Решение от 04.10.2019 по делу № 2-583/2019 от 16.07.2019

64RS0022-01-2019-000848-75

Дело № 2-583/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2019 года г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Арслановой Г.Д.,

при секретаре Шиховцевой Е.Н.,

с участием истца Суворова А.А., его представителя по ордеру адвоката Борминцева О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суворова А.А. к <данные изъяты> Айчановой О.В. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку уплаты арендных платежей, задолженности по оплате коммунальных платежей, компенсации морального вреда,

установил:

Суворов А.А. обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, неустойку по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, задолженности по оплате коммунальных платежей в сумме <данные изъяты>, расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, почтовых расходов в размере <данные изъяты>, расходов на юридические услуги <данные изъяты>. Свои требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <данные изъяты> Айчановой О.В. был заключен договор аренды нежилого помещения, общей площадью 47,6 кв.м., по адресу: <адрес> на первом этаже пятиэтажного дома, и передано во временное владение и пользование на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с внесением арендный платы ежемесячно в размере <данные изъяты> (п.п. 2.1, 5.1, 6.1 договора аренды). Коммунальные услуги не входят в стоимость арендной платы и возмещаются арендодателю на основании показаний приборов учета или тарифов. (п. 6.6 договора аренды). Согласно п. 6.5 договора аренды, арендная плата вносится в виде предоплаты за каждый следующий месяц не позднее 11 числа. В случае нарушения сроков оплаты арендной платы и коммунальных услуг, арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки оплаты. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком через третьих лиц истцу были переданы ключи от нежилого помещения, которую истец расценил как досрочное расторжение договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности по договору аренды, которую ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Айчановой О.В. получено лично. Считает, что ответчик свои обязательства по договору не выполняет в полном объеме, в связи с чем истец обратился с вышеуказанным иском в суд.

Истец Суворов А.А. и его представитель по ордеру адвокат Борминцев О.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить, дали пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик <данные изъяты> Айчанова О.В., будучи надлежащим образом, извещенной о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Об уважительных причинах неявки суду не сообщила, рассмотреть дело в свое отсутствие не ходатайствовала.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учётом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 2 статьи 307, статей 309, 310 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в названном Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании статей 614, 622 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Суворовым А.А. и <данные изъяты> Айчановой О.В. был заключен договор аренды, по которому истец передал ответчику в аренду нежилое помещение, общей площадью 47,6 кв.м., по адресу: <адрес> на первом этаже пятиэтажного дома во временное владение и пользование на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с внесением арендный платы ежемесячно в размере <данные изъяты>, что подтверждается договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-23).

Нежилое помещение, общей площадью 47,6 кв.м., по адресу: <адрес> на первом этаже пятиэтажного дома, передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

Свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Суворову А.А. принадлежит нежилое здание, общей площадью 47,6 кв.м., по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.25, 51-53).

Факт заключения договора аренды нежилого помещения и факт его передачи в аренду никем не оспаривается.

Таким образом, истцом объем исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате определялся в общей сумме <данные изъяты>, которая и является предметом иска.

При изложенных обстоятельствах с учетом вышеприведенных норм материального права у ответчика возникла обязанность перед истцом по внесению арендной платы за все время фактического пользования арендованным имуществом (нежилое помещение).

Из п. 4.4 договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, а также коммунальные платежи; обязуется возместить арендодателю убытки, причиненные не соблюдением условий настоящего договора (при досрочном расторжении договора по требованию арендатора), арендатор оплачивает арендную плату за месяц вперед; не позднее, чем за 30 дней до истечения срока действия договора аренды сообщить арендодателю о своем намерении освободить помещение или заключить договор аренды помещения на новый срок. Согласно п. 6.2 договора аренды арендатор вносит арендодателю задаток в размере арендной платы за месяц. Указанный задаток, является арендной платой за последний месяц аренды согласно п. 5.1 данного договора. В случае расторжения данного договора аренды досрочно (до ДД.ММ.ГГГГ) по требованию арендатора, указанный задаток остается у арендодателя. По соглашению сторон данный задаток должен быть выплачен арендатором в течении шести месяцев (до ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> ежемесячно).

Из пояснений истца следует, что ответчиком данные условия договора исполнялись частично, оплачено <данные изъяты>, оставшаяся сумма <данные изъяты> не оплачена.

Согласно расчету предоставленному истцом следует, что задолженность ответчика составляет <данные изъяты> (л.д. 11).

Разрешая вопрос о сумме, подлежащей взысканию, суд исходит из представленного истцом расчета задолженности. Данный расчет судом проверен. С учетом условий заключенного между сторонами договора, согласованных с ответчиком, представленный истцом расчет сомнений в своей правильности не вызывает.

Исходя из сроков и порядка внесения арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком подлежала внесению арендная плата за пользование нежилым помещением в сумме <данные изъяты>, которая подлежит взысканию с ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес <данные изъяты> Айчановой О.В. направлялась претензия о погашении задолженности по договору аренды и задолженности по оплате коммунальных платежей, однако данная претензия до настоящего времени ответчиком не исполнено (л.д. 28).

Задолженность ответчика по коммунальным платежам составляет <данные изъяты>, что подтверждается квитанциями, оплаченными истцом и расчетом задолженности (л.д.32-36, 40-50, 54-59).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме <данные изъяты>.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая вышеприведенные положения закона, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика и доказательств, опровергающих доводы истца, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору аренды и удовлетворении заявленных требований.

Кроме того, суд с учетом условий договоров аренды и на основании пункта статей 329, 330 ГК РФ, приходит к выводу о правомерности начисления неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды и взыскания ее в заявленном истцом размере <данные изъяты>, рассчитанной в соответствии с условиями договоров аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пп. 6.5-6.7 договора).

На основании положений статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы, понесенные им по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, оплаченной по чеку-ордеру ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4).

В силу статьи 100 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Положениями п. 11 и п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» определено, что в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В судебном заседании интересы истца представлял по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ адвокат Борминцев О.В.

С учетом произведенной представителем Борминцевым О.В работы по представлению его интересов, сложности рассмотренного дела, исходя из объема оказанных представителем услуг и участия в судебном заседании, а также удовлетворения иска, полагаю, что сумма <данные изъяты> - расходы по возмещению затрат на юридические услуги, подтвержденная договором поручения от ДД.ММ.ГГГГ, разумная, и подлежит взысканию с <данные изъяты> Айчановой О.В.

Согласно материалам дела истец понес расходы по направлению претензии ответчику почтовым отправлением в размер <данные изъяты>. (л.д. 28 оборот).

Указанные расходы связаны с рассмотрением настоящего дела, являлись необходимыми для подтверждения позиции по делу.

С учетом изложенного, положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в заявленном истцом размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░.