Решение по делу № 2-1818/2019 от 10.06.2019

Дело № 2-1818/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2019 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Кузьминовой И.И.

при секретаре Палага В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 3-е лицо:УФРС РО

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным технического паспорта МУПТИиОН <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры по адресу: <адрес> составляет 46,6 кв.м., площадь квартиры с учетом холодных помещений - 46,6 кв.м., жилая площадь - 39,0 кв.м. На перепланировку ком. №, № разрешение не предъявлено.

С целью легализации осуществленных перепланировки и переустройства ФИО4 обратился в администрацию <адрес> с просьбой сохранить квартиру по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Из письма администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что для рассмотрения вопроса о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии ФИО4 рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии с заключением ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» № от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка квартиры по адресу: <адрес>, произведена за счет демонтажа не несущих перегородок между ванной №, туалетом №, частью коридора № и частью кухни №, установки перегородок с изменением конфигурации, в результате чего образованы помещения коридора № площадью 3,8 кв.м и совмещенного санузла № площадью 3,8 кв.м, демонтажа не несущих перегородок между кухней №, жилой комнатой № и кладовыми №,96,97, без переноса газоиспользующего оборудования, а так же сантехприборов, в результате чего образовано помещение жилой комнаты со встроенной кухней-нишей № площадью 24,7 кв.м, демонтажа не несущих перегородок между жилой комнатой № и кладовой №, образовав жилую комнату № площадью 6,3 кв.м, не влияющих на несущую способность, пространственную жесткость, теплотехнические характеристики и целостность здания, не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью.

Из выводов заключения ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выполненные работы по перепланировке и переустройство квартиры по адресу: <адрес>, соответствуют действующим нормам и правилам.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Поскольку принять решение о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии возможно исключительно в судебном порядке, поскольку соответствие осуществленных работ требованиям действующих норм и правил подтверждается заключением экспертной организации, из которого следует, что выполненные работы не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и законные интересы.

На основании изложенного, истец просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру общей площадью 46,6 кв. м, жилой площадью - 39,0 кв. м, расположенную по адресу : <адрес>.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца- ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель администарции Советского района г.Ростова-на-Дону не явился,о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель УФРС РО в судебное заседание не явился,о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником <адрес>, общей площадью 47,4 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В целях улучшения жилищно-бытовых условий, в квартире была произведена перепланировка и переустройство без соответствующего разрешения.

Согласно данным технического паспорта МУПТИиОН <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры по адресу: <адрес> составляет 46,6 кв.м., площадь квартиры с учетом холодных помещений - 46,6 кв.м., жилая площадь - 39,0 кв.м. На перепланировку ком. №, № разрешение не предъявлено.

Согласно ответа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в согласовании произведенной перепланировки и переоборудовании жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Труженников, <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом на <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ исследуемая квартира состоит из коридора№, площадью 6,3кв.м, кухня №, площадью 5,9кв.м,ванная №, площадью 2.0кв.м, туалет №,площадью 1,2 кв.м, жилая комната №, площадью 15,8 кв.м, кладовая №, площадью 0.4 кв.м, кладовая №,площадью 0,7 кв.м, кладовая № площадью 0,4 кв.м, кладовая № площадью 0.4 кв.м, жилая комната №, площадью 8,0 кв.м, жилая комната №,площадью 6,3 кв.м, общая площадь квартиры -47,4 кв.м,в том числе жилой-30,1 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом на <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ исследуемая квартира состоит из коридора№, площадью 3,8кв.м, совмещенный санузел№,площадью 3,8кв.м, –жилая комната№, площадью 8.0кв.м, жилая комната №,98,100, площадью 6,3 кв.м, жилая комната со встроенной кухней-нишей №,94,95,96,97, площадью 24,7 кв.м, общая площадь квартиры -46,6 кв.м, в том числе жилой -39,0 кв.м.

В соответствии с заключением ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» № от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка квартиры по адресу: <адрес>, произведена за счет демонтажа не несущих перегородок между ванной №, туалетом №, частью коридора № и частью кухни №, установки перегородок с изменением конфигурации, в результате чего образованы помещения коридора № площадью 3,8 кв.м и совмещенного санузла № площадью 3,8 кв.м, демонтажа не несущих перегородок между кухней №, жилой комнатой № и кладовыми №,96,97, без переноса газоиспользующего оборудования, а так же сантехприборов, в результате чего образовано помещение жилой комнаты со встроенной кухней-нишей № площадью 24,7 кв.м, демонтажа не несущих перегородок между жилой комнатой № и кладовой №, образовав жилую комнату № площадью 6,3 кв.м, не влияющих на несущую способность, пространственную жесткость, теплотехнические характеристики и целостность здания, не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью.Выполненные работы по перепланировке и переустройство квартиры по адресу: <адрес>, соответствуют действующим нормам и правилам.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная в <адрес> в <адрес>, принадлежащей истцу на праве собственности, перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Поскольку перепланировка в квартире истцов уже произведена, является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то <адрес> в <адрес> подлежит сохранению в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 46,6 кв.м., в том числе жилой жилой-39,0кв.м, состящее из следующих помещений - коридора№, площадью 3,8кв.м, совмещенный санузел№,площадью 3,8кв.м, –жилая комната№, площадью 8,0 кв.м, жилая комната №,98,100, площадью 6,3 кв.м, жилая комната со встроенной кухней-нишей №,94,95,96,97, площадью 24,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 июля 2019 года.

Судья