Решение от 17.03.2020 по делу № 2-935/2020 от 21.01.2020

                                    к делу № 2-935/2020

РЕ Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Майкоп «17» марта 2020 года

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи Хуаде А.Х., при секретаре судебного заседания Шадже Р.С.,

с участием представителя истца АО «ДОМ.РФ» Бжассо Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО «ДОМ.РФ» к Бжецеву Азамату Аслановичу, Бжецевой Фатиме Аслановне, Кемечеву Заурбию Аскарбиевичу о взыскании задолженности по договору займа, расторжении договора займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по договору займа, расторжении договора займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ, между ответчиками и ОАО «Адыгейское ипотечное агентство» был заключен договор займа № ИЗ 416-03/09 о предоставлении займа в сумме 1 915 200 рублей на 180 месяцев, для приобретения в собственность жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, а.Кошехабль, <адрес>. В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно кредитором и залогодержателем, является АО «ДОМ.РФ» (прежнее наименование АО «АИЖК»).

Государственная регистрация права собственности Ответчиков на домовладение произведена Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА 11.03.2009г

Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартирой было удостоверено Закладной, составленной ответчиком, как должником и залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке Квартиры в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

В настоящее время, законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем, является АО «ДОМ.РФ» прежнее наименование АО «АИЖК», о чем имеется соответствующая отметка о смене владельца закладной.

Также указав, что ответчик принятые на себя обязательства в полном объеме не исполняют, на ДД.ММ.ГГГГ за ними образовалась задолженность в размере 1 136 861,25 рублей, в том числе:

- задолженность по основному долгу – 1 068 104,31 руб.;

- задолженность по уплате процентов – 47 504,64 руб.;

- задолженность по уплате начисленных пени – 21 252,30 руб.;

Просит расторгнуть договор займа расторгнуть Договор займа (физическому лицу) №-ИЗ от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ОАО «Адыгейское ипотечное агентство» и Бжецевым Азаматом Аслановичем, Бжецевой Фатимой Аслановной и Кемечевым Заурбием Аскарбиевичем.

Взыскать в солидарном порядке с Бжецева Азамата Аслановича, Бжецевой Фатимы Аслановны и Кемечева Заурбия Аскарбиевича, в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по договору займа (физическому лицу) от 03.03.2009г. №- ИЗ по состоянию на 20.12.2019г. в размере 1 136 861 (один миллион сто тридцать шесть тысяч восемьсот шестьдесят один) рубль 25 коп., в том числе:

- 1 068 104,31руб - задолженность по основному долгу;

- 47 504,64 руб. - задолженность по уплате процентов;

- 21 252,30 руб. - задолженность по уплате начисленных пени.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество принадлежащее на праве совместной собственности Бжецеву Азамату Аслановичу и Бжецевой Фатиме Аслановне - на жилое домовладение: жилой дом, общей площадью 167,6 кв.м., состоящего из 1 этажа, кадастровый №, запись о регистрации права собственности в ЕГРН от 11.03.2009г. за №, а также на земельный участок, общей площадью 3053 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, запись о регистрации права собственности в ЕГРН от 11.03.2009г. за №, находящееся по адресу: <адрес> p-он, а. Кошехабль, <адрес>, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости, установленной в отчёте независимого оценщика (согласно п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке») - 2 420 000 (два миллиона четыреста двадцать тысяч) руб. 00 коп.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования и просила удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ, между Бжецевым А.А., Бжецевой Ф.А., Кемечевем З.А. и ОАО «Адыгейское ипотечное агентство» был заключен договор займа № ИЗ 416-03/09 о предоставлении займа в сумме 1 915 200 рублей на 180 месяцев, для приобретения в собственность жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, а.Кошехабль, <адрес>. В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно кредитором и залогодержателем, является АО «ДОМ.РФ» (прежнее наименование АО «АИЖК»).

Истцом исполнены обязательства по вышеуказанному договору, денежные средства были предоставлены в полном объеме.

Между тем, как установлено в судебном заседании, обязательства по договору ответчиками надлежащим образом не исполняются, в связи с чем, за ними образовалась задолженность в размере 1 136 861 рублей 25 копеек.

Также установлено, что в настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно кредитором и залогодержателем, является АО «ДОМ.РФ».

Согласно с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Поскольку в судебном заседании было установлено, что ответчиками неоднократно нарушались обязательства по договору займа, то указанная сумма задолженности подлежит взысканию с них в пользу истца в солидарном порядке.

В соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке» от 16.07.1998г. жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившее кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст.13 ФЗ «Об ипотеке» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно закладной, выданной на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а.Кошехабль, <адрес>, обеспечивается исполнение обязательства по договору займа № ИЗ 416-03/09 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательства в обеспечение, которого заключен договор ипотеки, а размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, просрочка ежемесячного платежа была более 3 месяцев, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, а также ответчиками не было исполнено требование о досрочном возврате займа, то суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога.

Согласно ст.56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с отчетом об оценке <адрес>-АИ/ВТБ –С/19 от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 3 025 000 рублей.

С учетом данного заключения суд считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, что составляет 2 420 000 рублей.

В силу пп.1 п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут в судебном порядке при существенном нарушении договора другой стороной.

Учитывая, что ответчиками обязательства перед истцом не были исполнены надлежащим образом, суд считает требования истца о расторжении договора займа № ИЗ 416-03/09 от ДД.ММ.ГГГГ также правомерными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

В связи с этим, с ответчиков необходимо взыскать в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 884.30 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ «░░░.░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ 416-03/09 ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ «░░░.░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ 416-03/09 ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 136 861 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░ 25 ░░░., ░ ░░░ ░░░░░:

- 1 068 104,31░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░;

- 47 504,64 ░░░. - ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░;

- 21 252,30 ░░░. - ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000,00 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13 884,30 ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ 416-03/09 ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 167,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ 11.03.2009░. ░░ №, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 3053 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ 11.03.2009░. ░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> p-░░, ░. ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 80% ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░. 2 ░░. 54 ░░ «░░ ░░░░░░░») - 2 420 000 ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░            ░░░░░░░            ░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░ 01RS0№-09

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░

░ ░░░░ № ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.