой ошибки, исключении их ГКН сведений о земельном участке, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Титова И.Г. обратилась в суд с вышеуказанным иском (с учетом уточнения) к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области, указав, что она в 2014 году приобрела в собственность у ФИО1 следующие объекты недвижимого имущества: жилой дом, назначение: жилое здание, этажность 1, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

В числе правоустанавливающих документов на отчуждаемый участок продавцом ФИО1 было предоставлено межевое дело установления границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство гр. ФИО2 по адресу: <адрес>, кадастровый номер участка обозначен как №. Конфигурация земельного участка, отображенная в приложенном плане соответствует фактическим границам участка. Границы участка согласованы и утверждены. Данное межевое дело изготовлено в 2002 г. <данные изъяты> <адрес>.

После приобретения указанной недвижимости истец решила уточнить границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством. В связи с этим она обратилась в Государственный фонд данных ФГБУ «ФКП Росресстра» по Самарской области с запросами о предоставлении землеустроительного (межевого) дела на земельный участок, карт, фотопланов, материалов инвентаризации, графического материала 15-ти летней и более давности. На свои запросы истец получила следующие ответы, что на дежурной кадастровой карте информация отсутствует, государственном фонде данных на указанный земельный участок землеустроительное (межевое) дело отсутствует. Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Письмом Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № истцу сообщалось, что в материалах дела информация о земельном участке с кадастровым номером не обозначена, на дежурной кадастровой карте участок не отображён, однако по указанной заявителем схеме представлен графический материал в виде фрагмента чертежа инвентаризации земель и проекта установления границ земельных участков в кадастровом квартале № в районе местоположения земельного участка с обозначенным на чертеже (проекте) номером «№» площадью <данные изъяты> кв.м.

В октябре 2015 года границы участка согласованы с соседями и администрацией сельского поселения. Кадастровым инженером ФИО3, межевой план был подан в ФГБУ «ФКП Росреестра» с целью внесения изменений в ГКН в части уточнения сведений о местоположении границ указанного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено решение о приостановлении осуществления кадастрового учёта №. Впоследствии истец дважды подавал исправленный межевой план в ГКН, но в результате было получено Решение об отказе в снятии приостановления №. Указанные в нём, рекомендации по формированию межевого плана, выполнить не представляется возможным.

Так, в Решении об отказе в снятии приостановления № говорится о том, что граница земельного участка согласована не с надлежащими лицами.

В тоже время, по данным государственного кадастра недвижимости на месте земельного участка № по <адрес>, отображён земельный участок с кадастровым номером № имеющий адрес: <адрес>; на месте земельного участка № по <адрес>, отображён земельный участок с кадастровым номером № имеющий адрес: <адрес>; на месте земельного участка № по <адрес>, отображён земельный участок с кадастровым номером № имеющий адрес: <адрес>.

Фактически, <адрес> в <адрес> расположена в другом месте, на левом берегу <адрес>. Она проходит в стороне от кадастрового квартала № в котором расположены земельные участки №, №, № по <адрес> и пролегает через кадастровые кварталы №.

Согласно Справки-подтверждения № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации сельского поселения Подъём-Михайловка муниципального района <адрес> по материалам инвентаризации земель 1999 года земельные участки №, №, № в <адрес>, располагались в кадастровом квартале №. В настоящий момент эти участки располагаются в кадастровом квартале № по правому берегу <адрес>.

Согласно той же Справки-подтверждения земельные участки № и № находящиеся в <адрес> расположены в кадастровом квартале: № по левому берегу <адрес>.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ границы земельных участков с кадастровыми номерами № адрес: <адрес>; № адрес: <адрес>; № адрес: <адрес> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Несоответствие сведений в материалах инвентаризации с фактическим расположением земельных участков на местности и неактуальность сведений о собственниках земельных участков в 2006 году привели к массовым ошибкам в данных ГКН.

Таким образом, имеются реестровые ошибки в части сведений ЕГРН о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами №.

Устранить реестровую ошибку и установить местоположение границы земельного участка кадастровый №, иначе как посредством обращения в суд, истцу не представляется возможным.

На основании изложенного, истец просила суд установить наличие факта реестровой ошибки в части сведений единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ вышеуказанных земельных участков, установить местоположение границы земельного участка кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с прилагаемым планом границ, внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка кадастровый № в соответствии с представленными координатами.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Елхимов А.А. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном иске, просил удовлетворить.

Представитель ответчика УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, возражений не представил.

Представитель третьего лица Администрация сельского поселения Подъем-Михайловка муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в представленном суду отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, в иске просил отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Допрошенный в судебном заседании свидетель В.Н. показал, что конфигурация земельного участка <адрес> не менялась при смене собственников земельного участка. Граница участка не имеет ничего общего с границей земельного участка, принадлежащего В.В.

Допрошенный в судебном заседании свидетель В.В. показал, что конфигурация земельного участка <адрес> не менялась при смене собственников земельного участка. Улицы <адрес> и <адрес> не пересекаются, т.к. находятся по разные берега <адрес>.

Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено, что истец Титова И.Г. на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность следующие объекты недвижимого имущества: жилой дом, назначение: жилое здание, этажность 1, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>.

Вышеуказанный Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ о чем были выданы Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и №.

Согласно кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером № граница земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на момент приобретения истцом, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, предыдущим кадастровым номером данного земельного участка указан государственный кадастровый №.

Вышеуказанные объекты недвижимости истец Титова И.Г. приобрела у ФИО1, который приобрел их в свою очередь у ФИО2 на основании нотариально удостоверенного Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела имеется Межевое дело от 2002 года установления границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство гр. ФИО2, изготовленное <данные изъяты>, адрес земельного участка: <адрес>, кадастровый номер участка обозначен как №, общая площадь составляла <данные изъяты> кв.м. Конфигурация земельного участка, отображенная в приложенном плане, соответствует фактическим границам участка. Определение участка производилось согласно сложившимся границам. Границы участка согласованы и утверждены.

На свои обращения в целях уточнения границ земельного участка в компетентные органы, истец получила следующие ответы:

письмо из Росресстра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого в материалах дел информация о земельном участке истца не обозначена, на дежурной кадастровой карте земельный участок не отображён;

письмо Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого в государственном фонде данных на указанный земельный участок землеустроительное (межевое) дело отсутствует;

письмо Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого по указанному объекту недвижимости информация отсутствует.

письмом Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № Титовой И.Г. сообщается, что в материалах дел информация о земельном участке с кадастровым номером не обозначена, на дежурной кадастровой карте участок не отображён, однако, по указанной заявителем схеме, представлен графический материал в виде фрагмента чертежа инвентаризации земель и проекта установления границ земельных участков в кадастровом квартале № в районе местоположения земельного участка с обозначенным на чертеже (проекте) номером «№» площадью <данные изъяты> кв.м.

Суд приходит к выводу, что в Межевом деле от 2002 года, изготовленном МУП БТИ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлены границы земельного участка, который в настоящее время принадлежит на праве собственности истцу и имеет государственный кадастровый №.

В 2015 году были выполнены кадастровые работы по установлению границ земельного участка с государственным кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Геодезическая съёмка проводилась по фактически существующим границам земельного участка (по забору). Споров по границам смежных земельных участков не имеется, границы согласованы.

Однако, истец не смог поставить земельный участок с государственным кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на кадастровый учет в уточненных границах, т.к. ДД.ММ.ГГГГ Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области» вынес Решение об отказе в снятии приостановления №, где указано, что земельный участок № по своему местоположению полностью совпадает с границами земельного участка №, в Акте согласования границ земельного участка отсутствует согласование границы правообладателем земельного участка №.

Также в ответе от ДД.ММ.ГГГГ Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области № указано, что граница земельного участка № от точки н.3 до точки н.14, являющая смежной с земельным участком с кадастровым номером №, согласована с ненадлежащим лицом - И.А..

Судом установлено, что земельный участок № принадлежит на праве собственности в порядке наследования И.А., которая и является в настоящее время собственником земельного участка с кадастровым номером №, который в настоящее время имеет кадастровый номер

Следовательно, смежная граница земельного участка № с границей земельного участка № согласована с надлежащим лицом - И.А.., которая является собственником последнего участка, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Судом установлено, что при согласовании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что все три участка: уточняемый участок № и соседние с ним участки № и № расположены по <адрес>, что подтверждается открытыми публичными информационными ресурсами, отображающими карты, схемы и планы. Данные обстоятельства также подтверждаются сведениями, содержащимися в Техническом паспорте на индивидуальный жилой дом по <адрес> № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и имеющимся в нем ситуационным планом земельного участка, на котором обозначены соседние участки № и №. На момент согласования границы участка № собственником смежного участка расположенного по адресу: <адрес> является - В.В.. Именно с ними И.А. и В.В., в соответствии с действующим земельным законодательством, согласованы границы земельного участка с кадастровым номером №.

Из Выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, имеющихся в материалах дела, следует, что на месте земельного участка № по <адрес>, отображён земельный участок с кадастровым номером № имеющий адрес: <адрес>;

на месте земельного участка № по <адрес>, отображён земельный участок с кадастровым номером № имеющий адрес: <адрес>;

на месте земельного участка № по <адрес>, отображён земельный участок с кадастровым номером № имеющий адрес: <адрес>.

В действительности, <адрес> расположена в другом месте, на левом берегу <адрес>. Она проходит в стороне от кадастрового квартала №, в котором расположены земельные участки №, №, № по <адрес> и пролегает через кадастровые кварталы №, №, что подтверждается информацией открытых публичных информационных ресурсов, отображающих карты, схемы и планы, показаниями свидетелей В.В. и В.Н.

Кроме того, вышеуказанные обстоятельства подтверждаются Справкой-подтверждением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения Подъём-Михайловка муниципального района Волжский Самарской области: по материалам инвентаризации земель 1999 года земельные участки №, №, № в <адрес>, располагались в кадастровом квартале №. В настоящий момент эти участки располагаются в кадастровом квартале № по правому берегу <адрес>.

Согласно вышеуказанной Справки - подтверждения земельные участки № и № по <адрес> в <адрес> расположены в кадастровом квартале: № по левому берегу <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ граница земельного участка с кадастровым номером № адрес: <адрес> «…не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №…».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ граница земельного участка с кадастровым номером № адрес: <адрес> «…не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства…».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ граница земельного участка с кадастровым номером № адрес: <адрес> «… не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства…».

По данным Администрации сельского поселения Подъём-Михайловка муниципального района Волжский Самарской области за ФИО2 значился земельный участок расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № (в последствии присвоен кадастровый №), который она в последствии продала ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № удостоверенного нотариусом <адрес> И.Н., номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, в 2006 г. на момент проведения работ по инвентаризации данных о ранее учтённых земельных участках и внесения сведений о них в ГКН, ФИО2 не владела земельным участком № по <адрес> и не могла владеть земельным участком по адресу: <адрес>, т.к. он принадлежал на праве собственности М.Д.

Суд приходит к выводу, что несоответствие сведений в материалах инвентаризации земель населенных пунктов их фактическому местоположению на местности, а также несоответствие сведений о собственниках земельных участков их действительности, в 2006 году привели к тому, что данные ошибки были воспроизведены в ГКН в результате проведения работ по инвентаризации данных о ранее учтённых земельных участках.

Таким образом, суд приходит к выводу, что имеется реестровая ошибка в части сведений ЕГРН о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами №.

В соответствии с абз.3 ст.12 ГК РФ и п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком признается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В государственный кадастр недвижимости среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь.

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Ранее аналогичная норма содержалась в п. 7 ст. 38 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 следует, что земельный участок с кадастровым номером № на местности не граничит и не пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №. Поскольку в рамках подготовки заключения кадастровым инженером указано местоположение границ земельного участка №, для исправления ошибки в местоположении земельного участка необходимо установить границу данного участка в соответствии с указанным в заключении каталогом координат.

В соответствии с п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд:                              

р е ш и л:

Исковые требования Титовой И. Г. удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой в части сведений единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Признать реестровой ошибкой в части сведений единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать реестровой ошибкой в части сведений единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, согласно плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО3, по характерным точкам, имеющим следующие координаты:

Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты
		Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений о координатах характерных точек границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 18.04.2017 г.

Судья                                                                                                   О.А. Свиридова