Решение по делу № 2-1856/2016 от 07.07.2016

Дело №2-1856/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2016г. Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Морозовой Г.В.,

при секретаре Сподобаевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Первухина А.А., Первухиной М.Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Савченко М.А., Первухиной В.А., к Ильиных С.В. о прекращении обременения в виде залога квартиры (ипотеки),

У С Т А Н О В И Л :

Первухин А.А., Первухина М.Г., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Савченко М.А., Первухиной В.А., обратились в суд с иском к Ильиных С.В. о прекращении обременения в виде залога квартиры (ипотеки).

Свои исковые требования истцы мотивируют тем, что30 января 2015г. между ответчиком – с одной стороны, Первухиным А.А., Первухиной М.Г., – с другой был заключен договор купли-продажи жилого помещения – квартиры и земельного участка, расположенныхпо <адрес>. Согласно условиям договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 421000 руб., расчет за квартиру в размере 420000 руб. производится путем перечисления за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал на счет ответчика, расчет за земельный участок в размере 1000 руб. производится за счет собственных средств истцов, определено, что квартира будет находиться в залоге у продавца до момента полнойоплаты покупателем.

После заключения договора право собственности зарегистрировано: за истцами по 1/4 доли в праве общей долевой собственности за каждым.

Истцы полностью оплатили ответчику стоимость жилого помещения, что подтверждается платежными документами, однако, ответчик уклоняется от обращения в регистрационный орган с заявлением о снятии обременения с жилого помещения. Ссылаясь на положения ФЗ об ипотеке, на исполнение обязательства по договору купли-продажи, истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества.

Истцы, надлежащим образом и своевременно (почтовыми уведомлениями, полученными лично) извещенные о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении иска настаивали.

Ответчик Ильиных С.В., надлежащим образом и своевременно (судебной повесткой, полученной лично) извещенный о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, адресовал суду заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме, обстоятельства, указанные в иске, не оспаривал, просил рассмотреть дело в его отсутствие. О последствиях признания иска, предусмотренных ст. 173 ГПК РФ, то есть о том, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ответчик уведомлен.

Представитель третьего лица –Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в лице Дзержинского отдела, надлежащим образом и своевременно (почтовым уведомлением, полученным сотрудником отдела) извещенный о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, в своем заявлении, ранее адресованном суду, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив доводы искового заявления, позицию ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

30 января 2015г. между Ильиных С.В. в лице Борадулиной С.В. (продавцом) с одной стороны, Первухиным А.А., Первухиной М.Г., действующей в своих интересах в интересах своих несовершеннолетних детей: Савченко М.А., Первухиной В.А. (Покупателями) – с другой, был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенныхпо <адрес>. Согласно условиям договора стороны оценили стоимость приобретаемых объектов недвижимости в общем размере 421 000 руб., при этом стоимость приобретаемогоземельного участка оплачивается покупателями за счет собственных денежных средств в размере 1 000 руб. при подписании указанного договора, оставшаяся сумма в размере 420 000 руб. перечисляется за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.

Таким образом, пунктом 2 вышеуказанного договора предусматривалась рассрочка платежа при оплате стоимости квартиры и земельного участка, что повлекло возникновение ипотеки в силу закона.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права 27.02.201г. зарегистрировано право собственности: за Первухиным А.А., Первухиной М.Г., Савченко М.А., Первухиной В.А. по1/4 доли в праве общей долевой собственности за каждым. Установлено ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона.

Истцы, ссылаясь на исполнение обеспеченного залогом обязательства, просят прекратить ипотеку, погасить регистрационную запись об ипотеке.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФпрекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании пункта 2 статьи 352 ГК РФо прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (ч. 1).

Норма, содержащаяся в п. 5 ст. 488 ГК РФ (Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара), направлена на обеспечение исполнения покупателем (залогодателем) обязательства по оплате товара и является гарантией прав продавца (залогодержателя) на получение оплаты товара или на возврат товара.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. (в ред. от 23.06.2016г.), если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно пункту 1 статьи 17 вышеприведенного Закона одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010 года N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может бытьзащищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Анализ приведенных норм материального права позволяет сделать вывод о том, что обеспечительная функция залога и функция защиты имущественных интересов кредитора состоят в возможности кредитора получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения должником обеспечиваемого обязательства. Основанием для осуществления такого права кредитора (залогодержателя) является, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Совокупностью письменных документов, имеющихся в материалах дела, бесспорно подтверждено, что Покупатели, на стороне которых выступают Первухин А.А., Первухина М.Г., действующая в своих интересах в интересах своих несовершеннолетних детей: Савченко М.А., Первухиной В.А., полностью исполнили свои денежные обязательства передИльных С.В.

Согласно платежного поручения №26513 от 30.04.2015г. по заявлению Первухиной М.Г. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на приобретение жилья на расчетный счет ответчика, открытый в Канском отделении Головного отделения по Красноярскому краю в размере 420000 руб.

Таким образом, покупателями оплата стоимости приобретенной квартиры и земельного участка произведена полностью, указанное обстоятельство, как усматривается из представленных ответчиком объяснений, им не оспаривается.

Правовое значение при разрешении спора имеет установление факта исполнения обязательства. Обязательство по оплате приобретенной квартиры Покупателем исполнено полностью, что прекращает как основное обязательство, так и прекращение залога. Договор купли-продажи не содержит специальных положений о том, какие именно суммы, каким из лиц на стороне покупателя должны быть внесены в оплату, содержит лишь обязательство Покупателя произвести оплату.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в силу закона ипотека квартиры и земельного участка подлежит прекращению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Первухина А.А., Первухиной М.Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Савченко М.А., Первухиной В.А. удовлетворить.

Погасить регистрационную запись от 27.02.2015г. № и прекратить ипотеку квартиры, расположенной по <адрес>.

Погасить регистрационную запись от 27.02.2015г. № и прекратить ипотеку земельного участка, расположенного по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня ознакомления с мотивированным решением, то есть с 12 сентября 2016г., путем подачи жалобы в Железногорский городской суд.

Судья Железногорского городского суда Г.В. Морозова

.